グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[221: 通りがかりさん]

どちらも良い物件ということでいいんじゃないでしょうか。
確かにここは、立地がよく資産価値も高いと思いますが、周辺に公園が少なく、中学校は徒歩18分と遠く道も狭いところが多いです。地下鉄は利用できますが高速の乗口は遠く道も混み車利用者にはストレスが多いです。
フォレストプレイスは、目の前に芝生公園、近くに中央公園・はばたき公園があり、小中学校も目の前に出来ます。歩道やバルコニーも広く全体的にゆとりがあり子育てには最適です。駅はありませんが、高速の乗口も近く車が通勤に使える方であれば便利です。
電車利用が多い、都会が近いほうが良い、資産価値が大切、海はあまり好きではない、子育ては一段落した、という方々は浄水がおすすめです。
逆に、車利用が多い、海や山などの自然が近くて天神博多にもそこそこ近い環境が良い、資産価値よりも住環境重視、子育て中である、という方々はフォレストプレイスがおすすめです。
このレベルになるとそれぞれのライフスタイルと好みの問題でしょうね。

[222: 匿名さん]

このレベルのマンションは、わざわざ他のスレに乗り込んでいきません。
逆に、照葉など売れ行きが悪いマンションの関係者は、いろんなスレに乗り込んで荒らしてます。
敢えては言いませんが、この事実が全てを物語ってます。

[223: 契約者]

>>221 通りがかりさん
ここは照葉スレではないので、ここでそのようなことを言及する必要はないと思いますし、また荒れる原因ともなるので避けていただけると助かります。

[224: 匿名さん]

>>218 名無しさん
人気も購入層も違うから気にしてないよ。

[225: 匿名さん]

>>218
恥ずかしいからやめてほしい
余計なお世話です

[226: 通りがかりさん]

このマンションと関係ない話は他でやってください。なにも進展がない。地域が違うマンションとの比較は全くの無益です。
また、CF1スレで愚か者発言ありましたが、アウトオブ眼中とか…の遠吠えとか、同じGCに住む者としてちょっと不安な発言が散見されます。まずは落ち着いてから、アンチはスルーしましょう。

[227: 契約者]

CF1の竣工が12月、入居開始が1月。
CF2のオプション申込期限が早いお部屋で3月。
なので一般分譲は1-2月あたりでしょうか。
大濠ももうすぐ完売ですが、
CF2も竣工の1年半も前に完売でしょう。

[228: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん
耐久可変は物件のグレードを直接反映するものですよ。将来の維持費やリノベーションのしやすさにも影響してきますしね。ここはそれを満たしていないというのが事実です。
確かに耐久可変を満たせてないマンションも世の中には多くありますが、GMであれば当然満たすべきだと考えます。GMプロデュースのマンションでも満たしてるのですから。
あなたのコメントは根拠のないただの願望ですよね。しかもアウトオブ眼中という言い方など近所付き合いするのが不安です。

[229: 通りがかりさん]

>>228 マンコミュファンさん
アウトオブ眼中って、ただ単に「全くフォレストは検討していない」という意味じゃないでしょうか？気にし過ぎだと思いますし、逆に被害妄想が激しいと思われるだけですよ。

そもそもフラット35に関しては住宅ローンの基準であるだけで、いまのマンションであればそれ相応の設備はだいたい整っていますよ。従来のグランドメゾンも全て満たされてるわけではないですし、もし文句があるなら積水ハウスさんに直接おっしゃった方がいいと思います。積水ハウスさんが設備を妥協するわけありません。

また、この調査は竣工が近くなってからなされるわけで、CF2はまだどうなるかわかりませんよ。CF1よりもグレードがあがるとのことなので、もしかしたら更に設備がグレードアップされるのかもしれません。

[230: 匿名さん]

>>229 通りがかりさん
アンチはスルーの方向でいきましょう。

[231: 検討板ユーザーさん]

私は浄水の街が好きですが、このスレを拝見していると言葉遣いだったり攻撃的であったり、こういう人達が大量に増える街になるのかと不安です。一部の人だと信じたいですが。
耐久可変など客観的事実を根拠もって述べてる人に対してマイナス要素を認めまいとすぐにアンチとするのもどうなんでしょう。
ここの物件を選んだのであれば自信をもって冷静に対応しましょうよ。

[232: 匿名さん]

浄水って
レトロ感満載ですね。電線やらお店やら古いマンション多いし坂道ばかりだしね。

[233: 名無しさん]

>>232 匿名さん
それも味というものです。
古い町だからって浄水をバカにするのはやめてください！

[234: マンコミュファンさん]

個人的にはメルパルクや九電記念体育館、九州エネルギー館があったころの雰囲気が好きなのですが、このマンション自体は魅力的だと思いますよ。地域としての将来性も安心かな…。これからもどんどん栄えるはず。2、30年前には児童数が減少傾向だったはずの平尾小学校がパンク寸前だなんてびっくりですよ。平尾小学校から平尾の森や平尾の泉がなくなってしまったのは残念。動物園が今風の綺麗な動物園になったのは嬉しいな?浄水通にあるお店はいろいら変わっちゃいましたね。

