グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[351: マンションけど中さん]

>>350 匿名さん
照葉の無理推しは色々な都心部スレに現れる荒らしですね。

[352: 匿名さん]

>>350 匿名さん
名前をいろいろ変えながら投稿してくる以前と同じ方なので、スルーが一番ですよ。ちなみに、厳密にはココも薬院ですけどね(笑)

[353: CF2契約者]

>>352 匿名さん
住所は薬院4丁目ですもんね(笑)
マンション名まで含めて住所を記載するとき
「薬院」も「浄水」も入るので
なんとなくお得感ありですけれども(笑)

[354: 通りがかりさん]

>>353 CF2契約者さん
購入出来た方は羨ましいですね。

[355: 検討板ユーザーさん]

大濠も利便性は悪くないけど、自分的にはこっちが勝るんだよな。西鉄ユーザーだし。

[356: マンション検討中さん]

>>355 検討板ユーザーさん
薬院大通りで西鉄より七隈のイメージだが。

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 マンション検討中さん
徒歩10分ちょいですし。西鉄大牟田線（下り）ユーザーだったら便利ではあります。天神には七隈線か西鉄バスか徒歩でしょうけど。

[358: マンション検討中さん]

何で照葉の話が少し出たらすぐにアンチとか荒らしとか言い出す方がいるのでしょうか。
市内である程度予算に余裕があって子供がいれば当然照葉も比較対象になると思うのですが。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
しつこい。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>358 マンション検討中さん
広域検討ならわからんでもないですけど、浄水通を考える人はむしろ西新とか六本松とか高宮とかと比べる人が多い気がしますけどね。照葉、香椎は同じ市内といっても路線とかが全然異なるので…。

[361: マンション検討中さん]

>>360 検討板ユーザーさん
なるほど、皆さん電車通勤なので路線とかで検討してるんですね。
私はその辺の縛りがないので積水の物件で色々と比較検討しているところです。

[362: マンション検討中さん]

>>355 検討板ユーザーさん
大濠は悪くないどころかここより利便性は普通に高くないですか？天神南ではなく天神の中心にすぐですし博多と空港も一本で行けますよね。
西鉄とか使うことあります？田舎の方へお勤めなんですか？

[363: 匿名]

>>353 CF2契約者さん
大手門や荒戸なのにマンション名に大濠が入ってたり、谷なのに六本松となってるのと同じですね笑

[364: 検討板ユーザーさん]

>>362 マンション検討中さん
「自分的には」と言っているでしょ。実家が大橋にあります。
あと照葉を検討している人に田舎を揶揄されたくないですね。

[365: マンション検討中さん]

>>364 検討板ユーザーさん
実家に子供連れて電車で帰るんですか？
西鉄のイメージがなさすぎて久留米とかの方の田舎を想像していました。
照葉が田舎なら福岡市内全て田舎になります。東京出身の友人は照葉が一番都会の雰囲気に近く福岡ぽくないって言ってました。あなたの感覚は少しズレていると思いますよ。
何かこのスレは照葉に過剰に反応する方が多いですね。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
照葉は都心部に執着しすぎ。スレ違い。

[367: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
ここだけでなく照葉無理推しは他スレからも嫌がられてますよ。

[368: 匿名さん]

ここ1-2ヶ月で照葉をムリ推ししてきてるのはおそらく同一人物で、我々は「耐久可変さん」と呼んでいます。フォレストプレイスでのスレでも勝手に浄水の話題を出して荒らしてるのを見かけました。
考えられる理由は以下の通りです。

・CF2の優先分譲で落選した腹癒せ
・CF2の一般分譲に向けて倍率を下げたい
・照葉の関係者
・ただの暇人

グランドメゾン浄水ガーデンシティの欠点を、真偽を問わず記載してきます。だいたいは間違ってますし、的外れですが。こういったコメントにいろんな人が批判していてとてもかわいそうですので、スルーが1番本人のためと思います。皆さんご理解の程よろしくお願い申し上げます。

ちなみに、私の担当者にはこの方の存在をお伝えしてますので、あまりに酷いと調査が入るかもしれません。ご本人さんも気をつけてくださいね。

[369: マンコミュファンさん]

>>365 マンション検討中さん
東京出身ですが、照葉は幕張と似ていて都内とは全く違いますよ。幕張を都会と認識している人はあまりいないと思います。是非、照葉の掲示板で議論されて下さい。

[370: CF2契約者]

