グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[330: 匿名さん]

西向きの部屋は低層階は木立に囲まれている感覚　高層階も景観の良さと　それぞれのメリットがありそうですね。しかし福岡の夏の西日はかなり厳しいです。（Low-e）複層ガラスを採用していると、高い断熱性と遮熱性が期待できますが　CF2は標準採用ですか？　またはオプションでの採用はあり得るでしょうか？

[331: CF2契約者]

>>330 匿名さん
低層階も高層階もそれぞれメリットがあって良いですよね。もちろん、CF2はLow-E 複層ガラスが標準採用されてます。

[332: 通りがかりさん]

>>330 匿名さん
2階であれば、植栽によっては緑がいい感じで西日を遮ってくれそう

[333: 匿名さん]

FG2の中古も売れたみたいですね。
少しクセがあるのでどうかなと思いましたが、一般公開されてすぐに売れました。
これでポータルサイトに一般公開されてるものはFG1の1億5000万円のお部屋だけです。
これだけ中古もいいお値段ですぐ売れていくと、ここを含めたGC内の物件はリセールの点でも安心できます。
資産価値の点でも高評価です。

[334: マンション掲示板さん]

あの物件売れたのか。GCの中古は強いな。
FG1の物件は広さや立地は格別だけど、価格が結構するので限られた人しか厳しいだろうね。
この1年に出たFG1～FG3の中古販売状況を見ると、CF1を含めてリセールも結構期待できそうだね。

[335: マンション検討中さん]

これだけ戸数が多いとマンションの管理や修繕が心配ですね。
倍率の高さから投資家も多く参加していると思われます。また、過去のレスから子供が中学生になる頃に引っ越す方も多そうです。賃貸に出す方も多いでしょう。ただでさえこれだけ戸数が多いと揉めやすいのに賃貸の方や投資目的の方などにより色々と話がまとまり辛くなるでしょうね。

[336: 匿名さん]

>>334 マンション掲示板さん
CF2の高倍率を見ると、GCへの需要は高そうですもんね。浄水みたいな環境はあまりないですし、なかなかあのような立地にこの規模のグランドメゾンを建てることは今後も考えにくいので、これからしばらくはリセールも期待できそうです。
大半は長期間住み続ける方だと思われますので、中古もいままでどおり少しずつしか出ないでしょうけど。なかなか一般公開もされないですしね。

[337: マンコミュファンさん]

グランドメゾンは少ない戸数で落ち着いた環境を維持できるのがメリットだと思いますが。
タワマンでもないのにこれだけの戸数が密集してるのは他になく先が読めないですね。
タワマンより維持費は安そうですが。

[338: CF2契約者]

>>336 匿名さん
GCのすぐ近くにある「グランドメゾン浄水」は、2004年に竣工して築17年ですが、中古が出てはすぐ売れてしまい空室もありませんので、このあたりの需要はかなり高そうです。他の人気マンションと比べてもGCは入居率が有意に高いとのことです。
薬院タワーももうほぼ完売ですし、数年後にはタカクラホテル跡地にグランドメゾンができますが坪単価がココの推定1.5倍とも言われていて周辺環境も違うので、購入層も違うでしょう。
2年後の完成が楽しみですねー！

[339: 匿名さん]

>>338 CF2契約者さん
GCは大濠などと比べて投資用マンションとして購入する人は少ないので、入居率が高くて設備の維持に関する懸念が少ないところも良い点と思います。

[340: 検討板ユーザーさん]

福岡市は何気に丘の上とか歳とると辛いところに住んでいる人が多いから、そういう人の住み替え需要もありそうな気はする。

[341: 匿名]

>>339 匿名さん
大濠より資産価値がないってことですか？

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
資産価値の点では大濠には敵わないでしょう。大濠の場所や施工会社にもよりますが。
それをわかった上でココを購入しました。
逆に言えば、大濠の好立地およびグランドメゾンなどの優良物件より資産価値が期待できる物件って、福岡にありますっけ？

[343: CF2契約者]

