グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1201: マンション検討中さん]

>>1196 通りがかりさん
大濠公園が見える訳でも海が見える訳でもない眺望が最高とはこれいかに。

[1202: 契約者さん4]

居住者でもないから知らんけど、高層階だったら大濠公園も海も見えるんでないの？大濠公園と海が見えるから何なのかよくわからんけど。

[1204: 匿名さん]

[No.1203と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1205: マンション検討中さん]

CF1は転売も賃貸もすぐに埋まりました。
CF2のキャンセル住戸はマジ欲しか。

[1206: 周辺住民さん]

デザインセンター（ショールーム）には、そのあとどうなるんですかね？
何か店舗でも入るんでしょうか？

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 周辺住民さん　住民用の集会所と聞きました。その他の空きテナントはどうなったのか分かりません

[1208: マンション検討中さん]

浄水通りに初めて行ったけど、あの美しい一本道に圧巻の戸建と浄水GC、そして少し中に入るとまさに高級住宅街、あそこら一帯が中心部とは思えない静寂さと上品さに包まれ、公園や小学校、マンションや戸建の敷地内からは子どもたちの元気な声が聞こえた。高級老人ホームを出入りするお年寄りもお上品だし愛想も良い。こんな素晴らしい場所をなんでもっと早く知ることができなかったのか、非常に悔やまれる。もっと早くに福岡への移住を決断しておくべきだった。
中古でもキャンセルでもいいから浄水GC内の物件、欲を言えばCF2の物件が喉から手が出るほど欲しい。どんな間取りでもいいからあそこに住みたい。

[1209: 匿名さん]

等と供述しており

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 匿名さん
?

[1211: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
ここの向かいに三井不動産レジデンシャルのパークホームズが建つ予定です。だいぶ前に確認したときは、来年11月頃に完成予定だったかと思います。CF2の完成より少し遅れますが、この環境に住みたいのであれば検討してみてはどうでしょうか？戸数が少ないので争奪戦でしょうが。CF2はキャンセル待ちも大行列ができてますし、浄水GC内の中古物件も良いお部屋はポータルサイトにも出てこない間に蒸発していますので、関係者とよっぽど繋がりがないと厳しいです。

[1212: 名無しさん]

>>1208 マンション検討中さん

FG3最上階出てますよー

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 名無しさん
3億とかヤバすぎ

[1214: マンション検討中さん]

8000万 80平米あたりの中古出てこないかな。

[1215: 口コミ知りたいさん]

>>1208 マンション検討中さん
物件の良さが伝わりました

[1216: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
キャンセル待ち、併せて120名ちょっとだそうです。高倍率抽選を勝ち抜いて購入できた方々が羨ましすぎる。

[1217: マンション検討中さん]

2つくらいはキャンセル出ますよ。

[1218: マンション検討中さん]

倍率を単純計算して60倍w

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1216 匿名さん　まだそんなにキャンセル待ちしている人がいるんですね。ＧＭの中古狙うとか、近所にできる三井のマンション獲得にシフトしたがいいんじゃ。

[1220: マンション検討中さん]

薬院に住みたいんじゃない。
浄水ガーデンシティの中に住みたいです。
キャンセル諦め切れません。

[1221: 口コミ知りたいさん]

それわかります

[1222: 検討板ユーザーさん]

営業さんに伺いましたが2LDKは賃貸投資をする契約者が何組かいらっしゃるようです。
賃貸希望者は吉報です。

[1223: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
浄水GCはたまに中古出てますから待ってもいいと思いますよ。

[1224: 口コミ知りたいさん]

皆さんが思うCF IIの魅力を簡潔に教えてください。

[1225: マンコミュファンさん]

>>1224 口コミ知りたいさん
立地の割に低価格。コスパメゾン。

[1226: 検討板ユーザーさん]

>>1224 口コミ知りたいさん
見に行けば。異常な抽選倍率。キャンセル待ち多数。

[1227: 匿名さん]

>>1224 口コミ知りたいさん
空港線のグランドメゾンより安く今後もグランドメゾンは値上がりする予想から比較して安価に買えるここは人が群がり抽選となりました。
目の前の駐車場にマンションが建つ可能性、西向き、中学校の遠さ、大濠付近と比べて将来性のなさなどマイナス面もありますが安かったので良いでしょう。

[1228: 検討板ユーザーさん]

まあ即完売したマンションに今更って感じ。

[1229: 匿名さん]

