グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1383: 匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデン素晴らしいんだけど、
やっぱりこの立地だとこれぐらいの高級感あるマンションも作って欲しい
ってのが本音かなぁ
薬院の高級住宅街だし

[1385: 管理担当]

[No.1384と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1386: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
同感です。確かにここはコスパは良かったのですが安さが売りというより高くても浄水や福岡の価値を上げるようなマンションを建築して欲しかったというのが本音です。そうなると庶民には手が届かなくなってしまいますが。

[1387: マンション検討中さん]

>>1378 匿名さん
車メインならここはやめた方が良いですよ。道が細く渋滞も多くて天神までも結構時間がかかります。都市高も遠いですし車メインだとストレス溜まると思います。

[1388: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
そんな高級マンションだとここの購入者じゃ買えません。
購入者層が違います。

[1389: eマンションさん]

>>1383 匿名さん
マンションでもこのレベルになると
豪邸建てるよりマンションの方が高級感あるわな
豪邸でここまで高級感出すのはよほどのセンスが必要

[1390: 匿名さん]

大濠と薬院・平尾・平丘エリアだと
どっちが格上なん？

[1391: マンコミュファンさん]

>>1390 匿名さん
福岡の2トップエリアですし、どっちが格上とか比べるものではありません。どちらも住環境が素晴らしいエリアです。

[1392: 名無しさん]

>>1390 匿名さん
圧倒的に大濠です。

[1393: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
公園の有無、学区、地下鉄の利便性、都市高の近さなどインフラ及び将来性、で大濠の方が上と考える人がほとんどだと思います。

[1394: 匿名さん]

天神南～博多間が14分も短縮されるって、ますます便利になりますね。七隈線の車両も最近きれいになって広くなったし、完成が楽しみです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7957a605abdf70e87599ab8b4f73360b019...

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん
空港線は混雑が緩和されてより快適になりますね。
七隈線は国際線まで延長で外国人や大荷物の人で混雑しそうなのが嫌ですね。外国からの新ウイルスが地下鉄車両にこもりそうで心配です。

[1396: 買い替え検討中さん]

>>1393 マンション検討中さん
そうなんだけど大濠は浸水とか津波大丈夫？

[1397: マンション検討中さん]

大濠が浸水津波にやられるレベルだと福岡の市街地ほぼ壊滅してるだろうしなぁ

[1398: 通りがかりさん]

>>1394 匿名さん
さっき七隈線に乗りましたが、確かに電車が新しくなって広くなってました！そんなに人も多くなくて座れるし快適でした！

[1399: 匿名さん]

>>1396 買い替え検討中さん
災害リスク考えて薬院エリアを選ぶ人はそれなりにいます。

[1400: 名無しさん]

>>1397 マンション検討中さん
津波はプレートの関係上福岡はリスク低いが、浸水は明らかに大堀のほうがヤバい。ハザードマップでも明らか。薬院、浄水に安全性は遠く及ばない。
てか大濠が高級とか呼ばれてるのここ数十年だけの話でしょう。先どうなるか分からん。

[1401: 検討板ユーザーさん]

浄水も大濠もそれぞれのよさがありますし争わせるのは野暮だと感じます。
各家庭のライフスタイル、どういう生活がしたいかで選択するだけです。どちらが上か気にしてばかりなのはつまらないですよ。

[1402: 匿名さん]

>>1401 検討板ユーザーさん
大濠、浄水を争わせようとしたり気にするは、どちらにも住んでいない方でしょうから気にしなくていいと思いますよ。私は大濠と浄水のグランドメゾンで迷いましたがこちらに決めましたし、そういった方も多いと聞きました。どちらを選ぶかは、それぞれのライフスタイルに依ると私も思います。

[1403: マンション検討中さん]

子育て世代の身としては、大濠GM各所より浄水GCの方が広々していて良いと思ってます。私見ですが。中央区ではなかなか類をみない敷地内の広さや植栽の豊かさは大変魅力的ですし、駐車場も平置きで車の選択に制約もなく、教育熱心な保育園や幼稚園、児童向けの施設や習い事なども豊富です。小学校も真横で安心。平尾小は中学受験をする子が多い優秀な小学校ですし、自宅から通える受験先も選択肢が多いので良いと思います。

[1404: 評判気になるさん]

>>1385 名無しさん

ニコラガリッツィアのデザインの積水オーシャン＆フォレストの共用部が福岡では1番豪華ですかね

[1405: 名無しさん]

