グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[422: 通りがかりさん]

>>418 評判気になるさん
フォレストゲートⅠやⅡは販売価格が今より安かったようです。そのため、ここ最近は買った価格より高く売れた中古があるのは確かです。
しかし今の福岡はマンション価格がとても上がっていますし、先のことはわかりませんね。また、リセールは建物や間取りによると思いますよ。角部屋は人気があると思いますし、CF1なら南は陽当たりがいい。FG1は駅近。FG2,3では景観がよい高層や緑が映える低層。それぞれ買いたい人は先々いると思います。

[423: 契約者]

北西低層階A
→お手頃3LDKで高倍率

南西低層階D
→広さも間取りもちょうど良く超高倍率

北西高層階H
→隣のIと合体させるお金持ちも狙っており超高倍率

南西高層階J
→4LDKでやや値が張るためそこまで倍率は高くないが抽選は不可避

西側中住戸B,C,I
→コスパ良く超高倍率

[424: 匿名さん]

FG3やCF1の西側って、どうしてもここCF2が眺望に入ってきますよね。そういった点、GC内で最新の物件という点では他よりも人気が続くのではないのでしょうか。住居用で購入されている方が多いそうなので、すぐには中古は出ないでしょうけど。GC内に住めるだけでも羨ましいですけどね。

[425: マンション検討中さん]

倍率低いのは南東高層階。
ここは抽選なしがあった。

[426: 契約者]

>>425 マンション検討中さん
広さや間取りは悪くないんですけどね。
CF1の北西角部屋と近すぎますもんね。

[427: 通りがかりさん]

>>415 CF2契約者さん
浄水はもともとは大きめの戸建がある住宅街なので小学校は小さく乱立したマンション群の子供たちが通うと超過密になります。子育て環境の需要が多いというより小学校がもともとそのような仕様じゃないのです。

[428: 契約者]

>>427 通りがかりさん
だから新しくして大きくするみたいですよ。
うちはまだ子どもが小さいので、入る頃にはちょうど良いかもしれません。楽しみ。

[429: eマンションさん]

戸建が多いと言っても薬院と平尾を含む広い校区に満遍なく住宅があって、マンションもそれなりにあるしで、昔から平尾小学校は中央区の中では一二を争う大規模校だったですけどね。だから旧校舎の規模もそれなりではあったかと。それでもパンクしそうになっているということですよね。少子化とか郊外の人口増加で90年代に児童数が減少していたのが、2000年代になってから都心回帰でまた増加に転じたという感じですかね、たぶん。

[430: 匿名さん]

>>428 契約者さん
グランドとかかなり狭いですよね。敷地も大きくなるんですか？
2016年9月から19年2月に行われた平尾小学校講堂兼体育館改築等工事により、隣接するU氏邸は建物が傾き、外壁には亀裂が入り、排水管が壊れ、日常生活に影響をおよぼすようになり、U氏らは引っ越しをせざるを得なくなった。というニュースは出てきましたが。。

[431: eマンションさん]

>>430 匿名さん
いや、今のグランドは広くもないけど狭くはないでしょ、割と客観的に見て。

[432: eマンションさん]

建替えで一時的に狭くなっているけれど、古い体育館とかの取り壊しが済めば、元のそれなりの広さのグランドにはなると思われる

[433: マンション検討中さん]

不人気は南東角→北東角→東の順。

[434: 契約者]

>>429 eマンションさん
コロナも落ち着いてきて、天神博多の再開発で今後もさらに都心回帰が進みますからね。

[435: 契約者]

>>431 >>432 eマンションさん
都心部の小学校なので広くはないですが、特に狭いとも感じませんよね。体育館は訪れたことがありますが、新しくてとてもキレイです。これからも全体的に新しくなっていくと思うと楽しみです。

[436: CF1入居予定者]

CF1の内覧をしてきました。
CF2の方が眺望も保証されており、お話を聞いてますと細かいところで少しずつグレードアップされているようでした。さすが最終棟。
CF1と2だけの共用スペースもあるみたいですので、住まれる方はどうぞよろしくお願いします。

[437: 検討板ユーザーさん]

>>436 CF1入居予定者さん

cf2の方が眺望が保証されているということですが、具体的に教えてもらえますか？

[438: 匿名さん]

>>434 契約者さん
福岡市の人口増+都心回帰で都心部は過密化していきますね。
電車なんか東京並みの大混雑になるでしょう。渋滞も増えそうですね。平尾小学校の前の道とかも細いので車通りが多くなると心配です。
福岡はちょうど良い感じが長所だったと思うのであまり人が増えると住みづらくなりそうで不安です。

[439: eマンションさん]

平尾小学校の正門の前の道？そんなに狭くはないでしょ。事故があった話も聞いたことがない。現状だとそんなに車は通らないし、抜け道になるような道でもないからこれから車の量がそれほど増えるとも思えない。

[440: eマンションさん]

このマンションに住むのであれば電車の混雑も渋滞もそんなに心配する必要がない、郊外に住むのならともかく。
まあ渋滞はあるけれど、昔の方がよっぽどひどかったよ。

[441: eマンションさん]

過密というほどでもないし、新しくマンションに住む人がそんなこと心配する必要ある？保育園に入れなかったり、近くの小学校に通えなくなったりする心配があるのならともかく。さすがにそんな心配はないだろうし。
戸建てに住む人がマンションが増えて住環境が悪くなるというならわからなくもないけれど、新しくマンションを買う人がそんなことを心配する理由がない。