キャンセル待ちも多いし、中古はすぐ蒸発するし中古価格は跳ね上がるから一般人には検討の余地なし。あの住環境はなかなか手に入らんよ。

[1230: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん
前から空港線より安いって言ってる人いるけど、同時期に竣工の大濠タワーと価格ほぼ一緒だよ。なのにこっちに購入層が傾いたのはそれだけ魅力的だということ。

[1231: 口コミ知りたいさん]

子育て世代もたくさん住んでいるエリアなのに、砂場だったり大きな遊具がある整備された公園が近くになく、子供が安心して遊べる場所が周りに全然ない。目の前の駐車場を公園にするか、浄水通りの消防署跡地に子育て支援施設など立てて欲しい。

[1232: 検討板ユーザーさん]

>>1231 口コミ知りたいさん
思ってる以上にありますよ。少し車を走らせるだけで何箇所も大きな公園がありますし、また動植物園や室内遊具施設、児童館も充実しています。習い事の選択肢も多く、英進館天神や日能研など優秀な子を多数輩出している塾もかなり充実しています。
また浄水GCは敷地も広く、CF2の完成と共に子どもが遊べる広場もできますので安心して遊ばせることができます。このような他のGMにはない特徴もあって子育て世代も多いです。隣の平尾小も優秀ですし、半数以上が中学受験で国立や私立に進学します。

[1233: 匿名さん]

>>1232 検討板ユーザーさん
子連れで少し車を走らせるのがどれ程大変か。。
子供だけで気軽に大きい公園に行かないのもマイナス。
中学もあれだけ遠いと受験させないとですよね。しかしこんな時代に子供に電車通勤させて負担強いるのもなあと思ってしまいます。

[1234: マンコミュファンさん]

>>1233 匿名さん
そういう方は照葉へどうぞ。もうここは完売してますので検討する必要もないと思いますよ。

[1235: eマンションさん]

>>1234 マンコミュファンさん
なぜ突然、照葉？

[1236: 匿名さん]

>>1235 eマンションさん

>>1234 マンコミュファンさん
公園が近くて、学校も近くて、教育レベルも高いとされてるからでは？

[1237: マンコミュファンさん]

>>1235 eマンションさん
以前から同じ内容で浄水スレを荒らしにくるのは彼しかいないでしょう。照葉は大きな公園がありますし、小中学校も近いので、そういうのが好みなら良いと思いますよ。良い環境に住めてよかったですね。好みは人それぞれなので、わざわざ完売したマンションのスレに来なくていいです。

[1238: マンション検討中さん]

>>1236 匿名さん
確かに子育て中ファミリーには照葉良いとこですよね。
電車通勤者は住めないので残念ですが。

[1244: 名無しさん]

>>1224 口コミ知りたいさん
浄水は敷地も広く環境も文句のつけようがない素晴らしいマンションです。近隣には有名なお店も沢山あります。
またよくいる照葉無理推しの人は眺望や3mバルコニーをメリットとして挙げられてます。ですが、子どもがバルコニーで遊ぶことが習慣化された場合、高所に対する恐怖が無くなるリスクがあり危険です。
浄水ではそういう危険性もすくなく眺望や自然を楽しめます。

[1255: マンコミュファンさん]

[No.1239～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1256: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
もういいよ。耐久可変。

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 匿名さん
耐久可変って、耐久性、可変性のことですよね？
それがどうしたのですか？

[1259: マンション検討中さん]

>>1258 マンション検討中さん
耐久可変さんと言うこのマンションに異常な執着を持った照葉の住民のことでは？

[1260: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん
なんで耐久可変なのですか？

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
物件に関係のない自分の推したいエリアの投稿をたびたび繰り返し、そのことを指摘されても変わらないからそのように名付けられています。変わることができない耐性を持っているってことじゃないですかね。気持ち悪い投稿なので、少し前からの投稿を読み返すとわかりますよ。

[1262: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
意味不明です。ここは照葉関連スレではないので書き込みところ間違えてますね。さすが耐久可変さんですね。

[1263: マンション検討中さん]

照葉のフォレストプレイスは耐久可変を満たしているが、浄水のグランドメゾンは耐久可変を満たしていないなど種々のコストカットが見られることを指摘され根に持っている一部の方が耐久可変というあだ名を付けて色々なスレを荒らしているのです。自分に都合の悪い発言は全て耐久可変と返答するのが特徴です。
散々照葉下げするような発言をしていたが自分の推し物件の弱点を指摘され逆ギレ執着という流れです。

[1264: 匿名さん]

