グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1501: マンション検討中さん]

CF２キャンセル待ちしていますが、全然連絡こないですねー
誰かキャンセルしてくれないかな・・

[1502: 通りがかりさん]

精華のCM、音楽ステキですが、最後に映る玄関もステキだなーと思います。

[1503: マンション検討中さん]

FG3の80平米の中古がもう売れましたね。掲載から2ヶ月も経たず、しかも新築時より2000万以上の値上げでサクッと売れた。浄水GC強すぎ。

[1504: 口コミ知りたいさん]

>>1503 マンション検討中さん
だってここ、億越えの間取りでも抽選倍率が2ケタだったところでしょ？フォレストゲートだとしても中古すぐ売れるよ。CF2のキャンセル待ちとか時間のムダだし、中古とか値段が跳ね上がるから待ってる人は諦めた方がいいよ。いま出てるグランドメゾンが少ないし微妙だからとりあえずキャンセル待ちしてる人がそれなりにいるだけかもしれないけど。

[1505: マンション検討中さん]

FG 3も相場並みですよね。2ヶ月で売れても順当な気がします。
私はCF2が中古で出たら値上がりして当然ですが欲しいですね。

[1506: 通りがかりさん]

浄水GCの中でも、ここCF2は外観がガラッと変わって更にカッコよくなりましたね。FIX窓もタワマンみたいでカッコいい。全体の統一感は残しつつ、CF1、CF2にかけてデザインも少しずつ変わっていってて素晴らしい。あとは植栽が完成すれば「フォレスト」の完成ですか。七隈線も延伸しましたし、利便性も住環境も最高のマンションでしょう。買えた方はおめでとうございます。早く中古でないかな。

[1507: 匿名さん]

>>1506 通りがかりさん
ブルーシートが完全に剥がれて、残りの植栽などが完成するのもあと数ヶ月ですか。長年ずっと工事されていた姿も終焉を迎え、いよいよといった感じです。浄水エリアの高級感がより一層強調されるでしょうね。

[1508: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1509: ご近所さん]

これで建物はほぼ完成ですが、この後の植栽などにより、最終的に敷地内の様子はどのような雰囲気になっていくんでしょう。一頃は、広尾ガーデンヒルズを目指す、とか聞いたことありますけど、今後がとても楽しみです。

[1510: 買い替え検討中さん]

フォレストゲートⅢ　82㎡　9F角　7680万　で出ましたね
新築価格+20％くらいでしょうか？

[1511: 口コミ知りたいさん]

すぐ売れそう

[1512: 通りがかりさん]

賃貸が複数出ていますね。

[1513: 匿名さん]

>>1512 通りがかりさん
ココ見てる人は賃貸には興味ないでしょうね
で、投資用物件は、問題あるの？

[1514: 買い替え検討中さん]

>>1512 通りがかりさん
へーーーーー、賃貸は論外だから見てないけどーーーーー
投資物件として魅力（資産価値）があるって事ですよね、購入したいなーーー

[1515: マンション検討中さん]

ここの賃貸はまだ2部屋のみですし、9割以上は入居用に購入されているとのことなので、そこまで賃貸も出ないと思います。賃貸はかなり高い家賃で出ていますが、それでもすぐに決まる物件がほとんどでしょう。資産価値の点でも最高のマンションです。

[1516: 匿名さん]

浄水GCのFG3中古、分譲価格の＋1500万で出てましたけど掲載から1週間で売れてしまいましたね。七隈線延伸でさらに利便性も向上しましたし、なにより住環境が良すぎるので当たり前かもしれませんが、それにしても早すぎです。他の中古も数ヶ月以内には売れちゃうんでしょうね。

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1516 匿名さん
七隈線沿線の地価がかなり上がってきてますから、中古価格も跳ね上がるでしょうね。それでも需要が多いのですぐに売れてしまいます。浄水GC中古がポータルサイトに出ること自体が珍しいので尚更です。これだけ住みやすくて利便性が良く、災害にも強い立地にグランドメゾンなので売れないわけないです。

[1518: 選択してください]

災害にも強い…

[1521: 匿名さん]

ここからだと附設に行きやすいぞ。

[1522: マンション比較中さん]

>>1520 匿名さん
災害地区にすんでいるんですか？ここからだと久留米大付設も通学しやすいし、最高と思います。

[1523: 選択してください]

