グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
公式の契約書類にはSFはGCに含まれてません。

[504: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
百歩譲ってSFを含めたとしても、1000と750は大きな違いですね(笑)

[513: マンション検討中さん]

浄水推し→基本は電車通勤。中には自転車通勤の人もいる、リストラや離婚時のリセールに備え資産価値が大事、飲み会に行きやすい+終電逃しても頑張れば歩いて帰れる、広くても85平米ない部屋も多い、マンションお見合いの眺望、道が細く公園も小さく少ない、中学校が遠い、街が古い、ここ以外のマンション購入は妥協という失礼な発言をする方がいる

照葉推し→基本は自家用車通勤。中には完全リモートの人もいる、仕事も家庭も順調もしくは経済的にも余裕があるので資産価値よりも住環境重視、たまの飲み会は普通にタクシーで帰る、平均89平米、海も緑も福岡タワーやドームも見える眺望+人目を気にせず使える広々バルコニー、道が広く公園も市内最大規模で数も多い、学区に優れており小中一貫校が目の前に建設予定、街が新しくこれからも開発が続く+景観も賞を受賞するほど素晴らしい

確かに購入層は違いそうですね。

[516: 口コミ知りたいさん]

>>513 マンション検討中さん
お金持ちほど資産性を大事にしますからね。浄水には社用車の人も多いですよ。そういう人は飲み会というより会食が多いので、終電まで飲むとか、そういう子供みたいな飲みは方しませんし、そんな暇ではありません。照葉でまったり過ごせる事に喜びを感じる感覚は分かりますが、ある一定以上のクラスになると、そんな所に喜びは感じません。子育て世帯が集中している騒がしい環境や、似たような人達しかいない多様性の低い環境は教育的にも良くないですよ。そもそも、子育てを学区に頼ってる時点でその人達のレベルが分かります。

[517: 匿名さん]

>>516 口コミ知りたいさん
過去レスでここは終電気にせず飲めるのが良いという発言もありましたので、あなたの言う子供みたいな飲み方をする暇人さんもご近所さんになるのですよ。
ここの高層階や浄水の戸建に住む方々は一定以上のクラスかもですが、ガーデンシティの大多数はあなたのおっしゃるようなクラスの方々ではないので発言には気をつけた方が良いですよ。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517 匿名さん
だからさー。このスレにあなたのような投稿をする目的は一つしかないわけ。。妬みしか。イタいし可愛いそうだからスルーして見守っくれているサイレントマジョリティ達に感謝してね。

[523: マンション掲示板さん]

ここの掲示板空気が悪いです。。
さてさて、年末になり賃貸が出始めましたね。
FG1、FG3にイイ値ついてる部屋が空くようです。CFも早々に出てます。それでも埋まるところがすごい。

[524: CF2契約者]

>>523 マンション掲示板さん
賃貸3LDKで25万以上でも借り手がいるという事実に正直ビックリですが、すぐ埋まることに関しては更に驚かされます。ここまで需要があると、もし手放さなくてはならなくなったときに安心ですね。

[525: eマンションさん]

>>516 口コミ知りたいさん

どっちもどっち

[527: CF2契約者]

もうその話題はやめましょう。
浄水の住民らしく上品なやりとりをしましょ。

[528: マンション検討中さん]

>>523 マンション掲示板さん
やはり投資目的の方も多そうですね。

[529: CF2契約者]

>>528 マンション検討中さん
その根拠は？何件の投資目的があるのですか？

[530: マンション掲示板さん]

>>529 CF2契約者さん
528さんではないですが。
例えば、最近ポータルサイトでセントラルフォレストⅠの賃貸が同じ間取りの階数違いが同時に出てましたね。
新築であること、同時に賃貸が複数出たことを考慮すると、おそらく持ち主は同じかな。
件数は知りませんが、住む住まない別としても、この人気ぶりから投資目的の購入は普通にあるでしょ。

[531: CF2契約者]

