グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[548: 口コミ知りたいさん]

>>547 マンション検討中さん
南西は方角や眺望がよく、間取りもいいですが坪単価が高いので、優先分譲の倍率から考えると5倍前後から10未満ですかね。

[549: 匿名さん]

すごい倍率ですね。ここまで人気のマンションってなかなかないでしょう。ただでさえ浄水GCは人気がすごかったですが、その中でも最終棟、最も浄水通り側に面している、新しく搭載されるZEH-M、大きなFIX窓による高級感の上昇などの要素が加わり更に競争率が高くなってますか。

[550: マンション検討中さん]

もう1月も終わるけど、公式ホームページの公開は更新日の明日(月曜)かな？

[551: 評判気になるさん]

親戚の引っ越しの手伝いでCF1に入らせてもらいました。建物自体の高級感はグランドメゾンなので当然かもしれませんが、ガーデンシティと名付けられている通り、あそこ一帯が大きなお庭のようで、中央区にあるとは思えない素晴らしい空間でした。
敷地内の通路は思ってたよりも広く、セキュリティもしっかりしていて警備員の方もいらっしゃいますので、子どもたちもたくさん遊んでました。
当方は大濠タワーの方を契約しましたが、こっちにしておけばよかったかもしれないと少し後悔してます。子どもが小さい頃はこちらの方がいいかもしれませんね。

[552: 入居予定者]

>>551 評判気になるさん
CF2が完成すれば、敷地内に公園もできますし、来客用の宿泊施設もできますので、さらに”garden”の規模は大きくなります。大濠の方を契約されていて、親戚がGC内にいらっしゃるのであれば、両方とも楽しめていいですね。羨ましい。

[553: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
個人的には警固断層と学区的に住みたくはないですが、投資用としては間違いないかなと思っています。

[554: 匿名さん]

1月中の公式ホームページの公開もなかったですね。確かオプションの締め切りが早いところだと3月だった気がするので、さすがにそれまでには…と思ってますが、いよいよCF1の後半の入居開始が迫ってくるので、どのタイミングでしょうかね？
優先分譲のときもそうでしたが、もしかしたら事前説明会の枠を確保するのもなかなか難しいかもしれませんね。説明会＆モデルルーム公開が短期になればなるほど、ますますその予約枠確保が第一関門になるのかもしれません。その中からまた高倍率の抽選という第二関門…。

[555: マンション検討中さん]

優先分譲でハズレた人を優先に既に抽選があったりするのでしょうか？？

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
それはないですね。優先分譲でハズれた人が多すぎるので、それをやってしまったら残り枠は全部なくなってしまいます。

[557: 入居予定者]

>>556 匿名さん
そうですね。もし優先分譲でハズれた人を優先して抽選するのであれば、最初から全てのお部屋をシークレットで分譲すればいい話ですので、さすがに一般分譲はすると思いますよ。

[558: マンション検討中さん]

だから値上げして頂戴よ。

2割高くなっても買うからさ。

[559: 匿名さん]

CF1のキャンセル待ちもすごく多かったみたいですね。週末に前を通りましたが、下の方の階から入居開始されているのでしょうか？もうほとんどがカーテンしてありましたね。あんなところに住めるの羨ましい。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん

CF1はいってますね。
電気がついてました。今月から入っていくみたいなのかな。
羨ましい。あたりますように

[561: 口コミ知りたいさん]

また浄水通にマンションができるという話を聞いた

[562: マンコミュファンさん]

>>561 口コミ知りたいさん

浄水通公園の裏側（通りじゃ無い側）にある程度まとまった空き地があったと思いますが、そこに計画されてるみたいですね

[563: 匿名さん]

あそこの周りの路幅結構狭いですよね。

[564: マンション]

平地じゃないので今造成してますね。御所ヶ谷側の道は狭小ですので浄水通公園の横から車を出せるようにするみたいですよ。

[565: 匿名さん]

50戸程度、8階建ての低層マンションみたいですね。浄水通り公園の周囲がまたキレイに整備されそうでいいですね。

[566: マンション]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[567: 匿名さん]

