グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[141: 入居予定者]

>>140 匿名さん
毎日そういった環境で過ごすのが苦痛にならないのであれば、照葉などのような場所でもいいかもしれませんね。
平日は都心部で生活、週末に家族でキャンプや旅行など自然豊かな環境に身を置きにいく、といったメリハリのある生活がベストと私は感じてますのでココを契約しましたが、考え方は人それぞれでいいのではないでしょうか。都心部にも関わらず、ある程度の自然もあって静寂なこの物件でもあるので、とても気に入っています。

[142: 匿名]

>>141 入居予定者さん
ありがとうございます。今は市街地で博多湾を一望する最上階居住。昨年から近場での住替え想定で内覧してました。が、人工島以外で、内陸か沿岸の自然が身近のエリアで探してみます。

[143: 入居予定者]

>>141
すみません、都心部ではなく中心部でした。

[144: 入居予定者]

>>142 匿名さん
いい物件が見つかるといいですね。

[145: 匿名さん]

>>140 匿名さん
九電記念体育館、エネルギー館、メルパルク跡地ですが、浄水では今後二度と出ることはない利便性の高い都心部では希少な広い敷地でした。
個人的には…緑豊かな静寂な環境で、土地面積の広いお屋敷とも言える豪邸が立ち並ぶ、誰もが憧れる高級住宅街エリアに開発して欲しかったです。
福岡には関東や関西で代表されるような有名な高級住宅街ってないですから。

[146: マンション検討中さん]

福岡の土地勘はあまりないのですが、浄水通は福岡の中では昔から高級住宅街であると伺って先日見学に伺ったのですが、正直期待を裏切られがっかりでした。
電柱がごちゃごちゃあり言葉悪いですがボロいアパートみたいなのもあり高級住宅街にはとても見えませんでした。
六麓荘町とまでは言わないまでもせめて電柱くらい地中にあり洗練された街は福岡にはないのでしょうか？

[147: マンション検討中さん]

照葉にGO

[148: マンション掲示板さん]

当掲示板と関係ない内容は別のところでお願いします。

[149: 入居予定者]

明後日からいよいよ契約開始ですね。
頭金も払い終わったので、あとは契約すればひと段落です。事前説明会から抽選まで落ち着かない日々だったので、これでやっと一息つけます。
完成まで2年弱ですが、長いようであっという間でしょうね。間取り変更、オプション、カーテン選び、家具＆家電選び、住宅ローン手続き、引越し準備などですぐ時間が過ぎ去ってしまいそう。
これから説明会などでお会いする方が、将来ご近所さんになられる方々だと思うと妙な親近感がわくのは私だけでしょうか？(笑)皆さんよろしくお願いします。

[150: 匿名さん]

>>149 入居予定者さん
私も入居予定です。よろしくお願いします。
今日もGCあたりをお散歩しました、朝と夕方に。笑
車通りも少なくて適度に静かで、天神や薬院の近郊であることが信じられないくらい落ち着いた街並みですよね。緑も多くて、中を歩いてみると空気が澄んでてとても心地よかったです。紅葉もとてもきれい。
日本一過ごしやすいとも言われている福岡ですが、その中でも特に生活しやすい環境と評価されている事実を、身をもって体感できますね。2年後がとても楽しみ。

[151: 評判気になるさん]

>>145 匿名さん
それ物凄く分かります。
ここは手頃な価格で浄水に住めるということで、昔の浄水に良いイメージを持った年配の小金持ちの方々が集まって倍率上がった感じですかね。
団地みたいにマンション乱立させてしまうと結局浄水の街のブランド力がなくなりますよね。

[152: 入居予定者]

>>150 匿名さん
1日2回のお散歩はスゴイですね(笑)
私も週3回ほど周辺を散策してますが、歩いていてとても快適です。薬院や警固に足を伸ばせば、これまたたくさんの専門店があって毎回飽きません。
これから建てられていくCF2と、完成していくGC全体の変化を楽しみに散策は続けようと思います。

[153: 入居予定者]

>>151 評判気になるさん
30代、40代のご夫婦、子育て世代もそこそこ説明会に来られてたみたいですよ。抽選に当選したかどうかはわかりませんが、GC内にも若い世代も多いようです。
ブランド力がどうこうは良くわかりませんが、過ごしやすい環境であることは間違いないです。これから若い世代が育てていってくれる街となるでしょう。何事もそうですが、古き良き時代に対して新しい革命を起こし、より良くしていくことが最も重要です。

[154: 通りがかりさん]

高級住宅街にマンション群ができるのは悪くないと思いますよ。関東でいうと広尾ガーデンフォレストのようになりそうですね。ココに住める人は本当に羨ましい。どんなお金持ちでも運がないと住めないマンションなんか、なかなかないですもんね。

[155: 匿名さん]

>>154 通りがかりさん
まだ一般抽選が残ってますよ。

[156: マンション検討中さん]

