グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンコミュファンさん

優先分譲？

[22: マンション検討中さん]

I間取の10階と13階で悩んでる。

[23: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
間取りによりますが、6500万?ですね。

[24: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
間取りによりますが、6500万からですね。

[25: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
そこの間取りは抽選でしょう。Hとくっつける人がいたらそちら優先ですしね。

[26: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
一般はかなり厳しい戦いになるでしょうね。優先分譲で決めたいところですね。

[27: ああ]

CF2の西側は浄水通りに接しているので、景観的には他のFGやCF1に比べて一番いいですね。

[28: マンション検討中さん]

西側の9階Cタイプと10階のIタイプは坪単価ジャンプ激しかったわ。
C9階は眺望まあまあだしお買い得。
それでも欲しい広さはIって人が多いみたい。
6700万握りしめても倍率高くて買えない。

[29: 検討板ユーザーさん]

抽選避けたい人は南東角じゃね？
南東角の予算感に少し乗せたら北西角が買えて、少し予算下げるとIが楽々いける。

北西とIは落選確率高し。

[30: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん
南東角は、眺望は残念ですが、広さや間取りは十分良いですよね。同じマンション群なので、いちお互いのマンションのプライバシーにはご配慮いただいて設計しているとのことでした。GC内に住みたくて、抽選を避けたいのであればココも十分選択肢に入ってきますね。

[31: 匿名さん]

正直、6000から7000万円代の価格帯でも抽選は避けられなさそうですね。

[32: マンション検討中さん]

中住居も80-90平米は6500くらいするの？
また、中住居はリビングイン、行灯部屋の間取りが多いですか？

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
中住居でも80平米以上は最低6500からのスタートです。向きや階によってもっと上がります。

[34: マンション検討中さん]

80平米の中住戸は6600万台が最低ライン。
この値段見て富裕層が安いと喜んで北西角と合体して190m2の豪華部屋が完成。
優先権は合体にあるのでIはまず買えないよ。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
その一戸だけでもイイ値段なのに、それを繋げるなんて羨ましいです。
それにしても中住居も値段があがりましたね。CF1は80平米、リビングインでも5500万がありました(中層階だったため、最安値ではないと思います)。
それだけにCF2は設備や内装が期待できそうですね。

[36: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
遅くなりましたが、坪単価です。

下層階
北西角部屋　285万以上
西側中住戸　235万以上
南西角部屋　305万以上
南東角部屋　270万以上
東側中住戸　225万以上
北東角部屋　250万以上

上層階
北西角部屋　310万以上
西側中住戸　270万以上
南西角部屋　325万以上
南東角部屋　290万以上
東側中住戸　250万以上
北東角部屋　270万以上
その他　340から430万

[37: 匿名さん]

やっすいねえ。高そうな
環境なのに、お買い得過ぎるわ。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
完売だな。

[39: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
とても参考になります。
坪単価は間取りによってもかわるでしょうね。
できるだけコストを抑えたいのですが、中住居はリビングイン・行灯部屋が多いですか？

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん
ほとんどの部屋に行灯部屋があってリビングインです。

[41: マンコミュファンさん]

この間取り辛いわー、実際に住まわれている方に、感想お聞きしたいわー。

[42: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
あそこのマンション群の中では一番高いです。

[43: マンション検討中さん]

泣いても笑っても今日から登録開始。
最終倍率が心配でやきもきしてる。
一般販売は倍率が今回より高くなりますよ。
ある程度2倍そこそこの階に変更したい気分。

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
いま最高倍率どのくらいですかね？
早々に申し込んだから状況がわからない(笑)

[45: 匿名さん]

申し込み番号1番が、がぜん当たりやすいです。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
何故ですか？

[47: マンション検討中さん]

>>46 検討板ユーザーさん
いや、そんなことないよ。

[48: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
確かにその傾向はあるみたいですね。

[49: マンション検討中さん]

そう信じたいのでしょうが、くじだからそうはならないです。

[50: マンコミュファンさん]

1は玉が彫ってある面積が2345に比べて少ない=重たいで有利になりやすいのです。
だからと言って1にならないケースもありますからね。

[51: 手]

