グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1424: マンコミュファンさん]

>>1422 マンション比較中さん
中間層は地下鉄重視なんですかね？
嫌味と思わないでほしいんですが、私が住んでる百道とかもそうですが周囲は地下鉄乗りませんから、そこはあまり気にしてないと思います。百道にしろ照葉にしろ都市高速で１０分で天神だし。

それより福岡でも共用部豪華なとこは、興味がてら知りたいです。

[1425: eマンションさん]

>>1424 マンコミュファンさん
地下鉄乗らないも何も通ってないから乗れないですよね？
ここは車がなくとも歩いて10分そこそこで天神まで行けますから。

[1426: マンション検討中さん]

>>1424 マンコミュファンさん
乗れないのと乗らないのは違いますよね。百地は地下鉄遠いから不便なのは間違いないです。あと照葉は論外ですねｗ

[1427: マンション検討中さん]

このマンションスレに照葉なんて関係ない。

[1428: 検討板ユーザーさん]

>>1424 マンコミュファンさん
百道の人、天神まで都市高は使わないんじゃない？本当に住民？それとどうでもいいけど、照葉から天神まで10分は余程混んでないときだけやね。しかもそれ都市高に乗ってから降りるまでの時間だよね。アイランドシティ→天神北が9.6km、制限速度60kmだとすると9.6分かな。天神北から天神中心部までは混むし、駐車場まで考えるとそこから10分以上かかるので、どんなに早くても30分弱、ラッシュ時はよっぽどマナー悪い運転しない限り30分以内は絶対無理。浄水GCから天神中心部まではアクセス手段の選択肢がたくさんあって、いずれも10-20分だから比べものにならん。昨日はクリスマスだからか渡辺通りがかなり混雑してたけど、それでも浄水通りから車で10分で三越前まで着いたよ。

[1429: マンション掲示板さん]

>>1428 検討板ユーザーさん
照葉は不便だからしょうがない。

[1430: 匿名さん]

>>1429 マンション掲示板さん
あなたのように電車必須の人には不便ですよね
でも、そうで無い方々が住んでるんだからよいのではないでしょうか

[1431: 匿名さん]

>>1428 検討板ユーザーさん
良かったね！幸せだね！

[1432: eマンションさん]

>>1430 匿名さん
なんでこのスレに？

[1433: 匿名さん]

>>1429 マンション掲示板さん
安いんだからしょうがないよ。

[1434: マンション検討中さん]

>>1428 検討板ユーザーさん
平日昼に浄水デザインセンターから天神地下駐車場まで7分でした。最高です。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1434 マンション検討中さん
どんなに混んでても15分かな。

[1436: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん
良かったね！幸せだね！

[1437: 匿名さん]

お迎のエリアもグランドメゾンになればマジで超高級な雰囲気になるんだろうな
そういう予定ありそう？

[1438: 匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティではセントラルフォレストIIが
一番高級なの？

[1439: 名無しさん]

>>1438 匿名さん
それはないかな。どれも似たり寄ったり。

[1440: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん
それは間違いないです。ZEH-Mなど仕様の大きな向上やオプション選択肢の増加など多少優遇されてます。でもそれは最終棟なので当たり前の話ですし、そのぶん価格も上昇しています。ただ、CF2が完成することによる浄水GCの全体像の完成の方が楽しみです。長年の工事中であるという姿が終焉を迎えて、より一層あそこ一帯の高級感が増すでしょうね。

[1441: 評判気になるさん]

ついに金融緩和が終わった
低金利に支えられていたマンション価格の暴落が始まるだろう
値下がり幅は高値からおよそ34％になる
すでに皆売却を検討している
地獄のスパイラルの号砲が鳴り響いた

[1442: マンション掲示板さん]

>>1441 評判気になるさん
しつこいです。

[1443: 検討板ユーザーさん]

>>1423 eマンションさん
全然面白くないです。

[1444: マンコミュファンさん]

>>1424 マンコミュファンさん
車も持ってますが、わざわざ車も持ちながら駅から遠い百道などのエリアに住む価値はないと思ってます。
共用部豪華なところはご自身でお好きに調べたらいいのでは
？笑

[1445: 匿名さん]

価値観は人夫々
見苦しい！

[1446: マンション検討中さん]

変動金利は変わらない 笑

日銀は国債利払いで爆死したくない。
短期プライムレートを知らないネガは賃貸におとなしく住んでなさい。

[1447: マンション検討中さん]

>>1440 マンション検討中さん
工事終了で高級感が増すよりマンション密集で団地感がより増しそうな気がしますが。

[1448: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
混んでると20分～30分くらいかかりますよ。