ここが買えなかったので、向かいの三井を狙っています。まだ情報出ないですよね？

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1391 マンコミュファンさん
照葉だけは比較対象にならない。

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 検討板ユーザーさん
いや、比較とかじゃなくて
積水のデザインの話へのレスでしょう…

[1408: 匿名さん]

フォレストゲートⅢ　80㎡　4F　7680万で出てますね
新築時の何倍なんだろ

[1409: 評判気になるさん]

>>1408 匿名さん
1.5倍弱です

[1410: 匿名さん]

>>1409 評判気になるさん
えー、4000万代だったんですね

[1411: マンション検討中さん]

>>1404 評判気になるさん

照葉アンチとかではないですしここの購入者でもないですが、共用部、ランドスケープは福岡でもここがNo.1ではないかと思います。むしろ浄水ではここが飛び抜けすぎて他の物件が可哀想だなとも思います。
インテリアだけでいえば、ネクサス大濠公園は、森ビルが再開発中の麻布台ヒルズにあるアマンレジデンスのインテリアデザインを手がける、Yabu Pushelbergがデザインしてるのでかなり良いと思います。
しかし規模が全然違いますし、一般的にデベは地方では随分手抜きをしますがこちらはかなり力を入れてると感じました。

[1412: 検討板ユーザーさん]

>>1410 匿名さん
さすがにそこまではなかったように思います

[1413: eマンションさん]

>>1411 マンション検討中さん
中央区でこのパブリックスペース、ランドスケープは他に類を見ないですよね。

[1414: 評判気になるさん]

>>1413 eマンションさん
正直、これほどの仕様や規模は過去に類をみない素晴らしさですが、今後もなかなか出てこないでしょうね。まず土地がないですし、ここの土地を積水ハウスが獲得した2015年あたりとは地価が違いすぎて中央区に同じ価格帯では無理でしょう。唯一無二、渾身の作品ですよ。

[1415: マンコミュファンさん]

>>1403 マンション検討中さん
近所の児童向けの施設と習い事についてどんなものがあるのか今後の参考に教えていただきたいです。

[1416: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153906/
やっぱり積水にはこういうの建てて欲しい

[1417: 口コミ知りたいさん]

>>1416 匿名さん
五月蝿いわ！

[1418: 検討板ユーザーさん]

完売したマンションなのに大人気だね。

[1419: 匿名さん]

でも、福岡市で共用部のデザインどこがいいかは比較してみたい。
そういう記事あればなあ。。。
ココとか、ブリリアとかオーシャン&フォレストとか…

[1420: 評判気になるさん]

>>1419 匿名さん

照葉のマンションは、比較外で！

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 評判気になるさん
正直、照葉は候補にあがらん。

[1422: マンション比較中さん]

照葉嫌いじゃないけど私も検討に入らないですね。。
市営地下鉄沿線が前提な人が多いのでは？
優先順位として共用部が立地を上回ることないと思います・・・

[1423: eマンションさん]

>>1422 マンション比較中さん
そういうの抜きにして、福岡だとどのマンションが最もホテルライクなのかって面白い視点でしょうに…
私は興味あります。
別に買わないんだから、YouTube見る感覚で流しておけばいいんじゃないですか？

[1424: マンコミュファンさん]

>>1422 マンション比較中さん
中間層は地下鉄重視なんですかね？
嫌味と思わないでほしいんですが、私が住んでる百道とかもそうですが周囲は地下鉄乗りませんから、そこはあまり気にしてないと思います。百道にしろ照葉にしろ都市高速で１０分で天神だし。

それより福岡でも共用部豪華なとこは、興味がてら知りたいです。

[1425: eマンションさん]

>>1424 マンコミュファンさん
地下鉄乗らないも何も通ってないから乗れないですよね？
ここは車がなくとも歩いて10分そこそこで天神まで行けますから。

[1426: マンション検討中さん]

>>1424 マンコミュファンさん
乗れないのと乗らないのは違いますよね。百地は地下鉄遠いから不便なのは間違いないです。あと照葉は論外ですねｗ

[1427: マンション検討中さん]

このマンションスレに照葉なんて関係ない。

[1428: 検討板ユーザーさん]

