グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[588: 検討板ユーザーさん]

地下鉄が通ったらここ良いですよね。
いくらするんでしょうか？億超えも多そうですね

[589: マンション検討中さん]

一般向けにはアリバイ程度にHP立ち上げますけど予約は秒で埋まります。

[590: 匿名さん]

ここまで人気がスゴいマンションなかなかないですよね。地下鉄が延伸したらますます資産価値あがりそう。中古の売れ具合をみたら、なおさらそんな気がします。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
今はHPもないですよ。

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん
一般分譲のときの話だと思います。
まだ優先分譲しかされてないので。

[593: マンション掲示板さん]

>>590 匿名さん
このマンションの人気というより、グランドメゾン浄水GCの人気でしょうね。FG含めて中古もあっという間に売れますし。
価格が上がってもCF2は最後の建物だから売れる。
リセールも楽しみです。

[594: 名無しさん]

リセールなあ。
自宅マンションの売却で儲かるとかは幻想と思う。最近10年前に買った物件を2倍以上の価格で売ったけど周りの新築価格も2倍になってた。お金は増えるけど同じグレードの新築に乗り換えは出来ない。
賃貸運用で出口で売却なら凄く良いと思うけど

[595: 匿名さん]

>>594 名無しさん
リセールの利益を目的に購入されてる方は少ないと思いますよ。引っ越さなければいけなくなったときに資産価値が落ちていないことを期待して購入されてる方はいると思いますが。

[596: CF2契約者]

公式HPを早く見たくて楽しみにしてますが、大濠みたいにサクッと売れてしまってあんまり更新されないかもしれないと思うと少し寂しい気もします。
ときどき近くを通りますが、その度に工事が進んでおり、これも楽しみの一つですね。

[597: マンション検討中さん]

残り戸数が少ないならフォレストゲートⅠのようにクローズで販売してもいいような。
優先で外れた人対象にすれば広告費も浮きます。

[598: マンコミュファンさん]

ここの人気すごいですね。
高級マンションでありながら、この人気。
買って住める人が羨ましい限りです。

[599: 匿名さん]

>>598 マンコミュファンさん
浄水にグランドメゾン、最強です。

[600: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
それをやっちゃうと積水ハウスの評価が駄々下がりしちゃうので、一般公開と抽選はすると思います。見せかけの非公開抽選かもしれませんが(笑)

[601: 匿名さん]

浄水を含む高級住宅地というか福岡基準値ベスト10の動画が上がってました。
https://www.youtube.com/watch?v=oSW_kHfEGWc
街並みを比較するには良いかも。

[602: マンション検討中さん]

グランドメゾンのCMです

https://youtu.be/oILld0FwBOE

[603: マンション検討中さん]

グランドメゾンの公式HPが更新されてるけど、ここのページまだないやん。もしかして・・・

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
浄水出てますね

[605: 検討板ユーザーさん]

もう立ち始めてるんですね。1.2階部分が出来始めてました。
まだ案内もきていないけれどもあの環境に住みたい…
ここを買うかCF1の空きでいいのが出るのを待つか…

[606: 匿名さん]

>>605 検討板ユーザーさん
CF2を狙いつつ、CF1も含めたGC内の中古が出るのを待つのがいいと思います。いちおSFの中古はいま出てますが、やや古いのと、少し孤立感があります。

[607: 購入検討しゃ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[608: マンション投資家]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[609: 匿名さん]

CF側ってエントランスに行くまでにもハードルがあって、浄水GC内でも特別感があって良い。
しかもCF側にはゲストハウス、敷地内公園もできるとのことで、よりグレードアップといったところだろうか。
さらに、CF2だけZEHなので、あのマンション群の中でも資産価値は突出するだろう。

[610: マンション検討中さん]

サウスフォレストは価格も安いし南向きのためあっという間に売れましたよね。なかなか中古が出ないのは環境やコスパがいいからでしょう。フォレストゲートとは管理や駐車場は別で、見た目も異なる印象です。
フォレストゲートは管理組合が共同です。例えばⅠは低層小規模マンションですが、管理費等は一般的な低層マンションより明らかに安い。これは管理費がⅠ～Ⅲ共同のためのようです。また、フォレストゲートⅡやⅢも今のセントラルフォレストよりも結構安かったようです。
セントラルフォレストはフォレストゲートよりの見た目ですね。Ⅱは最後の建物ですから、現状では付加価値がありますね。フォレストゲートとセントラルフォレストは一体感があって素敵だなと思います。

[611: 買い替え検討中さん]

>>601 匿名さん
浄水はおしゃれですね。

[612: CF2契約者]

