グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[466: マンション検討中さん]

>>465 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。優先分譲の契約者で情報交換したいのですが、、。契約者用スレッドは立ち上がりますでしょうか。

[467: マンション検討中さん]

>>465 検討板ユーザーさん
ここまで人気だと、このマンションを購入できる人って、ほんの一握りですよね。羨ましすぎる。
ZEH-Mも含めた従来のグランドメゾンからのグレードアップ、利便性、静寂さ、自然、子育て環境のすべてを満たしている物件ってなかなかない。

[468: 匿名さん]

どういうグレードアップですか？

[469: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん
契約者、住民専用の板があるので、こちらにどなたか契約者の方がスレッドを立てればいいんじゃないかと（私は契約者しまゃないので…）。
https://m.e-mansion.co.jp/board/resident_tsk/

[470: CF2契約者]

契約者専用スレを作成しました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675819/

[471: 匿名さん]

ここは、zehでしたか？

[472: 入居予定者]

もちろんZEH-Mです。
したがって、夫婦のどちらかが39歳以下もしくは子育て中の世帯には、国から最大100万円の助成があります。

[473: CF2契約者]

「こどもみらい住宅支援事業」は、まだ着工されていないマンションが対象となるという話だったので、残念ながら本物件は対象外かもしれません。
ただ、ZEHであることには変わりないので、従来よりも資産価値としては高いものが望めます。

[474: 通りがかりさん]

>>333 匿名さん
ポータルサイトに出てたFG1の1億5000万円のお部屋消えたね。売れたのかな？庶民には買えない価格だけど、窓から見える植栽が別格だったな。やっぱり浄水GCは中古市場でも強いね。

[475: 匿名さん]

>>474 通りがかりさん
半年ほどでしたね！流石です。

[476: 匿名さん]

>>474 通りがかりさん
売れたみたいですね。この価格帯であるにも関わらず半年足らずで売れてしまうということは、やはり浄水GCの需要の高さ故でしょう。中古市場も一旦落ち着きましたが、これからもボチボチ出てくるでしょう。ただ、CF2が完売した後は更に中古の競争率もあがりそうですね。いまでさえポータルサイトに出る前に売れてしまうので、購入を考えている方はこまめに問い合わせするのが良いと思います。

[477: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
CF2の一般分譲が終わると中古の値が上がりそう。
中古なら、やっぱり築年数が一番新しいCF2が人気なのかな。

[478: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
過去スレも色々拝見し、利点や欠点を見てきたのですが、懸念事項として挙げられている中学校の遠さ、戸数の多さと投資目的の購入者などによる将来の管理の不安、空港線ではなく七隈線、都市高速乗り口の遠さ、電柱の多さや道の細さなどの町全体の古さ、公園の規模や数、筑紫丘校区、スーパーの遠さ、西向き、将来視界を遮るマンション建設の可能性などについては皆さんどのように考えておられるのでしょうか？
あれもこれも完璧なマンションはなかなかないと思いますが、ベストなマンションを選びたいと考えています。
グランドメゾンは近々空港線にも二つほど予定されているようで、購入は急いではいませんが良い物件があればという感じです。

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
もう購入出来ないから他探した方がいいです。

[480: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
人それぞれ考え方がありますし、ライフステージやライフプランによっても異なるので、ご自身で現地に行って自分で確認された方が良いですよ。

[481: 通りがかりさん]

>>478 マンション検討中さん
あなたの優先事項をまとめてみたらどうでしょうか。自分にあったマンションはいくらでもあると思いますよ。
グランドメゾンが優先ならば次に建つものも買いですし、浄水GCの雰囲気が好きならCF2が買いです。
先の方がおっしゃるようにここの一般分譲は残り少ないため抽選に外れて買えない場合もあります。浄水GCに住みたい場合は中古も探さないと。

[482: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん

皆が目をつぶった点を列記されましたね。

[483: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
かなり人気の高い物件なので、全く問題視していないみたいですね。なので、結局あなたがどうしたいのか？ですよ。空港線の条件は満たしませんが、貴方には照葉が合っているかもしれないので、是非、調べてみて下さい。

[484: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
照葉のマンションですね。

[487: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
懸念事項として挙げられている欠点ですが、ココは他のグランドメゾンと比較して投資目的の方は有意に少ないので問題ないです（中古の売れ行きを見てもすぐに埋まるので空室に伴う劣化の懸念もありません）、戸数が多いとは言っても1棟あたり100戸程度で他とあまり変わりないか少ない方です、地下鉄は七隈線ですがもうすぐ博多駅まで延伸しますし西鉄もあるので行動範囲も広がり子どもは久留米附設にも行けます、都市高速までは裏道を上手く使えばそんなに時間かかりません10分くらいで乗れます、浄水通りのあの独特の静寂な高級感のある雰囲気は格別で多くの方が賞賛されています、中心部に近く筑紫丘校区よりは良いと考えます、公園はたくさんありますし敷地内にもできます、動植物園も近く、中心部なので児童館などの遊べる施設も豊富です、筑紫丘と修猷館は福岡で2大公立高校で福岡高校は低迷していますのでそこの学区よりは問題ないです、スーパーも徒歩5分ですしそれより近いところに良質な八百屋さんやお肉屋さんも含めて各種専門店がありますので問題ないです、西向きは福岡であれば景観を考えると人気ですし、西向きを牽制する考え方は少し古いです、過去レスにもありますが目の前の駐車場の高層マンションの建設リスクはかなり低いと言われているので問題ないです、最後にココはZEHなので従来よりもさらにグレードアップしています。