>>1424 マンコミュファンさん
百道の人、天神まで都市高は使わないんじゃない？本当に住民？それとどうでもいいけど、照葉から天神まで10分は余程混んでないときだけやね。しかもそれ都市高に乗ってから降りるまでの時間だよね。アイランドシティ→天神北が9.6km、制限速度60kmだとすると9.6分かな。天神北から天神中心部までは混むし、駐車場まで考えるとそこから10分以上かかるので、どんなに早くても30分弱、ラッシュ時はよっぽどマナー悪い運転しない限り30分以内は絶対無理。浄水GCから天神中心部まではアクセス手段の選択肢がたくさんあって、いずれも10-20分だから比べものにならん。昨日はクリスマスだからか渡辺通りがかなり混雑してたけど、それでも浄水通りから車で10分で三越前まで着いたよ。

[1429: マンション掲示板さん]

>>1428 検討板ユーザーさん
照葉は不便だからしょうがない。

[1430: 匿名さん]

>>1429 マンション掲示板さん
あなたのように電車必須の人には不便ですよね
でも、そうで無い方々が住んでるんだからよいのではないでしょうか

[1431: 匿名さん]

>>1428 検討板ユーザーさん
良かったね！幸せだね！

[1432: eマンションさん]

>>1430 匿名さん
なんでこのスレに？

[1433: 匿名さん]

>>1429 マンション掲示板さん
安いんだからしょうがないよ。

[1434: マンション検討中さん]

>>1428 検討板ユーザーさん
平日昼に浄水デザインセンターから天神地下駐車場まで7分でした。最高です。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1434 マンション検討中さん
どんなに混んでても15分かな。

[1436: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん
良かったね！幸せだね！

[1437: 匿名さん]

お迎のエリアもグランドメゾンになればマジで超高級な雰囲気になるんだろうな
そういう予定ありそう？

[1438: 匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティではセントラルフォレストIIが
一番高級なの？

[1439: 名無しさん]

>>1438 匿名さん
それはないかな。どれも似たり寄ったり。

[1440: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん
それは間違いないです。ZEH-Mなど仕様の大きな向上やオプション選択肢の増加など多少優遇されてます。でもそれは最終棟なので当たり前の話ですし、そのぶん価格も上昇しています。ただ、CF2が完成することによる浄水GCの全体像の完成の方が楽しみです。長年の工事中であるという姿が終焉を迎えて、より一層あそこ一帯の高級感が増すでしょうね。

[1441: 評判気になるさん]

ついに金融緩和が終わった
低金利に支えられていたマンション価格の暴落が始まるだろう
値下がり幅は高値からおよそ34％になる
すでに皆売却を検討している
地獄のスパイラルの号砲が鳴り響いた

[1442: マンション掲示板さん]

>>1441 評判気になるさん
しつこいです。

[1443: 検討板ユーザーさん]

>>1423 eマンションさん
全然面白くないです。

[1444: マンコミュファンさん]

>>1424 マンコミュファンさん
車も持ってますが、わざわざ車も持ちながら駅から遠い百道などのエリアに住む価値はないと思ってます。
共用部豪華なところはご自身でお好きに調べたらいいのでは
？笑

[1445: 匿名さん]

価値観は人夫々
見苦しい！

[1446: マンション検討中さん]

変動金利は変わらない 笑

日銀は国債利払いで爆死したくない。
短期プライムレートを知らないネガは賃貸におとなしく住んでなさい。

[1447: マンション検討中さん]

>>1440 マンション検討中さん
工事終了で高級感が増すよりマンション密集で団地感がより増しそうな気がしますが。

[1448: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
混んでると20分～30分くらいかかりますよ。

[1449: マンション検討中さん]

>>1447 マンション検討中さん
浄水ガーデンシティ:2.9ヘクタールに746戸
照葉フォレストプレイス:3.8ヘクタールに342戸で、1ヘクタール弱のカフェなどの民間活用地も隣接。
立地の関係上しょうがないですが浄水は戸数詰め込み過ぎですね。逆に照葉の敷地のゆとり具合も広過ぎて普通ではあり得ませんね。

[1450: マンコミュファンさん]

>>1449 マンション検討中さん
わざわざリサーチお疲れ様です。

[1451: 口コミ知りたいさん]

>>1448 マンション検討中さん
それはない。あなたの実体験だとしたら、よほど運転がヘタクソなんでしょうね。

[1452: 買い替え検討中さん]

>>1449 マンション検討中さん
そしたら照葉一択で間違いないですね。抽選に外れて悔しい思いをしていましたが、最高の選択肢が我々にはまだ残されていたのですね、、となる人はどのくらいいますかね。

[1453: 匿名さん]

