グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1323: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
過去にも新築時の価格から2000-4000万の値上がりで比較的早めに売れていますし、今回も売れるのではないでしょうか。中住戸で浴室1418でやや残念ですが80平米あって間取りもよく、行灯部屋もない上に、浄水GCの植栽を堪能できる西側低層階なのでファミリー向けとしても条件も良いです。

[1324: 通りがかりさん]

>>1323 マンション検討中さん
リビング狭いしキッチンもアイランドじゃないし微妙じゃないですか？

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 通りがかりさん
LD 14.2帖＋K 3.8帖の計19帖なので中央区マンションとしては十分広いですし、一般的にはファミリー向けにはLDK 18帖あると十分な住居スペースが確保できるとされていますし、広すぎると家具の配置など十分に考えないと逆にダサいスペースになってしまうのでちょうど良いと思います。それよりもLDから洗面所へ直接出入りしないといけないのは残念ポイントかなと思います。
アイランドキッチンは良し悪しありますし、好みの問題なので必須ではありません。仮に子育て世代の場合、水はねや油はねで周囲の床が汚れやすいですし、危険物の多いキッチンに自由に子どもが出入りしてしまうのは大変危険ですので好まれない場合も多いです。

[1326: マンション検討中さん]

>>1324 通りがかりさん
微妙と思わない人が多いから即完売。賃貸、キャンセル待ち100組以上。

[1327: 匿名さん]

>>1325 マンション検討中さん
いや、リビングはもっと広い方が良いでしょ。
広すぎるとダサくなるとか言い訳がましいというかセンスがないだけでは？
そもそもアイランドキッチンじゃない時点でダサいと思います。

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 匿名さん
そう思わない人が多いから即完売。賃貸、キャンセル待ち100組以上。

[1329: マンション検討中さん]

>>1327 匿名さん　
ダサいでいいけど凄い人気マンションなんだし。センスない人が購入したと言いたいんでしょうか？

[1330: 匿名さん]

>>1329 マンション検討中さん
確かに安いから売れるのは早かったですね。

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
安くても売れ残りのマンションばかりの地区よりはいいけど。

[1332: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
もう少し適切なリビングの広さ、アイランドキッチンのメリットデメリットについて学んでから投稿された方がいいと思いますよ。無知もほどほどに。

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
売れ残りマンションにしか偉そうにできないなんて。。浄水も落ちたもんだ。

[1334: マンション検討中さん]

>>1330 匿名さん
新築価格より4000万プラスでも中古売れてますが。あと最終棟のここの価格は、大濠と同程度まで価格上昇しましたが即完売でしたよ。

[1335: 匿名さん]

キャンセル待ち100件とか何の根拠もない情報や人気と煽ったり転売したい投資目的の方が多いんでしょうね。

[1336: 匿名さん]

実需で住むには懸念事項多めなので投資目的は正解でしょうね。

[1337: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん
CF2ですと、ほとんどが実需、投資目的は数%です。キャンセル待ちの件も併せて、真偽がご心配であればデザインセンターに問い合わせてみてください。

[1338: 通りがかりさん]

>>1335 匿名さん
必死すぎるよ。もう買えないんだから。

[1339: 匿名さん]

CFⅡ西向きのIタイプ(80m2)11階が転売に出ました。
3ヶ月以内に売却完了するに適正な価格は幾ら？

～7400万
7400万～7700万
7700万～8000万
8000万～

[1340: 匿名さん]

安く買えたので目の前の駐車場にマンション建ったりして暴落する前に転売して大濠などのより良い条件の街に引っ越すのが正解でしょうね。
ローンの控除終わって子供が中学上がる前に売り切るのが理想ですね。

[1341: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
メールボックスの質感低いですね。賃貸みたい。
こういう後から変更できないとこはちゃんとして欲しい。コストカットが過ぎる。

[1342: 口コミ知りたいさん]

>>1341 匿名さん
だからもう買えないんだって。

[1343: 通りがかりさん]

>>1340 匿名さん
そんな可能性の低い話を前提にリスクの話をされても困るな。あそこは九電が地下の大規模な設備を移設しない限りは何も建たないよ。仮に建ったとしても価格が下がる可能性があるのは一部の間取りだけかな。浄水にGMは2箇所しかなくて貴重だし、低層階はGC内の立派な植栽があるから関係なし。ほとんどの高層階で完全に眺望が遮られるわけではない。

