グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[251: 通りがかりさん]

女の子であれば福岡雙葉がすごく近くていいですね。

[252: 通りがかりさん]

上智福岡は徒歩でもバスでもいけますね。バスならほんとにすぐですね。

[253: 評判気になるさん]

清水建設施工というのがいいですね。関東は長谷工施工の物件ばかりで悲しい。

[254: CF2契約者]

>>250 通りがかりさん
そのようないろんな選択肢があるので、この立地は子育て環境としても素晴らしいと思いますね。公園や動植物園など遊ぶ環境も申し分ない。
地下鉄も博多駅まで延伸しますし、西鉄もありますし、目の前にはバス停もありますのでアクセス良しです。都市高の天神北までも10分程度。中心部にも近く、それにも関わらず車通りも少なく、商業施設などないので閑静な街並み。
この好立地に加えて、ココはあの積水ハウスの最高級グレードであるグランドメゾン。従来のグランドメゾンの設備に加え、さらに1.3倍の省エネルギー、GC全体が完成することによる緑あふれる新たな街並み。
若い世代も多いので、これからも閑静ながら活気のある高級住宅街であり続けるでしょう。
最高です。

[255: 匿名さん]

福岡市動植物園、以前はいかにも昭和の動物園という感じでしたが、あの旭山動物園みたいな現代的な動物園になりましたよね。

[256: 匿名さん]

個人的には身内がほぼ御三家出身なので、私立も西南、大濠などはどうしても滑り止めのイメージがあります。御三家以上と考えると久留米附設ですが、遠いのでそれも何だかなあと堂々巡りをしてしまいます。

[257: 匿名さん]

大濠公園も子供にとっては遊具がある場所が狭いわりに人口密度が高く微妙ですね。
近くに大規模な公園があれば良いですけど、土地がないので厳しいですよね。

[258: マンコミュファンさん]

山荘公園なんかはなかなかいいですけどね。

[259: CF2契約者]

>>258 マンコミュファンさん
山荘公園、薬院公園あたりが近くてボール遊びなどできてよさそうですね。中心地ですが公園にも困らない気がします。広い公園はたまに行くくらいがちょうどいいので、そのときは少し車を走らせておでかけするのもいいですね。

[260: 検討板ユーザーさん]

一昔前だと小学校の校庭で適当に遊んだりしていましたが今はさすがにそんなに自由ではないのかな？休日は無理でも放課後に遊ぶぐらいならできそうですが。

[261: CF2契約者]

>>260 検討板ユーザーさん
いまでも遊べる小学校ありますよ。
平尾小で遊べるかどうかは不明ですが。

[262: 名無しさん]

>>260 検討板ユーザーさん
小学校でこれまで色んな犯罪があったので今は厳しいでしょうね。
逆に自由に開放されている方が心配です。

[263: 名無しさん]

>>254 CF2契約者さん
都市高まではかなり混むので車使う人はなかなか不便ですよ。
商業施設少ないのは良いとこでもありますが生活考えるとスーパーは近くに欲しかったです。

[264: 口コミ知りたいさん]

薬院大通駅のところのイーマートがかなり近くないですか？薬院六つ角のボンラパスもたしか徒歩10分ぐらいだったかと。薬院駅のレガネットも使えますし。スーパーが併設のマンションと比べるとまあそれは残念かもしれませんが…。

[265: 通りがかりさん]

浄水通のお店を日常的に使えるのはなかなか贅沢な気がします

[266: CF2契約者]

>>263 名無しさん
道を知っていれば、そんなに苦労せずに行けます。
スーパーは十分近いですよ。
車でボンラパス行ってもいいし。

[267: 名無しさん]

天神まで徒歩で行ける場所っていうのは大きいんですよね。博多駅までもちょっとがんばれば歩けますし。健康のために徒歩で通勤できたり、あまり終電を気しないで済むのが嬉しいお父さんは多いのではないでしょうか。

[268: マンション検討中さん]

ここは何より七隈線の延伸の影響が一番大きい

[269: 匿名さん]

ここは西向きなのがネックですね。
限られた土地により多くの戸数をとなるとしょうがなかったのでしょうけどマンションがあまりに密集していて小綺麗な団地感が出てしまいます。
でもそのおかげで立地のわりには価格が安価なので倍率が上がってるのでしょうね。

[270: 匿名さん]

>>266 CF2契約者さん
本当にそんな道があるなら教えて下さい。

[271: CF2契約者]