[1449: マンション検討中さん]

>>1447 マンション検討中さん
浄水ガーデンシティ:2.9ヘクタールに746戸
照葉フォレストプレイス:3.8ヘクタールに342戸で、1ヘクタール弱のカフェなどの民間活用地も隣接。
立地の関係上しょうがないですが浄水は戸数詰め込み過ぎですね。逆に照葉の敷地のゆとり具合も広過ぎて普通ではあり得ませんね。

[1450: マンコミュファンさん]

>>1449 マンション検討中さん
わざわざリサーチお疲れ様です。

[1451: 口コミ知りたいさん]

>>1448 マンション検討中さん
それはない。あなたの実体験だとしたら、よほど運転がヘタクソなんでしょうね。

[1452: 買い替え検討中さん]

>>1449 マンション検討中さん
そしたら照葉一択で間違いないですね。抽選に外れて悔しい思いをしていましたが、最高の選択肢が我々にはまだ残されていたのですね、、となる人はどのくらいいますかね。

[1453: 匿名さん]

>>1452 買い替え検討中さん
照葉は電車がないので選択肢にできる人は多くないでしょうね。ただ、敷地の広さや奥行き最低3M以上のテラスや眺望など照葉でしか実現できないであろう仕様のマンション開発は流石積水だと思います。

[1454: 通りがかりさん]

>>1449 マンション検討中さん
人気ない所出す必要ないし。

[1455: 通りがかりさん]

>>1452 買い替え検討中さん
いないから売れ残りばかりでは。

[1456: マンション検討中さん]

>>1454 通りがかりさん
人気や売れ行きでしか判断できないのもいかがなものかと。世界で一番売れているマクドナルドのハンバーガーが一番美味しいって思わないでしょ？

[1457: 匿名さん]

>>1455 通りがかりさん
その物件は完売でもう買えません。
中古は値上げ価格でも売れています。

[1458: 名無しさん]

>>1457 匿名さん
更に人気で購入不可のこのマンションスレに来られても。

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 名無しさん
ここも人気人気言う割に中古も売れ残ってますけどね。

[1460: 通りがかりさん]

また耐久可変が荒らしてる。よっぽど自分の住環境に満足できていないのだろう。インスタで自撮り画像を投稿しまくる承認欲求の塊みたいなアホ女と同レベルやな。

[1461: マンション検討中さん]

>>1459 マンション検討中さん
いま出てる中古はまだ出て1ヶ月も経ってないんじゃない？

[1462: 買い替え検討中さん]

FG3の中古いいですね。欲しいです。お金があれば・・・

[1463: 匿名さん]

高級感ならフォレストゲート1か
サウスフォレストの方があるよね

[1464: 匿名さん]

外観の高級感は
プレミスト天神赤坂タワーの方がある
エントランスなどの共用部はグランドメゾンの勝ち

[1465: 検討板ユーザーさん]

>>1463 匿名さん
フォレストゲートⅠは低層だから
他とはまた違う層に人気かもしれないね

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1463 匿名さん

サウスフォレストは角部屋fix窓が高級感出る要因

[1467: 検討板ユーザーさん]

>>1466 検討板ユーザーさん
CF2は角部屋fix窓だからより高級感出るね

[1468: 通りがかりさん]

サウスフォレストは外廊下なのが残念すぎる
それだけでも高級感が出ない

[1469: 匿名さん]

FIX窓にホテルライクな内廊下、アルコーブ、豪華な共用部、大規模で豊富な植栽、自走式駐車場、敷地内公園、敷地内宿泊施設、周囲は高級住宅街、静寂な住環境、良好な子育て環境、地下鉄駅まで徒歩5分、中心部へ抜群のアクセス、中央区アドレスetc

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 匿名さん
賃貸のようなチープな仕様の郵便ボックス及びトイレなどの内装、大規模なマンション密集による団地感、植栽に集まる鳩などの糞被害、西向き、周辺にまともな広さの公園がない、周囲の電柱の錆びやボロアパートなど町全体の古さ、周囲の戸建の昔からの富裕層への負い目、飛行機や救急車による騒音、道が狭くベビーカーや子供連れでは不安が多い子育て環境、中学以降は徒歩20分と通学が大変、地下鉄は空港線の利便性より劣る、渋滞および都市高の遠さで車利用はストレスが多い、目の前の駐車場にマンション等が建つ可能性、大濠アドレスと比較してインフラ更新など将来性のなさetc
マンションを検討する際はメリットだけでなくデメリットにもしっかり目を向けることが重要です。ここはデメリットも多いですが低価格だったので個人的にはありだと思いましたが転売価格程の価値はありません。