どこがやるマンションなんでしょうかね？

[568: 匿名さん]

三菱地所じゃなかったっけ？

[569: 匿名さん]

いいですね！

[570: マンション検討中さん]

ザパークハウス誕生。

[571: マンション検討中さん]

CF1の21階の中古で出ますね。2億5000万ですけど、可能な人はチャンスですね！

[572: マンコミュファンさん]

>>571 マンション検討中さん

黒いキッチンとかDENとか格好いい…
リビングと洋室の仕切りの壁は元々の仕様ではなさそうですよね

[573: マンション検討中さん]

もう無くなりましたね笑
本当にこのマンションは人気ですね！

[574: 匿名さん]

一般向けのホームページは開設されないですか？

[575: マンション検討中さん]

案内会の予約すら一苦労。
GW販売になりそう。

[576: 入居予定者]

>>573 マンション検討中さん
早すぎてびっくりです(笑)
そろそろ公式ホームページの公開ですかね。

[577: 匿名さん]

もしかしたら、一般公開も案内開始も2月下旬以降かもしれませんね。そろそろCF1入居の後半が始まりますので、それが落ち着いてからかもしれません。お部屋数もそんなに残ってないですし、オプション申込みの締切を考えると3月に抽選でも待ち合いますしね。

[578: マンション検討中さん]

抽選はGWです。

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
それは本当ですか？だとしたら、早いところはオプション申込期限の直前になりますが。

[580: マンション検討中さん]

まだまだ出ないというか.でても半分以下しか残ってないようですね。
問い合わせしたらパンフレットとか貰えるのでしょうか？

[581: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん
優先分譲で半分以上が埋まってて、事業協力者住戸のことも考えると、かなり狭き門だと思います。公式ホームページもないですし、表向きはまだ一般販売してないことになってるので、資料請求の受付もまだでしょう。

[582: マンション検討中さん]

次もグラメ会員から優先案内です。

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
たぶん、それは無いかと、、、

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
いえ、それは正しいです。まずはグランドメゾン会員へ公式のお知らせが来ますので、案内の予約取得も優先されます。しばらくしてからホームページができて一般の方の予約も開始されますが、早めに予約しないとすぐ埋まってしまいます。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
そうなんですね！営業さんの話ではそうではなかったと認識しておりましたが、確認してみます。

[586: マンション検討中さん]

優先分譲の枠には事業協力者住戸は含まれず50戸以上が売れてしまったようですので、もし事業協力者住戸が20戸あれば、残りは30戸しかないことになりますね。事前案内の枠も少なそう。

[587: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん
数日の差だとは思いますけどね。ただ、今回はおそらく枠も少なく、期間も短いでしょうから、グランドメゾン会員でなければ毎日公式ホームページチェックは必須ですね。

[588: 検討板ユーザーさん]

地下鉄が通ったらここ良いですよね。
いくらするんでしょうか？億超えも多そうですね

[589: マンション検討中さん]

一般向けにはアリバイ程度にHP立ち上げますけど予約は秒で埋まります。

[590: 匿名さん]

ここまで人気がスゴいマンションなかなかないですよね。地下鉄が延伸したらますます資産価値あがりそう。中古の売れ具合をみたら、なおさらそんな気がします。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
今はHPもないですよ。

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん
一般分譲のときの話だと思います。
まだ優先分譲しかされてないので。

[593: マンション掲示板さん]

>>590 匿名さん
このマンションの人気というより、グランドメゾン浄水GCの人気でしょうね。FG含めて中古もあっという間に売れますし。
価格が上がってもCF2は最後の建物だから売れる。
リセールも楽しみです。

[594: 名無しさん]

リセールなあ。
自宅マンションの売却で儲かるとかは幻想と思う。最近10年前に買った物件を2倍以上の価格で売ったけど周りの新築価格も2倍になってた。お金は増えるけど同じグレードの新築に乗り換えは出来ない。
賃貸運用で出口で売却なら凄く良いと思うけど

