グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[181: 通りがかりさん]

荒れてますねーw

[182: 入居予定者]

>>180 匿名さん
どうしても落選してしまった方もたくさんいらっしゃるので、妬みなどが生じてしまうのも仕方ないです。アンチな投稿もあるかもですが、そこは華麗にスルーしつつ、入居準備に関することの情報交換は引き続きよろしくお願いします。

[183: マンション検討中さん]

CF2の一般分譲でチャンスを狙ってる者です。
ガーデンシティがとても魅力的なので、角部屋であれば間取りはどこでもいいと思ってます。
乗り遅れて優先分譲の事前説明会に間に合わなかったのでココでの情報に頼らざるを得ない立場なのですが、情報提供をいただけないのはとても困ります。アンチレスなどは気にせず、どうか情報のご提供をお願いできないでしょうか？

[184: 通りがかりさん]

>>183 マンション検討中さん
まずはグランドメゾン倶楽部に登録して情報を待つのが得策でしょう。営業と連絡取れれば、より確かな情報も得やすい。

[185: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん
営業さんからの情報だけだと、客観的な視点に欠けてしまいます。契約後に後悔しないように、いろんな情報を入れておく必要があります。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
優先情報に客観的視点とは？

[187: 通りがかりさん]

スレ違い承知ですが、向かいの浄水公園の隣に建設予定看板出てますよね
三井不動産レジデンシャルのようですが、グランドメゾンがこのように高倍率だと顧客は流れますかね

[188: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
間取りや価格によっては可能性はあるでしょう。
ここはグランドメゾンやガーデンシティの雰囲気が好きな人だけではなく、この立地が好きな人もいると思います。

[189: マンション投資家]

私は浄水という立地もありますが、あの庭と緑を手に入れたいという
思いが強かったですね。だから浄水の他の物件には目もくれず。
周りの石垣はクラシックですが、あれは科学館や体育館などの公共の石垣を
そのまま再利用して使っているからです。
樹木の一部も生かしているので一部鬱蒼としてます。
あれ、同じ規模で最初からやっていたら坪単価20－30万高くなっていると思います。それだけの物量です。

[190: マンション掲示板さん]

庭と緑を手に入れたい、なのですね。
現在 ガーデンシティに住んでいますが、
手に入れる、ではなく借景という
気持ちを抱いています。
皆様 共同 共有ですからね。
このようなものをつくれる積水さん、
さすがといつも感心しております。
ただ、一点、 この敷地内だけで
1000家族近く 住むのかと思うと時々
なんだかな～と気持ちがゆらぎます。。

[191: マンション検討中さん]

あまり話題に上がってないですが、北東角のGとかは、どうなんですかね。
FG3とのお見合いは気になると思いますが。

[192: マンション検討中さん]

なるほど、公共の石垣再利用や戸数多めの大規模開発で価格を抑えてるのですね。
ここは内装の仕様も低めですよね。価格の安い照葉のフォレストプレイスより仕様が低いものがあるのはいかがなものかと。
GMは買いやすさよりも高級路線を追求して欲しいものです。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
「ここは内装の仕様も低めですよね。価格の安い照葉のフォレストプレイスより仕様が低いものがあるのはいかがなものかと。」
→例えばどの仕様ですか？具体的に記載をお願いします。さもなければ積水ハウスに通報します。どちらのパンフレットも持ってますが、見当たりませんが。

[194: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
東側はFG3もしくはCF1とコンニチワします。
それにも関わらず、ほぼ全室が抽選ありでした。
ここのマンションの凄まじい需要を反映してます。

[195: 匿名さん]

>>190 マンション掲示板さん
住む気がなければ中古か賃貸に出せばいいと思います。
需要はたくさんありますよ。

[196: 匿名さん]

>>187 通りがかりさん
現場の看板を見ていただくとわかると思いますが、小規模マンションのようですので、GC内のマンションとはグレードが違いすぎます。基本的には流れないでしょうし、そもそも販売時期も違います。