[1471: eマンションさん]

>>1470 マンション検討中さん
賃貸のようなチープな仕様の郵便ボックス及びトイレなどの内装
→実際に内覧してからのご意見でしょうか？あれらが賃貸の仕様なら高級賃貸だと思いますが。

大規模なマンション密集による団地感
→重説のときに「団地計画」と説明されますので団地であることは間違いないです。ただ密集感、圧迫感は全くありません。共用部分が広いのと、周囲の静寂さのおかげかと考えます。

植栽に集まる鳩などの糞被害
→そんな実例は今まで聞いたことありませんが、どこの情報でしょうか。もし虚偽なら訴えられますよ。本日より管理会社に問い合わせ、無ければ通報して貴方を調査しせていただきます。

西向き
→福岡は眺望は西向きの方が良いですし、西側の方が価格も高いです。もしそれが嫌なら東向きのお部屋もありますので好みの問題かと。

周辺にまともな広さの公園がない
→まともというのは具体的にどのくらいの広さの公園でしょうか？むしろ公園の種類が多く、大濠公園もすぐ行けますし様々なジャンルの公園があって便利です。

周囲の電柱の錆びやボロアパートなど町全体の古さ
→昔からの高級住宅街なので、それは古くなる部分も当然あります。全国どの高級住宅街も同等です。むしろ高級住宅街であり続けているという安心感があります。

周囲の戸建の昔からの富裕層への負い目
飛行機や救急車による騒音
→それぞれ全くありませんが、何情報ですか？

道が狭くベビーカーや子供連れでは不安が多い子育て環境
→ベビーカーや家族連れが歩くのには十分な広さがありますし、周辺住民の方も親切に道を譲っていただきますよ。むしろ優しく声かけしていただいたり、浄水地区に住まれてる方の心の余裕を感じます。

中学以降は徒歩20分と通学が大変
→この地区から中学は選択肢が多いので、1 つの中学に通う前提で話をされても困ります。

地下鉄は空港線の利便性より劣る
→具体的にどのような点でしょうか？天神駅も天神南駅も変わらないですし、博多駅や空港まで直通となるので利便性は変わらないかと。

渋滞および都市高の遠さで車利用はストレスが多い
→渋滞はあっても車は流れますし、道を選べば渋滞の影響はないです。都市高はたまに利用する分には問題ないですし、毎日使用するにしても10-15分で天神北から乗れますので特にストレスないです。

目の前の駐車場にマンション等が建つ可能性
→それはほぼ無いです。

大濠アドレスと比較してインフラ更新など将来性のなさ
→少しずつインフラ更新されてきてますよ。九電体育館から浄水ガーデンシティになったのもその一つですし、今後は消防署の跡地もありますし、動植物園もいま再整備されてキレイになり始めています。ここの向かいにパークハウスが建つのもその一つですかね。将来性がなければみんな買いません。

貴方のようなマイノリティーの意見も重要だと思いますので、ご遠慮なくどんどん投稿されてください。ただ、法律に触れると人生が一転してしまいますよ。虚偽の内容であれば投稿削除をお勧めします。どちらにしても上記の件は調査させていただきます。

[1472: 通りがかりさん]

>>1471 eマンションさん
正論中の正論。
きれいなご回答ありがとうございました。

[1473: 通りがかりさん]

>>1470 マンション検討中さん
買えなくて残念でしたね。このスレができてから1年3ヶ月くらい経ちましたけど、その間にずっと同じ内容の発言を繰り返されているようですが、よっぽど悔しかったのですね。心中お察しします。

[1474: 口コミ知りたいさん]

>>1473 通りがかりさん
照葉の耐久可変です。無視しましょう。

[1475: マンション検討中さん]

悲哀なものです。。

[1476: eマンションさん]

感情が向かうというのは恐ろしいものです

[1477: 匿名さん]

>>1473 通りがかりさん
2021年10月に優先分譲の抽選があったけど、その後からずっと同じ内容で投稿を繰り返されているようです。一生に一度の買い物といってもいいくらい大きな買い物ですので、希望のものを逃したのがよっぽど悔しかったのでしょう。代わりに妥協して購入したマンションを認めてほしくて、いろんなグランドメゾンスレに現れては荒らして帰るという日々を過ごされています。とても可哀想な生活。反論できなくなったら逃げていく、まさにDVタイプの方ですね。こんな人に育てられる子どもが可哀想だし、その子の将来が心配。

[1478: マンション掲示板さん]