[595: 匿名さん]

>>594 名無しさん
リセールの利益を目的に購入されてる方は少ないと思いますよ。引っ越さなければいけなくなったときに資産価値が落ちていないことを期待して購入されてる方はいると思いますが。

[596: CF2契約者]

公式HPを早く見たくて楽しみにしてますが、大濠みたいにサクッと売れてしまってあんまり更新されないかもしれないと思うと少し寂しい気もします。
ときどき近くを通りますが、その度に工事が進んでおり、これも楽しみの一つですね。

[597: マンション検討中さん]

残り戸数が少ないならフォレストゲートⅠのようにクローズで販売してもいいような。
優先で外れた人対象にすれば広告費も浮きます。

[598: マンコミュファンさん]

ここの人気すごいですね。
高級マンションでありながら、この人気。
買って住める人が羨ましい限りです。

[599: 匿名さん]

>>598 マンコミュファンさん
浄水にグランドメゾン、最強です。

[600: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
それをやっちゃうと積水ハウスの評価が駄々下がりしちゃうので、一般公開と抽選はすると思います。見せかけの非公開抽選かもしれませんが(笑)

[601: 匿名さん]

浄水を含む高級住宅地というか福岡基準値ベスト10の動画が上がってました。
https://www.youtube.com/watch?v=oSW_kHfEGWc
街並みを比較するには良いかも。

[602: マンション検討中さん]

グランドメゾンのCMです

https://youtu.be/oILld0FwBOE

[603: マンション検討中さん]

グランドメゾンの公式HPが更新されてるけど、ここのページまだないやん。もしかして・・・

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
浄水出てますね

[605: 検討板ユーザーさん]

もう立ち始めてるんですね。1.2階部分が出来始めてました。
まだ案内もきていないけれどもあの環境に住みたい…
ここを買うかCF1の空きでいいのが出るのを待つか…

[606: 匿名さん]

>>605 検討板ユーザーさん
CF2を狙いつつ、CF1も含めたGC内の中古が出るのを待つのがいいと思います。いちおSFの中古はいま出てますが、やや古いのと、少し孤立感があります。

[607: 購入検討しゃ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[608: マンション投資家]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[609: 匿名さん]

CF側ってエントランスに行くまでにもハードルがあって、浄水GC内でも特別感があって良い。
しかもCF側にはゲストハウス、敷地内公園もできるとのことで、よりグレードアップといったところだろうか。
さらに、CF2だけZEHなので、あのマンション群の中でも資産価値は突出するだろう。

[610: マンション検討中さん]

サウスフォレストは価格も安いし南向きのためあっという間に売れましたよね。なかなか中古が出ないのは環境やコスパがいいからでしょう。フォレストゲートとは管理や駐車場は別で、見た目も異なる印象です。
フォレストゲートは管理組合が共同です。例えばⅠは低層小規模マンションですが、管理費等は一般的な低層マンションより明らかに安い。これは管理費がⅠ～Ⅲ共同のためのようです。また、フォレストゲートⅡやⅢも今のセントラルフォレストよりも結構安かったようです。
セントラルフォレストはフォレストゲートよりの見た目ですね。Ⅱは最後の建物ですから、現状では付加価値がありますね。フォレストゲートとセントラルフォレストは一体感があって素敵だなと思います。

[611: 買い替え検討中さん]

>>601 匿名さん
浄水はおしゃれですね。

[612: CF2契約者]

本日、久しぶりに近くを通りましたが、4階くらいまでは鉄筋ができてました。こうやってどんどんできあがっていくのを見るとワクワクしますね。CF1の入居者さんたちの引っ越しも盛んに行われていて、だいぶ電気がついてるお部屋も増えました。
あと1年半を切ったので、意外に時間が経つのは早いかもしれません。

[613: マンション検討中さん]

メニュープランなど選べなくなりますね。
２部屋繋げる設計変更も不可です。

[614: CF2契約者]