[197: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
例えばトイレのボタンがフォレストプレイスはシルバーのスティックタイプなのに対し、こちらは白の四角いオーソドックスなタイプだと記憶しておりましたが違いますでしょうか。
もしかしたらガーデンシティ内の他のマンションとごっちゃになってるかもですが。
私も積水のGMファンなので、そんな喧嘩腰にならずに仲良くやりましょうよ。

[198: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
営業は、人気のないお部屋をオススメしたりします。
こちらがツッコミを入れて初めて出てくる情報もあります。そういった意味での「客観的」です。

[199: マンション検討中さん]

東側は老人ホームとも見合いします。

[200: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
そこだけですか？他には？
シルバーのスティックタイプの方が高価な証拠は？見た目だけでは？
そんなのオプションなどでいくらでも変更できますよ。
物件をトイレの仕様で決めるのも珍しいですね。

[201: 入居予定者]

先日、契約してきた際に担当者の方からいろいろと聞きましたが、一般分譲は予想よりかなり厳しい争いになりそうですね。具体的なことは言えませんが、検討されてる方は他の物件、GC中古も並行して検討するなどしておいた方がよさそうです。

同時に、人気すぎるが故に、アンチな投稿も増えてくると思います。とても細かいところにツッコミを入れて入居予定の方々を不快な気持ちにさせようという試みなのでしょうが、非公開ながらも高倍率、即完売見込みである事実は曲げられないので、一般的にはかなり高評価な物件であることに自信を持って、アンチは華麗にスルーしつつ、入居準備に関することの情報交換を引き続きよろしくお願いします。

[202: 匿名さん]

>>196 匿名さん

グレードの違いを具体的にのべよ

[203: 契約者]

>>201 入居予定者さん
そうですね。気にせずいきましょう。
オプション一覧は見られましたか？
いろいろ選べて楽しみですね。
外部の工務店を入れるかどうかも悩んでます。
まぁでもまずはカラーセレクトからですね(笑)

[204: 入居予定者]

>>203 契約者さん
オプションはいろんな選択肢がありますね。いろいろ追加してしまいそうですが、値段が上がりすぎないよう気をつけないとですね。
壁などの内装に関しては外部業者にもお願いしようと考えてます。いろいろ考えるの楽しいですよね。

[205: 匿名さん]

どんなにディスがあっても結局売れている事実がすべて。 この立地、リッチな空間、マンション群が醸し出す壮大な雰囲気、緑豊かな敷地内環境、都心部とは思えない静寂さ。
仕様はいつでも変えられる。
GC内の中古の売れ行きも文句なし。ほとんどが一般公開される前にすぐ売れてしまう。
賃貸はあまり出ないけど高評価。
ココの一般公開はまだ先だが、その期間が長ければ長いほど注目度、倍率はアップしていくでしょう。

[206: 通りがかりさん]

ここ始めから見てましたが、早く住民スレ作った方が良さそうですね～

[207: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん
ココのスレを勢いで作成した者です。
住民スレなどのつくり方がわかりません。
どなたかご教示ください。

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
浄水CF2購入者さんのように決まっている方とこれからの方の２パターンでそれぞれ盛り上がればと思いましたが、私もスレの作り方はよくわからないです。

[209: 匿名さん]

よく考えたら、一般分譲はかなりの高倍率なので、この検討スレでどんなに議論してもあんまり意味はないかもですね。購入できる人は限られる。
アンチが湧くだけだから、もう当選した人も見に来ないでしょうし、情報もくれないでしょう。

[210: 匿名さん]

優先分譲で外れてしまった者です。一般分譲では全ての部屋で2倍以上の倍率がつくと予想していますので、少しでも購入確率を上げたい場合は住みたい間取りの部屋ではなくあえて人気の少なそうな部屋を選ぶ必要があるかと考えています。

[211: マンション検討中さん]

北西角狙うと一般は10倍以上になる。
人気のない南東角の高層階が穴場。

[212: 契約者]

