グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[51: 手]

>>50 マンコミュファンさん
確率勉強しなおそう

[52: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
オモテムキは、ですね。

[53: マンション検討中さん]

>>51 手さん
条件付き確率って知ってますか？

[54: マンション検討中さん]

抽選方法に関してはイイとして、
いよいよ優先分譲の申込が明日までですね！
なんか落ち着きませんね。

[55: 匿名さん]

最終倍率2倍でした。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
角部屋ですか？中住戸ですか？
明日までドキドキですね。当選を祈ってます。

[57: マンション検討中さん]

西向きはあの駐車場が将来何に変わるか心配です

[58: マンション検討中さん]

思ったほどの倍率になりませんでした。
分散したようで3倍でした。
西の高層階が駐車場リスクないから安心。

[59: マンション検討中さん]

今日登録済ませました。
西向きのある部屋は、抽選倍率が５倍以上になるとのこと（泣）。
人気だそうです。

[60: マンション検討中さん]

HAIは5倍乱発でした。

[61: 匿名さん]

D、Jってどうなんでしょ？

[62: マンション検討中さん]

まもなく抽選か。
14時までに電話鳴らないと落選だよね。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
14時過ぎてましたが、いま当選の連絡来ました。
ご近所さんになられる方々、何卒よろしくお願い申し上げます。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

おめでとうございます

[65: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
抽選は何倍でしたか？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
5倍前後でした。

[67: マンション検討中さん]

凄い強運ですね。
おめでとうございます。

落選された方も
Kタイプは再登録チャンスです。

[68: 匿名さん]

H落選でした。
Jに行こうかと悩んでおります。涙

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
妥協も大事ですね。優先分譲でいけそうてすか？
嫌な間取りを選ぶよりは中古を待ってもいいかもですよ。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
そうなんですよ。優先分譲の第二回もまた抽選になりそうなのと、一般販売のHか中古を待つか悩んでます。セントラルフォレストIも優先分譲落ちたので‥

[71: マンション検討中さん]

優先分譲は今回で終了で未登録住戸の再登録が少しだけでは？

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
今出ているFG3の中古はどうですか

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
それです。そこの希望もまた抽選になりそうと担当さんに言われまして。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
情報ありがとうございます。現在グランドメゾンの80平米ほどの9階に住んでいるのですが、希望はなるべく下の階かつ100平米欲しいのです。

[75: 匿名さん]

あー厳しいねー。諦めつかないよね。こんななにいいマンションないもんな

[76: 匿名さん]

>>68 匿名さん
ご家庭の環境にもよりますが、Jは4ldk→3ldkなどの間取り変更の選択肢もあるし、南西で向きも最高なので良いと思いますけどね。ただ、広すぎるという方もいるかもですけど。

[77: マンション検討中さん]

好みの間取りじゃない場合、無理して買うと後悔するかもですよ。
予算を上げるか中古を待つことも大事だと思います。幸いにもガーデンシティは戸数が多い上、まだ築浅なのでこれから中古出ますよきっと。

[78: マンション検討中さん]

2LDKで未登録ありますか？

[79: 匿名さん]

中古を待つって気の長い話やな、希望の間取りなんてなおさらの事。

[80: 評判気になるさん]

やはり西側の倍率がとても高かったみたいですね。眺望考えたら当然ですが。特に角部屋のA、H、Dは高倍率の争いでした。
Jは4LDKかつお値段もそこそこなので、そこまでの倍率にならなかったのでしょうか。
今回の優先分譲で半分くらい埋まって、残りの半分(約50戸)を争うことになりますが、このうち事業協力者用が20戸くらいあるとなると、一般販売はかなり厳しい戦いになりそうですね。

[81: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
中古はいつ出るかわかりませんし、早い者勝ちですからね。
値段が値段がだけに妥協すべきか悩みます。

[82: 匿名さん]

>>74 匿名さん
その条件を満たすのはHまたはJの11階でしょうか。
Dは90平米なのでご希望よりもやや狭いですね。低層階ですし、間取りも良いですが。
いずれにしても一般公開後ですし、今回の倍率をみたらどのお部屋も厳しい争いになりそうです。

[83: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
2LDKなら中住戸または超高層階ですが、優先分譲に参加された方であれば直接お問い合わせしていただいた方がいいと思います。