>>363 匿名さん
たしかに近くの注目度の高い地名をマンション名に入れる傾向はありますよね(笑)
ただ、もしその理論でいけばGCの場合、
注目度は”浄水＞薬院”ということになりますが？
私としてはどちらも好きな地名ですので、住所に両方記載できるというのなんとなく嬉しいです。

[371: CF2契約者]

>>368 匿名さん
私も同感です。
昨日からずっとスルーしてます(笑)

[372: 匿名さん]

そこまで照葉が好きなら照葉を買えばいいだけの話ですよね（笑）

[373: マンション検討中さん]

ここは検討スレですよね。
大濠だろうが薬院だろうが照葉だろうが比較検討は積水の物件同士ですし妥当だと思います。
契約者の自画自賛は契約スレでも作ってして下さい。

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
検討と批判は違います。さらに、マンションの批判だけではなく、投稿主さんを批判するようなコメントもあり、明らかにスレ違いです。

ここは「このマンションはどうですか？」というスレなので、自画自賛のコメントは間違っていません。自画自賛される方がいるくらい、いいマンションなんだ、って事です。

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
照葉なんかどうでもいいよ、

[380: マンション検討中さん]

関係ない話するのやめませんか。有意義な情報交換のための場所でしょ。

[382: CF2契約者]

>>380 マンション検討中さん
そうですね、批判的なレスはスルーして、有意義な情報交換をしましょう。

[383: 匿名さん]

正直、側から見てどっちもどっちな幼稚な喧嘩を見せられるのは不毛なので、契約者専用スレが欲しいですね。

[384: 名無しさん]

動物園近いのはうれしいなあ。子供と何度も行くことになりそう。

[385: CF2契約者]

>>384 名無しさん
あれだけ近いといいですよね。歩いていけるので駐車場を気にしなくていいですし。

[386: 通りがかりさん]

>>365 マンション検討中さん
照葉は東区の更に外れですね。照葉に都会のイメージなんてありますせん。

[387: 通りがかりさん]

積水メインで選ぶ人と環境や場所などで選ぶ人とでは意見も違って当然かと。それぞれそんなにむきにならんでくれよ。

[391: FC2契約者]

契約者の皆さんはオプション決めましたか？オプションに関して情報交換とか意見交換できたら嬉しいです^ ^

[393: CF2契約者]

>>391 FC2契約者さん
FC2って(笑)
オプションを決めるまで、まだまだ時間があるのでじっくり考えていきたいと思います。
まずは浴槽の形状の選択、カラーセレクトからスタートですね。

[396: FC2契約者]

>>393 CF2契約者さん
素で間違いました（笑）
そうですね、まだ時間があるからこれからですね！

[397: 匿名さん]

[No.389～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[398: 契約者]

昨日、ご縁があってCF1の内覧をしましたが、想像以上に高級感があってよかったです。周囲の植栽も素晴らしく、都心部であることを忘れるほどでした。都心部の他のグランドメゾンでもなかなかあそこまでの植栽は作れないと思われ、ここの高倍率も納得できました。
CF2が完成する頃にはGC全体も完成して、もっと素晴らしい空間になりそうですね。
2年後がとても楽しみです。

[399: 匿名さん]

内覧会うらやましいです！
FG3のエントランス、GCの南側の入口からCF1とその周囲の様子がチラッと見えますが、植栽がとてもきれいだと感じます。これからCF2、ゲストハウス、敷地内公園ができていくと、もっと素晴らしい空間となりそうですね。
楽しみすぎます。

[400: マンション検討中さん]

ここって駐車場二台確保できますか？
もしわかる方いたら教えて頂けると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[401: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

一人一台は確保。2台目はある程度は。また、1の住民と2の住民で駐車場契約空きがあれば更にいける

[402: 契約者]

>>400 マンション検討中さん
駐車場を選ぶ順番は、物件価格の高い世帯から選んでいくというスタイルです。

[403: マンション検討中さん]

>>402 契約者さん
ご返信ありがとうございます。
その辺は割と露骨なんですね。。

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
そのようなやり方は一般的ですよ。
契約のときに駐車場を選ぶ順番の番号を教えてもらえます。全戸の入居者が決まった後に順に選んでいくことになります。やや高めですが屋根付きの1階、2階が早めになくなるでしょう。

[405: 評判気になるさん]

CF2購入者です。こちらの掲示板を拝見しとても楽しみにしています。当方遠方につき、どなたか最近のGC写真をお持ちの方ご投稿いただけないでしょうか。

[406: 評判気になるさん]