>>50 マンコミュファンさん
確率勉強しなおそう

[52: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
オモテムキは、ですね。

[53: マンション検討中さん]

>>51 手さん
条件付き確率って知ってますか？

[54: マンション検討中さん]

抽選方法に関してはイイとして、
いよいよ優先分譲の申込が明日までですね！
なんか落ち着きませんね。

[55: 匿名さん]

最終倍率2倍でした。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
角部屋ですか？中住戸ですか？
明日までドキドキですね。当選を祈ってます。

[57: マンション検討中さん]

西向きはあの駐車場が将来何に変わるか心配です

[58: マンション検討中さん]

思ったほどの倍率になりませんでした。
分散したようで3倍でした。
西の高層階が駐車場リスクないから安心。

[59: マンション検討中さん]

今日登録済ませました。
西向きのある部屋は、抽選倍率が５倍以上になるとのこと（泣）。
人気だそうです。

[60: マンション検討中さん]

HAIは5倍乱発でした。

[61: 匿名さん]

D、Jってどうなんでしょ？

[62: マンション検討中さん]

まもなく抽選か。
14時までに電話鳴らないと落選だよね。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
14時過ぎてましたが、いま当選の連絡来ました。
ご近所さんになられる方々、何卒よろしくお願い申し上げます。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

おめでとうございます

[65: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
抽選は何倍でしたか？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
5倍前後でした。

[67: マンション検討中さん]

凄い強運ですね。
おめでとうございます。

落選された方も
Kタイプは再登録チャンスです。

[68: 匿名さん]

H落選でした。
Jに行こうかと悩んでおります。涙

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
妥協も大事ですね。優先分譲でいけそうてすか？
嫌な間取りを選ぶよりは中古を待ってもいいかもですよ。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
そうなんですよ。優先分譲の第二回もまた抽選になりそうなのと、一般販売のHか中古を待つか悩んでます。セントラルフォレストIも優先分譲落ちたので‥

[71: マンション検討中さん]

優先分譲は今回で終了で未登録住戸の再登録が少しだけでは？

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
今出ているFG3の中古はどうですか

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
それです。そこの希望もまた抽選になりそうと担当さんに言われまして。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
情報ありがとうございます。現在グランドメゾンの80平米ほどの9階に住んでいるのですが、希望はなるべく下の階かつ100平米欲しいのです。

[75: 匿名さん]

あー厳しいねー。諦めつかないよね。こんななにいいマンションないもんな

[76: 匿名さん]

>>68 匿名さん
ご家庭の環境にもよりますが、Jは4ldk→3ldkなどの間取り変更の選択肢もあるし、南西で向きも最高なので良いと思いますけどね。ただ、広すぎるという方もいるかもですけど。

[77: マンション検討中さん]

好みの間取りじゃない場合、無理して買うと後悔するかもですよ。
予算を上げるか中古を待つことも大事だと思います。幸いにもガーデンシティは戸数が多い上、まだ築浅なのでこれから中古出ますよきっと。

[78: マンション検討中さん]

2LDKで未登録ありますか？

[79: 匿名さん]

中古を待つって気の長い話やな、希望の間取りなんてなおさらの事。

[80: 評判気になるさん]

やはり西側の倍率がとても高かったみたいですね。眺望考えたら当然ですが。特に角部屋のA、H、Dは高倍率の争いでした。
Jは4LDKかつお値段もそこそこなので、そこまでの倍率にならなかったのでしょうか。
今回の優先分譲で半分くらい埋まって、残りの半分(約50戸)を争うことになりますが、このうち事業協力者用が20戸くらいあるとなると、一般販売はかなり厳しい戦いになりそうですね。

[81: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
中古はいつ出るかわかりませんし、早い者勝ちですからね。
値段が値段がだけに妥協すべきか悩みます。

[82: 匿名さん]

>>74 匿名さん
その条件を満たすのはHまたはJの11階でしょうか。
Dは90平米なのでご希望よりもやや狭いですね。低層階ですし、間取りも良いですが。
いずれにしても一般公開後ですし、今回の倍率をみたらどのお部屋も厳しい争いになりそうです。

[83: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
2LDKなら中住戸または超高層階ですが、優先分譲に参加された方であれば直接お問い合わせしていただいた方がいいと思います。