本日、久しぶりに近くを通りましたが、4階くらいまでは鉄筋ができてました。こうやってどんどんできあがっていくのを見るとワクワクしますね。CF1の入居者さんたちの引っ越しも盛んに行われていて、だいぶ電気がついてるお部屋も増えました。
あと1年半を切ったので、意外に時間が経つのは早いかもしれません。

[613: マンション検討中さん]

メニュープランなど選べなくなりますね。
２部屋繋げる設計変更も不可です。

[614: CF2契約者]

>>613 マンション検討中さん
40戸程度を残して、オプションや設計変更に制限がかかってしまうってありなんですかね？もうそこまで残ってないということですかね？

[615: マンション検討中さん]

>>614 CF2契約者さん
案内開始が3月中で、登録などはGWあたりと聞いてますので、5月がオプション締切の低層階の一部は間に合わないかもしれません。もう事業協力者で埋まってるのか、締切を伸ばす対応がなされるのか、どちらかですね。

[616: マンション検討中さん]

即完売を狙えるのに、敢えて完売時期を遅らせる焦らし系＆超人気マンション。「竣工前に完売するかどうか」とか、「堂々完成」などという下品な宣伝文句とは一切無縁。

[617: マンコミュファンさん]

このマンション、どうやったら買えます？

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンコミュファンさん
１　高倍率を勝ち抜く強運を得る
２　中古が出るまで毎日チェックする
のいずれかを満たせば買えます。

[619: マンション掲示板さん]

いやいや実際には売れてないだけ

[620: 検討板ユーザーさん]

>>619 マンション掲示板さん
いやいや実際には買えないだけ

[621: マンション検討中さん]

まだ優先分譲の1回しか販売が行われてないですし、そもそもホームページすらできてませんので、これで完売してたら非難の嵐だと思います。ここを欲しい人がとても多いので。

[622: 匿名さん]

>>619 マンション掲示板さん
まだ販売前ですよ。

[623: 匿名さん]

CF2は浄水GCの中でも特別感があって良い。
最終棟、周りとの統一感を乱さない程度の外観デザイン変更、今までの4棟よりも浄水通側へ一歩手前へ、ZEH仕様、内装や設備がさらに充実。
その分、物件販売価格は少し上がっているが、正直もっと上げてもよかったのではないかと考える。
優先分譲でゲットできた人々はこの上なく幸せであろう。一般分譲に参加する諸君の健闘を祈る。

[624: マンション検討中さん]

コチラは倍率が高くて運も必要なので、コチラ一択ではマンション購入そのものが遅れてしまいそう。

[625: マンコミュファンさん]

>>623 匿名さん

あなたはいつもガーデンシティ中の資産価値とかをいつも口にする人ですね

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンコミュファンさん
まぁでも、これすべて真実ですね。
GC自体の資産価値は非常に高いですが、その中でもここが最も高いのは紛れもない事実です。

[627: 評判気になるさん]

CF1の21階、買い手がつきませんねー

[628: 匿名さん]

>>625 マンコミュファンさん
事実を述べたまでである。
もちろん、浄水GC全体が素晴らしい空間であり、福岡では唯一無二の存在だ。そのことを踏まえた上での発言であり、もし誤っているのなら適宜、訂正箇所を述べよ。

[629: マンコミュファンさん]

>>627 評判気になるさん

簡単に買える金額ではないからなー

[630: CF2契約者]

毎週月曜に行われるはずの公式ホームページの更新が、今週は未だです。いよいよCF2のページが公開されるなど、大きな更新の準備中なのかもしれません。どちらにしても今週中、遅くとも来週頭だとは思いますが、楽しみですね。

[631: 評判気になるさん]

>>629 マンコミュファンさん

むちゃくちゃ羨ましい間取りですけどね。
この10年とかであればほぼ値落ちせずリセール可能な気もするけど、
この額のローン通せる人or現金ある人は、リセールなんて気にせずこの辺に戸建てを建てられる人なのかな…

[632: マンション検討中さん]

>>628 さん
否定されているわけではないのだから落ち着いてください。

[633: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[634: マンション検討中さん]

てか、いま気づいたけど、
2億5000万の中古が残ってるのは当然だとして、賃貸に出てたお部屋は全部埋まってるっぽい。
そこそこ家賃高かったのに、人気が凄すぎるw

[635: 匿名さん]

そろそろ案内開始だ。まずは説明会の予約枠を抑えなければならない。そして一か八か高倍率であろう部屋を狙うか、そこまで倍率が高くない部屋を狙うか、非常に悩ましい。
CF1の中古の売れ行き、賃貸の埋まり具合、キャンセル待ちの多さを見ると、CF2の残り少ない案内物件を手にするのは簡単なことではないだろうが、検討している諸君は共にがんばろう。

