グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1651: 口コミ知りたいさん]

>>1649 入居予定さん
鍵がないと入れないので来訪者は入れません。
大丈夫ですよ！安心して下さい^ ^

[1653: 検討板ユーザーさん]

鍵がない外部の人でも、サークルプレイスや浄水の丘に入れること、知らない居住者がいるんですか？
総合設計の話聞いたはずですよね？

[1654: 管理担当]

[NO.1638から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[1655: 評判気になるさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
サークルスペースってゲストハウスの所ですか？

[1656: 名無しさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
サークルスペースは鍵がないと入れないですよ。

[1657: マンション住民さん]

>>1656 名無しさん
サークルプレイスも浄水の丘も誰でも入れます

[1658: 評判気になるさん]

>>1657 マンション住民さん
街中にこんなエリアがあるなんてカッコいい。

[1659: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1660: 口コミ知りたいさん]

>>1657 マンション住民さん
この芝生広場すごくいいですよね。住民しか入れないようですし、子どもや住民の交流の場になってて、毎日清掃してあってとてもきれい。本当に街中とは思えない植栽豊かな癒しの空間。

[1661: eマンションさん]

>>1658 評判気になるさん
そのへんにこんな感じの公団腐るほどあるけど？

[1662: マンション掲示板さん]

>>1658 評判気になるさん
大名ガーデンシティみたい

[1663: マンション住民さん]

>>1660 口コミ知りたいさん
芝生広場はフォレストゲートやセントラルフォレスト１の住民は入れないってことですか？

[1664: eマンションさん]

>>1657 マンション住民さん
これ、建設前のコンセプト図で実際は全然違いますよ笑
やっぱり住民の方ではないですね笑
サークルスペースは実際はゲストハウスエリアでセキュリティ内です。丘は誰でも入れます（実際はこの図とは全然異なりますが）

[1665: マンコミュファンさん]

>>1661 eマンションさん
例えば？

[1666: マンション検討中さん]

>>1664 eマンションさん
住民ならみんな知ってるのに。

[1667: マンコミュファンさん]

>>1659 口コミ知りたいさん
また自作自演で削除されるよ。

[1668: eマンションさん]

>>1665 マンコミュファンさん
所沢の航空公園

[1669: 口コミ知りたいさん]

どう見ても一緒
ただの公園つき団地だよ

[1670: マンコミュファンさん]

>>1668 eマンションさん
所沢と浄水はそもそも立地の価値が全然違うので比較対象にはなりません。論外です。

[1675: 通りがかりさん]

>>1670 マンコミュファンさん
ちなみに論外とか言ってるけど、ここ築50年でも月額20万しますからね

[1676: 口コミ知りたいさん]

>>1675 通りがかりさん
月20万で35年ローン組んでマンション買えばいいのに。

[1678: 通りがかりさん]

>>1672 口コミ知りたいさん
そういう話じゃない。だったら所沢の掲示板に行けばいい。ちなみに浄水は坪単価89万で変動率は12%。所沢は坪単価22万で変動率は2.3%。少しは自分で調べてみては？

[1679: 検討板ユーザーさん]

>>1678 通りがかりさん
所沢マンション7000万もする。高いなあ。

[1680: 口コミ知りたいさん]

>>1678 通りがかりさん
航空公園は坪単価70万ですが？新宿から40分の糞田舎なのにほとんど一緒ですねw

[1682: 名無しさん]

>>1678 通りがかりさん
ちなまに所沢駅なら坪単価120万です

その坪単価89万とやらの自慢はどうします？

[1684: eマンションさん]

>>1678 通りがかりさん
お前が少しは調べろよww

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1684 eマンションさん

[1690: マンコミュファンさん]

>>1688 検討板ユーザーさん

[1693: マンション住民さん]

総合設計で、誰でも入れるサークルプレイスや浄水の丘を入れないと必死な住民がここにはいるってことですね？

[1695: 管理担当]

[No.1671～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1696: 検討板ユーザーさん]

>>1690 マンコミュファンさん
で？所沢がなんだって？

[1697: CF1住民]