どこかで簡単には受からないって話題になってるんですが…

…模倣犯ならいいんですが、勘ぐりすぎですかね…？

[1524: 匿名さん]

>>1518 選択してくださいさん
警固断層の西側ですし、地盤も硬い、海や川から距離があるという点では福岡市内でも災害に強い方であると言えます。

[1525: eマンションさん]

福岡市が公表している総合ハザードマップを見る限り、中央区だと桜坂駅周辺から南側が水害、地震の影響が少ない地域と言える。

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 eマンションさん
もしここで水害、地震の大きな被害が出たとしたら、沿岸部や警固断層の東側では深刻な状況になっていると思います。相対的に考えるとだいぶ安全です。

[1527: 通りがかりさん]

SUUMOに出てたセントラルフォレストⅠの3LDKがもう掲載終了になってる。4日前に掲載されたばかりなのに。売れるの早すぎてビビる(笑)

[1528: 匿名さん]

>>1527 通りがかりさん
ほんとだ、積水のホームページからも消えてるので一瞬で売れたのでしょう。桁違いの需要の高さ。

[1529: 管理担当]

[No.1519～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1530: 通りがかりさん]

近くを通ったけどココの植栽すごいですね。工事中の仕切りとかプレハブとか全て除去されたら圧巻でしょう。中央区とは思えん規模の大きさ。

[1531: ご近所さん]

天神とか除けば福岡最高かも

[1532: 匿名さん]

このスレ3人ぐらいしか居なさそう

[1533: 通りがかりさん]

>>1531 ご近所さん
子育てファミリーには最高かなと思います。
利便性も良いのに住環境も良し。
敷地内も植栽豊かで広いし、セキュリティ万全だから遊ぶのも安全。

[1534: マンション検討中さん]

>>1533 通りがかりさん
CF1の頃のものですが、本当にこの画像のような敷地になってきていますね。特に芝生広場は良いですね。

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンション検討中さん
敷地内にこういう広場があるのいいですね。部外者は入れないようになってるので子どもを安心して遊ばせられます。

[1536: 匿名さん]

>>1535 匿名さん

部外者いくらでも入れますよ。あなた誰？

[1537: 匿名さん]

>>1536 匿名さん
芝生広場は入れないと思いますよ。

[1538: マンション検討中さん]

FG2の7000万円台の中古もすぐ売れてしまいましたね。浄水GCを求めてる人はやはり多いのでしょうね。未だにCF2のキャンセル待ちもかなりいらっしゃると聞いています。

[1539: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん
中古が出てもすぐに動かないと買えないね。角部屋はポータルサイトにほとんど出てこないけど、中住戸でこの売れ行きだからすごい。CF2で全体が完成するし、七隈線の延伸もあってますます需要が増えてるんだろうね。

[1540: 選択してください]

>>1532 匿名さん
1人は地理学者様が回してますから本当に3人かもですね。

[1541: マンション検討中さん]

>>1539 匿名さん
角部屋を条件よく手に入れるのはかなり難しいでしょうね。

[1542: 匿名さん]

>>1534 マンション検討中さん
素晴らしい空間ですね。でも、「芝生広場」のところは、CF2が建っているところではないでしょうか。もしそうならば、少し緑の面積は減ってしまいますね。残念｡｡｡
あとは、テナント棟、何が入るんでしょうね。

[1543: ご近所さん]

>>1542 匿名さん
芝生広場はCF1とCF2、ゲストハウスの間の空間にできるみたいです。現地で見ていただけるとわかりやすいと思いますが、芝生広場ができても植栽は立派なものになりそうです。テナントは気になりますね。成城石井とか入ったらいいなーと思いますが、たぶん違うでしょうね。楽しみです。

[1544: マンション検討中さん]

あっぱれ高級団地ｗ

[1545: マンション掲示板さん]

>>1544 マンション検討中さん
どういう意味でしょうか？

[1546: 匿名さん]

高所得者向けの市営団地版とのことです。

[1547: 通りすがりのご近所]

>>1546 匿名さん
日本語がおかしいよ。勉強しよう。

[1548: 匿名さん]

たにんごとよりはましでしょう

[1549: 通りがかりさん]

植栽が今までの1.5倍くらいになってる！
やばっ！

[1550: マンコミュファンさん]

内覧会楽しみです！