>>342 匿名さん
県外の方からの知名度などを考慮すると大濠の方が資産価値は高くなる傾向にあります。その分、例えば大濠公園ザ・タワーほ投資目的や賃貸目的で購入された方も一定数いらっしゃるでしょう。
そのことは十分承知の上で、私もココを購入しました。理由は、生活環境が大濠よりもこちらの方がマッチしていたからです。大濠の方も検討しましたし、あちらの方が物件価格を抑えることができたのですが、最終的にはこちらに決めて、高倍率の中でしたがたまたま当選させていただきました。
実際に大濠よりもCF2の方が全体的に倍率が高かったことを考えると、こちらの方が好みの方も多いことが伺えますし、振り返ってみると私もこちらにしてよかったと思ってます。

[344: マンション検討中さん]

ここと大濠を比べた時のここのメリットって何なんでしょう。
都心での生活なら大濠の方が空港線で便利ですし、学区も良く大きい公園もあります。街もここより新しく活気があります。
自然の多さや開放感、街としての新しさ景観なら照葉でしょう。
ここは都心としても住環境としても中途半端な印象です。それが人によっては都心と自然の両方あるとか感じるのでしょうか。
グランドメゾンであればどこでも植栽豊かですし、都心プラス自然のバランスなら大濠、都心なら赤坂薬院、自然住環境なら照葉が今のトレンドだと思います。

[345: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
>>343 CF2契約者さん
CF2の優先分譲に落選した者です。
本日GC内のとある友人宅にお邪魔しましたが、やはりとても良い場所でした。10階のお部屋でそこまで高層ではなかったですが西側の眺望は素晴らしく、夕日がとてもキレイでしたし、GC内の木々とのコラボレーションも最高でした。
晴れた日中もいいですが、夜の浄水通りはまた高級感があり、とても輝いて見えました。九州にはなかなかこんな空間はないでしょう。オシャレなお店も多く、街歩きも楽しそうです。
一般にもチャレンジしようとは思いますが、並行して中古もこまめに問い合わせして検討してますので、ご近所さんになった際にはよろしくお願い申し上げます。

[346: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん
足を運んで実際に見てみたら分かりますよ！

[347: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
ここや大濠を検討する方は照葉は対象外です。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
どうしてでしょうか？
積水限定で探したとしてもここ以外に大濠薬院照葉は当然比較するでしょう。
あなたが電車通勤の方なら対象外かもですが。

[349: CF2契約者]

>>345 マンション検討中さん
私も初めて浄水通りを車で通ったとき、夜でしたがあの高級感にはとても感銘を受けました。日中の並木も他所になく、ひと味違った光景ですよね。一般分譲で当選されるのを祈ってます！

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
また照葉がきた。過去レス見て。

[351: マンションけど中さん]

>>350 匿名さん
照葉の無理推しは色々な都心部スレに現れる荒らしですね。

[352: 匿名さん]

>>350 匿名さん
名前をいろいろ変えながら投稿してくる以前と同じ方なので、スルーが一番ですよ。ちなみに、厳密にはココも薬院ですけどね(笑)

[353: CF2契約者]

>>352 匿名さん
住所は薬院4丁目ですもんね(笑)
マンション名まで含めて住所を記載するとき
「薬院」も「浄水」も入るので
なんとなくお得感ありですけれども(笑)

[354: 通りがかりさん]

>>353 CF2契約者さん
購入出来た方は羨ましいですね。

[355: 検討板ユーザーさん]

大濠も利便性は悪くないけど、自分的にはこっちが勝るんだよな。西鉄ユーザーだし。

[356: マンション検討中さん]

>>355 検討板ユーザーさん
薬院大通りで西鉄より七隈のイメージだが。

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 マンション検討中さん
徒歩10分ちょいですし。西鉄大牟田線（下り）ユーザーだったら便利ではあります。天神には七隈線か西鉄バスか徒歩でしょうけど。

[358: マンション検討中さん]

何で照葉の話が少し出たらすぐにアンチとか荒らしとか言い出す方がいるのでしょうか。
市内である程度予算に余裕があって子供がいれば当然照葉も比較対象になると思うのですが。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
しつこい。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>358 マンション検討中さん
広域検討ならわからんでもないですけど、浄水通を考える人はむしろ西新とか六本松とか高宮とかと比べる人が多い気がしますけどね。照葉、香椎は同じ市内といっても路線とかが全然異なるので…。