そうそう。浄水や大濠よりも照葉のほうがいいのに、資産価値もあるのにみんなわかってないから訴えているのにわかってくれない人たちが逆ギレするから、我慢できずに何度も投稿しているのです。諦めずに続けてくださいね。いつか照葉の時代がきますよ。

ところで照葉って、てりは？てるは？どっちですか。どっちでもいいですけど。

[1265: マンション掲示板さん]

>>1263 耐久可変さん
文章の構成や言葉遣いを見たら貴方（=耐久可変さん）の投稿であることはすぐわかりますし、自分だけでなくここを見ている多くの方も気づいていますよ。自作自演やそれを装った投稿も全てバレバレです。ここが買えなくて残念でしたね。あと、ご自身の照葉の某物件もなかなか中古販売に苦戦しているようですが、引き続きがんばってくださいね。いつか大好きな大濠に住めるといいですね。それでは、お引き取りください。

[1266: 匿名さん]

>>1265 マンション掲示板さん
まあまあ、もう放っておいたらいいよ。古い評価法でなんの役にも立たない基準でしかマンションの価値を判断できない人を相手にしても時間の無駄だよ。

[1267: eマンションさん]

ちなみに、耐久可変さんがずっと前から主張してる内容は全くの頓珍漢にも関わらず、懲りもせずに同じ発言を繰り返してるから、見てるこっちが恥ずかしくなってくる(笑) こうやって発言する前にもっとフラット35や環境計画を勉強し直した方がいい。

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
マンションの価値って難しいですよね。立地は勤務先や通勤手段や働き方によっても変わってきますし天神での買い物や飲みが多いとか自然豊かな環境で子育てしたいとか家族構成や趣味嗜好によっても変わりますしね。

[1269: 匿名さん]

>>1267 eマンションさん
フラット35SのBプランしか満たさないマンションの住民が、Aプランより上のZEHプランを満たす予定のココをコストカットがどうのこうの言ってるという点よね？おそらく1年以上もの間、勘違いして同じ内容で繰り返し発言し続けてるからすぐ投稿主がバレる（笑）

[1270: 名無しさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ

総戸数620戸。
福岡市有数の高級住宅地。約10年に及ぶまちづくりプロジェクト。街区全体を都会の森と考え、邸宅感を表現できるような住環境を目指し、地域のランドマークとなり緑と共生していく住宅集合となる。2020年度の時点ですでにグッドデザイン賞を受賞。

FG1：一般公開前に完売
FG2：竣工2ヶ月前に完売
FG3：竣工3ヶ月前に完売
CF1：竣工6ヶ月以上前に完売
CF2：竣工1年以上前に完売
→圧巻の販売実績、高倍率抽選、中古や賃貸は瞬間蒸発、100名以上のキャンセル待ち。

[1271: 通りがかりさん]

>>1269 匿名さん
グランドメゾンと名がつくものが最上グレードであると主張するのであれば照葉のフォレストが満たしている耐久可変も当然満たすべきであるという主張だったのでしょう。
ZEHはあくまで省エネルギーに対する項目ですからね。
耐久可変が満たせてないからってその項目は古いとか役に立たないとか少し自分に都合良すぎませんか？

[1272: 匿名さん]

>>1270 名無しさん
マンションの価値を売れ行きとグッドデザイン賞（笑）で評価するのもどうかと。

[1273: 匿名さん]

>>1271 通りがかりさん
だから、もう少し確認して投稿した方がいいよ、耐久可変さん。フラット35の制度をもっと調べてから発言しようね。
https://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

[1274: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
それは個人の見解。

[1275: 匿名さん]

>>1270 名無しさん
グッドデザイン賞（笑）はフォレストゲートですよ。
ガーデンシティ全体では2.9ヘクタールに746戸と密集感団地感が出てしまっています。フォレストゲートIのような低層マンションで全体を仕上げればもっと素敵な物件になったのにと思ってしまいます。

[1276: 通りがかりさん]

1256の耐久可変さんの投稿が削除されてますね。あまりにもしつこいし、トンチンカン。

[1277: 匿名さん]

>>1275 耐久可変さん
それは個人の見解。執念いよ。

[1278: 名無しさん]

引用元
https://www.sekisuihouse.co.jp/development_business/case_study/project...