>>1477 匿名さん
たしかに関係ない照葉推しはやめた方がいいね。もうここは買えないわけだし、立地や価格も違うから単純に比較するのは難しいかな。どちらにもそれなりの良さはあるわけだ。
ただ、子供の将来については余計なお世話かと。

[1479: 口コミ知りたいさん]

>>1478 マンション掲示板さん
ここを買えなくて荒らしてること自体が余計なお世話なんだから、そんなやつに気を使う必要はない。

[1480: マンション検討中さん]

契約者は自重して下さい。
品位が損なわれます。
荒らしにはスレ違いですと伝えて削除依頼を出すだけにして下さい。

[1481: 周辺住民さん]

>>1480 マンション検討中さん
貴方は契約者？まるで理事長にでもなったかのような発言ですね
思いやられます

[1482: 通りがかりさん]

>>1480 マンション検討中さん
その通りですね。コメントを返してる人たちも無関係の方かもしれませんが、荒らしは相手にしないのが一番です。皆さんご協力のほどよろしくお願いします。

[1483: 匿名さん]

>>1481 周辺住民さん
スレ違いです

[1484: マンコミュファンさん]

>>1480 マンション検討中さん
私もそう思います。先が思いやられますね。

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンコミュファンさん
スレ違いです

[1486: eマンションさん]

>>1485 匿名さん

荒らしと避難合戦はスレ違いです。
同レベルに堕ちます。

[1487: eマンションさん]

荒らしに異常に噛みついてる人が一番の荒らしです
契約者を語って毎回同じような批判、やりとりしてるのがウンザリします

[1488: 通りがかりさん]

>>1487 eマンションさん
まずあなたからやめましょう。

[1489: 匿名さん]

>>1487 eマンションさん
荒らしを援護射撃（笑）狂ってるね

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
購入出来なかった人が荒らすな。

[1491: 評判気になるさん]

そもそも耐久可変がいなければ荒れないわけだから、一番の荒らしは耐久可変でしょう。そいつのコンプレックスに付き合うのは時間の無駄なので、以前のように皆さんスルーしましょう。

[1492: マンコミュファンさん]

FG3最上階、東南西向き、約200平米、1000万円値引きの2.9億！
CF1の、同じく東南西むき21階は割りとさらっと売れたし、SFを越える高さの南向きCF1の部屋が最強なのか。

[1493: マンション検討中さん]

検討板です。
キャンセル待ちを語りましょうよ。

[1494: 通りがかりさん]

浄水通
1927年に城南線が開通したのを機に交通の利便性が向上し、高級住宅地として発展した浄水通。医学部教授の邸宅が多く建ち並んでいたことから、当時の浄水通は「医学通り」と呼ばれていたという逸話も。現在でも浄水通を中心に豪邸が広がっており、福岡市内でも屈指の高級住宅地として知られています。

[1495: 通りがかりさん]

浄水通に関する記事を見つけました。
思っていた以上に素晴らしい地域でした。
しかも中央区なのに警固断層から外れて地盤も固く、海からも離れているので災害にも非常に強いようでいいですね。
https://www.goutei-archive.com/luxury_residential_area/fukuoka-great-h...

[1496: 匿名さん]

>>1495 通りがかりさん
かなり詳しく記載されていますね。
浄水通り一帯の歴史、高級住宅街の由来がわかりやすく書かれていてとても参考になりました。ありがとうございます。
実際に周りを散策してみると、そんなに長い歴史があるとは思えない程よく整備されていると思いますし、インフラ整備もされていて浄水GCもその一つですね。

[1497: 評判気になるさん]

こちらって長期優良住宅？ZEH住宅？
いずれにせよ今年完成なので、住宅ローン控除が従来以上に受けられますし、2024年以降完成の物件はかなり落ちますので、2023年完成のZEH住宅以上はかなりお得ですね。価格高騰の影響もそこまで受けてない時期ですし、グランドメゾンでいえば浄水GC、大濠タワー、大濠クラス、別府レジを購入した層はラッキーでしたね。

[1498: 通りがかりさん]

>>1497 評判気になるさん
住宅ローン控除で一番得するグランドメゾンは浄水GC CF2、大濠TOWER、大濠THE CLASS、別府のみです。13年間に渡って従来の400万を超える控除を受けられるというのは、過去にもこれからもありません。ハイレベルな省エネ性能をもつ2023年以降に完成のグランドメゾンは更に高評価であり続けるでしょう。

[1499: マンコミュファンさん]

>>1498 通りがかりさん
電気代が上がり続けている今、大幅に光熱費を抑えられるZEHは更に評価が上がるでしょう。

[1500: マンション検討中さん]