[636: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん
空港線の大濠公園駅まで徒歩４分のグランドメゾン大濠公園THE CLASSが案内開始になりましたね。
こことどっちが良いでしょうか？

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
大濠公園は結構魅力的ですし、浄水の町並みも素敵です。ZEH云々気にする人もたまにはいるけど、今のマンションは性能や設備はどこも似たり寄ったりですし、どちらもこれからのマンションなので少し前より高価格帯です。でもそれぞれ緑の多さや利便性、道の広さ、環境が違います。また、この掲示板を見てもわかるように個人的には住んでいる方の雰囲気がたまに違和感があるときもあります。
生活スタイルや街の雰囲気で決めたらいいと思うよ。ここで聞いても返ってくるのは偏向した意見だろうから、まずはその辺りを歩くのをお勧めします。どちらもいいマンションだと思うよ。

[638: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん
大濠公園ザ・タワーも含め、中央区グランドメゾンはどこも住環境、立地ともに素晴らしい。七隈線の延伸もあり、城南区ではあるが徒歩1分の別府も素晴らしい。各個人の考え方に依るであろう。

[639: マンション検討中さん]

空港線、学区、都市高の近さ、公園など総合的には大濠の方が上だと感じる方が大多数だと思います。
強いて言えばレトロな町並みが好きな方はここも魅力的だと感じると思います。後は大規模で世帯数が多いことによる維持費などのコスト面もここは有利かもです。

[640: CF2契約者]

>>635 匿名さん
あの案内の日程で、まだHPができてないということは、もしかしたら完全Closedかもしれませんね。確かに残り戸数はとても少ないですし、優先分譲で当選しなかった方々のことを考えると、一般の方が入る余地を与える必要もないですもんね。
そうなってくると競争率は下がりますので、だいぶ当選確率はあがると思います。応援してます。

[641: マンション検討中さん]

>>640 CF2契約者さん
そうなるとFG1に続いて２棟目ですね。
果たしてどうなることやら。

[642: 評判気になるさん]

>>640 CF2契約者さん

最終分譲は積水に行って確認しましたが確か46戸位を優先関係なくオープンにするとのことでした。会員の方々には3月に多分案内が来て抽選は5月位とのことでした。最後なので優先関係なく一般に分譲されます。
価格は前回分譲分と変わりません。
ようは買いたくてもお金があっても運次第ということになると思います。

[643: 評判気になるさん]

>>640 さん

最終分譲は積水に行って確認しましたが確か46戸位を優先関係なくオープンにするとのことでした。会員の方々には3月に多分案内が来て抽選は5月位とのことでした。最後なので優先関係なく一般に分譲されます。
価格は前回分譲分と変わりません。
ようは買いたくてもお金があっても運次第ということになると思います。

[644: CF2契約者]

>>642 評判気になるさん
そうなんですかね。それは、いつのお話ですか？
最終分譲の説明会の日程はもう決まってますので、その日から開始するとなるともうHPができててもおかしくないはずなんですけどね。
あんまり言うとトラブルのもとになるかもしれませんので、提供する情報はこのくらいにしておきます。

[645: 匿名さん]

>>640 CF2契約者さん
アリバイ程度にHPはできる可能性はあるが、優先分譲で当選しなかった人は非常に多い故、あまり大々的にはやらないかもな。

[646: 評判気になるさん]

>>644 CF2契約者さん
積水に確認したらいいと思います。直近の話しです。

[647: CF2契約者]

>>646 評判気になるさん
私は昨日聞きましたが、案内開始日と販売方針を少し聞いただけなので、貴方の情報の方が正しいかもしれません。詳しくありがとうございます。
私自身はもう契約してますので、情報提供で少しでもお力になれればと思い投稿させていただきました。失礼しました。

[648: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん
私も住人の質が一番不安です。
ここの掲示板みてるとプライドが高く粘着質な方がいて出来れば現実世界では関わりたくないなと思ってます。笑
一部だとは思いますが他のスレでも過剰な浄水推しで荒らしてるのを見ると不安になります。

[649: 評判気になるさん]

>>647 CF2契約者さん

ありがとうございます。
どのような状況であれ販売され購入（抽選?）、契約できなければ住めないため間取りと価格と情報収集して準備していきたいと思っています。

[650: CF2契約者]

>>649 評判気になるさん
応援しております。
何か必要な情報があれば、優先分譲のときのでよければ提供させていただきますので、遠慮なくおっしゃってください。数日に一度はこの掲示板を覗いてますので。