[235: 口コミ知りたいさん]

公園は浄水通公園が目の前だし、薬院公園は近いし、ちょっと歩けば山荘公園もある。子供がボール遊びするような公園じゃないけど、南公園、動植物園もすぐ近く。さすがにアイランドシティと比べると子供が走り回れるような公園は少ないかもですが、市内の他地域と比べても公園には恵まれている方なんじゃないかな。

[236: 匿名さん]

積水ハウスの担当の方に問い合わせましたが、いま建設中のグランドメゾン(浄水、薬院、大濠)は従来の耐震・免震などと同等か、もしくは省エネなどに関しては改良されているとのことでした。まぁ当然といえば当然ですよね。わざわざ積水ハウスの看板商品であるグランドメゾンのグレードを落とすわけがない。
根拠のない、もしくは間違った客観的事実を用いてマイナスなことを該当する物件のスレに書き込むことは、アンチと捉えられても文句は言えないです。

[237: 評判気になるさん]

>>236 匿名さん
わざわざお問い合わせまでして頂きありがとうございます。
従来のマンションよりグレードが落ちている訳ではないと聞いて安心しました。
耐久可変はないかもですが、将来の維持費や間取り変更に多少不利なだけですもんね。
ここを少しでも悪く言う輩はどんどんアンチ認定していきましょう！

[238: CF2契約者]

周りに公園はいくつかありますし、動植物園も徒歩圏内なので遊ぶ場所には困らないです。
広い公園で遊びたかったら大濠公園までもそんなに遠くないので、たまにおでかけすればいい。
なによりGC全体が程よく緑の多い広い庭園みたいになるとのことで、一部に子供が遊べるスペースもできるそうです。
敷地内は警備員も配置され、安全に遊べる素晴らしい空間の一つになるでしょう。すごく楽しみ。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 CF2契約者さん
私もそう思います。
子供がのびのび遊べる広い公園は近くにありませんが、最近の子は家にこもってゲームなので問題ありません。
そもそも公立中学が遠いので私立中学受験のための勉強で遊んでる暇などないので関係ないです。

[240: CF2契約者]

グランドメゾンの公式ホームページの新着物件のところにスペースができましたね。ここにCF2のホームページができるのかな？とても楽しみ。

[241: 口コミ知りたいさん]

平尾中学校は少し遠いといえば遠いけど、中学生なんだからそんなに気にするほどではないかと。交通量が多くて歩道がまともにない道を行くわけでもないですし。
ここに住む人は中学受験させる人が多そうですが。

[242: 匿名さん]

>>241 口コミ知りたいさん
自分が毎日徒歩18分通勤をするのは嫌なので子供にそれをさせるのは酷かなと思ってしまいます。
筑紫丘高校もなかなか通学がめんどくさいので、やはり私立かとも思いますが、福岡は高校の御三家信仰が強いので出来れば公立が良いのですが悩ましいとこですね。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
片道20分程度の運動を中学生以上の子供にさせたくないとか、甘やかし過ぎでは？

[244: 口コミ知りたいさん]

平尾中学校までは変な道はないんで事故の心配とかはないと思いますが、たしかにアップダウンは結構あるんですよね。体力がついて悪くないかなとも思いますがw
どうせ通学に時間かけるなら私立に行かせた方がいいのでは、というのはわかります。平尾中学校よりも通学が短くて済むのは、雙葉、上地福岡（旧泰星）、筑女ぐらいですかね。地下鉄やバス、自転車使えばもっといろいろ（西南とか大濠とか福教大附属とか）ありますかね。西鉄の薬院が近いから久留米大附設にも通えますかね（もっと不便な場所だと寮に入れないと通学が辛そう）。

[245: 口コミ知りたいさん]

筑紫丘高校だったらチャリ通が一番楽な気がしますね。福岡の高校生、チャリ通多いですし。大人が自転車通勤するのは辛いですが、高校生ぐらいならいろんなところに移動しやすくてチャリ通楽しいんじゃないかな。

[246: 口コミ知りたいさん]

公立中進学も中学受験もどちらでも狙える場所だとは思いますね。平尾中は普通の公立中だと思いますが、特段荒れている学校でもないですし。便利な場所なんで中学受験したとしてもどこにでも通学しやすいというのもいいところかと。

[247: CF2契約者]

同感です。平尾小に近接しているのは安心ですし、中学はいろんな選択肢があっていいですね。
ちなみに私も中学のときは片道20分程度の通学をしてましたが、友達と話しながら行き帰りしてたらすぐでしたし、それも学校の楽しみの一つでした。大人の感覚で勝手に子どもの活動を制限しないよう気をつけないとですね。

[248: 匿名さん]