>>210 匿名さん
このマンションを確実に購入する方法はもうありませんので、気に入らない間取りを我慢して申し込むのではなく、本当に欲しい物件または第2希望あたりまでにしておくことをオススメします。
北西側および南西側の角部屋はいずれも5倍は超えるでしょうし、特にDとHは宝くじを買うイメージで臨んだ方がいいと思います。

[213: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
マンションの品質の話ですがフラット35の対象物件を検索するとフォレストプレイス香椎照葉は省エネルギーと耐久可変の2項目を達成しています。

東区の他のマンションで2項目達成してる物件は他にありません。グランドメゾンで見ると薬院のタワーが免震構造で耐震含めた3項目、浄水は省エネルギーの1項目だけです。
浄水は明らかにGMの割にはグレードが低めで価格を抑えています。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
倍率高すぎて購入出来ないマンションだからどうでもいいよ。

[215: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
フォレストって凄いんだ。ただ残念な事に誰もここと比較なんて考えない。グラメゾとグラメゾもどきとしか見てない。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
それを言うならフォレストもB項目2つなので大したことありません。A項目を達成してる物件なんか他にいくらでもあります。
これが物語るように、これはあくまでフラット35の判断基準であって、物件のグレードを直接反映するものではないですし、浄水も従来のグランドメゾンに劣らない造りとなってます。
さらに言えることは、ココを検討してる人はフォレストなどアウトオブ眼中なのでお構いなく。

[217: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん
言い方は様々ですが…少し落ち着いてください。

[218: 名無しさん]

>>215 匿名さん
そのグラメゾもどきに質で負けてる事実。
受け入れ難いですよね。笑

[219: 匿名さん]

いろんなスレに登場する荒らしって、だいたい照葉を比較に出してきますよね。それだけ自分のところに自信がないから必死でアピールするのでしょう。
ごく一部、優位に立つポイントを見つけたら必死でアピールして勝敗を決めようとする。
「＊＊＊の遠吠え」とはこういうことですかね。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
アンチは放っておきましょう。
プロとアマチュアくらいの差はあります。

[221: 通りがかりさん]

どちらも良い物件ということでいいんじゃないでしょうか。
確かにここは、立地がよく資産価値も高いと思いますが、周辺に公園が少なく、中学校は徒歩18分と遠く道も狭いところが多いです。地下鉄は利用できますが高速の乗口は遠く道も混み車利用者にはストレスが多いです。
フォレストプレイスは、目の前に芝生公園、近くに中央公園・はばたき公園があり、小中学校も目の前に出来ます。歩道やバルコニーも広く全体的にゆとりがあり子育てには最適です。駅はありませんが、高速の乗口も近く車が通勤に使える方であれば便利です。
電車利用が多い、都会が近いほうが良い、資産価値が大切、海はあまり好きではない、子育ては一段落した、という方々は浄水がおすすめです。
逆に、車利用が多い、海や山などの自然が近くて天神博多にもそこそこ近い環境が良い、資産価値よりも住環境重視、子育て中である、という方々はフォレストプレイスがおすすめです。
このレベルになるとそれぞれのライフスタイルと好みの問題でしょうね。

[222: 匿名さん]

このレベルのマンションは、わざわざ他のスレに乗り込んでいきません。
逆に、照葉など売れ行きが悪いマンションの関係者は、いろんなスレに乗り込んで荒らしてます。
敢えては言いませんが、この事実が全てを物語ってます。

[223: 契約者]

>>221 通りがかりさん
ここは照葉スレではないので、ここでそのようなことを言及する必要はないと思いますし、また荒れる原因ともなるので避けていただけると助かります。

[224: 匿名さん]

>>218 名無しさん
人気も購入層も違うから気にしてないよ。

[225: 匿名さん]

>>218
恥ずかしいからやめてほしい
余計なお世話です

[226: 通りがかりさん]