積水ハウスの公式ホームページ。
総戸数は620戸と記載。

[1279: 匿名さん]

どちらも積水ハウス渾身の良い物件です！
仲良くしましょうよ。

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
耐久可変氏、ついに白旗をあげる。

[1281: 匿名さん]

>>1278 名無しさん
ミスなのか故意なのか分かりませんが本来ガーデンシティに含まれるサウスフォレストが入っていませんね。

[1282: 契約者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1283: 検討板ユーザーさん]

そもそもここの検討板って、すでに完売でキャンセル待ち多数なら、購入はおろか検討すら出来ないよね。。。

[1284: マンション検討中さん]

資産価値は中古の成約単価で評価すべきものさ。
FG3は坪単価315～320万。
お金をそこまで出してまで買いたい人が多数いるってこと。
中古が瞬間蒸発する流動性も強み。

どこかの地域とは敢えて比べない。
これはせめてもの優しさ。
トドメは刺さん。

[1285: 口コミ知りたいさん]

>>1265 マンション掲示板さん
耐久可変さんって本当にこのマンションに執着しすぎ。

[1286: 匿名さん]

噂では、興味持った現積水オーナーに優先＆直紹介なので、キャンセルや中古は一般には無縁のような気がします

[1287: 評判気になるさん]

>>1285 口コミ知りたいさん
もう降参されましたのでそっとしておきましょう。

[1288: 匿名さん]

耐久可変さん、色々と盛り上げてくれてありがとう。あなたのおかげで複数エリアの検討ができました。結果はあえていいませんが、良い物件にめぐりあえました。

[1289: 匿名さん]

福岡市地下鉄七隈線が博多駅だけでなく、福岡空港国際線まで延伸するそうですね。こちらも含め、七隈線沿いマンションの資産価値はますます上昇します。

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 匿名さん
福岡空港までの延伸となると、空港線とほぼ同等ですね。七隈線の方が新しくてきれいだし、人もやや少ないし、使い勝手もよさそうです。素晴らしい。

[1291: eマンションさん]

>>1289 匿名さん
ここを買えた人は勝ち組やな。

[1292: 名無しさん]

>>1290 マンション検討中さん

国際線かよ
国内線が大事なのに

[1293: マンション掲示板さん]

>>1292 名無しさん
国内線は博多駅で乗り換えればOK

[1294: 名無しさん]

経済効果を試算して、何なら国内線まで最後伸ばすかも

[1295: 評判気になるさん]

七隈線の時代が来たね！

[1296: 匿名さん]

>>1294 名無しさん
それ、実現したらいいですねー

[1304: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1306: 管理担当]

[NO.1297～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1307: 匿名さん]

全部消えてる。閉鎖してもいいのでは・・

[1308: 匿名さん]

CF2のホームページ閉鎖されましたね。竣工楽しみですね。

[1309: eマンションさん]

荒らしを意図したレスは全て削除依頼です。
CF2のホームページもキャンセル待ちが多すぎるのに、問い合わせも多すぎてキリがないので閉鎖されたようです。同時期に案内開始、竣工の大濠タワーは閉鎖されてないのに、ここのホームページだけ閉鎖されているのはそれが原因です。人気殺到のマンションも大変ですね。

[1310: 検討板ユーザーさん]

転売ガッツリ値段にしても売れる？

[1311: 匿名さん]

>>1309 eマンションさん
そういう事情だったのですね。キャンセル待ちしたい気持ちもわかる気がします。

[1312: 匿名さん]

>>1310 検討板ユーザーさん
売れるかも知れませんね。

[1313: 検討板ユーザーさん]

キャンセル待ち100組

閉鎖するわけだ。

[1314: 名無しさん]

>>1313 検討板ユーザーさん
そんなにいらっしゃるのですね。

[1315: 匿名さん]

中古でもいいから買いたい。
賃貸でもいいから住みたい。

[1316: マンション掲示板さん]

>>1315 匿名さん
そんな方が100名以上いらっしゃいます。

[1317: 匿名さん]

現積水オーナーでなければ無理でしょうね

[1318: eマンションさん]

>>1316 マンション掲示板さん
凄い物件笑

[1319: 名無しさん]

間違いなくこれまでの福岡新築マンションの中でも有数のレベチのマンションですね。

[1320: 匿名さん]

>>1319 名無しさん
エリア、土地取得時期と規模、デベ・・・と魅力をあげたらキリがない。
こんなに好条件が合致することがすごい

[1321: 匿名さん]

FG3の中古が出てますね。
珍しくポータルサイトに掲載。
中住戸で坪単価315万、新築時よりだいぶ値上がりしての中古価格ですが、これが売れたら浄水GCは本物だなぁ。
https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/kyushu/mansion/detail/C14600176210...