[361: マンション検討中さん]

>>360 検討板ユーザーさん
なるほど、皆さん電車通勤なので路線とかで検討してるんですね。
私はその辺の縛りがないので積水の物件で色々と比較検討しているところです。

[362: マンション検討中さん]

>>355 検討板ユーザーさん
大濠は悪くないどころかここより利便性は普通に高くないですか？天神南ではなく天神の中心にすぐですし博多と空港も一本で行けますよね。
西鉄とか使うことあります？田舎の方へお勤めなんですか？

[363: 匿名]

>>353 CF2契約者さん
大手門や荒戸なのにマンション名に大濠が入ってたり、谷なのに六本松となってるのと同じですね笑

[364: 検討板ユーザーさん]

>>362 マンション検討中さん
「自分的には」と言っているでしょ。実家が大橋にあります。
あと照葉を検討している人に田舎を揶揄されたくないですね。

[365: マンション検討中さん]

>>364 検討板ユーザーさん
実家に子供連れて電車で帰るんですか？
西鉄のイメージがなさすぎて久留米とかの方の田舎を想像していました。
照葉が田舎なら福岡市内全て田舎になります。東京出身の友人は照葉が一番都会の雰囲気に近く福岡ぽくないって言ってました。あなたの感覚は少しズレていると思いますよ。
何かこのスレは照葉に過剰に反応する方が多いですね。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
照葉は都心部に執着しすぎ。スレ違い。

[367: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
ここだけでなく照葉無理推しは他スレからも嫌がられてますよ。

[368: 匿名さん]

ここ1-2ヶ月で照葉をムリ推ししてきてるのはおそらく同一人物で、我々は「耐久可変さん」と呼んでいます。フォレストプレイスでのスレでも勝手に浄水の話題を出して荒らしてるのを見かけました。
考えられる理由は以下の通りです。

・CF2の優先分譲で落選した腹癒せ
・CF2の一般分譲に向けて倍率を下げたい
・照葉の関係者
・ただの暇人

グランドメゾン浄水ガーデンシティの欠点を、真偽を問わず記載してきます。だいたいは間違ってますし、的外れですが。こういったコメントにいろんな人が批判していてとてもかわいそうですので、スルーが1番本人のためと思います。皆さんご理解の程よろしくお願い申し上げます。

ちなみに、私の担当者にはこの方の存在をお伝えしてますので、あまりに酷いと調査が入るかもしれません。ご本人さんも気をつけてくださいね。

[369: マンコミュファンさん]

>>365 マンション検討中さん
東京出身ですが、照葉は幕張と似ていて都内とは全く違いますよ。幕張を都会と認識している人はあまりいないと思います。是非、照葉の掲示板で議論されて下さい。

[370: CF2契約者]

>>363 匿名さん
たしかに近くの注目度の高い地名をマンション名に入れる傾向はありますよね(笑)
ただ、もしその理論でいけばGCの場合、
注目度は”浄水＞薬院”ということになりますが？
私としてはどちらも好きな地名ですので、住所に両方記載できるというのなんとなく嬉しいです。

[371: CF2契約者]

>>368 匿名さん
私も同感です。
昨日からずっとスルーしてます(笑)

[372: 匿名さん]

そこまで照葉が好きなら照葉を買えばいいだけの話ですよね（笑）

[373: マンション検討中さん]

ここは検討スレですよね。
大濠だろうが薬院だろうが照葉だろうが比較検討は積水の物件同士ですし妥当だと思います。
契約者の自画自賛は契約スレでも作ってして下さい。

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
検討と批判は違います。さらに、マンションの批判だけではなく、投稿主さんを批判するようなコメントもあり、明らかにスレ違いです。

ここは「このマンションはどうですか？」というスレなので、自画自賛のコメントは間違っていません。自画自賛される方がいるくらい、いいマンションなんだ、って事です。

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
照葉なんかどうでもいいよ、

[380: マンション検討中さん]

関係ない話するのやめませんか。有意義な情報交換のための場所でしょ。

[382: CF2契約者]