>>1657 マンション住民さん
これはCF1のときのただの設計図ですね。サークルプレイスや浄水の丘は住民じゃなくても通行できますが、監視カメラが数台設置されていますし、だいたい警備員さんや清掃員の方々が常にいてくださいます。ありがたいことに夜も巡回していただいてますのでとても安心です。ちなみにここらはただの植栽豊かできれいな通り道ってだけで、子どもたちが遊ぶ場所ではありません。この他に芝生広場、スクエアテラス、フォレストガーデンがあり、そこは住民しか入れません。セキュリティ万全で子どもたちが遊べるスペースです。敷地内のRECコーヒー買ってきてくつろぐのも良しです。住民の交流スペースにもなっていていつも良い雰囲気ですよ。

[1698: 匿名さん]

>>1697 CF1住民さん
中古待ちが多いのも納得
こんな便利な立地なのにズルいよ

[1699: 検討板ユーザーさん]

>>1698 匿名さん
1億6000万の中古も売れたね。

[1700: 評判気になるさん]

>>1696 検討板ユーザーさん
ここ天神？

[1701: 匿名さん]

>>1699 検討板ユーザーさん
販売価格からだいぶ上乗せだけど、情勢と立地と仕様を考えると妥当なお値段かと。

[1702: 匿名さん]

>>1695 マンション掲示板さん

頑張ってるね。ウケてないけど

[1703: マンション掲示板さん]

>>1702 匿名さん
薬院と照葉では比較にならないのは当たってる

[1704: 名無しさん]

積水ハウスの情報漏洩の対象だったら嫌だな

[1706: マンコミュファンさん]

しかしこのマンションは中古もすぐ売れるからあまり情報出てこないな。

[1707: 通りがかりさん]

こういう人気マンションって内部で意識高い系のコミュニティが既に形成されていたり、その影響でラウンジ等が使いづらい雰囲気とかあったりするのでしょうか？中古で検討しているのですが、値段がかなり上がってそうなのもあり、即決する一歩を踏み出せないでいます。

[1708: マンション検討中さん]

こちらの窓は、結露しますか？

[1709: 坪単価比較中さん]

２億台の物件残っていますね。人気ないのでしょうか？

[1710: 口コミ知りたいさん]

>>1703 マンション掲示板さん
やっぱりここを売りたい人だったか

[1711: 評判気になるさん]

>>1710 口コミ知りたいさん

意味わからん

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1709 坪単価比較中さん
いつの間にか売れてますね。浄水GC内に2億台が3つあったと記憶してますが軒並み売れてしまったようです。しかも全体で600戸ちょっとあるのに、数週間以内に出た中古が2戸、賃貸が1戸しかないですね。CF1も2も満室。

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1712 検討板ユーザーさん
人気なんですね

[1714: 匿名さん]

>>1712 検討板ユーザーさん
この規模のマンションで常に空室が少ないのは良い傾向ですね。

[1715: マンション掲示板さん]

>>1713 口コミ知りたいさん
福岡や名古屋ではグランドメゾン大人気ですね。

[1716: 名無しさん]

>>1715 マンション掲示板さん
福岡では立地が人気エリア限定で販売しブランド化に成功しましたね

[1717: eマンションさん]

他のスレで積水に執着してる気持ち悪い荒らしを見るようになってから積水にいいイメージがなくなった。

[1718: 通りがかりさん]

>>1717 eマンションさん
それって積水ハウスは全然悪くないよね。
福岡ではいまのところNo.1でしょう。

[1719: 名無しさん]

>>1717 eマンションさん
沈没くんですね？

[1720: 匿名さん]

>>1719 名無しさん
湾岸部が高潮や浸水しても、浄水はまったくもって大丈夫でしょう。沈没くんは積水マンション買えなくて羨ましいんでしょうよ。

[1721: 口コミ知りたいさん]

>>1720 匿名さん
災害リスクの観点からも良いマンションです。

[1722: 匿名さん]