転売投資家が大勝するんか。
誰かCを6500万で買ってくんない？

[1501: マンション検討中さん]

CF２キャンセル待ちしていますが、全然連絡こないですねー
誰かキャンセルしてくれないかな・・

[1502: 通りがかりさん]

精華のCM、音楽ステキですが、最後に映る玄関もステキだなーと思います。

[1503: マンション検討中さん]

FG3の80平米の中古がもう売れましたね。掲載から2ヶ月も経たず、しかも新築時より2000万以上の値上げでサクッと売れた。浄水GC強すぎ。

[1504: 口コミ知りたいさん]

>>1503 マンション検討中さん
だってここ、億越えの間取りでも抽選倍率が2ケタだったところでしょ？フォレストゲートだとしても中古すぐ売れるよ。CF2のキャンセル待ちとか時間のムダだし、中古とか値段が跳ね上がるから待ってる人は諦めた方がいいよ。いま出てるグランドメゾンが少ないし微妙だからとりあえずキャンセル待ちしてる人がそれなりにいるだけかもしれないけど。

[1505: マンション検討中さん]

FG 3も相場並みですよね。2ヶ月で売れても順当な気がします。
私はCF2が中古で出たら値上がりして当然ですが欲しいですね。

[1506: 通りがかりさん]

浄水GCの中でも、ここCF2は外観がガラッと変わって更にカッコよくなりましたね。FIX窓もタワマンみたいでカッコいい。全体の統一感は残しつつ、CF1、CF2にかけてデザインも少しずつ変わっていってて素晴らしい。あとは植栽が完成すれば「フォレスト」の完成ですか。七隈線も延伸しましたし、利便性も住環境も最高のマンションでしょう。買えた方はおめでとうございます。早く中古でないかな。

[1507: 匿名さん]

>>1506 通りがかりさん
ブルーシートが完全に剥がれて、残りの植栽などが完成するのもあと数ヶ月ですか。長年ずっと工事されていた姿も終焉を迎え、いよいよといった感じです。浄水エリアの高級感がより一層強調されるでしょうね。

[1508: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1509: ご近所さん]

これで建物はほぼ完成ですが、この後の植栽などにより、最終的に敷地内の様子はどのような雰囲気になっていくんでしょう。一頃は、広尾ガーデンヒルズを目指す、とか聞いたことありますけど、今後がとても楽しみです。

[1510: 買い替え検討中さん]

フォレストゲートⅢ　82㎡　9F角　7680万　で出ましたね
新築価格+20％くらいでしょうか？

[1511: 口コミ知りたいさん]

すぐ売れそう

[1512: 通りがかりさん]

賃貸が複数出ていますね。

[1513: 匿名さん]

>>1512 通りがかりさん
ココ見てる人は賃貸には興味ないでしょうね
で、投資用物件は、問題あるの？

[1514: 買い替え検討中さん]

>>1512 通りがかりさん
へーーーーー、賃貸は論外だから見てないけどーーーーー
投資物件として魅力（資産価値）があるって事ですよね、購入したいなーーー

[1515: マンション検討中さん]

ここの賃貸はまだ2部屋のみですし、9割以上は入居用に購入されているとのことなので、そこまで賃貸も出ないと思います。賃貸はかなり高い家賃で出ていますが、それでもすぐに決まる物件がほとんどでしょう。資産価値の点でも最高のマンションです。

[1516: 匿名さん]

浄水GCのFG3中古、分譲価格の＋1500万で出てましたけど掲載から1週間で売れてしまいましたね。七隈線延伸でさらに利便性も向上しましたし、なにより住環境が良すぎるので当たり前かもしれませんが、それにしても早すぎです。他の中古も数ヶ月以内には売れちゃうんでしょうね。

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1516 匿名さん
七隈線沿線の地価がかなり上がってきてますから、中古価格も跳ね上がるでしょうね。それでも需要が多いのですぐに売れてしまいます。浄水GC中古がポータルサイトに出ること自体が珍しいので尚更です。これだけ住みやすくて利便性が良く、災害にも強い立地にグランドメゾンなので売れないわけないです。

[1518: 選択してください]

災害にも強い…

[1521: 匿名さん]

ここからだと附設に行きやすいぞ。

[1522: マンション比較中さん]

>>1520 匿名さん
災害地区にすんでいるんですか？ここからだと久留米大付設も通学しやすいし、最高と思います。

[1523: 選択してください]

どこかで簡単には受からないって話題になってるんですが…

…模倣犯ならいいんですが、勘ぐりすぎですかね…？