[651: 評判気になるさん]

>>650 CF2契約者さん
ありがとうございます。
浄水の住民になれるよう頑張ります。

[652: マンション掲示板さん]

>>648 マンション検討中さん
この掲示板はどこもこんなものだから気にしないほうが良いよ

[653: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
照葉難民だけだから心配いりませんよ。

[654: マンション検討中さん]

マンション掲示板はやろうと思えば一人何役でもできるし、住民じゃない人が住民のふりをすることもできるし、ちょっと参考にするぐらいのスタンスでいいんじゃないですかね。

[655: 通りがかりさん]

反応してるってことは本当にここの人なのか
照葉だけじゃなく天神、下大利、竹下とかの物件スレでも同じような荒らし行為続けてて迷惑

[656: 名無しさん]

>>648 マンション検討中さん
今日、仕事がヒマだったので他スレをざっと読んでみましたが、「他のスレでも過剰な浄水推しで荒らしてる」ような投稿は見当たりませんでした。具体的にはどのスレの、何番のレスのことですか？
それを示すことができないのであれば、あなたはやはりここを購入できず、照葉を妥協して購入され、かつ照葉を無理推ししている迷惑な「耐久可変さん」として積水ハウスさんに再度通報します。以前の件で、一度イエローカードが出てますので、今回もし黒であればレッドカードかもですね。調査が入れば積水ハウスから永久追放だと思うので、虚偽を認めるならいまのうちです。

[657: マンション検討中さん]

>>656 名無しさん
日曜日も働かないといけないんですね。お疲れ様です。
現在上位にきているスレでもありますよ。本当に探しましたか？
そして何で急に照葉が出てくるのでしょうか。照葉は関係ないですし妥協とか失礼ですよ。

[658: 名無しさん]

>>657 マンション検討中さん
「どのスレの何番のレスか」
もし本当であれば示してください。明日の朝までにお願いします。

[659: マンション検討中さん]

>>658 名無しさん
明日も朝からお仕事なのですね。色々大変だと思いますが頑張ってくださいね。

[660: マンコミュファンさん]

無理推しって単語使う人、この掲示板で一人だけ

[661: 名無しさん]

>>659 マンション検討中さん
以前の、照葉を無理推しして本スレを荒らしていた方がいらっしゃいましたので、その方でなければ申し訳ございませんが、どちらにしても虚偽だとすれば積水ハウスさんにお伝えしようと思いますので、ご了承ください。明日はお休みなので、朝までにご教示いただけなければ担当者に本件を伝えます。

[662: 名無しさん]

>>660 マンコミュファンさん
投稿して38秒で「参考になる！」が付いてましたね。すごいですね。

[663: マンション検討中さん]

担当者に掲示板の話をするって凄いですね。
私は恥ずかしくてそんなことできないです。
担当者も忙しいでしょうに。

[664: 名無しさん]

>>663 マンション検討中さん
具体的に示せないということは、やはり虚偽ですか？
担当者の方とは以前から仲良しなので、なんでも気軽に話します。この掲示板に関してもいろいろ話しますが、あなたのような方は非常に迷惑とおっしゃってましたし、問題になっています。
それでは、明日の朝までによろしくお願いします。

[665: 通りがかりさん]

学区スレで無理推しって検索するとわかりやすい。私は照葉の無理推し耐久可変アンチですと書き込んでるのがでてくるよ。

他人のアンチですと書くってことはマンション検討者ではなく人へ嫌がらせをしてると自白してると同義だけどその辺はどうなの？

レーベンのスレッドでも突然浄水のほうが素晴らしいとか書いてるよね？
330 検討板ユーザーさん 2022/01/25 20:47:14
本当にいいマンションは広告も出さないし、HPもほぼない状態で全部屋抽選で一瞬で無くなりますからね。個人的には全てにおいて浄水のグランドメゾンには勝てない印象だったので購入を辞めました。

[666: マンション検討中さん]

>>665 通りがかりさん
代わりにありがとうございます。
ちょっと異常な執着で怖いです。
担当者とかいってますが本当にここに住む予定の方なのでしょうか。

[667: 匿名さん]

>>665 通りがかりさん
見てみたが、これって過剰な浄水推しか？
ただ一つの中央区の人気マンションを比較に出しただけのような流れだが？

[668: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん
「代わりにありがとうございます」じゃなくて、自分の発言に責任を持ち、発言の根拠を示すべき。
「異常な執着で怖い」などと言ってるのは逃げているようにしか見えんよ。
ここを検討しているものとして、そのような発言、態度は許されない行為である。