>>1721 口コミ知りたいさん
浄水は平尾と並んで由緒正しき福岡の高級住宅街ですから。今どき、災害リスクのある湾岸部買うなんて、情弱。沈没君も後悔してんでしょうね。

[1723: 通りがかりさん]

沈没くん以外にも湾岸部に住んでたり、マンション購入してる人もいるんだからそんな言い方って…

[1724: 周辺住民さん]

照葉というより、東区と中央区比べてもね・・・・
比較対象にならない

[1725: マンコミュファンさん]

>>1724 周辺住民さん
なんで照葉？スレチじゃない？マンション価格で比べたらここより半分くらいでしょ、購入者層が全然違うから話にならない。

[1726: 評判気になるさん]

>>1724 周辺住民さん
何故か東区は比較したがる

[1727: 匿名さん]

>>1726 評判気になるさん
東区はもちろん、西新とかの湾岸部も含めて、ここには関係ない。買う層が違いすぎる。

[1728: 匿名さん]

浄水GCは何もかもがバランス良い。
とても住みやすいそうで羨ましい。
でも分譲時から1.2～1.5倍の価格で中古が出されてて、最近の新築より高かったりするからなかなか即決できない。そんな中、あれこれ迷ってたらいつの間にか売れてしまう。その繰り返し。

[1729: 検討板ユーザーさん]

>>1728 匿名さん
なんであのとき買わなかったんだろうって後悔してる人たくさんいるみたいよ

[1730: 匿名さん]

>>1729 検討板ユーザーさん
中古待ちも多いから西側角部屋とか人気の間取りはなかなかポータルサイトにも出ない

[1731: 口コミ知りたいさん]

>>1729 検討板ユーザーさん
買いたくても高倍率の抽選でしたね

[1732: マンション検討中さん]

>>1712 検討板ユーザーさん
中古も賃貸もFGのみですか
しかも公開されて間もない中古2戸、賃貸1戸のみ

[1733: eマンションさん]

積水＊＊＊＊

[1734: 名無しさん]

積水は最高です。
盲目的にならざるをえません。

[1735: 通りがかりさん]

>>1728 匿名さん
またやってしまった。
CF1の中古が出てて迷ってたらもう売れてしまってた。1週間くらいしか経ってないのに。

[1736: 検討板ユーザーさん]

>>1735 通りがかりさん
凄い人気

[1738: 匿名さん]

>>1735 通りがかりさん
FG1も1ヶ月くらいで売れてしまったね

[1739: 評判気になるさん]

>>1738 匿名さん
大人気

[1740: 評判気になるさん]

中古出てもすぐに売れるね。赤坂のプレミストも中古ぎやっと出たら4億だからなあ。

[1741: マンション掲示板さん]

FGIIIの1LDKが5100万で出てますね！

[1742: eマンションさん]

売れないから値下げしてきましたね！

[1743: マンコミュファンさん]

>>1742 eマンションさん
この価格帯なのに分譲時よりはかなり上がってる。いまの相場からしたら安いけど。

[1744: 検討板ユーザーさん]

>>1743 マンコミュファンさん
それを一般に値崩れと言います
つまりもう終わりが始まってます

[1745: 検討板ユーザーさん]

>>1744 検討板ユーザーさん
ここが終わりなら他はもう終わってるでしょうね笑

[1746: 匿名さん]

>>1741 マンション掲示板さん
またすぐ売れそうだけど

[1747: 名無しさん]

>>1744 検討板ユーザーさん
これは値崩れって言わないよ
日本語を勉強し直した方がいいよ
ここは需要過多だからすぐ売れるんだよ

[1748: 評判気になるさん]

>>1745 検討板ユーザーさん
福岡市の下落のはじまりですからね
2年後までここに書いたことを覚えておくといいよ

[1749: 評判気になるさん]

>>1747 名無しさん
きみ、（株をやる金があればの話だけど）高値掴みで損してるタイプなのはよく分かった

[1750: 検討板ユーザーさん]

>>1743 マンコミュファンさん
× 分譲時よりはかなり上がってる
○ 損切りする前に早く売り抜けたいから弱気な値付けで売り出してきた