>>243 匿名さん
運動と通学は違くないですか？
バスとか電車なら勉強に時間使えますが徒歩20分はちょっと嫌かなと。
甘やかし過ぎですかね。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
そのような考えが子どもの生活習慣病や体力低下につながります。

[250: 通りがかりさん]

教育に力を入れるのであれば、中学校から久留米大附設とか西南とか筑女に入れるか、小学校か中学校から教育大附属に入れて高校で筑紫丘や久留米大附設に入れるのがよさそうな気がします。

[251: 通りがかりさん]

女の子であれば福岡雙葉がすごく近くていいですね。

[252: 通りがかりさん]

上智福岡は徒歩でもバスでもいけますね。バスならほんとにすぐですね。

[253: 評判気になるさん]

清水建設施工というのがいいですね。関東は長谷工施工の物件ばかりで悲しい。

[254: CF2契約者]

>>250 通りがかりさん
そのようないろんな選択肢があるので、この立地は子育て環境としても素晴らしいと思いますね。公園や動植物園など遊ぶ環境も申し分ない。
地下鉄も博多駅まで延伸しますし、西鉄もありますし、目の前にはバス停もありますのでアクセス良しです。都市高の天神北までも10分程度。中心部にも近く、それにも関わらず車通りも少なく、商業施設などないので閑静な街並み。
この好立地に加えて、ココはあの積水ハウスの最高級グレードであるグランドメゾン。従来のグランドメゾンの設備に加え、さらに1.3倍の省エネルギー、GC全体が完成することによる緑あふれる新たな街並み。
若い世代も多いので、これからも閑静ながら活気のある高級住宅街であり続けるでしょう。
最高です。

[255: 匿名さん]

福岡市動植物園、以前はいかにも昭和の動物園という感じでしたが、あの旭山動物園みたいな現代的な動物園になりましたよね。

[256: 匿名さん]

個人的には身内がほぼ御三家出身なので、私立も西南、大濠などはどうしても滑り止めのイメージがあります。御三家以上と考えると久留米附設ですが、遠いのでそれも何だかなあと堂々巡りをしてしまいます。

[257: 匿名さん]

大濠公園も子供にとっては遊具がある場所が狭いわりに人口密度が高く微妙ですね。
近くに大規模な公園があれば良いですけど、土地がないので厳しいですよね。

[258: マンコミュファンさん]

山荘公園なんかはなかなかいいですけどね。

[259: CF2契約者]

>>258 マンコミュファンさん
山荘公園、薬院公園あたりが近くてボール遊びなどできてよさそうですね。中心地ですが公園にも困らない気がします。広い公園はたまに行くくらいがちょうどいいので、そのときは少し車を走らせておでかけするのもいいですね。

[260: 検討板ユーザーさん]

一昔前だと小学校の校庭で適当に遊んだりしていましたが今はさすがにそんなに自由ではないのかな？休日は無理でも放課後に遊ぶぐらいならできそうですが。

[261: CF2契約者]

>>260 検討板ユーザーさん
いまでも遊べる小学校ありますよ。
平尾小で遊べるかどうかは不明ですが。

[262: 名無しさん]

>>260 検討板ユーザーさん
小学校でこれまで色んな犯罪があったので今は厳しいでしょうね。
逆に自由に開放されている方が心配です。

[263: 名無しさん]

>>254 CF2契約者さん
都市高まではかなり混むので車使う人はなかなか不便ですよ。
商業施設少ないのは良いとこでもありますが生活考えるとスーパーは近くに欲しかったです。

[264: 口コミ知りたいさん]

薬院大通駅のところのイーマートがかなり近くないですか？薬院六つ角のボンラパスもたしか徒歩10分ぐらいだったかと。薬院駅のレガネットも使えますし。スーパーが併設のマンションと比べるとまあそれは残念かもしれませんが…。

[265: 通りがかりさん]

浄水通のお店を日常的に使えるのはなかなか贅沢な気がします

[266: CF2契約者]

>>263 名無しさん
道を知っていれば、そんなに苦労せずに行けます。
スーパーは十分近いですよ。
車でボンラパス行ってもいいし。

[267: 名無しさん]

天神まで徒歩で行ける場所っていうのは大きいんですよね。博多駅までもちょっとがんばれば歩けますし。健康のために徒歩で通勤できたり、あまり終電を気しないで済むのが嬉しいお父さんは多いのではないでしょうか。

[268: マンション検討中さん]

ここは何より七隈線の延伸の影響が一番大きい

[269: 匿名さん]

ここは西向きなのがネックですね。
限られた土地により多くの戸数をとなるとしょうがなかったのでしょうけどマンションがあまりに密集していて小綺麗な団地感が出てしまいます。
でもそのおかげで立地のわりには価格が安価なので倍率が上がってるのでしょうね。

[270: 匿名さん]

>>266 CF2契約者さん
本当にそんな道があるなら教えて下さい。