[84: 通りがかりさん]

>>78 マンション検討中さん

2LDKは今回の優先分譲で全部屋申し込みされています。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
優先分譲という名の誰でも知ってる一般分譲と変わりませんね。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
いちお一般公開されてないですし、事前説明の枠も限られていたのである程度の倍率に収まってくれた点では優先分譲と言ってもいいですよね。それでも5倍以上の物件が乱発してる状況ですので、福岡トップレベルの人気でしょうね。

[87: マンション検討中さん]

優先分譲の参加者枠をもっと絞った方がよかったんじゃないかな。
例えば5倍の物件が10戸あった場合、落選した40人は諦めるかさらに別の部屋に群がる。さらに、一般販売まで残ってしまった人は新参者と競合することになる。
これだと先の方が言うように優先分譲は名ばかりだよね。浄水ガーデンシティに住むにはここか中古しかないため、それだけ人気なんでしょうね。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
なるほど、そういう視点もありますね。
それか全戸を優先分譲すればよかったとの考えも生まれそうですね。
もう済んだことなので今さらですし、当選しなかった方々からはいろんな不満も出るでしょうが、販売元のセイスイさんがこれが一番公平だって考えて行った方法ですので、受け入れるしかないです。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
その通りですね。FG1のように一般販売せずに優先分譲のみだったらよかったのに。あそこは戸数が少なかった上、それだけお得意さんだったのでしょうかね。
今回落選された方も、まだまだ一般販売までありますし、中古でより良い部屋が出る場合もありますから前向きにいきましょう。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
お得意様のランクをつけるのは難しいでしょうから、参加者の枠を絞るのはこれが限度だったと思います。そんな中でもこれだけの人気を集める物件ってなかなかないので、本当に評価が高くて良いマンションなんだと思います。100戸とそこまで多くないですし、最終棟なので全部を優先分譲しても良いくらいだとも今なら考えられますが、これはセキスイさんにとっても予想外の人気だったのかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

CF1の者ですがCF2は共用部や仕様はどんな感じですか。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
CF2に住む者です。CF1の説明会に参加したり、パンフレットを持ってるわけではないのでお部屋の仕様の違いはわかりませんが、そこまで変わらないんじゃないでしょうか。
ココの良い点は、ガーデンシティ内で最新であること、最前列にあって浄水通に面していること、西側の眺望が保証されていること、角部屋はFIX窓になって採光に有利かつ高級感が出ること、くらいでしょうか。共用部はラウンジのみです。ライブラリーや車寄せ、コンシェルジュはCF1と共用というような書き方でしたよ。

[93: 手]

>>92 匿名さん
FG2に住んでるってことだよね？

[94: 匿名さん]

>>93 手さん
いいえ、先日の抽選会で、2年後にCF2に住めることが決まった者です。

[95: eマンションさん]

あの小さい窓嫌ですね。息苦しい部屋となりました。

[96: 口コミ知りたいさん]

CF1は最終棟に相応しい仕様ですよね。今までの棟と並んで違和感なく、少し高級感も出ていて素晴らしいです。倍率の高さがそれを物語ってます。GC全体が完成した姿を見るのがとても楽しみです。

[97: eマンションさん]

>>96 口コミ知りたいさん
CF1?CF2?

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 eマンションさん
CF2でした。すみません。

[99: 評判気になるさん]

>>96 口コミ知りたいさん

具体的にどうなとこに高級感があるのでしょうか？

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 評判気になるさん
◯角部屋のFIX窓
◯他4棟の並びから1歩前に出て浄水通に面する
この2点だけでも特別感、高級感が出ます。
内装(?)もグレードアップするそうなので楽しみです。

[101: マンション検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん
今までの中で抽選倍率は結構高いでしょうね。当選された方、おめでとうございます！
数年先、5棟の中ではどこが人気かな。ここが一番築浅ですし、資産価値も高めかもですね。
ガーデンシティ全体が森のようになると、全体的に中古も人気化しそうです。

[102: なんで]

>>101 マンション検討中さん
比較する必要ないと思うけど

[103: 評判気になるさん]

>>102 なんでさん

確かに。前にも投稿してた人だね。

[104: eマンションさん]

