グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[568: 匿名さん]

三菱地所じゃなかったっけ？

[569: 匿名さん]

いいですね！

[570: マンション検討中さん]

ザパークハウス誕生。

[571: マンション検討中さん]

CF1の21階の中古で出ますね。2億5000万ですけど、可能な人はチャンスですね！

[572: マンコミュファンさん]

>>571 マンション検討中さん

黒いキッチンとかDENとか格好いい…
リビングと洋室の仕切りの壁は元々の仕様ではなさそうですよね

[573: マンション検討中さん]

もう無くなりましたね笑
本当にこのマンションは人気ですね！

[574: 匿名さん]

一般向けのホームページは開設されないですか？

[575: マンション検討中さん]

案内会の予約すら一苦労。
GW販売になりそう。

[576: 入居予定者]

>>573 マンション検討中さん
早すぎてびっくりです(笑)
そろそろ公式ホームページの公開ですかね。

[577: 匿名さん]

もしかしたら、一般公開も案内開始も2月下旬以降かもしれませんね。そろそろCF1入居の後半が始まりますので、それが落ち着いてからかもしれません。お部屋数もそんなに残ってないですし、オプション申込みの締切を考えると3月に抽選でも待ち合いますしね。

[578: マンション検討中さん]

抽選はGWです。

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
それは本当ですか？だとしたら、早いところはオプション申込期限の直前になりますが。

[580: マンション検討中さん]

まだまだ出ないというか.でても半分以下しか残ってないようですね。
問い合わせしたらパンフレットとか貰えるのでしょうか？

[581: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん
優先分譲で半分以上が埋まってて、事業協力者住戸のことも考えると、かなり狭き門だと思います。公式ホームページもないですし、表向きはまだ一般販売してないことになってるので、資料請求の受付もまだでしょう。

[582: マンション検討中さん]

次もグラメ会員から優先案内です。

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
たぶん、それは無いかと、、、

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
いえ、それは正しいです。まずはグランドメゾン会員へ公式のお知らせが来ますので、案内の予約取得も優先されます。しばらくしてからホームページができて一般の方の予約も開始されますが、早めに予約しないとすぐ埋まってしまいます。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
そうなんですね！営業さんの話ではそうではなかったと認識しておりましたが、確認してみます。

[586: マンション検討中さん]

優先分譲の枠には事業協力者住戸は含まれず50戸以上が売れてしまったようですので、もし事業協力者住戸が20戸あれば、残りは30戸しかないことになりますね。事前案内の枠も少なそう。

[587: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん
数日の差だとは思いますけどね。ただ、今回はおそらく枠も少なく、期間も短いでしょうから、グランドメゾン会員でなければ毎日公式ホームページチェックは必須ですね。

[588: 検討板ユーザーさん]

地下鉄が通ったらここ良いですよね。
いくらするんでしょうか？億超えも多そうですね

[589: マンション検討中さん]

一般向けにはアリバイ程度にHP立ち上げますけど予約は秒で埋まります。

[590: 匿名さん]

ここまで人気がスゴいマンションなかなかないですよね。地下鉄が延伸したらますます資産価値あがりそう。中古の売れ具合をみたら、なおさらそんな気がします。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
今はHPもないですよ。

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん
一般分譲のときの話だと思います。
まだ優先分譲しかされてないので。

[593: マンション掲示板さん]

>>590 匿名さん
このマンションの人気というより、グランドメゾン浄水GCの人気でしょうね。FG含めて中古もあっという間に売れますし。
価格が上がってもCF2は最後の建物だから売れる。
リセールも楽しみです。

[594: 名無しさん]

リセールなあ。
自宅マンションの売却で儲かるとかは幻想と思う。最近10年前に買った物件を2倍以上の価格で売ったけど周りの新築価格も2倍になってた。お金は増えるけど同じグレードの新築に乗り換えは出来ない。
賃貸運用で出口で売却なら凄く良いと思うけど

[595: 匿名さん]

>>594 名無しさん
リセールの利益を目的に購入されてる方は少ないと思いますよ。引っ越さなければいけなくなったときに資産価値が落ちていないことを期待して購入されてる方はいると思いますが。

[596: CF2契約者]