[1344: 匿名さん]

>>1343 通りがかりさん
ここは過去にもマンション建設で訴訟に発展してますので有り得ない話ではないと思いますよ。

[1345: eマンションさん]

>>1344 匿名さん
訴訟の内容を知らずにコメントしてますね。
もし知っていたら、
訴訟があった→駐車場にマンションが建つ可能性がある
という発想にはならないはず。
いずせにせよここは貴方が買えるマンションではないのでお引き取りくださいね。

[1346: 通りがかりさん]

昨夜、初めて夜に浄水通りを車で通ったけどキラキラしてて別世界だった。まさに高級住宅街って感じでいいね。

[1347: マンション掲示板さん]

>>1323 マンション検討中さん

いい間取りですかね。なかなか特殊な形してるなあと思います。
カップボードを置く場所はシンクとコンロの間程度の広さですし（1mあるかないか程度でしょうか）、リビングでテレビの設置位置にしても左右の壁が居室と繋がってるのは残念です。テレビを置かれた側のリビング隣室は音が気になりそうです。せっかくのワイドスパンなのに窓も2枚と好みが分かれそうな感じは受けました。

[1348: 匿名さん]

>>1346 通りがかりさん
昼も夜も違った顔を見せてくれるきれいな一本道だし、その両サイドやそこから少し入ったところにはおしゃれなカフェや飲食店、専門店がたくさんあって楽しい。

[1349: マンション検討中さん]

このマンションビル群がちょっと浮いちゃってる気はしますが。

[1350: 通りがかりさん]

>>1348 匿名さん
浄水通りの入り口に浄水GCができて街全体も若返ったように感じますし、植栽も豊富であの一帯にマッチしてますね。向かいにパークハウスができたらさらに華やかになるでしょう。低層マンションのようなのでバランスも良いです。

[1351: 匿名さん]

>>1346 通りがかりさん
車を降りて歩いてみると電柱が錆びていたり崩れ落ちそうな管理されてない戸建やボロアパートが目についてインフラ整備が更新されていない古い町で萎えますけどね。
敷地内だけでなく周辺も整備して欲しいものです。

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
何しに来てるの・（笑）

[1353: マンション検討中さん]

買えた人も買えなかった人も必死すぎ。マウント合戦がすごい。販売終わったことだしここ閉じていいよ。

[1354: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
こんなことに時間を割くことがどんなに無意味かをわかっていないようです。匿名掲示板で1人が吠え続けたところでこの立派なGMの評価はビクともしないし、むしろ買えなかった人からそれだけ妬まれるほど良いマンションだったということでしょう。いつまでこんなこと続けるんでしょうね。見返してみると、昨日の朝からずっと張りついてるみたい。せっかくの日曜日なのにね、バカバカしい。

[1355: 通りがかりさん]

>>1346 通りがかりさん
中心部とは思えないくらい閑静で植栽豊かですし、敷地内も広くて駐車場も平置き、こんな住環境って他にはなかなかないですよ。利便性と良好な住環境を兼ね備えており超人気なのもわかります。ここに住める方が羨ましい。いま出てる中古も問い合わせがいくつか入り始めてるそうなので、また早めに売れるでしょうね。DINKSの我が家には少し広めだし、予算的にも厳しかったので諦めますが、他にピッタリの中古が出るのを祈っています。

[1356: 匿名さん]

積水マンション名に「フォレスト」とついている物件は植栽に力を入れている（土地を広くとっている）物件です
中が伺いしれないような植栽は高級感を演出しています
最近の物件だと照葉にの2件（プレイス、タワー）、共に周辺を囲むような植栽ですカッコいいですね
中心部の「フォレスト村」は貴重だと思います
購入された方は良かったですね！！！！

[1357: 検討板ユーザーさん]

いつのまにかまた照葉さんが来た爆

[1358: 匿名さん]

HP閉鎖が全てを物語ります。

[1359: 匿名さん]

>>1343 通りがかりさん
貴重というか浄水はもともと戸建の町ですからね。マンション大規模開発で庶民でも買えるようにしてくれたのは有り難いですが、周りの戸建の昔からの富裕層にどう思われているか気になりますね。

[1360: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
買えなかった人には関係ない。

[1361: マンション検討中さん]

ガーデンシティだけで750戸もあり貴重でもないですね。狭い敷地に密集し過ぎで団地感が出てしまうのはしょうがないですよね。子供が中学に上がる頃には中古が多く売りに出されるでしょう。