[489: CF2契約者]

長所と短所、短所の許容範囲って人それぞれだと思うので、結局は各世帯のライフスタイル次第ですよね。ココがここまでよく売れているのは、やはりメリットが大きいと考える人が多いからだと思います。気になる点が多い方々は購入されなければいいの話ですしね。

[490: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
挙げられている欠点は確かにその通りで、ここは優先分譲で既にGCやGMにお住まいの方の投資目的購入も多く、GC全体で1000戸を超える規模なので管理に関しては心配です、博多まで延伸は+ですが天神の中心部と空港に行ける空港線の方がベターだとは思います、都市高速乗り口まで裏道混んでない条件付きで10分は遠いです（ここは基本電車か自転車通勤でしょう）、私も浄水通りの雰囲気は好きですが電柱や道の細さは改善して欲しいと思っています、筑紫丘校区よりは良いってここは筑紫丘校区ですよね？ちなみに修猷館と福岡高校の方が中心部に近いです、公園は大濠やアイランドシティには負けますがある方だと思います、個人的には動物園は暑くて臭いので水族館の方が有難いです、2大公立高校は初めて聞きました（笑）福岡では御三家信仰が根強いのですよ、西向きは福岡であれば景観を考えると人気ですというのは最早意味が分かりません、マンション建設はかなり低いとはいうもののここは過去にも揉めて裁判沙汰になってるのでリスクではあります。
上記のような欠点は確かにありますが、完璧なマンションなどありません。
それぞれが自分に合ったマンションを選べば良いのです。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>490 マンション検討中さん
少なくともこの人がこのマンションの住人でない事は、このマンションにとってプラスだと思います！
隣人がコンプレックスの塊だと疲れますからね。

[494: 匿名さん]

>>493 口コミ知りたいさん
大丈夫です。照葉のマンション購入者です。

[495: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん
空いてる時なら10分は少々きついですね。
昼間は高速までどれくらい時間がかかりますか？

全部で1000戸なのに1棟100戸だから他より少ないとか>>487 匿名さんの言っている意味が分かりませんでした。
そもそも福岡で空港線駅近でない事のデメリットが大き過ぎて候補から外そうかと考えています。

[496: 検討板ユーザーさん]

>>495 匿名さん

候補から外すも何も買えないでしょ？
経済的にも倍率的にも。

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん
どうぞ候補から外してください。そんなあなたのおかげで、ココに住みたい誰かの当選確率が多少なりとも上がるので、みんなハッピーです。どうせ高倍率なので。

[498: マンション掲示板さん]

照葉のスレも荒らされていたね。荒らしには反応しない方がいいね。

[499: 匿名さん]

>>495 匿名さん
ちなみに、浄水GCは全部併せても600戸程度です。耐久◯◯さんは、ただ抽選に外れたか予算が足りなくてココを購入できなかった腹癒せ、人生最大の買い物なのに照葉に妥協した自分を正当化したいがためにスレを荒らしてるだけなので、いつの間にか自分の都合の良いように情報を編集しているようですので、鵜呑みにしない方がいいですよ。

[500: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん
正確には750弱ですね。敷地の大きさを考えるとかなりの密度です。

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
公式の契約書類にはSFはGCに含まれてません。

[504: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
百歩譲ってSFを含めたとしても、1000と750は大きな違いですね(笑)

[513: マンション検討中さん]

浄水推し→基本は電車通勤。中には自転車通勤の人もいる、リストラや離婚時のリセールに備え資産価値が大事、飲み会に行きやすい+終電逃しても頑張れば歩いて帰れる、広くても85平米ない部屋も多い、マンションお見合いの眺望、道が細く公園も小さく少ない、中学校が遠い、街が古い、ここ以外のマンション購入は妥協という失礼な発言をする方がいる

照葉推し→基本は自家用車通勤。中には完全リモートの人もいる、仕事も家庭も順調もしくは経済的にも余裕があるので資産価値よりも住環境重視、たまの飲み会は普通にタクシーで帰る、平均89平米、海も緑も福岡タワーやドームも見える眺望+人目を気にせず使える広々バルコニー、道が広く公園も市内最大規模で数も多い、学区に優れており小中一貫校が目の前に建設予定、街が新しくこれからも開発が続く+景観も賞を受賞するほど素晴らしい

確かに購入層は違いそうですね。