>>530 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
投資目的の購入があることは存じ上げてますが、投資目的が「多い」という点が気になりますのでお尋ねしました。主観的なものかもしれませんが、具体的に何軒で多いとされてるのかが気になりましたので、ご回答をよろしくお願い申し上げます。

[532: eマンションさん]

[No.485～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[533: マンション掲示板さん]

>>531 CF2契約者さん
530です。おっしゃることがわかりました。
私の主観になりますが、特に投資目的の購入が多いとは思わないです。
そこまで賃貸が多く出ているわけではないし、中古も少ない。それ故、投資云々が問題になるほどのものではないというのが私の意見です。
都会の中で緑が多い浄水GCに住むのが楽しみです。

[534: CF2契約者]

>>532　eマンションさん
それは「言わずもがな」です。

>>533　マンション掲示板さん
ありがとうございます。私も同意見ですのでよかったです。浄水GC内に住まれるんですね、とても楽しみですね。よろしくお願い申し上げます。

[535: 購入希望]

次期に全力いきます！

[536: 入居予定者]

もうすぐ一般公開ですね。ホームページができあがるのが楽しみです。

[537: 入居予定者]

>>535 購入希望さん
応援してます！

[538: マンション検討中さん]

一般公開用のホームぺージいつ開くんでしょうか？

[539: 入居予定者]

>>538 マンション検討中さん
1月下旬を予定されていましたので、今週末あたりかなと思ってました。ここ最近はCF1の入居開始(前半)でバタバタされていると思われますので。その後半が2月中旬なので、それまでに第一期の抽選があるのではないでしょうか？残り戸数が気になりますね。

[540: マンション検討中さん]

CF1の賃貸は数戸のみ、中古は数戸出たけど即完売、やはりここ浄水GCの人気は凄すぎます。一般分譲で当選するのを祈るのみ。

[541: マンション検討中さん]

値上げしてもらいたい。

倍率高くなって買えないのは嫌だ。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
優先分譲の様子を見てると、一般分譲の倍率は凄そうですね。1-2割くらい値上げしてくれたら少しは倍率下がるのかな？

[543: 口コミ知りたいさん]

>>542 マンション検討中さん
一般の販売戸数がかなり少なくなりそうなので…7?8倍は覚悟してます

[544: マンション検討中さん]

2割値上げすると
Iタイプ6700万→8000万超で普通の共働きパワーカップルが弾かれます。
東京のパワカ様は世帯年収2000万がゴロゴロされてますが福岡はそんなにいない。

倍率だけ無駄に高くなるのは売主にも負担。

[545: マンション検討中さん]

東京でパワーカップルというと最低1500万 2000万はザラ

福岡のパワーカップルは1200万～1500万の感覚。
西鉄本社の社内カップルでも足して1200万もいかんわけで賃金安い地域。

[546: マンション検討中さん]

>>543 口コミ知りたいさん
間取りに寄ると思いますが、人気のお部屋は10倍超えると思います。

[547: マンション検討中さん]

北西角はどこも2桁になりますよ。
西の中部屋も単価安で倍率2桁近くかな。
南東角は人気なくて狙い目です。

欲を出すと買えません。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>547 マンション検討中さん
南西は方角や眺望がよく、間取りもいいですが坪単価が高いので、優先分譲の倍率から考えると5倍前後から10未満ですかね。

[549: 匿名さん]

すごい倍率ですね。ここまで人気のマンションってなかなかないでしょう。ただでさえ浄水GCは人気がすごかったですが、その中でも最終棟、最も浄水通り側に面している、新しく搭載されるZEH-M、大きなFIX窓による高級感の上昇などの要素が加わり更に競争率が高くなってますか。

[550: マンション検討中さん]

もう1月も終わるけど、公式ホームページの公開は更新日の明日(月曜)かな？

[551: 評判気になるさん]

親戚の引っ越しの手伝いでCF1に入らせてもらいました。建物自体の高級感はグランドメゾンなので当然かもしれませんが、ガーデンシティと名付けられている通り、あそこ一帯が大きなお庭のようで、中央区にあるとは思えない素晴らしい空間でした。
敷地内の通路は思ってたよりも広く、セキュリティもしっかりしていて警備員の方もいらっしゃいますので、子どもたちもたくさん遊んでました。
当方は大濠タワーの方を契約しましたが、こっちにしておけばよかったかもしれないと少し後悔してます。子どもが小さい頃はこちらの方がいいかもしれませんね。