[1362: マンコミュファンさん]

>>1361 マンション検討中さん
早く中古売り出してほしい。

[1363: マンション検討中さん]

中古出てもすぐ蒸発です。
750もあって売りが3億の特殊な部屋だけです。
無いに等しいです。

[1364: 通りがかりさん]

>>1361 マンション検討中さん

『猿でもわかる浄水GC事情』
・厳密には610戸
・750戸だとしてもそれは相対値でない
・キャンセル待ち：100組以上
・CF2販売時の平均倍率：5倍以上
・中古がポータルサイトに出るのは稀
・たまにでる中古も数ヶ月で売れてしまう
・新築価格の1.5倍以上でも簡単に売れてしまう

すなわち、
需要過多＝相対的には非常に少ない
言い換えると「貴重」
理解できましたでしょうか？

子どもが何歳かによるけど、10年後だとしたら七隈線延伸と天神ビッグバンの影響で資産価値は跳ね上がってるでしょうね。天神徒歩圏内で閑静な住宅街はかなり限られてますし、高級住宅街として認知度も高く、ハザードマップでも比較的安全。もう浄水に新しく大きなマンション建てるのは土地がなく厳しいでしょうし、経年美化を謳っているグランドメゾンがそうそう劣化することもございません。周囲の戸建ても少しずつリフォームされたり建て替わったりしております。ミシュランや食べログアワードを受賞している飲食店もいっぱいあります。各種専門店も充実しております。浄水GC内ではポルシェのイベントもよく開催されております。動物園もどんどんリニューアルされておりきれいになってきてます。筑紫丘の理数科は修猷館の上位層に劣らない進学実績ですし、どんどん伸びてきている久留米附設や大濠高校にも通学可能ですので教育熱心な家庭にも人気の地区であり続けるでしょう。

買えなかった人には関係ない話ですし、なにをどう足掻こうがここの価値は下がりませんのでどうかお引き取りください。

[1365: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん
7000万台も出てますよ。蒸発してません。本当にそんなに人気ならサイトにも出ないで売れるはずですが。ローン控除が終わる頃に中古大量に出そうです。

[1366: 名無しさん]

猿でもわかるはずなのになぁ。。。

[1367: マンション検討中さん]

>>1364 通りがかりさん
25分近くかかる天神が徒歩圏内とは凄いですね。浄水は昔からの戸建富裕層の古い町として認知されており、警固断層や道の細さと電線および周辺施設の老朽化など災害リスクも比較的ある方だと思います。専門店の点在より普段使いしやすいスーパーが近くに欲しいですね。ボンラパスも駅の向こうなのがマイナスです。ポルシェのイベントよりポルシェセンターが近くに欲しいですね。動物園より暑さや臭さがなく天気に左右されない水族館の方が良くないですか？修猷館の方がやはり色々な面で良いですし中学校以降はどこに行くにしても通学大変じゃないですかね？

ただここはもとの価格が安かったので確かに価値は下がりづらいでしょうね。そういう意味でも買いやすかったですよね。

[1368: 名無しさん]

また暴れ散らかしてる。。。
必死だな、逆に愛さえ感じる。。。

[1369: 通りがかりさん]

猿以下みたいです笑

[1370: 通りがかりさん]

浄水GC～天神エリアまで
徒歩：15～20分
地下鉄：10～15分
車：5～10分
自転車：5～10分
タクシー：1000円未満
どう考えても便利でしょう。
ボンラパスも屋内駐車場が充実してるので、雨でも濡れずに車で5分で行けますよ。

[1371: 通りがかりさん]

何かと揚げ足を取りたいのでしょうが、それも1人の意見と捉えておきましょう。今後のためにもマイノリティーの考え方も知っておいた方がいいでしょうから。心より感謝申し上げます。

[1372: マンション掲示板さん]

>>1367 マンション検討中さん
耐久可変うるさい。

[1373: 通りがかりさん]

>>1367 マンション検討中さん
水族館がいいですよねって、また照葉さんですか？笑 照葉さんはどこの進学校行こうにも、遠方へのバス、電車通学になり大変ですよね、ご苦労様です。

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 通りがかりさん
浄水:中学校まで車通りが多く細い道を徒歩20分。筑紫丘まで30分弱歩く量も多い、二番手春日まで40分弱。
照葉:小中一貫で自転車専用レーンもあり広く安心な道で徒歩1分の物件も。福高まで30分弱、二番手香住ヶ丘まで自転車圏内。
附設は浄水の方が通いやすいかもですがそれでも1時間はかかります。それこそ遠方への通学ご苦労様です。