[442: 匿名さん]

福岡市の人口推移予測では、あと増えても2?3%です。東京の様になることはまずないです。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
文字化けしました。2から3%です。

[444: eマンションさん]

増えるといっても高度成長期みたいな増え方しているわけじゃないですからね。電車が混雑しているといっても、東京と比べるほどじゃないし、東京みたいに長時間電車に乗って通勤するわけじゃないですし。道路が混雑しているのは昔からだし、昔の方がむしろひどかったし。

[445: eマンションさん]

交通事故はむしろ浄水通の横断を気をつけた方がいいよ。昔小学生がトラックにひかれて亡くなっている。

[447: eマンションさん]

このスレで福岡市の過密化を心配する意味がわからんからね。

[450: eマンションさん]

小学校のグランドが狭い、都心が過密になって小学校の前の道の車通りが増えるのではないかと不安…。本気で言っているの？という感じですよね。

[451: 匿名さん]

まぁこういう方はスルーが一番ですよ。

[453: 評判気になるさん]

[No.376～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[454: CF2契約者]

コロナが落ち着いたので浄水通り周辺の飲食店を開拓してますが、美味しいお店ばかりですね。居酒屋からイタリアン、フレンチ、高級お寿司、和食まで選択肢が多いですし、その他にもバー、酒屋さん、パン、スイーツ、八百屋さんまで何でもありました。少し歩けばボンラパスもある。
普段はココ周辺で満足できそうですし、少し足を伸ばせば薬院、平尾、西中洲、春吉などの飲食店も歩いて行けますのでとても楽しみです。

[455: 契約者]

>>454 CF2契約者さん
気が早いですね(笑)羨ましいです。
福岡市は日本屈指のグルメの街ですが、CF2契約者さんが挙げていただいてるように薬院、平尾、春吉、西中洲、赤坂、警固あたりは特に良い飲食店が集まっています。ここへフラッと飲みにいける立地、しかも静寂で緑あふれる住環境、これ以上の贅沢はなかなかない、最高です。
自宅でお酒を飲むのであれば、美味しいワインや日本酒を多く取り扱う酒店、美味しいおつまみが買える各種専門店も周りに数多く存在してます。
早く1年6ヶ月後にならないかな。

[456: マンション検討中さん]

一般販売の案内開始は1月下旬という話。
次回から設計変更は難しくHとIの合体は無理だそうよ。

[457: CF2契約者]

>>456 マンション検討中さん
みたいですね。ちょうどCF1入居開始後です。
合体がムリなのは知らなかったです。
Iは中住居でやや狭いですが、西側の高層階で、価格も抑えてあるので人気でしょうね。

[458: 入居予定者]

>>454 CF2契約者さん
ミシュラン、食べログアワード、食べログ3点台後半、一見さんお断りなどの飲食店が集まってますね。あんな閑静な住宅街に住みながら、そのようなお店にもアクセスが良いのはとても嬉しい限りです。

[459: CF2契約者]

>>458 入居予定者さん
楽しみですね！

[460: 匿名]

私は、ローンを借りる予定なので、この記事を見て悲しい…。政府・与党は６日、年末のローン残高の１％を所得税などから差し引く住宅ローン減税をめぐり、控除率を０．７％に引き下げる方向で調整に入った。激変緩和の一環として、原則１０年間、最長１３年間だった控除期間を２０２２、２３年は１３年間とする。まとまれば、２２年度与党税制改正大綱に盛り込む。控除期間について、２４、２５年は１０年間とする。減税の対象となるローン残高の限度額は４０００万円から３０００万円へ見直す。

[461: マンション検討中さん]

年内入居者は控除最大40万(ペアローン80万)
来年以降入居者は控除最大21万。
19万の差は月割りすると1万6千円のインパクト。

[462: CF2契約者]

ただ、我々は10→13年間なので、
まだマシですかね。
そもそもギリギリで購入したわけでなければ、そんなに気にしなくていいと思います。

[463: 匿名]

461、462にお返事くださった御二方、ありがとうございます。月割りにすると、そのくらいかぁという感じになりました。視点を変えてみるの、大事ですね。投稿して良かったです。

[464: CF2契約者]

>>463 匿名さん
お役に立ててよかったです。
入居後はよろしくお願いします。

[465: 検討板ユーザーさん]

人気ですよね。
https://www.sumu-lab.com/archives/29174/#i

[466: マンション検討中さん]

>>465 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。優先分譲の契約者で情報交換したいのですが、、。契約者用スレッドは立ち上がりますでしょうか。

[467: マンション検討中さん]

>>465 検討板ユーザーさん
ここまで人気だと、このマンションを購入できる人って、ほんの一握りですよね。羨ましすぎる。
ZEH-Mも含めた従来のグランドメゾンからのグレードアップ、利便性、静寂さ、自然、子育て環境のすべてを満たしている物件ってなかなかない。

[468: 匿名さん]

どういうグレードアップですか？

[469: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん
契約者、住民専用の板があるので、こちらにどなたか契約者の方がスレッドを立てればいいんじゃないかと（私は契約者しまゃないので…）。
https://m.e-mansion.co.jp/board/resident_tsk/

[470: CF2契約者]

契約者専用スレを作成しました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675819/

[471: 匿名さん]

ここは、zehでしたか？