[84: 通りがかりさん]

>>78 マンション検討中さん

2LDKは今回の優先分譲で全部屋申し込みされています。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
優先分譲という名の誰でも知ってる一般分譲と変わりませんね。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
いちお一般公開されてないですし、事前説明の枠も限られていたのである程度の倍率に収まってくれた点では優先分譲と言ってもいいですよね。それでも5倍以上の物件が乱発してる状況ですので、福岡トップレベルの人気でしょうね。

[87: マンション検討中さん]

優先分譲の参加者枠をもっと絞った方がよかったんじゃないかな。
例えば5倍の物件が10戸あった場合、落選した40人は諦めるかさらに別の部屋に群がる。さらに、一般販売まで残ってしまった人は新参者と競合することになる。
これだと先の方が言うように優先分譲は名ばかりだよね。浄水ガーデンシティに住むにはここか中古しかないため、それだけ人気なんでしょうね。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
なるほど、そういう視点もありますね。
それか全戸を優先分譲すればよかったとの考えも生まれそうですね。
もう済んだことなので今さらですし、当選しなかった方々からはいろんな不満も出るでしょうが、販売元のセイスイさんがこれが一番公平だって考えて行った方法ですので、受け入れるしかないです。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
その通りですね。FG1のように一般販売せずに優先分譲のみだったらよかったのに。あそこは戸数が少なかった上、それだけお得意さんだったのでしょうかね。
今回落選された方も、まだまだ一般販売までありますし、中古でより良い部屋が出る場合もありますから前向きにいきましょう。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
お得意様のランクをつけるのは難しいでしょうから、参加者の枠を絞るのはこれが限度だったと思います。そんな中でもこれだけの人気を集める物件ってなかなかないので、本当に評価が高くて良いマンションなんだと思います。100戸とそこまで多くないですし、最終棟なので全部を優先分譲しても良いくらいだとも今なら考えられますが、これはセキスイさんにとっても予想外の人気だったのかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

CF1の者ですがCF2は共用部や仕様はどんな感じですか。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
CF2に住む者です。CF1の説明会に参加したり、パンフレットを持ってるわけではないのでお部屋の仕様の違いはわかりませんが、そこまで変わらないんじゃないでしょうか。
ココの良い点は、ガーデンシティ内で最新であること、最前列にあって浄水通に面していること、西側の眺望が保証されていること、角部屋はFIX窓になって採光に有利かつ高級感が出ること、くらいでしょうか。共用部はラウンジのみです。ライブラリーや車寄せ、コンシェルジュはCF1と共用というような書き方でしたよ。

[93: 手]

>>92 匿名さん
FG2に住んでるってことだよね？

[94: 匿名さん]

>>93 手さん
いいえ、先日の抽選会で、2年後にCF2に住めることが決まった者です。

[95: eマンションさん]

あの小さい窓嫌ですね。息苦しい部屋となりました。

[96: 口コミ知りたいさん]

CF1は最終棟に相応しい仕様ですよね。今までの棟と並んで違和感なく、少し高級感も出ていて素晴らしいです。倍率の高さがそれを物語ってます。GC全体が完成した姿を見るのがとても楽しみです。

[97: eマンションさん]

>>96 口コミ知りたいさん
CF1?CF2?

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 eマンションさん
CF2でした。すみません。

[99: 評判気になるさん]

>>96 口コミ知りたいさん

具体的にどうなとこに高級感があるのでしょうか？

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 評判気になるさん
◯角部屋のFIX窓
◯他4棟の並びから1歩前に出て浄水通に面する
この2点だけでも特別感、高級感が出ます。
内装(?)もグレードアップするそうなので楽しみです。

[101: マンション検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん
今までの中で抽選倍率は結構高いでしょうね。当選された方、おめでとうございます！
数年先、5棟の中ではどこが人気かな。ここが一番築浅ですし、資産価値も高めかもですね。
ガーデンシティ全体が森のようになると、全体的に中古も人気化しそうです。

[102: なんで]

>>101 マンション検討中さん
比較する必要ないと思うけど

[103: 評判気になるさん]

>>102 なんでさん

確かに。前にも投稿してた人だね。

[104: eマンションさん]