>>613 マンション検討中さん
40戸程度を残して、オプションや設計変更に制限がかかってしまうってありなんですかね？もうそこまで残ってないということですかね？

[615: マンション検討中さん]

>>614 CF2契約者さん
案内開始が3月中で、登録などはGWあたりと聞いてますので、5月がオプション締切の低層階の一部は間に合わないかもしれません。もう事業協力者で埋まってるのか、締切を伸ばす対応がなされるのか、どちらかですね。

[616: マンション検討中さん]

即完売を狙えるのに、敢えて完売時期を遅らせる焦らし系＆超人気マンション。「竣工前に完売するかどうか」とか、「堂々完成」などという下品な宣伝文句とは一切無縁。

[617: マンコミュファンさん]

このマンション、どうやったら買えます？

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンコミュファンさん
１　高倍率を勝ち抜く強運を得る
２　中古が出るまで毎日チェックする
のいずれかを満たせば買えます。

[619: マンション掲示板さん]

いやいや実際には売れてないだけ

[620: 検討板ユーザーさん]

>>619 マンション掲示板さん
いやいや実際には買えないだけ

[621: マンション検討中さん]

まだ優先分譲の1回しか販売が行われてないですし、そもそもホームページすらできてませんので、これで完売してたら非難の嵐だと思います。ここを欲しい人がとても多いので。

[622: 匿名さん]

>>619 マンション掲示板さん
まだ販売前ですよ。

[623: 匿名さん]

CF2は浄水GCの中でも特別感があって良い。
最終棟、周りとの統一感を乱さない程度の外観デザイン変更、今までの4棟よりも浄水通側へ一歩手前へ、ZEH仕様、内装や設備がさらに充実。
その分、物件販売価格は少し上がっているが、正直もっと上げてもよかったのではないかと考える。
優先分譲でゲットできた人々はこの上なく幸せであろう。一般分譲に参加する諸君の健闘を祈る。

[624: マンション検討中さん]

コチラは倍率が高くて運も必要なので、コチラ一択ではマンション購入そのものが遅れてしまいそう。

[625: マンコミュファンさん]

>>623 匿名さん

あなたはいつもガーデンシティ中の資産価値とかをいつも口にする人ですね

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンコミュファンさん
まぁでも、これすべて真実ですね。
GC自体の資産価値は非常に高いですが、その中でもここが最も高いのは紛れもない事実です。

[627: 評判気になるさん]

CF1の21階、買い手がつきませんねー

[628: 匿名さん]

>>625 マンコミュファンさん
事実を述べたまでである。
もちろん、浄水GC全体が素晴らしい空間であり、福岡では唯一無二の存在だ。そのことを踏まえた上での発言であり、もし誤っているのなら適宜、訂正箇所を述べよ。

[629: マンコミュファンさん]

>>627 評判気になるさん

簡単に買える金額ではないからなー

[630: CF2契約者]

毎週月曜に行われるはずの公式ホームページの更新が、今週は未だです。いよいよCF2のページが公開されるなど、大きな更新の準備中なのかもしれません。どちらにしても今週中、遅くとも来週頭だとは思いますが、楽しみですね。

[631: 評判気になるさん]

>>629 マンコミュファンさん

むちゃくちゃ羨ましい間取りですけどね。
この10年とかであればほぼ値落ちせずリセール可能な気もするけど、
この額のローン通せる人or現金ある人は、リセールなんて気にせずこの辺に戸建てを建てられる人なのかな…

[632: マンション検討中さん]

>>628 さん
否定されているわけではないのだから落ち着いてください。

[633: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[634: マンション検討中さん]

てか、いま気づいたけど、
2億5000万の中古が残ってるのは当然だとして、賃貸に出てたお部屋は全部埋まってるっぽい。
そこそこ家賃高かったのに、人気が凄すぎるw

[635: 匿名さん]

