グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1363: マンション検討中さん]

中古出てもすぐ蒸発です。
750もあって売りが3億の特殊な部屋だけです。
無いに等しいです。

[1364: 通りがかりさん]

>>1361 マンション検討中さん

『猿でもわかる浄水GC事情』
・厳密には610戸
・750戸だとしてもそれは相対値でない
・キャンセル待ち：100組以上
・CF2販売時の平均倍率：5倍以上
・中古がポータルサイトに出るのは稀
・たまにでる中古も数ヶ月で売れてしまう
・新築価格の1.5倍以上でも簡単に売れてしまう

すなわち、
需要過多＝相対的には非常に少ない
言い換えると「貴重」
理解できましたでしょうか？

子どもが何歳かによるけど、10年後だとしたら七隈線延伸と天神ビッグバンの影響で資産価値は跳ね上がってるでしょうね。天神徒歩圏内で閑静な住宅街はかなり限られてますし、高級住宅街として認知度も高く、ハザードマップでも比較的安全。もう浄水に新しく大きなマンション建てるのは土地がなく厳しいでしょうし、経年美化を謳っているグランドメゾンがそうそう劣化することもございません。周囲の戸建ても少しずつリフォームされたり建て替わったりしております。ミシュランや食べログアワードを受賞している飲食店もいっぱいあります。各種専門店も充実しております。浄水GC内ではポルシェのイベントもよく開催されております。動物園もどんどんリニューアルされておりきれいになってきてます。筑紫丘の理数科は修猷館の上位層に劣らない進学実績ですし、どんどん伸びてきている久留米附設や大濠高校にも通学可能ですので教育熱心な家庭にも人気の地区であり続けるでしょう。

買えなかった人には関係ない話ですし、なにをどう足掻こうがここの価値は下がりませんのでどうかお引き取りください。

[1365: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん
7000万台も出てますよ。蒸発してません。本当にそんなに人気ならサイトにも出ないで売れるはずですが。ローン控除が終わる頃に中古大量に出そうです。

[1366: 名無しさん]

猿でもわかるはずなのになぁ。。。

[1367: マンション検討中さん]

>>1364 通りがかりさん
25分近くかかる天神が徒歩圏内とは凄いですね。浄水は昔からの戸建富裕層の古い町として認知されており、警固断層や道の細さと電線および周辺施設の老朽化など災害リスクも比較的ある方だと思います。専門店の点在より普段使いしやすいスーパーが近くに欲しいですね。ボンラパスも駅の向こうなのがマイナスです。ポルシェのイベントよりポルシェセンターが近くに欲しいですね。動物園より暑さや臭さがなく天気に左右されない水族館の方が良くないですか？修猷館の方がやはり色々な面で良いですし中学校以降はどこに行くにしても通学大変じゃないですかね？

ただここはもとの価格が安かったので確かに価値は下がりづらいでしょうね。そういう意味でも買いやすかったですよね。

[1368: 名無しさん]

また暴れ散らかしてる。。。
必死だな、逆に愛さえ感じる。。。

[1369: 通りがかりさん]

猿以下みたいです笑

[1370: 通りがかりさん]

浄水GC～天神エリアまで
徒歩：15～20分
地下鉄：10～15分
車：5～10分
自転車：5～10分
タクシー：1000円未満
どう考えても便利でしょう。
ボンラパスも屋内駐車場が充実してるので、雨でも濡れずに車で5分で行けますよ。

[1371: 通りがかりさん]

何かと揚げ足を取りたいのでしょうが、それも1人の意見と捉えておきましょう。今後のためにもマイノリティーの考え方も知っておいた方がいいでしょうから。心より感謝申し上げます。

[1372: マンション掲示板さん]

>>1367 マンション検討中さん
耐久可変うるさい。

[1373: 通りがかりさん]

>>1367 マンション検討中さん
水族館がいいですよねって、また照葉さんですか？笑 照葉さんはどこの進学校行こうにも、遠方へのバス、電車通学になり大変ですよね、ご苦労様です。

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 通りがかりさん
浄水:中学校まで車通りが多く細い道を徒歩20分。筑紫丘まで30分弱歩く量も多い、二番手春日まで40分弱。
照葉:小中一貫で自転車専用レーンもあり広く安心な道で徒歩1分の物件も。福高まで30分弱、二番手香住ヶ丘まで自転車圏内。
附設は浄水の方が通いやすいかもですがそれでも1時間はかかります。それこそ遠方への通学ご苦労様です。

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1373 通りがかりさん
照葉なんかと浄水を何故比較するんだろう。

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1375 口コミ知りたいさん
照葉住民が一方的に比較してるだけなので相手にしなくていいです時間の無駄ですw

[1377: マンコミュファンさん]

フェラーリとかアストンマーティンとかベントレーとかもイベントしに来てくれてるから、店舗はベンツで勘弁してくれやー

[1378: 匿名さん]

今は照葉の積水に住んでいますが、車を手放したら浄水の積水タウンがイイですね
でも、坪単価が汗

[1379: 名無しさん]

>>1377 マンコミュファンさん
浄水のお金持ちに宣伝するためにわざわざ来てくれてますもんね。ありがたや。

[1380: マンション掲示板さん]

>>1378 匿名さん
車は手放さなくて大丈夫ですよ。平置き100%でほぼ確実に駐車場確保できます。物件価格はいまのところより跳ね上がるでしょうが、それ以上の価値があります。なかなか中古も市場に出回らないですけど。

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 マンション掲示板さん
駐車場2台確保できますか？

[1382: 通りがかりさん]

>>1381 マンション検討中さん
空いてれば取れますが状況次第では。
１台は大丈夫そうでしたよ。

[1383: 匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデン素晴らしいんだけど、
やっぱりこの立地だとこれぐらいの高級感あるマンションも作って欲しい
ってのが本音かなぁ
薬院の高級住宅街だし