>>101 マンション検討中さん

いやな人だね。鼻につく投稿だ。感じ悪い人。いい加減に止めたらどう？

[105: 匿名さん]

>>104 eマンションさん
あなたが。

[106: 評判気になるさん]

>>104 eマンションさん

自分の買ったマンションを認めてほしいだけの人です。放っておきましょう

[107: ご近所さん]

CFⅡって、間取りはどうなんですか？洋室へのリビングインが多いんですよね？

[108: 評判気になるさん]

>>107 ご近所さん

いいんじゃない。リビングイン悪くないと思うよ。

[109: 匿名さん]

今日から重要事項説明会ですね。参加される方はよろしくお願いします。入居に向けての準備期間ってなんかワクワクして楽しいですね。オプションや家具選びも早めに始めて、理想のマイホームにしていきたい。

[110: 匿名さん]

また登場

[111: 契約予定者]

>>109 匿名さん
これから2年間楽しみですね。
入居開始後もよろしくお願い申し上げます。
福岡市は世界でも屈指の住みやすい都市ですが、その中でもトップクラスの人気を誇り、静寂で上品な街の浄水地区に住むことができるのは、とても幸せなことです。それに加えて、グランドメゾンという最高級の物件であることも価値を高めてくれるでしょう。
ガーデンシティ全体での素晴らしい空間を築き上げていけるよう、自分も協力させていただきたいと思います。

[112: ご近所さん]

リビングインのマンションw

[113: 匿名さん]

リビングインのお部屋もそうでないお部屋もバランス良くあります。好みの問題なので、選択は人それぞれでしょう。

[114: 匿名さん]

>>111 契約予定者さん
こちらこそよろしくお願いします。なかなかここまで素晴らしい物件ないですもんね。早く住民スレができるといいのですが、そもそもまだ公式HPすらできてないですもんね(笑)特に入居までの期間、いろいろ情報交換しましょ。

[115: 評判気になるさん]

ガーデンシティ内は良いですけど、周辺が古くて寂れた感じ（道なども細くごみごみしている）なので道路含め浄水周辺を大規模再開発してここに見合うようにして欲しいですね。

[116: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん
そんなにゴミゴミしてますかね？
格式高い住居、新しい一軒家やマンションも多く、道もそれなりに広いので、閑静な住宅街って感じがしますけどね。もちろん一部には古い住戸もあるでしょうが、それはどの地域にも当てはまります。

[117: 契約予定者]

>>115 評判気になるさん
私も周辺を何度か見て回りましたが、ごみごみはそんなに気になりませんでした。周辺、特に薬院方面に数分歩くといろんなお店があって楽しいし便利です。天神あたりも徒歩圏内ですし、地下鉄でもすぐです。来年には博多駅までもすぐ行けるようになります。目の前の浄水通りは日中、夜間ともに高級感があって、周辺の道路もきれいに整備されていて、ずっと以前から大人気の住居環境とされているのも納得です。まぁこれからもっと周辺の再開発が進んでいくのも楽しみですが、大規模スーパーなど人がいっぱい集まるようになるのは避けてほしいですね。せっかくの閑静な住宅街なので。

[118: 通りがかりさん]

浄水は街としては古く少し寂れた印象を感じました。
ご年配の方々には昔のイメージがあるので良く見えるのですかね。
今後の開発など考えると大濠方面の方が街としては魅力的です。（その分価格も高いですが。。）

[119: マンション投資家]

>>118 通りがかりさん

通勤で毎日通ってましたし、かなり歩きましたが大濠も古くて寂れていますよ。
ただ、大濠公園に歩いて行けるのは素晴らしい。

逆に平丘町や平尾3丁目あたりから浄水通りに降りると下界に降りてきた感があるので、平丘町あたりの戸建てはレベルが違う。
大濠は残念ながらマンション街です。
大濠のたんや卜傳 などに親子連れで来ている顧客は品がありますが。

[120: マンコミュファンさん]

道路や周辺環境は積水が整備できる訳ではないので、変えられないしどうしようもないですよね。
個人的には浄水通り含め周辺のおびただしい電線を地下に移動してほしいです。街の風情や景観に非常に悪影響です。
照葉や姪浜の一部では実現しているのでここでも出来るはずですが。。