[669: マンション検討中さん]

担当者に通報ってウケますね笑

[670: マンション検討中さん]

耐久可変？がどうこうのときも担当者どうこう言ってたようですね。照葉も積水のマンションなんでしょうし担当者も非常に困惑していることでしょう、、

[671: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
あーもう何か面倒臭い人ですね。笑
グランドメゾン薬院のスレでも
152 評判気になるさん 2022/02/11 19:52:32
このマンションって浄水買えなかった人が購入するお手頃グランドメゾンって言いますし、このレベルで羨ましいのであればもっといいマンション沢山ありますよ！
っていう書き込みありますし、少し探したら見つかりますよね？あなたこそ日曜日の仕事の合間にちゃんと探しましたか？
逃げているのではなく関わりたくないのです。気持ち悪いので。

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
他には？確かに、この投稿は間違った浄水推しではあるが、荒れとらんよ。

[673: 名無しさん]

お示しできないみたいですね。
それでは報告させていただきます。
関係のない方におかれましては、一連の流れで荒らしてしまい申し訳ございませんでした。
では。

[674: 匿名さん]

>>673 名無しさん
報告していただきましたか？

[675: 匿名さん]

やはり完全非公開とは言わないまでも、ホームページなどの大々的な広告はしないみたいだね。積水さんに無関係の人は参戦しにくいかな。FG1と同じような感じになりそうだね。最終棟だし、優先分譲の人気具合をみたら仕方ないけど。まさに争奪戦。

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん
それは営業さんの話でしょうか？それとも憶測？

[677: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん
あんまり詳細は言えないが、この記載でわからない者はもう購入対象外と思われる。情報戦に負けている。
もちろん憶測ではない。

[678: マンション検討中さん]

優先分譲で落選された方など、ごく一部にしか案内されてないかもしれません。確かに積水さんとしても落選された方に当選してほしいという気持ちもあるでしょうし、購入希望者の人数だけ増やして熾烈な争いになることなど望んでないと思います。それでもかなりの高倍率になるでしょうけど。優先分譲で出てたお部屋は、数戸だけ再登録まで行われましたがすぐに全戸売れたみたいなので。

[679: 検討板ユーザーさん]

連絡きましたね。

[680: 検討板ユーザーさん]

買えたら奇跡。
倍率10倍の戦い。

南東高層階が不人気でチャンス。

[681: 入居予定者]

西側角部屋のA,D,H,J
西側中住戸のB,C,I
→前回と同様、特に高倍率でしょうね。D,Jは坪単価が高いので少し倍率は下がるかもしれませんが、間取りと眺望が良く、抽選は不可避です。
また西側角部屋は高級タワマンで良く採用されているFIX窓であり、リビングデザインは高級感が増しています。眺望と採光の観点からメリットが大きく、他にはカップボードやエネファームなど、本来であればオプションで付けなければいけないものも標準装備として組み込まれています。

南東角部屋のE,K
→CF1の北西角部屋とこんにちはしそうな関係で、特にKは一部再登録に回ってました。ただ、建設中の現地を見てみると、バルコニーのCF1側には壁が設置されており、そんなにこんにちはしないよう設計されている印象でした。間取りも比較的いいので売れるでしょう。

[682: 入居予定者]

坪単価です。
以前、投稿されていたものを再度転記します。

下層階
北西角部屋　285万以上　A
西側中住戸　235万以上　BC
南西角部屋　305万以上　D
南東角部屋　270万以上　E
東側中住戸　225万以上　F
北東角部屋　250万以上　G

上層階
北西角部屋　310万以上　H
西側中住戸　270万以上　I
南西角部屋　325万以上　J
南東角部屋　290万以上　K
東側中住戸　250万以上　L
北東角部屋　270万以上　M
その他　340から430万　Nなど

[683: 入居予定者]

↑↑↑↑↑
二期分譲の件を聞いてひさびさに覗いたら、検討に関係のない投稿ばかりでしたので、要点をまとめさせていただきました。

[684: CF2契約者]

詳しくありがとうございます。
補足ですが、東側のF,G,L,Mも倍率はわかりませんが、ほとんど抽選だったようです。東側には積水ハウスの高齢者用施設がありますが、そこらへんはバランスをよく考えて建てられてます。北東角もFG3とこんにちはしなさそうですよ。

[685: 評判気になるさん]

凄い人気ですね。立地もいいし抽選当たるといいなあ。

[686: マンション検討中さん]

値上げなしだなんて。
これじゃあ倍率が。

[687: 匿名さん]

アリバイ作りのHP公開もないね。
ほぼシークレットやん。