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
地下鉄の国際線への延伸も喜んでる方が多いようですが、やはり投資目的の方が多いのでしょうか。
七隈線は空港線に比べて混んでないのがメリットだとおもっていたのですが、国際線まで延伸となると大荷物を持った人や外国人が増え生活するには不便になるので実需目的の私としては延伸やめて欲しいのですが。七隈線の車両はただでさえ狭いのに。

[1323: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
過去にも新築時の価格から2000-4000万の値上がりで比較的早めに売れていますし、今回も売れるのではないでしょうか。中住戸で浴室1418でやや残念ですが80平米あって間取りもよく、行灯部屋もない上に、浄水GCの植栽を堪能できる西側低層階なのでファミリー向けとしても条件も良いです。

[1324: 通りがかりさん]

>>1323 マンション検討中さん
リビング狭いしキッチンもアイランドじゃないし微妙じゃないですか？

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 通りがかりさん
LD 14.2帖＋K 3.8帖の計19帖なので中央区マンションとしては十分広いですし、一般的にはファミリー向けにはLDK 18帖あると十分な住居スペースが確保できるとされていますし、広すぎると家具の配置など十分に考えないと逆にダサいスペースになってしまうのでちょうど良いと思います。それよりもLDから洗面所へ直接出入りしないといけないのは残念ポイントかなと思います。
アイランドキッチンは良し悪しありますし、好みの問題なので必須ではありません。仮に子育て世代の場合、水はねや油はねで周囲の床が汚れやすいですし、危険物の多いキッチンに自由に子どもが出入りしてしまうのは大変危険ですので好まれない場合も多いです。

[1326: マンション検討中さん]

>>1324 通りがかりさん
微妙と思わない人が多いから即完売。賃貸、キャンセル待ち100組以上。

[1327: 匿名さん]

>>1325 マンション検討中さん
いや、リビングはもっと広い方が良いでしょ。
広すぎるとダサくなるとか言い訳がましいというかセンスがないだけでは？
そもそもアイランドキッチンじゃない時点でダサいと思います。

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 匿名さん
そう思わない人が多いから即完売。賃貸、キャンセル待ち100組以上。

[1329: マンション検討中さん]

>>1327 匿名さん　
ダサいでいいけど凄い人気マンションなんだし。センスない人が購入したと言いたいんでしょうか？

[1330: 匿名さん]

>>1329 マンション検討中さん
確かに安いから売れるのは早かったですね。

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
安くても売れ残りのマンションばかりの地区よりはいいけど。

[1332: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
もう少し適切なリビングの広さ、アイランドキッチンのメリットデメリットについて学んでから投稿された方がいいと思いますよ。無知もほどほどに。

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
売れ残りマンションにしか偉そうにできないなんて。。浄水も落ちたもんだ。

[1334: マンション検討中さん]

>>1330 匿名さん
新築価格より4000万プラスでも中古売れてますが。あと最終棟のここの価格は、大濠と同程度まで価格上昇しましたが即完売でしたよ。

[1335: 匿名さん]

キャンセル待ち100件とか何の根拠もない情報や人気と煽ったり転売したい投資目的の方が多いんでしょうね。

[1336: 匿名さん]

実需で住むには懸念事項多めなので投資目的は正解でしょうね。

[1337: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん
CF2ですと、ほとんどが実需、投資目的は数%です。キャンセル待ちの件も併せて、真偽がご心配であればデザインセンターに問い合わせてみてください。

[1338: 通りがかりさん]

>>1335 匿名さん
必死すぎるよ。もう買えないんだから。

[1339: 匿名さん]

CFⅡ西向きのIタイプ(80m2)11階が転売に出ました。
3ヶ月以内に売却完了するに適正な価格は幾ら？

～7400万
7400万～7700万
7700万～8000万
8000万～

[1340: 匿名さん]

安く買えたので目の前の駐車場にマンション建ったりして暴落する前に転売して大濠などのより良い条件の街に引っ越すのが正解でしょうね。
ローンの控除終わって子供が中学上がる前に売り切るのが理想ですね。

[1341: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
メールボックスの質感低いですね。賃貸みたい。
こういう後から変更できないとこはちゃんとして欲しい。コストカットが過ぎる。

[1342: 口コミ知りたいさん]

>>1341 匿名さん
だからもう買えないんだって。

[1343: 通りがかりさん]