このマンションと関係ない話は他でやってください。なにも進展がない。地域が違うマンションとの比較は全くの無益です。
また、CF1スレで愚か者発言ありましたが、アウトオブ眼中とか…の遠吠えとか、同じGCに住む者としてちょっと不安な発言が散見されます。まずは落ち着いてから、アンチはスルーしましょう。

[227: 契約者]

CF1の竣工が12月、入居開始が1月。
CF2のオプション申込期限が早いお部屋で3月。
なので一般分譲は1-2月あたりでしょうか。
大濠ももうすぐ完売ですが、
CF2も竣工の1年半も前に完売でしょう。

[228: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん
耐久可変は物件のグレードを直接反映するものですよ。将来の維持費やリノベーションのしやすさにも影響してきますしね。ここはそれを満たしていないというのが事実です。
確かに耐久可変を満たせてないマンションも世の中には多くありますが、GMであれば当然満たすべきだと考えます。GMプロデュースのマンションでも満たしてるのですから。
あなたのコメントは根拠のないただの願望ですよね。しかもアウトオブ眼中という言い方など近所付き合いするのが不安です。

[229: 通りがかりさん]

>>228 マンコミュファンさん
アウトオブ眼中って、ただ単に「全くフォレストは検討していない」という意味じゃないでしょうか？気にし過ぎだと思いますし、逆に被害妄想が激しいと思われるだけですよ。

そもそもフラット35に関しては住宅ローンの基準であるだけで、いまのマンションであればそれ相応の設備はだいたい整っていますよ。従来のグランドメゾンも全て満たされてるわけではないですし、もし文句があるなら積水ハウスさんに直接おっしゃった方がいいと思います。積水ハウスさんが設備を妥協するわけありません。

また、この調査は竣工が近くなってからなされるわけで、CF2はまだどうなるかわかりませんよ。CF1よりもグレードがあがるとのことなので、もしかしたら更に設備がグレードアップされるのかもしれません。

[230: 匿名さん]

>>229 通りがかりさん
アンチはスルーの方向でいきましょう。

[231: 検討板ユーザーさん]

私は浄水の街が好きですが、このスレを拝見していると言葉遣いだったり攻撃的であったり、こういう人達が大量に増える街になるのかと不安です。一部の人だと信じたいですが。
耐久可変など客観的事実を根拠もって述べてる人に対してマイナス要素を認めまいとすぐにアンチとするのもどうなんでしょう。
ここの物件を選んだのであれば自信をもって冷静に対応しましょうよ。

[232: 匿名さん]

浄水って
レトロ感満載ですね。電線やらお店やら古いマンション多いし坂道ばかりだしね。

[233: 名無しさん]

>>232 匿名さん
それも味というものです。
古い町だからって浄水をバカにするのはやめてください！

[234: マンコミュファンさん]

個人的にはメルパルクや九電記念体育館、九州エネルギー館があったころの雰囲気が好きなのですが、このマンション自体は魅力的だと思いますよ。地域としての将来性も安心かな…。これからもどんどん栄えるはず。2、30年前には児童数が減少傾向だったはずの平尾小学校がパンク寸前だなんてびっくりですよ。平尾小学校から平尾の森や平尾の泉がなくなってしまったのは残念。動物園が今風の綺麗な動物園になったのは嬉しいな?浄水通にあるお店はいろいら変わっちゃいましたね。

[235: 口コミ知りたいさん]

公園は浄水通公園が目の前だし、薬院公園は近いし、ちょっと歩けば山荘公園もある。子供がボール遊びするような公園じゃないけど、南公園、動植物園もすぐ近く。さすがにアイランドシティと比べると子供が走り回れるような公園は少ないかもですが、市内の他地域と比べても公園には恵まれている方なんじゃないかな。

[236: 匿名さん]

積水ハウスの担当の方に問い合わせましたが、いま建設中のグランドメゾン(浄水、薬院、大濠)は従来の耐震・免震などと同等か、もしくは省エネなどに関しては改良されているとのことでした。まぁ当然といえば当然ですよね。わざわざ積水ハウスの看板商品であるグランドメゾンのグレードを落とすわけがない。
根拠のない、もしくは間違った客観的事実を用いてマイナスなことを該当する物件のスレに書き込むことは、アンチと捉えられても文句は言えないです。