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1373 通りがかりさん
照葉なんかと浄水を何故比較するんだろう。

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1375 口コミ知りたいさん
照葉住民が一方的に比較してるだけなので相手にしなくていいです時間の無駄ですw

[1377: マンコミュファンさん]

フェラーリとかアストンマーティンとかベントレーとかもイベントしに来てくれてるから、店舗はベンツで勘弁してくれやー

[1378: 匿名さん]

今は照葉の積水に住んでいますが、車を手放したら浄水の積水タウンがイイですね
でも、坪単価が汗

[1379: 名無しさん]

>>1377 マンコミュファンさん
浄水のお金持ちに宣伝するためにわざわざ来てくれてますもんね。ありがたや。

[1380: マンション掲示板さん]

>>1378 匿名さん
車は手放さなくて大丈夫ですよ。平置き100%でほぼ確実に駐車場確保できます。物件価格はいまのところより跳ね上がるでしょうが、それ以上の価値があります。なかなか中古も市場に出回らないですけど。

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 マンション掲示板さん
駐車場2台確保できますか？

[1382: 通りがかりさん]

>>1381 マンション検討中さん
空いてれば取れますが状況次第では。
１台は大丈夫そうでしたよ。

[1383: 匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデン素晴らしいんだけど、
やっぱりこの立地だとこれぐらいの高級感あるマンションも作って欲しい
ってのが本音かなぁ
薬院の高級住宅街だし

[1385: 管理担当]

[No.1384と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1386: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
同感です。確かにここはコスパは良かったのですが安さが売りというより高くても浄水や福岡の価値を上げるようなマンションを建築して欲しかったというのが本音です。そうなると庶民には手が届かなくなってしまいますが。

[1387: マンション検討中さん]

>>1378 匿名さん
車メインならここはやめた方が良いですよ。道が細く渋滞も多くて天神までも結構時間がかかります。都市高も遠いですし車メインだとストレス溜まると思います。

[1388: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
そんな高級マンションだとここの購入者じゃ買えません。
購入者層が違います。

[1389: eマンションさん]

>>1383 匿名さん
マンションでもこのレベルになると
豪邸建てるよりマンションの方が高級感あるわな
豪邸でここまで高級感出すのはよほどのセンスが必要

[1390: 匿名さん]

大濠と薬院・平尾・平丘エリアだと
どっちが格上なん？

[1391: マンコミュファンさん]

>>1390 匿名さん
福岡の2トップエリアですし、どっちが格上とか比べるものではありません。どちらも住環境が素晴らしいエリアです。

[1392: 名無しさん]

>>1390 匿名さん
圧倒的に大濠です。

[1393: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
公園の有無、学区、地下鉄の利便性、都市高の近さなどインフラ及び将来性、で大濠の方が上と考える人がほとんどだと思います。

[1394: 匿名さん]

天神南～博多間が14分も短縮されるって、ますます便利になりますね。七隈線の車両も最近きれいになって広くなったし、完成が楽しみです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7957a605abdf70e87599ab8b4f73360b019...

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん
空港線は混雑が緩和されてより快適になりますね。
七隈線は国際線まで延長で外国人や大荷物の人で混雑しそうなのが嫌ですね。外国からの新ウイルスが地下鉄車両にこもりそうで心配です。

[1396: 買い替え検討中さん]

>>1393 マンション検討中さん
そうなんだけど大濠は浸水とか津波大丈夫？

[1397: マンション検討中さん]

大濠が浸水津波にやられるレベルだと福岡の市街地ほぼ壊滅してるだろうしなぁ

[1398: 通りがかりさん]

>>1394 匿名さん
さっき七隈線に乗りましたが、確かに電車が新しくなって広くなってました！そんなに人も多くなくて座れるし快適でした！

[1399: 匿名さん]

>>1396 買い替え検討中さん
災害リスク考えて薬院エリアを選ぶ人はそれなりにいます。

[1400: 名無しさん]

>>1397 マンション検討中さん
津波はプレートの関係上福岡はリスク低いが、浸水は明らかに大堀のほうがヤバい。ハザードマップでも明らか。薬院、浄水に安全性は遠く及ばない。
てか大濠が高級とか呼ばれてるのここ数十年だけの話でしょう。先どうなるか分からん。