>>269 匿名さん
東向きのお部屋もありますよ。
また、西向きのお部屋を牽制する考え方は少し古いですよ。デメリットを解消できるような造りになってますのでかなり安心できます。
重要説明会でも「団地計画」として説明されますし、積水ハウスさんも購入する側もそれをわかって契約してます。団地のなにがいけないのでしょうか？完成したら広尾ガーデンヒルズのようになりますので楽しみです。
ココを購入希望の方は、ある程度お値段が高くても良いと考えていると思います。実際、これまでのGC内のマンションに比べて坪単価が跳ね上がりましたが、更に倍率も上がりましたので、お値段は気にしてない方が多いということが示唆されます。

[272: CF2契約者]

>>270 匿名さん
今泉、薬院の裏道などを上手く利用してみてください。

[273: 匿名さん]

>>271 CF2契約者さん
こういう方はスルーが1番です。
広尾ガーデンヒルズはもう築30年みたいですが、まだ物件価格が上がってるみたいですね。当時の5倍近くだとか。ココはそこまで上がらないにしても、福岡はいま伸びてきている都市なので、好立地のココは資産価値としても申し分ないと思われます。

[274: 匿名さん]

>>271 CF2契約者さん
とてもポジティブシンキングで羨ましい限りです。営業の方も商売がしやすかったでしょうね。
資産価値など考えるとやはり南向きが欲しいとこです。
広尾ガーデンヒルズとはあまりに規模が違いますので、夢見がちなんですね。
私はもっと値段あげても良いと思いました。さらに高価になっても耐久可変などもケチを付けられないようにして欲しかったです。
倍率が高いのはここやアクタス博多のようにそれぞれの立地の中で価格が安価であったと市場が判断しているということを意味しています。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
広尾ガーデンヒルズは芸能人が住んでいるという付加価値もありますしね。ここは所詮福岡ですし。
30年前はマンション価格も高騰しておらず、今はマンション価格と東京の地価が上がりまくっているので広尾ガーデンヒルズはかなり特殊でラッキーなケースでしょう。
マンション価格が高騰している今のマンションが30年後同じようになるとは考えにくいです。

[276: 評判気になるさん]

実家のそばだし、福岡にUターンして買いたくなるマンションだな。生活のことを考えると無理ですが…。

[277: マンション掲示板さん]

公式ページが開設されるのはいつになるんでしょう？

[278: 匿名さん]

>>272 CF2契約者さん
ご返信ありがとうございます。
この辺の裏道って細くて入り組んでて人も多くとても車で快適に通れるというイメージがないのですが、もう少し具体的に教えて頂けると助かります。

[279: 匿名さん]

>>276 評判気になるさん
とても良い物件ですよ。
残り約30戸と言われていて、人気すぎて一般分譲の倍率が凄いことになることが予想されますが。
どうしても好立地なので資産価値も高くなりますが、これでも安価とおっしゃってる方もいますので、今後も価値が上がっていく可能性も十分にありますね。

[280: 匿名さん]

>>277 マンション掲示板さん
年明けくらいではないでしょうか？
CF1の入居開始などの繁忙期を避けた時期では？

[281: 匿名さん]

たしかに、ここGCは人気のマンション群ではありますが庶民でも手が出せる価格帯です。
広尾ガーデンヒルズを同格に例えるなんておこがましいです。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
私もそう思います。
マンション購入で興奮状態なのか近所付き合いするのが面倒くさそうな方の投稿が散見されて心配です。

[283: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん
それは前からですね。
ただ、もう決まっている方を含め大多数はそうではないと思いますよ。GCには複数のマンションがありますし、ここだけ特別というわけでもないので。
私も住むのは楽しみですが、その程度で考えています。

[284: 名無しさん]

公園は市内色々と連れていきましたが子供が1番気に入ったのはアイランドシティの公園でした。あの規模でのびのび遊べる公園は開発途中で土地が空いている照葉しか無理でしょうね。
しかし、将来のリストラ離婚大病不慮の事故を考えると資産価値を重視する必要があります。通勤に自家用車を使える程リッチでもないので駅がない照葉は選択肢外ですね。
子供を一番に考えると中学校までは照葉でのびのびと育てて、福高に進学できたらここのような都心にマンション買い増しがベストなのでしょうが、私にはそこまでの資産や甲斐性はないので無理です。
どちらか1つとなるとこんな時代ですから将来の不安から資産価値が安定してそうなこちらでしょうね。子供には公園や通学など色々我慢してもらうことにはなりますが。。

[285: 匿名さん]

広々とした気持ちのいい公園と都市生活の両立ってなかなか難しいですからね…。アイランドシティは、首都圏でいうと幕張ベイタウン・ベイパークあたりと立ち位置が近いのかなあという感じがしますね（通勤は少し犠牲にして、住みやすさ、子育てを重視）。