[552: 入居予定者]

>>551 評判気になるさん
CF2が完成すれば、敷地内に公園もできますし、来客用の宿泊施設もできますので、さらに”garden”の規模は大きくなります。大濠の方を契約されていて、親戚がGC内にいらっしゃるのであれば、両方とも楽しめていいですね。羨ましい。

[553: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
個人的には警固断層と学区的に住みたくはないですが、投資用としては間違いないかなと思っています。

[554: 匿名さん]

1月中の公式ホームページの公開もなかったですね。確かオプションの締め切りが早いところだと3月だった気がするので、さすがにそれまでには…と思ってますが、いよいよCF1の後半の入居開始が迫ってくるので、どのタイミングでしょうかね？
優先分譲のときもそうでしたが、もしかしたら事前説明会の枠を確保するのもなかなか難しいかもしれませんね。説明会＆モデルルーム公開が短期になればなるほど、ますますその予約枠確保が第一関門になるのかもしれません。その中からまた高倍率の抽選という第二関門…。

[555: マンション検討中さん]

優先分譲でハズレた人を優先に既に抽選があったりするのでしょうか？？

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
それはないですね。優先分譲でハズれた人が多すぎるので、それをやってしまったら残り枠は全部なくなってしまいます。

[557: 入居予定者]

>>556 匿名さん
そうですね。もし優先分譲でハズれた人を優先して抽選するのであれば、最初から全てのお部屋をシークレットで分譲すればいい話ですので、さすがに一般分譲はすると思いますよ。

[558: マンション検討中さん]

だから値上げして頂戴よ。

2割高くなっても買うからさ。

[559: 匿名さん]

CF1のキャンセル待ちもすごく多かったみたいですね。週末に前を通りましたが、下の方の階から入居開始されているのでしょうか？もうほとんどがカーテンしてありましたね。あんなところに住めるの羨ましい。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん

CF1はいってますね。
電気がついてました。今月から入っていくみたいなのかな。
羨ましい。あたりますように

[561: 口コミ知りたいさん]

また浄水通にマンションができるという話を聞いた

[562: マンコミュファンさん]

>>561 口コミ知りたいさん

浄水通公園の裏側（通りじゃ無い側）にある程度まとまった空き地があったと思いますが、そこに計画されてるみたいですね

[563: 匿名さん]

あそこの周りの路幅結構狭いですよね。

[564: マンション]

平地じゃないので今造成してますね。御所ヶ谷側の道は狭小ですので浄水通公園の横から車を出せるようにするみたいですよ。

[565: 匿名さん]

50戸程度、8階建ての低層マンションみたいですね。浄水通り公園の周囲がまたキレイに整備されそうでいいですね。

[566: マンション]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[567: 匿名さん]

どこがやるマンションなんでしょうかね？

[568: 匿名さん]

三菱地所じゃなかったっけ？

[569: 匿名さん]

いいですね！

[570: マンション検討中さん]

ザパークハウス誕生。

[571: マンション検討中さん]

CF1の21階の中古で出ますね。2億5000万ですけど、可能な人はチャンスですね！

[572: マンコミュファンさん]

>>571 マンション検討中さん

黒いキッチンとかDENとか格好いい…
リビングと洋室の仕切りの壁は元々の仕様ではなさそうですよね

[573: マンション検討中さん]

もう無くなりましたね笑
本当にこのマンションは人気ですね！

[574: 匿名さん]

一般向けのホームページは開設されないですか？

[575: マンション検討中さん]

案内会の予約すら一苦労。
GW販売になりそう。

[576: 入居予定者]

>>573 マンション検討中さん
早すぎてびっくりです(笑)
そろそろ公式ホームページの公開ですかね。

[577: 匿名さん]