一般販売は倍率10倍。
買えないな。
唐人町のタワー買うべきかな。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーはほとんど残ってないです。倍率は共に同等に高かったようですね。

[158: 入居予定者]

今日改めてGC全体を見渡してみましたが、FG3やCF1の西側の間取りでも、ココが眺望に入り込んで来そうですよね。そういった点では、駐車場問題を考慮しても南西のお部屋(DまたはJ)がベストだったんじゃないかと思い直しました。全てのお部屋で坪単価を計算してみましたが、同フロアでは南西のお部屋が最も高くしてあるので、そういった理由でしょう。北西や西側中住戸は、駐車場のところに何も建たなければ問題ないでしょうけど。

[159: 匿名さん]

>>158 入居予定者さん
西側の角部屋で考えると、AやHは現時点での眺望は最高だと思います。Aは購入しやすい価格帯ですが収納が少なく、Hは間取りはいいですが9000万円台後半なので、将来的に目の前の駐車場に何が建つリスクと天秤にかけての選択と思います。
一方、DやJはその心配がないです。サウスフォレストが若干眺望に入ってきますが、同じマンション群でプライバシーに配慮してあるので問題はなさそうです。Dは広さや間取りがちょうど良く、Jはやや値ははりますのでリセールへの不安はありますが、広々とした4LDKで贅沢な間取りなのでGOODです。
この西側の角部屋の倍率はスゴいことになっていたようですが、西側の中住戸もお求めやすく、とても倍率が高かったようですね。

[160: 通りがかりさん]

事業協力者の方々には、何戸販売予定なんでしょうか?

[161: 匿名さん]

>>160 通りがかりさん
約20戸と聞いています。

[162: マンション検討中さん]

30戸を300人で奪い合う。
それが一般販売。

絶望的。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
300人で収まりますかね？
今回落選したのが150人中100人。
優先分譲の2倍が一般販売に新規参入して、落選した100人も加わると仮定すると、150×2+100=400人になりますかね。中古も含めてこの浄水ガーデンシティを狙ってる人は、ダメ元で抽選に申し込む人も多いでしょうから、手に入れた人はホントにラッキー。
優先分譲でゲットした人は勝ち組。
アンチレスをも温かい目で見守ってることでしょう。

[164: 通りがかりさん]

優先分譲で落ちた方が一般販売に全員申し込むとは限らないので、これから買われる方もチャンスはありますよ。
人気な部屋は倍率も高いと思うけど、間取りや価格の面で残る部屋もあるでしょう。

[165: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
優先分譲ではほとんどが抽選で、残ってるお部屋も僅かとのことなので、一般分譲で残ったとしても数戸でしょう。片手で数えられるくらいでしょうか。

[166: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん
一般分譲に割り当てられた部屋の間取りによるでしょうが、おそらく残る部屋はかなり少ないと思います。これは価格が安いとか間取りがとても良いというよりも、むしろガーデンシティに住むための最後の建物だからです。CF2を気に入っている人もいるでしょうが、何よりガーデンシティに住みたいという人が多いと聞きます。先の方がおっしゃるように一般分譲は激戦になるでしょう。
価格もそれなりに高いですから、下手に手を出さずガーデンシティ内の中古を待つのもありかなと考えます。間取りによりますが、今年に入ってFG1,2,3の中古は出ては消えてます。それらの情報をいち早く得るために、三井や東急等に声をかけておくのも一理あると思います。

[167: 匿名さん]

CF1はまだ倍率が高くなかったみたいなので、いま考えればそこが狙い目だったかもしれませんね。私はタイミング的にCF2から参入し、たまたま当選した者ですが、正直なところ高倍率を勝ち抜けたのは運が良すぎたと思っています。もしダメだったら中古を検討することにしてましたし、同じような考えの方も多い気がします。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
高倍率て、何倍だったのですか？
そこまで激戦と言うほどでもないと伺っていますが。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>167 匿名さん

CF1は多くて5?6倍
他は3?4倍、中部屋は抽選無しもあった聞きました。
優先はあったのか？コロナ禍でよく買おうと思ったなその人たち

[170: 匿名さん]

私のお部屋は5倍以上でした。
5倍以上のお部屋が乱発していて激戦と言わないのでしょうか？当選確率20%以下ですよね？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

そのくらいで大騒ぎですか？

[172: 通りがかりさん]

優先分譲でゲットした人は勝ち組とのことですが、まだ決まってない方やゲット出来なかった方もここにいると思いますので。。少し落ち着きましょうね。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
10倍超えもいくつかあったようですので、それも含めてなかなか高倍率だなと思ってました。福岡ではここまでは倍率が高くなることは珍しいので。関東圏などではもっと高倍率になるようですが、ココは福岡なのでこのくらいで大騒ぎしてました。抽選前後はドキドキハラハラして、いまとなってはいい思い出ですw
どちらにしても自分は当選して購入できる側ですし、もうどうでもいいんですけどね(笑)

[174: 入居予定者]