[237: 評判気になるさん]

>>236 匿名さん
わざわざお問い合わせまでして頂きありがとうございます。
従来のマンションよりグレードが落ちている訳ではないと聞いて安心しました。
耐久可変はないかもですが、将来の維持費や間取り変更に多少不利なだけですもんね。
ここを少しでも悪く言う輩はどんどんアンチ認定していきましょう！

[238: CF2契約者]

周りに公園はいくつかありますし、動植物園も徒歩圏内なので遊ぶ場所には困らないです。
広い公園で遊びたかったら大濠公園までもそんなに遠くないので、たまにおでかけすればいい。
なによりGC全体が程よく緑の多い広い庭園みたいになるとのことで、一部に子供が遊べるスペースもできるそうです。
敷地内は警備員も配置され、安全に遊べる素晴らしい空間の一つになるでしょう。すごく楽しみ。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 CF2契約者さん
私もそう思います。
子供がのびのび遊べる広い公園は近くにありませんが、最近の子は家にこもってゲームなので問題ありません。
そもそも公立中学が遠いので私立中学受験のための勉強で遊んでる暇などないので関係ないです。

[240: CF2契約者]

グランドメゾンの公式ホームページの新着物件のところにスペースができましたね。ここにCF2のホームページができるのかな？とても楽しみ。

[241: 口コミ知りたいさん]

平尾中学校は少し遠いといえば遠いけど、中学生なんだからそんなに気にするほどではないかと。交通量が多くて歩道がまともにない道を行くわけでもないですし。
ここに住む人は中学受験させる人が多そうですが。

[242: 匿名さん]

>>241 口コミ知りたいさん
自分が毎日徒歩18分通勤をするのは嫌なので子供にそれをさせるのは酷かなと思ってしまいます。
筑紫丘高校もなかなか通学がめんどくさいので、やはり私立かとも思いますが、福岡は高校の御三家信仰が強いので出来れば公立が良いのですが悩ましいとこですね。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
片道20分程度の運動を中学生以上の子供にさせたくないとか、甘やかし過ぎでは？

[244: 口コミ知りたいさん]

平尾中学校までは変な道はないんで事故の心配とかはないと思いますが、たしかにアップダウンは結構あるんですよね。体力がついて悪くないかなとも思いますがw
どうせ通学に時間かけるなら私立に行かせた方がいいのでは、というのはわかります。平尾中学校よりも通学が短くて済むのは、雙葉、上地福岡（旧泰星）、筑女ぐらいですかね。地下鉄やバス、自転車使えばもっといろいろ（西南とか大濠とか福教大附属とか）ありますかね。西鉄の薬院が近いから久留米大附設にも通えますかね（もっと不便な場所だと寮に入れないと通学が辛そう）。

[245: 口コミ知りたいさん]

筑紫丘高校だったらチャリ通が一番楽な気がしますね。福岡の高校生、チャリ通多いですし。大人が自転車通勤するのは辛いですが、高校生ぐらいならいろんなところに移動しやすくてチャリ通楽しいんじゃないかな。

[246: 口コミ知りたいさん]

公立中進学も中学受験もどちらでも狙える場所だとは思いますね。平尾中は普通の公立中だと思いますが、特段荒れている学校でもないですし。便利な場所なんで中学受験したとしてもどこにでも通学しやすいというのもいいところかと。

[247: CF2契約者]

同感です。平尾小に近接しているのは安心ですし、中学はいろんな選択肢があっていいですね。
ちなみに私も中学のときは片道20分程度の通学をしてましたが、友達と話しながら行き帰りしてたらすぐでしたし、それも学校の楽しみの一つでした。大人の感覚で勝手に子どもの活動を制限しないよう気をつけないとですね。

[248: 匿名さん]