>>101 マンション検討中さん

いやな人だね。鼻につく投稿だ。感じ悪い人。いい加減に止めたらどう？

[105: 匿名さん]

>>104 eマンションさん
あなたが。

[106: 評判気になるさん]

>>104 eマンションさん

自分の買ったマンションを認めてほしいだけの人です。放っておきましょう

[107: ご近所さん]

CFⅡって、間取りはどうなんですか？洋室へのリビングインが多いんですよね？

[108: 評判気になるさん]

>>107 ご近所さん

いいんじゃない。リビングイン悪くないと思うよ。

[109: 匿名さん]

今日から重要事項説明会ですね。参加される方はよろしくお願いします。入居に向けての準備期間ってなんかワクワクして楽しいですね。オプションや家具選びも早めに始めて、理想のマイホームにしていきたい。

[110: 匿名さん]

また登場

[111: 契約予定者]

>>109 匿名さん
これから2年間楽しみですね。
入居開始後もよろしくお願い申し上げます。
福岡市は世界でも屈指の住みやすい都市ですが、その中でもトップクラスの人気を誇り、静寂で上品な街の浄水地区に住むことができるのは、とても幸せなことです。それに加えて、グランドメゾンという最高級の物件であることも価値を高めてくれるでしょう。
ガーデンシティ全体での素晴らしい空間を築き上げていけるよう、自分も協力させていただきたいと思います。

[112: ご近所さん]

リビングインのマンションw

[113: 匿名さん]

リビングインのお部屋もそうでないお部屋もバランス良くあります。好みの問題なので、選択は人それぞれでしょう。

[114: 匿名さん]

>>111 契約予定者さん
こちらこそよろしくお願いします。なかなかここまで素晴らしい物件ないですもんね。早く住民スレができるといいのですが、そもそもまだ公式HPすらできてないですもんね(笑)特に入居までの期間、いろいろ情報交換しましょ。

[115: 評判気になるさん]

ガーデンシティ内は良いですけど、周辺が古くて寂れた感じ（道なども細くごみごみしている）なので道路含め浄水周辺を大規模再開発してここに見合うようにして欲しいですね。

[116: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん
そんなにゴミゴミしてますかね？
格式高い住居、新しい一軒家やマンションも多く、道もそれなりに広いので、閑静な住宅街って感じがしますけどね。もちろん一部には古い住戸もあるでしょうが、それはどの地域にも当てはまります。

[117: 契約予定者]

>>115 評判気になるさん
私も周辺を何度か見て回りましたが、ごみごみはそんなに気になりませんでした。周辺、特に薬院方面に数分歩くといろんなお店があって楽しいし便利です。天神あたりも徒歩圏内ですし、地下鉄でもすぐです。来年には博多駅までもすぐ行けるようになります。目の前の浄水通りは日中、夜間ともに高級感があって、周辺の道路もきれいに整備されていて、ずっと以前から大人気の住居環境とされているのも納得です。まぁこれからもっと周辺の再開発が進んでいくのも楽しみですが、大規模スーパーなど人がいっぱい集まるようになるのは避けてほしいですね。せっかくの閑静な住宅街なので。

[118: 通りがかりさん]

浄水は街としては古く少し寂れた印象を感じました。
ご年配の方々には昔のイメージがあるので良く見えるのですかね。
今後の開発など考えると大濠方面の方が街としては魅力的です。（その分価格も高いですが。。）

[119: マンション投資家]

>>118 通りがかりさん

通勤で毎日通ってましたし、かなり歩きましたが大濠も古くて寂れていますよ。
ただ、大濠公園に歩いて行けるのは素晴らしい。

逆に平丘町や平尾3丁目あたりから浄水通りに降りると下界に降りてきた感があるので、平丘町あたりの戸建てはレベルが違う。
大濠は残念ながらマンション街です。
大濠のたんや卜傳 などに親子連れで来ている顧客は品がありますが。

[120: マンコミュファンさん]

道路や周辺環境は積水が整備できる訳ではないので、変えられないしどうしようもないですよね。
個人的には浄水通り含め周辺のおびただしい電線を地下に移動してほしいです。街の風情や景観に非常に悪影響です。
照葉や姪浜の一部では実現しているのでここでも出来るはずですが。。