[1401: 検討板ユーザーさん]

浄水も大濠もそれぞれのよさがありますし争わせるのは野暮だと感じます。
各家庭のライフスタイル、どういう生活がしたいかで選択するだけです。どちらが上か気にしてばかりなのはつまらないですよ。

[1402: 匿名さん]

>>1401 検討板ユーザーさん
大濠、浄水を争わせようとしたり気にするは、どちらにも住んでいない方でしょうから気にしなくていいと思いますよ。私は大濠と浄水のグランドメゾンで迷いましたがこちらに決めましたし、そういった方も多いと聞きました。どちらを選ぶかは、それぞれのライフスタイルに依ると私も思います。

[1403: マンション検討中さん]

子育て世代の身としては、大濠GM各所より浄水GCの方が広々していて良いと思ってます。私見ですが。中央区ではなかなか類をみない敷地内の広さや植栽の豊かさは大変魅力的ですし、駐車場も平置きで車の選択に制約もなく、教育熱心な保育園や幼稚園、児童向けの施設や習い事なども豊富です。小学校も真横で安心。平尾小は中学受験をする子が多い優秀な小学校ですし、自宅から通える受験先も選択肢が多いので良いと思います。

[1404: 評判気になるさん]

>>1385 名無しさん

ニコラガリッツィアのデザインの積水オーシャン＆フォレストの共用部が福岡では1番豪華ですかね

[1405: 名無しさん]

ここが買えなかったので、向かいの三井を狙っています。まだ情報出ないですよね？

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1391 マンコミュファンさん
照葉だけは比較対象にならない。

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 検討板ユーザーさん
いや、比較とかじゃなくて
積水のデザインの話へのレスでしょう…

[1408: 匿名さん]

フォレストゲートⅢ　80㎡　4F　7680万で出てますね
新築時の何倍なんだろ

[1409: 評判気になるさん]

>>1408 匿名さん
1.5倍弱です

[1410: 匿名さん]

>>1409 評判気になるさん
えー、4000万代だったんですね

[1411: マンション検討中さん]

>>1404 評判気になるさん

照葉アンチとかではないですしここの購入者でもないですが、共用部、ランドスケープは福岡でもここがNo.1ではないかと思います。むしろ浄水ではここが飛び抜けすぎて他の物件が可哀想だなとも思います。
インテリアだけでいえば、ネクサス大濠公園は、森ビルが再開発中の麻布台ヒルズにあるアマンレジデンスのインテリアデザインを手がける、Yabu Pushelbergがデザインしてるのでかなり良いと思います。
しかし規模が全然違いますし、一般的にデベは地方では随分手抜きをしますがこちらはかなり力を入れてると感じました。

[1412: 検討板ユーザーさん]

>>1410 匿名さん
さすがにそこまではなかったように思います

[1413: eマンションさん]

>>1411 マンション検討中さん
中央区でこのパブリックスペース、ランドスケープは他に類を見ないですよね。

[1414: 評判気になるさん]

>>1413 eマンションさん
正直、これほどの仕様や規模は過去に類をみない素晴らしさですが、今後もなかなか出てこないでしょうね。まず土地がないですし、ここの土地を積水ハウスが獲得した2015年あたりとは地価が違いすぎて中央区に同じ価格帯では無理でしょう。唯一無二、渾身の作品ですよ。

[1415: マンコミュファンさん]

>>1403 マンション検討中さん
近所の児童向けの施設と習い事についてどんなものがあるのか今後の参考に教えていただきたいです。

[1416: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153906/
やっぱり積水にはこういうの建てて欲しい

[1417: 口コミ知りたいさん]

>>1416 匿名さん
五月蝿いわ！

[1418: 検討板ユーザーさん]

完売したマンションなのに大人気だね。

[1419: 匿名さん]

でも、福岡市で共用部のデザインどこがいいかは比較してみたい。
そういう記事あればなあ。。。
ココとか、ブリリアとかオーシャン&フォレストとか…

[1420: 評判気になるさん]

>>1419 匿名さん

照葉のマンションは、比較外で！

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 評判気になるさん
正直、照葉は候補にあがらん。

[1422: マンション比較中さん]

照葉嫌いじゃないけど私も検討に入らないですね。。
市営地下鉄沿線が前提な人が多いのでは？
優先順位として共用部が立地を上回ることないと思います・・・