もしかしたら、一般公開も案内開始も2月下旬以降かもしれませんね。そろそろCF1入居の後半が始まりますので、それが落ち着いてからかもしれません。お部屋数もそんなに残ってないですし、オプション申込みの締切を考えると3月に抽選でも待ち合いますしね。

[578: マンション検討中さん]

抽選はGWです。

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
それは本当ですか？だとしたら、早いところはオプション申込期限の直前になりますが。

[580: マンション検討中さん]

まだまだ出ないというか.でても半分以下しか残ってないようですね。
問い合わせしたらパンフレットとか貰えるのでしょうか？

[581: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん
優先分譲で半分以上が埋まってて、事業協力者住戸のことも考えると、かなり狭き門だと思います。公式ホームページもないですし、表向きはまだ一般販売してないことになってるので、資料請求の受付もまだでしょう。

[582: マンション検討中さん]

次もグラメ会員から優先案内です。

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
たぶん、それは無いかと、、、

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
いえ、それは正しいです。まずはグランドメゾン会員へ公式のお知らせが来ますので、案内の予約取得も優先されます。しばらくしてからホームページができて一般の方の予約も開始されますが、早めに予約しないとすぐ埋まってしまいます。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
そうなんですね！営業さんの話ではそうではなかったと認識しておりましたが、確認してみます。

[586: マンション検討中さん]

優先分譲の枠には事業協力者住戸は含まれず50戸以上が売れてしまったようですので、もし事業協力者住戸が20戸あれば、残りは30戸しかないことになりますね。事前案内の枠も少なそう。

[587: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん
数日の差だとは思いますけどね。ただ、今回はおそらく枠も少なく、期間も短いでしょうから、グランドメゾン会員でなければ毎日公式ホームページチェックは必須ですね。

[588: 検討板ユーザーさん]

地下鉄が通ったらここ良いですよね。
いくらするんでしょうか？億超えも多そうですね

[589: マンション検討中さん]

一般向けにはアリバイ程度にHP立ち上げますけど予約は秒で埋まります。

[590: 匿名さん]

ここまで人気がスゴいマンションなかなかないですよね。地下鉄が延伸したらますます資産価値あがりそう。中古の売れ具合をみたら、なおさらそんな気がします。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
今はHPもないですよ。

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん
一般分譲のときの話だと思います。
まだ優先分譲しかされてないので。

[593: マンション掲示板さん]

>>590 匿名さん
このマンションの人気というより、グランドメゾン浄水GCの人気でしょうね。FG含めて中古もあっという間に売れますし。
価格が上がってもCF2は最後の建物だから売れる。
リセールも楽しみです。

[594: 名無しさん]

リセールなあ。
自宅マンションの売却で儲かるとかは幻想と思う。最近10年前に買った物件を2倍以上の価格で売ったけど周りの新築価格も2倍になってた。お金は増えるけど同じグレードの新築に乗り換えは出来ない。
賃貸運用で出口で売却なら凄く良いと思うけど

[595: 匿名さん]

>>594 名無しさん
リセールの利益を目的に購入されてる方は少ないと思いますよ。引っ越さなければいけなくなったときに資産価値が落ちていないことを期待して購入されてる方はいると思いますが。

[596: CF2契約者]

公式HPを早く見たくて楽しみにしてますが、大濠みたいにサクッと売れてしまってあんまり更新されないかもしれないと思うと少し寂しい気もします。
ときどき近くを通りますが、その度に工事が進んでおり、これも楽しみの一つですね。

[597: マンション検討中さん]

残り戸数が少ないならフォレストゲートⅠのようにクローズで販売してもいいような。
優先で外れた人対象にすれば広告費も浮きます。

[598: マンコミュファンさん]

ここの人気すごいですね。
高級マンションでありながら、この人気。
買って住める人が羨ましい限りです。

[599: 匿名さん]

>>598 マンコミュファンさん
浄水にグランドメゾン、最強です。

[600: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
それをやっちゃうと積水ハウスの評価が駄々下がりしちゃうので、一般公開と抽選はすると思います。見せかけの非公開抽選かもしれませんが(笑)