>>380 マンション検討中さん
そうですね、批判的なレスはスルーして、有意義な情報交換をしましょう。

[383: 匿名さん]

正直、側から見てどっちもどっちな幼稚な喧嘩を見せられるのは不毛なので、契約者専用スレが欲しいですね。

[384: 名無しさん]

動物園近いのはうれしいなあ。子供と何度も行くことになりそう。

[385: CF2契約者]

>>384 名無しさん
あれだけ近いといいですよね。歩いていけるので駐車場を気にしなくていいですし。

[386: 通りがかりさん]

>>365 マンション検討中さん
照葉は東区の更に外れですね。照葉に都会のイメージなんてありますせん。

[387: 通りがかりさん]

積水メインで選ぶ人と環境や場所などで選ぶ人とでは意見も違って当然かと。それぞれそんなにむきにならんでくれよ。

[391: FC2契約者]

契約者の皆さんはオプション決めましたか？オプションに関して情報交換とか意見交換できたら嬉しいです^ ^

[393: CF2契約者]

>>391 FC2契約者さん
FC2って(笑)
オプションを決めるまで、まだまだ時間があるのでじっくり考えていきたいと思います。
まずは浴槽の形状の選択、カラーセレクトからスタートですね。

[396: FC2契約者]

>>393 CF2契約者さん
素で間違いました（笑）
そうですね、まだ時間があるからこれからですね！

[397: 匿名さん]

[No.389～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[398: 契約者]

昨日、ご縁があってCF1の内覧をしましたが、想像以上に高級感があってよかったです。周囲の植栽も素晴らしく、都心部であることを忘れるほどでした。都心部の他のグランドメゾンでもなかなかあそこまでの植栽は作れないと思われ、ここの高倍率も納得できました。
CF2が完成する頃にはGC全体も完成して、もっと素晴らしい空間になりそうですね。
2年後がとても楽しみです。

[399: 匿名さん]

内覧会うらやましいです！
FG3のエントランス、GCの南側の入口からCF1とその周囲の様子がチラッと見えますが、植栽がとてもきれいだと感じます。これからCF2、ゲストハウス、敷地内公園ができていくと、もっと素晴らしい空間となりそうですね。
楽しみすぎます。

[400: マンション検討中さん]

ここって駐車場二台確保できますか？
もしわかる方いたら教えて頂けると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[401: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

一人一台は確保。2台目はある程度は。また、1の住民と2の住民で駐車場契約空きがあれば更にいける

[402: 契約者]

>>400 マンション検討中さん
駐車場を選ぶ順番は、物件価格の高い世帯から選んでいくというスタイルです。

[403: マンション検討中さん]

>>402 契約者さん
ご返信ありがとうございます。
その辺は割と露骨なんですね。。

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
そのようなやり方は一般的ですよ。
契約のときに駐車場を選ぶ順番の番号を教えてもらえます。全戸の入居者が決まった後に順に選んでいくことになります。やや高めですが屋根付きの1階、2階が早めになくなるでしょう。

[405: 評判気になるさん]

CF2購入者です。こちらの掲示板を拝見しとても楽しみにしています。当方遠方につき、どなたか最近のGC写真をお持ちの方ご投稿いただけないでしょうか。

[406: 評判気になるさん]

セキスイに確認したら来春位に残りの約44戸を優先枠なしで一般分譲で売り出すとのことでかなりの競争率になりそうです。

[407: 匿名さん]

>>406 評判気になるさん
フォレストの方が質はいいです。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
古いしそれはない。

[410: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん
何に比べてですか？

[411: マンション掲示板さん]

平尾小学校が新しくなるのは嬉しい。児童数は増えすぎですが…。

[412: 通りがかりさん]

>>411 マンション掲示板さん
新しくなるのですか？

[413: 名無しさん]

>>411 マンション掲示板さん
平尾小学校はもともと狭いですからね。
児童数が増えすぎてパンクしそうで心配です。

[414: 契約者]

>>406 評判気になるさん
以前より少し増えましたね。
30→45戸と1.5倍になりました。
つまり競争率は平均10→6.7倍ですかね。
少し当選確率はあがりましまね。
皆さんがんばってください！