[121: マンション投資家]

>>120 マンコミュファンさん

電柱に関してですが、大正通りから高宮通りを通ると
地中化してないのは薬院大通り～平尾の北部だけ。
また城南線を通ると渡辺通から六本松にかけて
地中化してないのは薬院～薬院大通りだけ。

これって政治家がいなかったということ？
幹線道路での空白地帯となっている。

[122: 評判気になるさん]

こちらのマンションの資料請求は皆さまどうやってされましたか？
HPが見つけれません。申し込みはもう始まっているということでしょうか？

[123: 契約予定者]

>>122 評判気になるさん
積水ハウスに縁のある方々への優先分譲というカタチで、シークレットで先日すでに抽選会まで終わりました。なので、まだHPも公開されていません。
104戸のうち、もうすでに半分以上は入居者が決まりましたし、これに加えて事業協力者のお部屋も確保されてますので、一般公開されるのは残りわずかです。
優先分譲でさえ。5倍を超えるお部屋もかなりたくさんありましたので、一般分譲で手に入れられる人はほんの一握りですので、あまり期待されない方がいいと思います。どうしてもガーデンシティ内に住みたいのであれば、中古も含めて検討された方がいいですよ。

[124: 匿名さん]

>>123 契約予定者さん
ここはお金があっても確実には購入できないマンションですよね。

[125: マンション検討中さん]

また、落ちました。
今回、落選した人のみで二期優先とかやってほしいです。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
ほんとにそれがいいかもしれません。
優先分譲で落選した方が多すぎるし、残り戸数も少なすぎるし、一般分譲したら倍率がムダに増えるだけですもんね。次の抽選はいつ頃でしょうか？CF1の内覧会、入居などあるので、それが落ち着いてからでしょうけど。

[127: 評判気になるさん]

>>123 契約予定者さん
情報ありがとうございます。
なかなか厳しそうです・・・。

[128: 評判気になるさん]

>>122 評判気になるさん
先ずは積水さんのHPからGM倶楽部に登録が必要です。

[129: マンション検討中さん]

>>123 契約予定者さん
中古もなかなか出ませんから厳しいですね。
最近まで出ていたFG3の中古も掲載終了したようですし。

[130: 契約予定者]

優先分譲のほとんどが抽選だったこと、5倍以上が乱発してたことから、仮に平均3倍、販売戸数50だったとすると、100名が落選したことになります。

残り50戸のうち事業協力者20だとすれば、一般販売されるのは約30戸なので、これを落選した100名だけで争っても平均3.3倍ですね。

新たに一般販売に200名が参入するとすれば、
(100+200)/30=10で平均10倍となります。

恐ろしい話ですね。。。

[131: マンション検討中さん]

買えないが結論だね

[132: マンション検討中さん]

>>130 契約予定者さん
落選者は間取りと階数で妥協したくないので残りもんには応募しないという人も結構いるのではないでしょうか。
間取りや階数妥協してまで住みたいマンションとは思いません。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
それは人によりますね。これから販売される一般分譲の中にも魅力的な部屋はあると思いますよ。

[134: 入居予定者]

>>132 マンション検討中さん
それは人に依りますよ。
ちなみに、今回は階ごとの販売だったので、16階までの全間取り、それぞれ少なくとも1-2戸は残っていると思うので、選択肢はしっかりあります。人気のお部屋は倍率がすごいことになりそうですが、チャンスはあります。
申し込むのはタダなので、ダメ元で申し込む人がたくさんいそう。

[135: や]

>>120 マンコミュファンさん

地震の影響と水道管との兼ね合い、
戦時中の埋没物がないことが把握できている
等々の影響ですね

[136: 匿名さん]

>>134 入居予定者さん

そんなに無抽選の部屋有ったのですか。全て抽選だとお聞きしていました。

[137: 入居予定者]

>>136 匿名さん
わかりづらくてすみません。
無抽選の部屋はほぼありませんでした。
例えばAの間取りの場合、2-9階のうち2,3,5,9階が今回の抽選に出る、といった販売方法でした。なので、この間取りの4,6,7,8階は残っています。ただ、このうち事業協力者がすでにゲットしてるお部屋もあり得ます。