>>1452 買い替え検討中さん
照葉は電車がないので選択肢にできる人は多くないでしょうね。ただ、敷地の広さや奥行き最低3M以上のテラスや眺望など照葉でしか実現できないであろう仕様のマンション開発は流石積水だと思います。

[1454: 通りがかりさん]

>>1449 マンション検討中さん
人気ない所出す必要ないし。

[1455: 通りがかりさん]

>>1452 買い替え検討中さん
いないから売れ残りばかりでは。

[1456: マンション検討中さん]

>>1454 通りがかりさん
人気や売れ行きでしか判断できないのもいかがなものかと。世界で一番売れているマクドナルドのハンバーガーが一番美味しいって思わないでしょ？

[1457: 匿名さん]

>>1455 通りがかりさん
その物件は完売でもう買えません。
中古は値上げ価格でも売れています。

[1458: 名無しさん]

>>1457 匿名さん
更に人気で購入不可のこのマンションスレに来られても。

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 名無しさん
ここも人気人気言う割に中古も売れ残ってますけどね。

[1460: 通りがかりさん]

また耐久可変が荒らしてる。よっぽど自分の住環境に満足できていないのだろう。インスタで自撮り画像を投稿しまくる承認欲求の塊みたいなアホ女と同レベルやな。

[1461: マンション検討中さん]

>>1459 マンション検討中さん
いま出てる中古はまだ出て1ヶ月も経ってないんじゃない？

[1462: 買い替え検討中さん]

FG3の中古いいですね。欲しいです。お金があれば・・・

[1463: 匿名さん]

高級感ならフォレストゲート1か
サウスフォレストの方があるよね

[1464: 匿名さん]

外観の高級感は
プレミスト天神赤坂タワーの方がある
エントランスなどの共用部はグランドメゾンの勝ち

[1465: 検討板ユーザーさん]

>>1463 匿名さん
フォレストゲートⅠは低層だから
他とはまた違う層に人気かもしれないね

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1463 匿名さん

サウスフォレストは角部屋fix窓が高級感出る要因

[1467: 検討板ユーザーさん]

>>1466 検討板ユーザーさん
CF2は角部屋fix窓だからより高級感出るね

[1468: 通りがかりさん]

サウスフォレストは外廊下なのが残念すぎる
それだけでも高級感が出ない

[1469: 匿名さん]

FIX窓にホテルライクな内廊下、アルコーブ、豪華な共用部、大規模で豊富な植栽、自走式駐車場、敷地内公園、敷地内宿泊施設、周囲は高級住宅街、静寂な住環境、良好な子育て環境、地下鉄駅まで徒歩5分、中心部へ抜群のアクセス、中央区アドレスetc

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 匿名さん
賃貸のようなチープな仕様の郵便ボックス及びトイレなどの内装、大規模なマンション密集による団地感、植栽に集まる鳩などの糞被害、西向き、周辺にまともな広さの公園がない、周囲の電柱の錆びやボロアパートなど町全体の古さ、周囲の戸建の昔からの富裕層への負い目、飛行機や救急車による騒音、道が狭くベビーカーや子供連れでは不安が多い子育て環境、中学以降は徒歩20分と通学が大変、地下鉄は空港線の利便性より劣る、渋滞および都市高の遠さで車利用はストレスが多い、目の前の駐車場にマンション等が建つ可能性、大濠アドレスと比較してインフラ更新など将来性のなさetc
マンションを検討する際はメリットだけでなくデメリットにもしっかり目を向けることが重要です。ここはデメリットも多いですが低価格だったので個人的にはありだと思いましたが転売価格程の価値はありません。

[1471: eマンションさん]

>>1470 マンション検討中さん
賃貸のようなチープな仕様の郵便ボックス及びトイレなどの内装
→実際に内覧してからのご意見でしょうか？あれらが賃貸の仕様なら高級賃貸だと思いますが。

大規模なマンション密集による団地感
→重説のときに「団地計画」と説明されますので団地であることは間違いないです。ただ密集感、圧迫感は全くありません。共用部分が広いのと、周囲の静寂さのおかげかと考えます。

植栽に集まる鳩などの糞被害
→そんな実例は今まで聞いたことありませんが、どこの情報でしょうか。もし虚偽なら訴えられますよ。本日より管理会社に問い合わせ、無ければ通報して貴方を調査しせていただきます。

西向き
→福岡は眺望は西向きの方が良いですし、西側の方が価格も高いです。もしそれが嫌なら東向きのお部屋もありますので好みの問題かと。

周辺にまともな広さの公園がない
→まともというのは具体的にどのくらいの広さの公園でしょうか？むしろ公園の種類が多く、大濠公園もすぐ行けますし様々なジャンルの公園があって便利です。