どうしてもココに住みたい人にとっては2倍でも高倍率ですし、投資目的などで「当たればいいな」程度の人にとっては10倍でも大してことない倍率かもしれません。それぞれの立場で感じ方は異なるので、そこを議論しても仕方ないです。
当選した方は、もうしばらく喜びを心にとどめておきましょう。

[175: 名無しさん]

当選して興奮状態なのでしょうか、驕り高ぶった投稿が散見されます。
このような方々と近所付き合いしていくのかと考えるとテンション下がります。

[176: マンション検討中さん]

>>175 名無しさん
私も同感です。そもそもマンションにはヒエラルキーがあり、
ここも10階から上と下でも住まれる方が区別されそうです。

[177: 入居予定者]

>>175 名無しさん
優先分譲を経験した者として、まだホームページもできていないCF2についての情報をできる限りお伝えしようという想いで投稿させていただいてましたが、驕り高ぶってるような印象を与えてしまったのであれば申し訳ございません。今後、入居前のことについての情報交換はさせていただこうと思いますが、一般分譲など購入に関する情報提供は一切控えようと思います。
これから検討される方々への良心のつもりでしたが、不快な思いをさせてしまい申し訳ございませんでした。

[178: 入居予定者]

>>176 マンション検討中さん
どのようなヒエラルキーでしょうか？
ガーデンシティ内は、上層階の眺望、緑が見えて自然を楽しめる下層階、それぞれ好みが分かれます。
もし価格帯で区別するにしても、下層階にも上層階より高価格帯の物件も多数配置されてますので、そのような区別は生まれないと思います。
大濠公園のタワーのようなマンションではヒエラルキーが生まれる可能性はありますが、ココでは考えにくいですし、「各個人が勝手に抱く優越感」に留まると思いますよ。

[179: マンション掲示板さん]

>>178 入居予定者さん
ヒエラルキー、、くだらないですね、、。
下には下が、上には上が います。
足るを知る。 自分が幸せならいちいち
驕りたかぶったり 卑屈になる必要はありませんよ。 謙虚にいきましょうね。

[180: 匿名さん]

>>177 入居予定者さん
そうですね、親切に情報提供しても僻まれるだけのようですので、今後、物件価格や設備、分譲される間取りなど販売に関する情報提供は一切行わないようにします。一般分譲ではある程度の情報戦となるでしょうが、自力でがんばってくださいね。

[181: 通りがかりさん]

荒れてますねーw

[182: 入居予定者]

>>180 匿名さん
どうしても落選してしまった方もたくさんいらっしゃるので、妬みなどが生じてしまうのも仕方ないです。アンチな投稿もあるかもですが、そこは華麗にスルーしつつ、入居準備に関することの情報交換は引き続きよろしくお願いします。

[183: マンション検討中さん]

CF2の一般分譲でチャンスを狙ってる者です。
ガーデンシティがとても魅力的なので、角部屋であれば間取りはどこでもいいと思ってます。
乗り遅れて優先分譲の事前説明会に間に合わなかったのでココでの情報に頼らざるを得ない立場なのですが、情報提供をいただけないのはとても困ります。アンチレスなどは気にせず、どうか情報のご提供をお願いできないでしょうか？

[184: 通りがかりさん]

>>183 マンション検討中さん
まずはグランドメゾン倶楽部に登録して情報を待つのが得策でしょう。営業と連絡取れれば、より確かな情報も得やすい。

[185: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん
営業さんからの情報だけだと、客観的な視点に欠けてしまいます。契約後に後悔しないように、いろんな情報を入れておく必要があります。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
優先情報に客観的視点とは？

[187: 通りがかりさん]

スレ違い承知ですが、向かいの浄水公園の隣に建設予定看板出てますよね
三井不動産レジデンシャルのようですが、グランドメゾンがこのように高倍率だと顧客は流れますかね

[188: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
間取りや価格によっては可能性はあるでしょう。
ここはグランドメゾンやガーデンシティの雰囲気が好きな人だけではなく、この立地が好きな人もいると思います。

[189: マンション投資家]

私は浄水という立地もありますが、あの庭と緑を手に入れたいという
思いが強かったですね。だから浄水の他の物件には目もくれず。
周りの石垣はクラシックですが、あれは科学館や体育館などの公共の石垣を
そのまま再利用して使っているからです。
樹木の一部も生かしているので一部鬱蒼としてます。
あれ、同じ規模で最初からやっていたら坪単価20－30万高くなっていると思います。それだけの物量です。

[190: マンション掲示板さん]

庭と緑を手に入れたい、なのですね。
現在 ガーデンシティに住んでいますが、
手に入れる、ではなく借景という
気持ちを抱いています。
皆様 共同 共有ですからね。
このようなものをつくれる積水さん、
さすがといつも感心しております。
ただ、一点、 この敷地内だけで
1000家族近く 住むのかと思うと時々
なんだかな～と気持ちがゆらぎます。。