そろそろ案内開始だ。まずは説明会の予約枠を抑えなければならない。そして一か八か高倍率であろう部屋を狙うか、そこまで倍率が高くない部屋を狙うか、非常に悩ましい。
CF1の中古の売れ行き、賃貸の埋まり具合、キャンセル待ちの多さを見ると、CF2の残り少ない案内物件を手にするのは簡単なことではないだろうが、検討している諸君は共にがんばろう。

[636: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん
空港線の大濠公園駅まで徒歩４分のグランドメゾン大濠公園THE CLASSが案内開始になりましたね。
こことどっちが良いでしょうか？

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
大濠公園は結構魅力的ですし、浄水の町並みも素敵です。ZEH云々気にする人もたまにはいるけど、今のマンションは性能や設備はどこも似たり寄ったりですし、どちらもこれからのマンションなので少し前より高価格帯です。でもそれぞれ緑の多さや利便性、道の広さ、環境が違います。また、この掲示板を見てもわかるように個人的には住んでいる方の雰囲気がたまに違和感があるときもあります。
生活スタイルや街の雰囲気で決めたらいいと思うよ。ここで聞いても返ってくるのは偏向した意見だろうから、まずはその辺りを歩くのをお勧めします。どちらもいいマンションだと思うよ。

[638: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん
大濠公園ザ・タワーも含め、中央区グランドメゾンはどこも住環境、立地ともに素晴らしい。七隈線の延伸もあり、城南区ではあるが徒歩1分の別府も素晴らしい。各個人の考え方に依るであろう。

[639: マンション検討中さん]

空港線、学区、都市高の近さ、公園など総合的には大濠の方が上だと感じる方が大多数だと思います。
強いて言えばレトロな町並みが好きな方はここも魅力的だと感じると思います。後は大規模で世帯数が多いことによる維持費などのコスト面もここは有利かもです。

[640: CF2契約者]

>>635 匿名さん
あの案内の日程で、まだHPができてないということは、もしかしたら完全Closedかもしれませんね。確かに残り戸数はとても少ないですし、優先分譲で当選しなかった方々のことを考えると、一般の方が入る余地を与える必要もないですもんね。
そうなってくると競争率は下がりますので、だいぶ当選確率はあがると思います。応援してます。

[641: マンション検討中さん]

>>640 CF2契約者さん
そうなるとFG1に続いて２棟目ですね。
果たしてどうなることやら。

[642: 評判気になるさん]

>>640 CF2契約者さん

最終分譲は積水に行って確認しましたが確か46戸位を優先関係なくオープンにするとのことでした。会員の方々には3月に多分案内が来て抽選は5月位とのことでした。最後なので優先関係なく一般に分譲されます。
価格は前回分譲分と変わりません。
ようは買いたくてもお金があっても運次第ということになると思います。

[643: 評判気になるさん]

>>640 さん

最終分譲は積水に行って確認しましたが確か46戸位を優先関係なくオープンにするとのことでした。会員の方々には3月に多分案内が来て抽選は5月位とのことでした。最後なので優先関係なく一般に分譲されます。
価格は前回分譲分と変わりません。
ようは買いたくてもお金があっても運次第ということになると思います。

[644: CF2契約者]

>>642 評判気になるさん
そうなんですかね。それは、いつのお話ですか？
最終分譲の説明会の日程はもう決まってますので、その日から開始するとなるともうHPができててもおかしくないはずなんですけどね。
あんまり言うとトラブルのもとになるかもしれませんので、提供する情報はこのくらいにしておきます。

[645: 匿名さん]

>>640 CF2契約者さん
アリバイ程度にHPはできる可能性はあるが、優先分譲で当選しなかった人は非常に多い故、あまり大々的にはやらないかもな。

[646: 評判気になるさん]

>>644 CF2契約者さん
積水に確認したらいいと思います。直近の話しです。

[647: CF2契約者]

>>646 評判気になるさん
私は昨日聞きましたが、案内開始日と販売方針を少し聞いただけなので、貴方の情報の方が正しいかもしれません。詳しくありがとうございます。
私自身はもう契約してますので、情報提供で少しでもお力になれればと思い投稿させていただきました。失礼しました。