公式HPを早く見たくて楽しみにしてますが、大濠みたいにサクッと売れてしまってあんまり更新されないかもしれないと思うと少し寂しい気もします。
ときどき近くを通りますが、その度に工事が進んでおり、これも楽しみの一つですね。

[597: マンション検討中さん]

残り戸数が少ないならフォレストゲートⅠのようにクローズで販売してもいいような。
優先で外れた人対象にすれば広告費も浮きます。

[598: マンコミュファンさん]

ここの人気すごいですね。
高級マンションでありながら、この人気。
買って住める人が羨ましい限りです。

[599: 匿名さん]

>>598 マンコミュファンさん
浄水にグランドメゾン、最強です。

[600: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
それをやっちゃうと積水ハウスの評価が駄々下がりしちゃうので、一般公開と抽選はすると思います。見せかけの非公開抽選かもしれませんが(笑)

[601: 匿名さん]

浄水を含む高級住宅地というか福岡基準値ベスト10の動画が上がってました。
https://www.youtube.com/watch?v=oSW_kHfEGWc
街並みを比較するには良いかも。

[602: マンション検討中さん]

グランドメゾンのCMです

https://youtu.be/oILld0FwBOE

[603: マンション検討中さん]

グランドメゾンの公式HPが更新されてるけど、ここのページまだないやん。もしかして・・・

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
浄水出てますね

[605: 検討板ユーザーさん]

もう立ち始めてるんですね。1.2階部分が出来始めてました。
まだ案内もきていないけれどもあの環境に住みたい…
ここを買うかCF1の空きでいいのが出るのを待つか…

[606: 匿名さん]

>>605 検討板ユーザーさん
CF2を狙いつつ、CF1も含めたGC内の中古が出るのを待つのがいいと思います。いちおSFの中古はいま出てますが、やや古いのと、少し孤立感があります。

[607: 購入検討しゃ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[608: マンション投資家]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[609: 匿名さん]

CF側ってエントランスに行くまでにもハードルがあって、浄水GC内でも特別感があって良い。
しかもCF側にはゲストハウス、敷地内公園もできるとのことで、よりグレードアップといったところだろうか。
さらに、CF2だけZEHなので、あのマンション群の中でも資産価値は突出するだろう。

[610: マンション検討中さん]

サウスフォレストは価格も安いし南向きのためあっという間に売れましたよね。なかなか中古が出ないのは環境やコスパがいいからでしょう。フォレストゲートとは管理や駐車場は別で、見た目も異なる印象です。
フォレストゲートは管理組合が共同です。例えばⅠは低層小規模マンションですが、管理費等は一般的な低層マンションより明らかに安い。これは管理費がⅠ～Ⅲ共同のためのようです。また、フォレストゲートⅡやⅢも今のセントラルフォレストよりも結構安かったようです。
セントラルフォレストはフォレストゲートよりの見た目ですね。Ⅱは最後の建物ですから、現状では付加価値がありますね。フォレストゲートとセントラルフォレストは一体感があって素敵だなと思います。

[611: 買い替え検討中さん]

>>601 匿名さん
浄水はおしゃれですね。

[612: CF2契約者]

本日、久しぶりに近くを通りましたが、4階くらいまでは鉄筋ができてました。こうやってどんどんできあがっていくのを見るとワクワクしますね。CF1の入居者さんたちの引っ越しも盛んに行われていて、だいぶ電気がついてるお部屋も増えました。
あと1年半を切ったので、意外に時間が経つのは早いかもしれません。

[613: マンション検討中さん]

メニュープランなど選べなくなりますね。
２部屋繋げる設計変更も不可です。

[614: CF2契約者]

>>613 マンション検討中さん
40戸程度を残して、オプションや設計変更に制限がかかってしまうってありなんですかね？もうそこまで残ってないということですかね？

[615: マンション検討中さん]

>>614 CF2契約者さん
案内開始が3月中で、登録などはGWあたりと聞いてますので、5月がオプション締切の低層階の一部は間に合わないかもしれません。もう事業協力者で埋まってるのか、締切を伸ばす対応がなされるのか、どちらかですね。

[616: マンション検討中さん]

即完売を狙えるのに、敢えて完売時期を遅らせる焦らし系＆超人気マンション。「竣工前に完売するかどうか」とか、「堂々完成」などという下品な宣伝文句とは一切無縁。

[617: マンコミュファンさん]

このマンション、どうやったら買えます？