>>1340 匿名さん
そんな可能性の低い話を前提にリスクの話をされても困るな。あそこは九電が地下の大規模な設備を移設しない限りは何も建たないよ。仮に建ったとしても価格が下がる可能性があるのは一部の間取りだけかな。浄水にGMは2箇所しかなくて貴重だし、低層階はGC内の立派な植栽があるから関係なし。ほとんどの高層階で完全に眺望が遮られるわけではない。

[1344: 匿名さん]

>>1343 通りがかりさん
ここは過去にもマンション建設で訴訟に発展してますので有り得ない話ではないと思いますよ。

[1345: eマンションさん]

>>1344 匿名さん
訴訟の内容を知らずにコメントしてますね。
もし知っていたら、
訴訟があった→駐車場にマンションが建つ可能性がある
という発想にはならないはず。
いずせにせよここは貴方が買えるマンションではないのでお引き取りくださいね。

[1346: 通りがかりさん]

昨夜、初めて夜に浄水通りを車で通ったけどキラキラしてて別世界だった。まさに高級住宅街って感じでいいね。

[1347: マンション掲示板さん]

>>1323 マンション検討中さん

いい間取りですかね。なかなか特殊な形してるなあと思います。
カップボードを置く場所はシンクとコンロの間程度の広さですし（1mあるかないか程度でしょうか）、リビングでテレビの設置位置にしても左右の壁が居室と繋がってるのは残念です。テレビを置かれた側のリビング隣室は音が気になりそうです。せっかくのワイドスパンなのに窓も2枚と好みが分かれそうな感じは受けました。

[1348: 匿名さん]

>>1346 通りがかりさん
昼も夜も違った顔を見せてくれるきれいな一本道だし、その両サイドやそこから少し入ったところにはおしゃれなカフェや飲食店、専門店がたくさんあって楽しい。

[1349: マンション検討中さん]

このマンションビル群がちょっと浮いちゃってる気はしますが。

[1350: 通りがかりさん]

>>1348 匿名さん
浄水通りの入り口に浄水GCができて街全体も若返ったように感じますし、植栽も豊富であの一帯にマッチしてますね。向かいにパークハウスができたらさらに華やかになるでしょう。低層マンションのようなのでバランスも良いです。

[1351: 匿名さん]

>>1346 通りがかりさん
車を降りて歩いてみると電柱が錆びていたり崩れ落ちそうな管理されてない戸建やボロアパートが目についてインフラ整備が更新されていない古い町で萎えますけどね。
敷地内だけでなく周辺も整備して欲しいものです。

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
何しに来てるの・（笑）

[1353: マンション検討中さん]

買えた人も買えなかった人も必死すぎ。マウント合戦がすごい。販売終わったことだしここ閉じていいよ。

[1354: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
こんなことに時間を割くことがどんなに無意味かをわかっていないようです。匿名掲示板で1人が吠え続けたところでこの立派なGMの評価はビクともしないし、むしろ買えなかった人からそれだけ妬まれるほど良いマンションだったということでしょう。いつまでこんなこと続けるんでしょうね。見返してみると、昨日の朝からずっと張りついてるみたい。せっかくの日曜日なのにね、バカバカしい。

[1355: 通りがかりさん]

>>1346 通りがかりさん
中心部とは思えないくらい閑静で植栽豊かですし、敷地内も広くて駐車場も平置き、こんな住環境って他にはなかなかないですよ。利便性と良好な住環境を兼ね備えており超人気なのもわかります。ここに住める方が羨ましい。いま出てる中古も問い合わせがいくつか入り始めてるそうなので、また早めに売れるでしょうね。DINKSの我が家には少し広めだし、予算的にも厳しかったので諦めますが、他にピッタリの中古が出るのを祈っています。

[1356: 匿名さん]

積水マンション名に「フォレスト」とついている物件は植栽に力を入れている（土地を広くとっている）物件です
中が伺いしれないような植栽は高級感を演出しています
最近の物件だと照葉にの2件（プレイス、タワー）、共に周辺を囲むような植栽ですカッコいいですね
中心部の「フォレスト村」は貴重だと思います
購入された方は良かったですね！！！！

[1357: 検討板ユーザーさん]

いつのまにかまた照葉さんが来た爆

[1358: 匿名さん]

HP閉鎖が全てを物語ります。

[1359: 匿名さん]

>>1343 通りがかりさん
貴重というか浄水はもともと戸建の町ですからね。マンション大規模開発で庶民でも買えるようにしてくれたのは有り難いですが、周りの戸建の昔からの富裕層にどう思われているか気になりますね。

[1360: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
買えなかった人には関係ない。

[1361: マンション検討中さん]