セキスイに確認したら来春位に残りの約44戸を優先枠なしで一般分譲で売り出すとのことでかなりの競争率になりそうです。

[407: 匿名さん]

>>406 評判気になるさん
フォレストの方が質はいいです。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
古いしそれはない。

[410: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん
何に比べてですか？

[411: マンション掲示板さん]

平尾小学校が新しくなるのは嬉しい。児童数は増えすぎですが…。

[412: 通りがかりさん]

>>411 マンション掲示板さん
新しくなるのですか？

[413: 名無しさん]

>>411 マンション掲示板さん
平尾小学校はもともと狭いですからね。
児童数が増えすぎてパンクしそうで心配です。

[414: 契約者]

>>406 評判気になるさん
以前より少し増えましたね。
30→45戸と1.5倍になりました。
つまり競争率は平均10→6.7倍ですかね。
少し当選確率はあがりましまね。
皆さんがんばってください！

[415: CF2契約者]

>>411 マンション掲示板さん
そうなんですね！ますます楽しみです！
あそこ周辺での子育て環境の需要が多い証ですね！

[416: 通りがかりさん]

>>414 契約者さん
10倍近い部屋もきっとあるだろうが、倍率は部屋によるだろ。
セントラルフォレストⅠのときも同様に、リーズナブルな部屋は倍率が高く、中には抽選がない部屋や残る部屋もあるかと。

[417: eマンションさん]

平尾小の建替えはまだやってるんでしたっけ？
もう終わったのかと思ってました

[418: 評判気になるさん]

教えてください。浄水のこのマンションは皆さん永住目的なのでしょうか？今買った価格で将来高く売れるのでしょうか？

[419: 契約者]

>>416 通りがかりさん
優先分譲ではほとんど抽選だったこと、従来より高倍率であったこと、一般分譲でさらに参入者が増えること、対象物件数も優先の時より少ないことから、おそらくほぼ全てが抽選でしょうし、角部屋や西側中住戸の倍率はおそろしいことになるでしょう。

[420: 契約者]

>>418 評判気になるさん
投資目的、賃貸目的の人は他と比べて少ないとのことです。自分は残債割れしなければいいかな、くらいで考えてますが、これまでのGC内の中古販売状況を見ますと販売価格より高く売れてますので、資産価値に関してはあまり心配してません。

[421: マンション検討中さん]

西側のグロス安いとこ、北西角と南西角は10倍超を覚悟。
特に北西角は人気。

[422: 通りがかりさん]

>>418 評判気になるさん
フォレストゲートⅠやⅡは販売価格が今より安かったようです。そのため、ここ最近は買った価格より高く売れた中古があるのは確かです。
しかし今の福岡はマンション価格がとても上がっていますし、先のことはわかりませんね。また、リセールは建物や間取りによると思いますよ。角部屋は人気があると思いますし、CF1なら南は陽当たりがいい。FG1は駅近。FG2,3では景観がよい高層や緑が映える低層。それぞれ買いたい人は先々いると思います。

[423: 契約者]

北西低層階A
→お手頃3LDKで高倍率

南西低層階D
→広さも間取りもちょうど良く超高倍率

北西高層階H
→隣のIと合体させるお金持ちも狙っており超高倍率

南西高層階J
→4LDKでやや値が張るためそこまで倍率は高くないが抽選は不可避

西側中住戸B,C,I
→コスパ良く超高倍率

[424: 匿名さん]

FG3やCF1の西側って、どうしてもここCF2が眺望に入ってきますよね。そういった点、GC内で最新の物件という点では他よりも人気が続くのではないのでしょうか。住居用で購入されている方が多いそうなので、すぐには中古は出ないでしょうけど。GC内に住めるだけでも羨ましいですけどね。

[425: マンション検討中さん]

倍率低いのは南東高層階。
ここは抽選なしがあった。

[426: 契約者]

>>425 マンション検討中さん
広さや間取りは悪くないんですけどね。
CF1の北西角部屋と近すぎますもんね。

[427: 通りがかりさん]

>>415 CF2契約者さん
浄水はもともとは大きめの戸建がある住宅街なので小学校は小さく乱立したマンション群の子供たちが通うと超過密になります。子育て環境の需要が多いというより小学校がもともとそのような仕様じゃないのです。

[428: 契約者]