>>243 匿名さん
運動と通学は違くないですか？
バスとか電車なら勉強に時間使えますが徒歩20分はちょっと嫌かなと。
甘やかし過ぎですかね。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
そのような考えが子どもの生活習慣病や体力低下につながります。

[250: 通りがかりさん]

教育に力を入れるのであれば、中学校から久留米大附設とか西南とか筑女に入れるか、小学校か中学校から教育大附属に入れて高校で筑紫丘や久留米大附設に入れるのがよさそうな気がします。

[251: 通りがかりさん]

女の子であれば福岡雙葉がすごく近くていいですね。

[252: 通りがかりさん]

上智福岡は徒歩でもバスでもいけますね。バスならほんとにすぐですね。

[253: 評判気になるさん]

清水建設施工というのがいいですね。関東は長谷工施工の物件ばかりで悲しい。

[254: CF2契約者]

>>250 通りがかりさん
そのようないろんな選択肢があるので、この立地は子育て環境としても素晴らしいと思いますね。公園や動植物園など遊ぶ環境も申し分ない。
地下鉄も博多駅まで延伸しますし、西鉄もありますし、目の前にはバス停もありますのでアクセス良しです。都市高の天神北までも10分程度。中心部にも近く、それにも関わらず車通りも少なく、商業施設などないので閑静な街並み。
この好立地に加えて、ココはあの積水ハウスの最高級グレードであるグランドメゾン。従来のグランドメゾンの設備に加え、さらに1.3倍の省エネルギー、GC全体が完成することによる緑あふれる新たな街並み。
若い世代も多いので、これからも閑静ながら活気のある高級住宅街であり続けるでしょう。
最高です。

[255: 匿名さん]

福岡市動植物園、以前はいかにも昭和の動物園という感じでしたが、あの旭山動物園みたいな現代的な動物園になりましたよね。

[256: 匿名さん]

個人的には身内がほぼ御三家出身なので、私立も西南、大濠などはどうしても滑り止めのイメージがあります。御三家以上と考えると久留米附設ですが、遠いのでそれも何だかなあと堂々巡りをしてしまいます。

[257: 匿名さん]

大濠公園も子供にとっては遊具がある場所が狭いわりに人口密度が高く微妙ですね。
近くに大規模な公園があれば良いですけど、土地がないので厳しいですよね。

[258: マンコミュファンさん]

山荘公園なんかはなかなかいいですけどね。

[259: CF2契約者]

>>258 マンコミュファンさん
山荘公園、薬院公園あたりが近くてボール遊びなどできてよさそうですね。中心地ですが公園にも困らない気がします。広い公園はたまに行くくらいがちょうどいいので、そのときは少し車を走らせておでかけするのもいいですね。

[260: 検討板ユーザーさん]

一昔前だと小学校の校庭で適当に遊んだりしていましたが今はさすがにそんなに自由ではないのかな？休日は無理でも放課後に遊ぶぐらいならできそうですが。

[261: CF2契約者]

>>260 検討板ユーザーさん
いまでも遊べる小学校ありますよ。
平尾小で遊べるかどうかは不明ですが。

[262: 名無しさん]

>>260 検討板ユーザーさん
小学校でこれまで色んな犯罪があったので今は厳しいでしょうね。
逆に自由に開放されている方が心配です。

[263: 名無しさん]

>>254 CF2契約者さん
都市高まではかなり混むので車使う人はなかなか不便ですよ。
商業施設少ないのは良いとこでもありますが生活考えるとスーパーは近くに欲しかったです。

[264: 口コミ知りたいさん]

薬院大通駅のところのイーマートがかなり近くないですか？薬院六つ角のボンラパスもたしか徒歩10分ぐらいだったかと。薬院駅のレガネットも使えますし。スーパーが併設のマンションと比べるとまあそれは残念かもしれませんが…。

[265: 通りがかりさん]

浄水通のお店を日常的に使えるのはなかなか贅沢な気がします

[266: CF2契約者]

>>263 名無しさん
道を知っていれば、そんなに苦労せずに行けます。
スーパーは十分近いですよ。
車でボンラパス行ってもいいし。

[267: 名無しさん]