[415: CF2契約者]

>>411 マンション掲示板さん
そうなんですね！ますます楽しみです！
あそこ周辺での子育て環境の需要が多い証ですね！

[416: 通りがかりさん]

>>414 契約者さん
10倍近い部屋もきっとあるだろうが、倍率は部屋によるだろ。
セントラルフォレストⅠのときも同様に、リーズナブルな部屋は倍率が高く、中には抽選がない部屋や残る部屋もあるかと。

[417: eマンションさん]

平尾小の建替えはまだやってるんでしたっけ？
もう終わったのかと思ってました

[418: 評判気になるさん]

教えてください。浄水のこのマンションは皆さん永住目的なのでしょうか？今買った価格で将来高く売れるのでしょうか？

[419: 契約者]

>>416 通りがかりさん
優先分譲ではほとんど抽選だったこと、従来より高倍率であったこと、一般分譲でさらに参入者が増えること、対象物件数も優先の時より少ないことから、おそらくほぼ全てが抽選でしょうし、角部屋や西側中住戸の倍率はおそろしいことになるでしょう。

[420: 契約者]

>>418 評判気になるさん
投資目的、賃貸目的の人は他と比べて少ないとのことです。自分は残債割れしなければいいかな、くらいで考えてますが、これまでのGC内の中古販売状況を見ますと販売価格より高く売れてますので、資産価値に関してはあまり心配してません。

[421: マンション検討中さん]

西側のグロス安いとこ、北西角と南西角は10倍超を覚悟。
特に北西角は人気。

[422: 通りがかりさん]

>>418 評判気になるさん
フォレストゲートⅠやⅡは販売価格が今より安かったようです。そのため、ここ最近は買った価格より高く売れた中古があるのは確かです。
しかし今の福岡はマンション価格がとても上がっていますし、先のことはわかりませんね。また、リセールは建物や間取りによると思いますよ。角部屋は人気があると思いますし、CF1なら南は陽当たりがいい。FG1は駅近。FG2,3では景観がよい高層や緑が映える低層。それぞれ買いたい人は先々いると思います。

[423: 契約者]

北西低層階A
→お手頃3LDKで高倍率

南西低層階D
→広さも間取りもちょうど良く超高倍率

北西高層階H
→隣のIと合体させるお金持ちも狙っており超高倍率

南西高層階J
→4LDKでやや値が張るためそこまで倍率は高くないが抽選は不可避

西側中住戸B,C,I
→コスパ良く超高倍率

[424: 匿名さん]

FG3やCF1の西側って、どうしてもここCF2が眺望に入ってきますよね。そういった点、GC内で最新の物件という点では他よりも人気が続くのではないのでしょうか。住居用で購入されている方が多いそうなので、すぐには中古は出ないでしょうけど。GC内に住めるだけでも羨ましいですけどね。

[425: マンション検討中さん]

倍率低いのは南東高層階。
ここは抽選なしがあった。

[426: 契約者]

>>425 マンション検討中さん
広さや間取りは悪くないんですけどね。
CF1の北西角部屋と近すぎますもんね。

[427: 通りがかりさん]

>>415 CF2契約者さん
浄水はもともとは大きめの戸建がある住宅街なので小学校は小さく乱立したマンション群の子供たちが通うと超過密になります。子育て環境の需要が多いというより小学校がもともとそのような仕様じゃないのです。

[428: 契約者]

>>427 通りがかりさん
だから新しくして大きくするみたいですよ。
うちはまだ子どもが小さいので、入る頃にはちょうど良いかもしれません。楽しみ。

[429: eマンションさん]

戸建が多いと言っても薬院と平尾を含む広い校区に満遍なく住宅があって、マンションもそれなりにあるしで、昔から平尾小学校は中央区の中では一二を争う大規模校だったですけどね。だから旧校舎の規模もそれなりではあったかと。それでもパンクしそうになっているということですよね。少子化とか郊外の人口増加で90年代に児童数が減少していたのが、2000年代になってから都心回帰でまた増加に転じたという感じですかね、たぶん。