[1385: 管理担当]

[No.1384と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1386: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
同感です。確かにここはコスパは良かったのですが安さが売りというより高くても浄水や福岡の価値を上げるようなマンションを建築して欲しかったというのが本音です。そうなると庶民には手が届かなくなってしまいますが。

[1387: マンション検討中さん]

>>1378 匿名さん
車メインならここはやめた方が良いですよ。道が細く渋滞も多くて天神までも結構時間がかかります。都市高も遠いですし車メインだとストレス溜まると思います。

[1388: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
そんな高級マンションだとここの購入者じゃ買えません。
購入者層が違います。

[1389: eマンションさん]

>>1383 匿名さん
マンションでもこのレベルになると
豪邸建てるよりマンションの方が高級感あるわな
豪邸でここまで高級感出すのはよほどのセンスが必要

[1390: 匿名さん]

大濠と薬院・平尾・平丘エリアだと
どっちが格上なん？

[1391: マンコミュファンさん]

>>1390 匿名さん
福岡の2トップエリアですし、どっちが格上とか比べるものではありません。どちらも住環境が素晴らしいエリアです。

[1392: 名無しさん]

>>1390 匿名さん
圧倒的に大濠です。

[1393: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
公園の有無、学区、地下鉄の利便性、都市高の近さなどインフラ及び将来性、で大濠の方が上と考える人がほとんどだと思います。

[1394: 匿名さん]

天神南～博多間が14分も短縮されるって、ますます便利になりますね。七隈線の車両も最近きれいになって広くなったし、完成が楽しみです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7957a605abdf70e87599ab8b4f73360b019...

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん
空港線は混雑が緩和されてより快適になりますね。
七隈線は国際線まで延長で外国人や大荷物の人で混雑しそうなのが嫌ですね。外国からの新ウイルスが地下鉄車両にこもりそうで心配です。

[1396: 買い替え検討中さん]

>>1393 マンション検討中さん
そうなんだけど大濠は浸水とか津波大丈夫？

[1397: マンション検討中さん]

大濠が浸水津波にやられるレベルだと福岡の市街地ほぼ壊滅してるだろうしなぁ

[1398: 通りがかりさん]

>>1394 匿名さん
さっき七隈線に乗りましたが、確かに電車が新しくなって広くなってました！そんなに人も多くなくて座れるし快適でした！

[1399: 匿名さん]

>>1396 買い替え検討中さん
災害リスク考えて薬院エリアを選ぶ人はそれなりにいます。

[1400: 名無しさん]

>>1397 マンション検討中さん
津波はプレートの関係上福岡はリスク低いが、浸水は明らかに大堀のほうがヤバい。ハザードマップでも明らか。薬院、浄水に安全性は遠く及ばない。
てか大濠が高級とか呼ばれてるのここ数十年だけの話でしょう。先どうなるか分からん。

[1401: 検討板ユーザーさん]

浄水も大濠もそれぞれのよさがありますし争わせるのは野暮だと感じます。
各家庭のライフスタイル、どういう生活がしたいかで選択するだけです。どちらが上か気にしてばかりなのはつまらないですよ。

[1402: 匿名さん]

>>1401 検討板ユーザーさん
大濠、浄水を争わせようとしたり気にするは、どちらにも住んでいない方でしょうから気にしなくていいと思いますよ。私は大濠と浄水のグランドメゾンで迷いましたがこちらに決めましたし、そういった方も多いと聞きました。どちらを選ぶかは、それぞれのライフスタイルに依ると私も思います。

[1403: マンション検討中さん]

子育て世代の身としては、大濠GM各所より浄水GCの方が広々していて良いと思ってます。私見ですが。中央区ではなかなか類をみない敷地内の広さや植栽の豊かさは大変魅力的ですし、駐車場も平置きで車の選択に制約もなく、教育熱心な保育園や幼稚園、児童向けの施設や習い事なども豊富です。小学校も真横で安心。平尾小は中学受験をする子が多い優秀な小学校ですし、自宅から通える受験先も選択肢が多いので良いと思います。

[1404: 評判気になるさん]

>>1385 名無しさん

ニコラガリッツィアのデザインの積水オーシャン＆フォレストの共用部が福岡では1番豪華ですかね

[1405: 名無しさん]

ここが買えなかったので、向かいの三井を狙っています。まだ情報出ないですよね？

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1391 マンコミュファンさん
照葉だけは比較対象にならない。

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 検討板ユーザーさん
いや、比較とかじゃなくて
積水のデザインの話へのレスでしょう…

[1408: 匿名さん]

フォレストゲートⅢ　80㎡　4F　7680万で出てますね
新築時の何倍なんだろ

[1409: 評判気になるさん]

>>1408 匿名さん
1.5倍弱です

[1410: 匿名さん]

>>1409 評判気になるさん
えー、4000万代だったんですね

[1411: マンション検討中さん]

>>1404 評判気になるさん

照葉アンチとかではないですしここの購入者でもないですが、共用部、ランドスケープは福岡でもここがNo.1ではないかと思います。むしろ浄水ではここが飛び抜けすぎて他の物件が可哀想だなとも思います。
インテリアだけでいえば、ネクサス大濠公園は、森ビルが再開発中の麻布台ヒルズにあるアマンレジデンスのインテリアデザインを手がける、Yabu Pushelbergがデザインしてるのでかなり良いと思います。
しかし規模が全然違いますし、一般的にデベは地方では随分手抜きをしますがこちらはかなり力を入れてると感じました。

[1412: 検討板ユーザーさん]

>>1410 匿名さん
さすがにそこまではなかったように思います