ガーデンシティだけで750戸もあり貴重でもないですね。狭い敷地に密集し過ぎで団地感が出てしまうのはしょうがないですよね。子供が中学に上がる頃には中古が多く売りに出されるでしょう。

[1362: マンコミュファンさん]

>>1361 マンション検討中さん
早く中古売り出してほしい。

[1363: マンション検討中さん]

中古出てもすぐ蒸発です。
750もあって売りが3億の特殊な部屋だけです。
無いに等しいです。

[1364: 通りがかりさん]

>>1361 マンション検討中さん

『猿でもわかる浄水GC事情』
・厳密には610戸
・750戸だとしてもそれは相対値でない
・キャンセル待ち：100組以上
・CF2販売時の平均倍率：5倍以上
・中古がポータルサイトに出るのは稀
・たまにでる中古も数ヶ月で売れてしまう
・新築価格の1.5倍以上でも簡単に売れてしまう

すなわち、
需要過多＝相対的には非常に少ない
言い換えると「貴重」
理解できましたでしょうか？

子どもが何歳かによるけど、10年後だとしたら七隈線延伸と天神ビッグバンの影響で資産価値は跳ね上がってるでしょうね。天神徒歩圏内で閑静な住宅街はかなり限られてますし、高級住宅街として認知度も高く、ハザードマップでも比較的安全。もう浄水に新しく大きなマンション建てるのは土地がなく厳しいでしょうし、経年美化を謳っているグランドメゾンがそうそう劣化することもございません。周囲の戸建ても少しずつリフォームされたり建て替わったりしております。ミシュランや食べログアワードを受賞している飲食店もいっぱいあります。各種専門店も充実しております。浄水GC内ではポルシェのイベントもよく開催されております。動物園もどんどんリニューアルされておりきれいになってきてます。筑紫丘の理数科は修猷館の上位層に劣らない進学実績ですし、どんどん伸びてきている久留米附設や大濠高校にも通学可能ですので教育熱心な家庭にも人気の地区であり続けるでしょう。

買えなかった人には関係ない話ですし、なにをどう足掻こうがここの価値は下がりませんのでどうかお引き取りください。

[1365: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん
7000万台も出てますよ。蒸発してません。本当にそんなに人気ならサイトにも出ないで売れるはずですが。ローン控除が終わる頃に中古大量に出そうです。

[1366: 名無しさん]

猿でもわかるはずなのになぁ。。。

[1367: マンション検討中さん]

>>1364 通りがかりさん
25分近くかかる天神が徒歩圏内とは凄いですね。浄水は昔からの戸建富裕層の古い町として認知されており、警固断層や道の細さと電線および周辺施設の老朽化など災害リスクも比較的ある方だと思います。専門店の点在より普段使いしやすいスーパーが近くに欲しいですね。ボンラパスも駅の向こうなのがマイナスです。ポルシェのイベントよりポルシェセンターが近くに欲しいですね。動物園より暑さや臭さがなく天気に左右されない水族館の方が良くないですか？修猷館の方がやはり色々な面で良いですし中学校以降はどこに行くにしても通学大変じゃないですかね？

ただここはもとの価格が安かったので確かに価値は下がりづらいでしょうね。そういう意味でも買いやすかったですよね。

[1368: 名無しさん]

また暴れ散らかしてる。。。
必死だな、逆に愛さえ感じる。。。

[1369: 通りがかりさん]

猿以下みたいです笑

[1370: 通りがかりさん]

浄水GC～天神エリアまで
徒歩：15～20分
地下鉄：10～15分
車：5～10分
自転車：5～10分
タクシー：1000円未満
どう考えても便利でしょう。
ボンラパスも屋内駐車場が充実してるので、雨でも濡れずに車で5分で行けますよ。

[1371: 通りがかりさん]

何かと揚げ足を取りたいのでしょうが、それも1人の意見と捉えておきましょう。今後のためにもマイノリティーの考え方も知っておいた方がいいでしょうから。心より感謝申し上げます。

[1372: マンション掲示板さん]

>>1367 マンション検討中さん
耐久可変うるさい。

[1373: 通りがかりさん]

>>1367 マンション検討中さん
水族館がいいですよねって、また照葉さんですか？笑 照葉さんはどこの進学校行こうにも、遠方へのバス、電車通学になり大変ですよね、ご苦労様です。