天神まで徒歩で行ける場所っていうのは大きいんですよね。博多駅までもちょっとがんばれば歩けますし。健康のために徒歩で通勤できたり、あまり終電を気しないで済むのが嬉しいお父さんは多いのではないでしょうか。

[268: マンション検討中さん]

ここは何より七隈線の延伸の影響が一番大きい

[269: 匿名さん]

ここは西向きなのがネックですね。
限られた土地により多くの戸数をとなるとしょうがなかったのでしょうけどマンションがあまりに密集していて小綺麗な団地感が出てしまいます。
でもそのおかげで立地のわりには価格が安価なので倍率が上がってるのでしょうね。

[270: 匿名さん]

>>266 CF2契約者さん
本当にそんな道があるなら教えて下さい。

[271: CF2契約者]

>>269 匿名さん
東向きのお部屋もありますよ。
また、西向きのお部屋を牽制する考え方は少し古いですよ。デメリットを解消できるような造りになってますのでかなり安心できます。
重要説明会でも「団地計画」として説明されますし、積水ハウスさんも購入する側もそれをわかって契約してます。団地のなにがいけないのでしょうか？完成したら広尾ガーデンヒルズのようになりますので楽しみです。
ココを購入希望の方は、ある程度お値段が高くても良いと考えていると思います。実際、これまでのGC内のマンションに比べて坪単価が跳ね上がりましたが、更に倍率も上がりましたので、お値段は気にしてない方が多いということが示唆されます。

[272: CF2契約者]

>>270 匿名さん
今泉、薬院の裏道などを上手く利用してみてください。

[273: 匿名さん]

>>271 CF2契約者さん
こういう方はスルーが1番です。
広尾ガーデンヒルズはもう築30年みたいですが、まだ物件価格が上がってるみたいですね。当時の5倍近くだとか。ココはそこまで上がらないにしても、福岡はいま伸びてきている都市なので、好立地のココは資産価値としても申し分ないと思われます。

[274: 匿名さん]

>>271 CF2契約者さん
とてもポジティブシンキングで羨ましい限りです。営業の方も商売がしやすかったでしょうね。
資産価値など考えるとやはり南向きが欲しいとこです。
広尾ガーデンヒルズとはあまりに規模が違いますので、夢見がちなんですね。
私はもっと値段あげても良いと思いました。さらに高価になっても耐久可変などもケチを付けられないようにして欲しかったです。
倍率が高いのはここやアクタス博多のようにそれぞれの立地の中で価格が安価であったと市場が判断しているということを意味しています。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
広尾ガーデンヒルズは芸能人が住んでいるという付加価値もありますしね。ここは所詮福岡ですし。
30年前はマンション価格も高騰しておらず、今はマンション価格と東京の地価が上がりまくっているので広尾ガーデンヒルズはかなり特殊でラッキーなケースでしょう。
マンション価格が高騰している今のマンションが30年後同じようになるとは考えにくいです。

[276: 評判気になるさん]

実家のそばだし、福岡にUターンして買いたくなるマンションだな。生活のことを考えると無理ですが…。

[277: マンション掲示板さん]

公式ページが開設されるのはいつになるんでしょう？

[278: 匿名さん]

>>272 CF2契約者さん
ご返信ありがとうございます。
この辺の裏道って細くて入り組んでて人も多くとても車で快適に通れるというイメージがないのですが、もう少し具体的に教えて頂けると助かります。

[279: 匿名さん]

>>276 評判気になるさん
とても良い物件ですよ。
残り約30戸と言われていて、人気すぎて一般分譲の倍率が凄いことになることが予想されますが。
どうしても好立地なので資産価値も高くなりますが、これでも安価とおっしゃってる方もいますので、今後も価値が上がっていく可能性も十分にありますね。

[280: 匿名さん]

>>277 マンション掲示板さん
年明けくらいではないでしょうか？
CF1の入居開始などの繁忙期を避けた時期では？