周囲の電柱の錆びやボロアパートなど町全体の古さ
→昔からの高級住宅街なので、それは古くなる部分も当然あります。全国どの高級住宅街も同等です。むしろ高級住宅街であり続けているという安心感があります。

周囲の戸建の昔からの富裕層への負い目
飛行機や救急車による騒音
→それぞれ全くありませんが、何情報ですか？

道が狭くベビーカーや子供連れでは不安が多い子育て環境
→ベビーカーや家族連れが歩くのには十分な広さがありますし、周辺住民の方も親切に道を譲っていただきますよ。むしろ優しく声かけしていただいたり、浄水地区に住まれてる方の心の余裕を感じます。

中学以降は徒歩20分と通学が大変
→この地区から中学は選択肢が多いので、1 つの中学に通う前提で話をされても困ります。

地下鉄は空港線の利便性より劣る
→具体的にどのような点でしょうか？天神駅も天神南駅も変わらないですし、博多駅や空港まで直通となるので利便性は変わらないかと。

渋滞および都市高の遠さで車利用はストレスが多い
→渋滞はあっても車は流れますし、道を選べば渋滞の影響はないです。都市高はたまに利用する分には問題ないですし、毎日使用するにしても10-15分で天神北から乗れますので特にストレスないです。

目の前の駐車場にマンション等が建つ可能性
→それはほぼ無いです。

大濠アドレスと比較してインフラ更新など将来性のなさ
→少しずつインフラ更新されてきてますよ。九電体育館から浄水ガーデンシティになったのもその一つですし、今後は消防署の跡地もありますし、動植物園もいま再整備されてキレイになり始めています。ここの向かいにパークハウスが建つのもその一つですかね。将来性がなければみんな買いません。

貴方のようなマイノリティーの意見も重要だと思いますので、ご遠慮なくどんどん投稿されてください。ただ、法律に触れると人生が一転してしまいますよ。虚偽の内容であれば投稿削除をお勧めします。どちらにしても上記の件は調査させていただきます。

[1472: 通りがかりさん]

>>1471 eマンションさん
正論中の正論。
きれいなご回答ありがとうございました。

[1473: 通りがかりさん]

>>1470 マンション検討中さん
買えなくて残念でしたね。このスレができてから1年3ヶ月くらい経ちましたけど、その間にずっと同じ内容の発言を繰り返されているようですが、よっぽど悔しかったのですね。心中お察しします。

[1474: 口コミ知りたいさん]

>>1473 通りがかりさん
照葉の耐久可変です。無視しましょう。

[1475: マンション検討中さん]

悲哀なものです。。

[1476: eマンションさん]

感情が向かうというのは恐ろしいものです

[1477: 匿名さん]

>>1473 通りがかりさん
2021年10月に優先分譲の抽選があったけど、その後からずっと同じ内容で投稿を繰り返されているようです。一生に一度の買い物といってもいいくらい大きな買い物ですので、希望のものを逃したのがよっぽど悔しかったのでしょう。代わりに妥協して購入したマンションを認めてほしくて、いろんなグランドメゾンスレに現れては荒らして帰るという日々を過ごされています。とても可哀想な生活。反論できなくなったら逃げていく、まさにDVタイプの方ですね。こんな人に育てられる子どもが可哀想だし、その子の将来が心配。

[1478: マンション掲示板さん]

>>1477 匿名さん
たしかに関係ない照葉推しはやめた方がいいね。もうここは買えないわけだし、立地や価格も違うから単純に比較するのは難しいかな。どちらにもそれなりの良さはあるわけだ。
ただ、子供の将来については余計なお世話かと。

[1479: 口コミ知りたいさん]

>>1478 マンション掲示板さん
ここを買えなくて荒らしてること自体が余計なお世話なんだから、そんなやつに気を使う必要はない。

[1480: マンション検討中さん]

契約者は自重して下さい。
品位が損なわれます。
荒らしにはスレ違いですと伝えて削除依頼を出すだけにして下さい。

[1481: 周辺住民さん]

>>1480 マンション検討中さん
貴方は契約者？まるで理事長にでもなったかのような発言ですね
思いやられます

[1482: 通りがかりさん]

>>1480 マンション検討中さん
その通りですね。コメントを返してる人たちも無関係の方かもしれませんが、荒らしは相手にしないのが一番です。皆さんご協力のほどよろしくお願いします。