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 通りがかりさん
浄水:中学校まで車通りが多く細い道を徒歩20分。筑紫丘まで30分弱歩く量も多い、二番手春日まで40分弱。
照葉:小中一貫で自転車専用レーンもあり広く安心な道で徒歩1分の物件も。福高まで30分弱、二番手香住ヶ丘まで自転車圏内。
附設は浄水の方が通いやすいかもですがそれでも1時間はかかります。それこそ遠方への通学ご苦労様です。

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1373 通りがかりさん
照葉なんかと浄水を何故比較するんだろう。

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1375 口コミ知りたいさん
照葉住民が一方的に比較してるだけなので相手にしなくていいです時間の無駄ですw

[1377: マンコミュファンさん]

フェラーリとかアストンマーティンとかベントレーとかもイベントしに来てくれてるから、店舗はベンツで勘弁してくれやー

[1378: 匿名さん]

今は照葉の積水に住んでいますが、車を手放したら浄水の積水タウンがイイですね
でも、坪単価が汗

[1379: 名無しさん]

>>1377 マンコミュファンさん
浄水のお金持ちに宣伝するためにわざわざ来てくれてますもんね。ありがたや。

[1380: マンション掲示板さん]

>>1378 匿名さん
車は手放さなくて大丈夫ですよ。平置き100%でほぼ確実に駐車場確保できます。物件価格はいまのところより跳ね上がるでしょうが、それ以上の価値があります。なかなか中古も市場に出回らないですけど。

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 マンション掲示板さん
駐車場2台確保できますか？

[1382: 通りがかりさん]

>>1381 マンション検討中さん
空いてれば取れますが状況次第では。
１台は大丈夫そうでしたよ。

[1383: 匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデン素晴らしいんだけど、
やっぱりこの立地だとこれぐらいの高級感あるマンションも作って欲しい
ってのが本音かなぁ
薬院の高級住宅街だし

[1385: 管理担当]

[No.1384と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1386: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
同感です。確かにここはコスパは良かったのですが安さが売りというより高くても浄水や福岡の価値を上げるようなマンションを建築して欲しかったというのが本音です。そうなると庶民には手が届かなくなってしまいますが。

[1387: マンション検討中さん]

>>1378 匿名さん
車メインならここはやめた方が良いですよ。道が細く渋滞も多くて天神までも結構時間がかかります。都市高も遠いですし車メインだとストレス溜まると思います。

[1388: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
そんな高級マンションだとここの購入者じゃ買えません。
購入者層が違います。

[1389: eマンションさん]

>>1383 匿名さん
マンションでもこのレベルになると
豪邸建てるよりマンションの方が高級感あるわな
豪邸でここまで高級感出すのはよほどのセンスが必要

[1390: 匿名さん]

大濠と薬院・平尾・平丘エリアだと
どっちが格上なん？

[1391: マンコミュファンさん]

>>1390 匿名さん
福岡の2トップエリアですし、どっちが格上とか比べるものではありません。どちらも住環境が素晴らしいエリアです。

[1392: 名無しさん]

>>1390 匿名さん
圧倒的に大濠です。

[1393: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
公園の有無、学区、地下鉄の利便性、都市高の近さなどインフラ及び将来性、で大濠の方が上と考える人がほとんどだと思います。

[1394: 匿名さん]

天神南～博多間が14分も短縮されるって、ますます便利になりますね。七隈線の車両も最近きれいになって広くなったし、完成が楽しみです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7957a605abdf70e87599ab8b4f73360b019...

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん
空港線は混雑が緩和されてより快適になりますね。
七隈線は国際線まで延長で外国人や大荷物の人で混雑しそうなのが嫌ですね。外国からの新ウイルスが地下鉄車両にこもりそうで心配です。

[1396: 買い替え検討中さん]

>>1393 マンション検討中さん
そうなんだけど大濠は浸水とか津波大丈夫？

[1397: マンション検討中さん]

大濠が浸水津波にやられるレベルだと福岡の市街地ほぼ壊滅してるだろうしなぁ

[1398: 通りがかりさん]

>>1394 匿名さん
さっき七隈線に乗りましたが、確かに電車が新しくなって広くなってました！そんなに人も多くなくて座れるし快適でした！

[1399: 匿名さん]

>>1396 買い替え検討中さん
災害リスク考えて薬院エリアを選ぶ人はそれなりにいます。

[1400: 名無しさん]

>>1397 マンション検討中さん
津波はプレートの関係上福岡はリスク低いが、浸水は明らかに大堀のほうがヤバい。ハザードマップでも明らか。薬院、浄水に安全性は遠く及ばない。
てか大濠が高級とか呼ばれてるのここ数十年だけの話でしょう。先どうなるか分からん。