>>427 通りがかりさん
だから新しくして大きくするみたいですよ。
うちはまだ子どもが小さいので、入る頃にはちょうど良いかもしれません。楽しみ。

[429: eマンションさん]

戸建が多いと言っても薬院と平尾を含む広い校区に満遍なく住宅があって、マンションもそれなりにあるしで、昔から平尾小学校は中央区の中では一二を争う大規模校だったですけどね。だから旧校舎の規模もそれなりではあったかと。それでもパンクしそうになっているということですよね。少子化とか郊外の人口増加で90年代に児童数が減少していたのが、2000年代になってから都心回帰でまた増加に転じたという感じですかね、たぶん。

[430: 匿名さん]

>>428 契約者さん
グランドとかかなり狭いですよね。敷地も大きくなるんですか？
2016年9月から19年2月に行われた平尾小学校講堂兼体育館改築等工事により、隣接するU氏邸は建物が傾き、外壁には亀裂が入り、排水管が壊れ、日常生活に影響をおよぼすようになり、U氏らは引っ越しをせざるを得なくなった。というニュースは出てきましたが。。

[431: eマンションさん]

>>430 匿名さん
いや、今のグランドは広くもないけど狭くはないでしょ、割と客観的に見て。

[432: eマンションさん]

建替えで一時的に狭くなっているけれど、古い体育館とかの取り壊しが済めば、元のそれなりの広さのグランドにはなると思われる

[433: マンション検討中さん]

不人気は南東角→北東角→東の順。

[434: 契約者]

>>429 eマンションさん
コロナも落ち着いてきて、天神博多の再開発で今後もさらに都心回帰が進みますからね。

[435: 契約者]

>>431 >>432 eマンションさん
都心部の小学校なので広くはないですが、特に狭いとも感じませんよね。体育館は訪れたことがありますが、新しくてとてもキレイです。これからも全体的に新しくなっていくと思うと楽しみです。

[436: CF1入居予定者]

CF1の内覧をしてきました。
CF2の方が眺望も保証されており、お話を聞いてますと細かいところで少しずつグレードアップされているようでした。さすが最終棟。
CF1と2だけの共用スペースもあるみたいですので、住まれる方はどうぞよろしくお願いします。

[437: 検討板ユーザーさん]

>>436 CF1入居予定者さん

cf2の方が眺望が保証されているということですが、具体的に教えてもらえますか？

[438: 匿名さん]

>>434 契約者さん
福岡市の人口増+都心回帰で都心部は過密化していきますね。
電車なんか東京並みの大混雑になるでしょう。渋滞も増えそうですね。平尾小学校の前の道とかも細いので車通りが多くなると心配です。
福岡はちょうど良い感じが長所だったと思うのであまり人が増えると住みづらくなりそうで不安です。

[439: eマンションさん]

平尾小学校の正門の前の道？そんなに狭くはないでしょ。事故があった話も聞いたことがない。現状だとそんなに車は通らないし、抜け道になるような道でもないからこれから車の量がそれほど増えるとも思えない。

[440: eマンションさん]

このマンションに住むのであれば電車の混雑も渋滞もそんなに心配する必要がない、郊外に住むのならともかく。
まあ渋滞はあるけれど、昔の方がよっぽどひどかったよ。

[441: eマンションさん]

過密というほどでもないし、新しくマンションに住む人がそんなこと心配する必要ある？保育園に入れなかったり、近くの小学校に通えなくなったりする心配があるのならともかく。さすがにそんな心配はないだろうし。
戸建てに住む人がマンションが増えて住環境が悪くなるというならわからなくもないけれど、新しくマンションを買う人がそんなことを心配する理由がない。

[442: 匿名さん]

福岡市の人口推移予測では、あと増えても2?3%です。東京の様になることはまずないです。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
文字化けしました。2から3%です。

[444: eマンションさん]

増えるといっても高度成長期みたいな増え方しているわけじゃないですからね。電車が混雑しているといっても、東京と比べるほどじゃないし、東京みたいに長時間電車に乗って通勤するわけじゃないですし。道路が混雑しているのは昔からだし、昔の方がむしろひどかったし。

[445: eマンションさん]

交通事故はむしろ浄水通の横断を気をつけた方がいいよ。昔小学生がトラックにひかれて亡くなっている。

[447: eマンションさん]

このスレで福岡市の過密化を心配する意味がわからんからね。

[450: eマンションさん]

小学校のグランドが狭い、都心が過密になって小学校の前の道の車通りが増えるのではないかと不安…。本気で言っているの？という感じですよね。