[286: 匿名さん]

平尾は福岡の広尾と言われているので（冗談）

[287: CF2契約者]

おこがましくてすみません。
「団地とはいっても広尾ガーデンヒルズのような雰囲気になる」と言っただけで、同等の価値になるとは一言も言ってませんが、誤解を招いたみたいで申し訳ございませんでした。

ちなみに、ココはCF2を検討しているか、購入が決まった方が集まるところだと思います。ココを蹴落としたい事情があっていろいろ大変なのでしょうが、何を言われても購入したことを後悔することはない素晴らしい物件なので悪しからず。

[288: 通りがかりさん]

和菓子で有名な村岡総本舗の福岡店、閉店しちゃってるのか。昔よく祖父母に連れて行ってもらっていた思い出のお店なので残念。

[289: CF2契約者]

>>284 名無しさん
アイランドシティの公園はとても良いですよね。いまは南区に住んでますが少し車を走らせれば行けますので、我が家もたまに子どもを連れて遊びにいきます。
逆に言えば、アイランドシティや東平尾、油山など広い公園には車で出かけることができますし、小旅行のようになって良いです。
私も資産性も考えてココにしました。GC敷地内に公園もできますし、中央区は室内で遊べる施設も習い事も豊富ですし、人気の保育園、幼稚園、小学校もすぐ近くなので、子どもを我慢させることにはならないと思いますよ。

[290: 通りがかりさん]

予算とかライフプランとかの諸々の都合がつくなら、ぜひ住みたいマンションですね。閑静な住宅街、かつ、（福岡市中心部勤務なら）通勤にも便利な場所なので。街歩きも楽しい立地だし。ちゃんとした幼稚園や保育園もあるし、小学校も近いし。

[291: マンコミュファンさん]

平尾保育園、わかば幼稚園もすぐそばですからね

[292: マンション掲示板さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートが2020年度のグッドデザイン賞を受賞しているんですよね。
評価されるポイントにはなるんじゃないかと。

https://www.g-mark.org/award/describe/50870

https://www.sekisuihouse.co.jp/library/company/topics/2020/20201001.pd...

[293: 匿名]

>>285 匿名さん
福岡はコンパクトシティなので、アイランドシティでも高速のれば天神博多空港まで15分で行けるのは首都圏と違って良いですよね。
車通勤ができて、資産価値も気にしなくて良いほど裕福であれば住んでみたいとは思います。

[294: 通りがかりさん]

>>292 マンション掲示板さん
主にフォレストゲートⅠの植栽ですね。
あの植栽は素晴らしい。

[295: 通りがかり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[296: 名無しさん]

福岡高校であれば予算は上がりますがここより大濠赤坂でしょう。
空港線なので空港も地下鉄一本で便利ですし、浄水のように古い町という感じでもありません。福岡は開発が続くので子供が高校に行く頃には積水が大濠赤坂に良いマンションを建てているでしょうしね。
私も本当の金持ちであれば照葉でのびのび子育てライフからの大濠赤坂での都心ライフを満喫するような人生を送りたかったです。

[297: CF2契約者]

>>296 名無しさん
ん？話がよくわからないんですが、ココなら筑紫丘で、大濠や赤坂は修猷館ではないでしょうか？
ちなみに我が家は、子どもが小さいうちは評判の良い幼稚園や学区の良いココで子育てして、高校に行く前には大濠あたりのグランドメゾンに住み替えする予定です。ココの資産価値によっては、賃貸に出すというのもアリですね。そのような選択肢も可能なマンションでありがたいです。

[298: マンション検討中さん]

>>297 CF2契約者さん
資産価値を気にしないで良いほど余裕があって自家用車通勤ができるのであれば、中学までは子育て住環境としては市内1の照葉でのびのびと子育てをして、福高に進学したら空港線で市内1便利でステータスのある大濠赤坂に住みたいってことでしょう。
ここから大濠に将来住み替えって筑紫丘に行くのがより不便になりますよね。そんなことする位なら予算は上がりますが最初から大濠のGMで修猷館目指した方が良くないですか？

[299: CF2契約者]

>>298 マンション検討中さん
高校は学区制だと思うのですが、高校に進学した後は引っ越しても大丈夫なのでしょうか？
現段階での理想は、平尾小→附属中→修猷館または久留米附設です。
グランドメゾン大濠ザ・タワーも検討してましたが、中学までの学区が微妙すぎるのでやめました。ちなみに、大濠で検討していた物件の価格より、こっちの方が高かったです。

[300: マンション検討中さん]

>>299 CF2契約者さん
小学校卒業と同時に大濠に引っ越すということですか？