このように、AからMまでの間取りは数戸ずつ残っている可能性もあるので、非常に高倍率の物件もあるでしょうがワンチャンはありますよ。

[138: 入居予定者]

具体的には、
2-9階(A-G): 4,6,7,8階
10-16階(H-M): 11,12,14階
は残っています(事業協力者の契約物件は除く)。

これらをら合計すると46戸ですが、このうち事業協力者用が約20戸とのことなので、優先分譲の売れ残りを考慮しても多くて30戸でしょう。選択肢は広いですが、1つ1つのハードルはとても高くて厳しい。

[139: 匿名さん]

ご親切に有り難うございます。よく分かりました。

[140: 匿名さん]

最近、此の界隈に将来の一定期間を暮らす意味が薄れてしまっているのを、日々感じています。
もっと開けた空間で周囲にビルなどが無い、自然豊かな環境で暮らしたいと思い始めました。
そう考える人達が周囲にも増えて来ているように感じます。どうですか？

[141: 入居予定者]

>>140 匿名さん
毎日そういった環境で過ごすのが苦痛にならないのであれば、照葉などのような場所でもいいかもしれませんね。
平日は都心部で生活、週末に家族でキャンプや旅行など自然豊かな環境に身を置きにいく、といったメリハリのある生活がベストと私は感じてますのでココを契約しましたが、考え方は人それぞれでいいのではないでしょうか。都心部にも関わらず、ある程度の自然もあって静寂なこの物件でもあるので、とても気に入っています。

[142: 匿名]

>>141 入居予定者さん
ありがとうございます。今は市街地で博多湾を一望する最上階居住。昨年から近場での住替え想定で内覧してました。が、人工島以外で、内陸か沿岸の自然が身近のエリアで探してみます。

[143: 入居予定者]

>>141
すみません、都心部ではなく中心部でした。

[144: 入居予定者]

>>142 匿名さん
いい物件が見つかるといいですね。

[145: 匿名さん]

>>140 匿名さん
九電記念体育館、エネルギー館、メルパルク跡地ですが、浄水では今後二度と出ることはない利便性の高い都心部では希少な広い敷地でした。
個人的には…緑豊かな静寂な環境で、土地面積の広いお屋敷とも言える豪邸が立ち並ぶ、誰もが憧れる高級住宅街エリアに開発して欲しかったです。
福岡には関東や関西で代表されるような有名な高級住宅街ってないですから。

[146: マンション検討中さん]

福岡の土地勘はあまりないのですが、浄水通は福岡の中では昔から高級住宅街であると伺って先日見学に伺ったのですが、正直期待を裏切られがっかりでした。
電柱がごちゃごちゃあり言葉悪いですがボロいアパートみたいなのもあり高級住宅街にはとても見えませんでした。
六麓荘町とまでは言わないまでもせめて電柱くらい地中にあり洗練された街は福岡にはないのでしょうか？

[147: マンション検討中さん]

照葉にGO

[148: マンション掲示板さん]

当掲示板と関係ない内容は別のところでお願いします。

[149: 入居予定者]

明後日からいよいよ契約開始ですね。
頭金も払い終わったので、あとは契約すればひと段落です。事前説明会から抽選まで落ち着かない日々だったので、これでやっと一息つけます。
完成まで2年弱ですが、長いようであっという間でしょうね。間取り変更、オプション、カーテン選び、家具＆家電選び、住宅ローン手続き、引越し準備などですぐ時間が過ぎ去ってしまいそう。
これから説明会などでお会いする方が、将来ご近所さんになられる方々だと思うと妙な親近感がわくのは私だけでしょうか？(笑)皆さんよろしくお願いします。

[150: 匿名さん]

>>149 入居予定者さん
私も入居予定です。よろしくお願いします。
今日もGCあたりをお散歩しました、朝と夕方に。笑
車通りも少なくて適度に静かで、天神や薬院の近郊であることが信じられないくらい落ち着いた街並みですよね。緑も多くて、中を歩いてみると空気が澄んでてとても心地よかったです。紅葉もとてもきれい。
日本一過ごしやすいとも言われている福岡ですが、その中でも特に生活しやすい環境と評価されている事実を、身をもって体感できますね。2年後がとても楽しみ。