グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1179: ご近所さん]

>>1178 名無しさん
直近だとフォレストプレイス香椎照葉04だと思います
12月完成で完売してますから

[1180: 匿名さん]

>>1179 ご近所さん
竣工後半年以上だよ。販売開始はもっと前。

[1181: ご近所さん]

>>1180 匿名さん
04の竣工はいつですか？

[1182: 匿名さん]

>>1181 ご近所さん　
1180でありませんが照葉はこのマンションに関係ないので照葉スレて確認してください。

[1183: 匿名さん]

関係ないレス、山ほどあるけど
いちいちチェック大変すね

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
完売したマンションなのにねえ。

[1185: 名無しさん]

>>1181 ご近所さん
フォレストプレイス香椎照葉04
2021年3月　販売開始
2021年12月　竣工
2022年6月　完売
すなわち販売開始後1年3ヶ月、竣工後7ヶ月で完売ということです。最終棟の割には時間がかかりました。
以上です。どうしても気になるようなのでおつたえさせていただきました。圧倒的なスピード、高倍率で完売したこのマンションのスレでアイランドシティの話をしても全く無意味ですので、ここまでにしましょう。

[1186: マンション検討中さん、]

>>1181 ご近所さん
理解出来ましたか？

[1187: 評判気になるさん]

あぁ、、東向きについてご意見を伺ったのに波に乗れずすいません。GM、GC以外、経験・主観、いろんな意見を下さってありがとうございます。

本物件に関して言えば、西も東も結局好みの問題で快適だろう、とはいえ西向きは眺望面・日照時間がやや良いであろうということで理解しました。ただ、坪単価に直すと方位ではそれほど差がなかったかなと思います。

また、前述にありましたが、夕日を眺めながら食事は素敵だなと思います。(パンフレットにありましたが、高層階西向きの夜景は綺麗ですね！)私はリビングで寝ますので東向きは冬場の朝暖かいのと、朝日を見れるが好きです。（どうでもいい話でしたね笑）
とても参考になりました。皆様、コメントありがとうございました。

[1188: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1189: 口コミ知りたいさん]

重複投稿すいません。1188を削除依頼しております。

[1190: 名無しさん]

>>1185 名無しさん
タワマン複数も競合する中で順調に売れたみたいですね。
照葉は億越え部屋も次々に売れてるみたいですが、どういう方達が住んでいるんでしょうかね。
転売利益狙ってお買い得マンションに群がる人達より、駅もない照葉マンションに数千万出せる人達の方がお金や働き方に余裕があるんじゃないかって思います。

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 名無しさん
いらっしゃいませ。
どういう方がお住まいかは、照葉の方にお尋ねしたほうが良いかと…。ここは、浄水のスレッドなので詳細はわからないと思いますよ。
余裕がある無しは、場所はあまり関係ないのでは。
同じ会社で収入も同等くらいでも、照葉に住んでいる方も入れば、浄水に住んでいる方もいます。また、一戸建てに住む方、マンションに住む方と価値観はそれぞれですし、家族の有り様、財産も違いますから。

[1192: マンコミュファンさん]

>>1190 名無しさん
照葉とかどうでもいいので他でやってください。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1190 名無しさん
照葉が良いことは十分わかりましたので、そちらのスレでたっぷり魅力を語ってくださいな～

[1194: マンション検討中さん]

何で定期的に照葉関連の話がこのスレに投稿されるのか本当に不思議。照葉のマンションの売れ行きとかまじどうでもいい。

[1195: 評判気になるさん]

>>1187 評判気になるさん
バルコニーで食事は高層階ならありかもですが、低層～中層は目の前の道路および公園から丸見えで厳しいものがあります。
バルコニーの広さも足りない。

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 評判気になるさん
バルコニーでガッツリ飯を食うとか誰も書いてないけどな(笑)
中～高層階リビングからの夕日、夜景は最高だし、それを眺めながらの食事や酒は最高！低層階は緑に囲まれて、日中の緑あふれる景色、夕日をバックにした植栽も最高！CF2が完成したら、浄水通り側の植栽がさらに充実するから、見栄えももっと良くなるだろうね！
めちゃくちゃ楽しみ( ・∇・)

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 通りがかりさん
CF2に住む予定の方ですか。もしそうなら、言葉使いがひどくて心配です。

[1198: 通りがかりさん]

>>1197 通りがかりさん
親戚が住む！うちはこんな高級住宅街、高級マンションには住めない(笑)

[1199: 匿名さん]

>>1196 通りがかりさん
どうせ釣りだから相手にしない方がいいですよ。

[1200: 口コミ知りたいさん]

そんなにひどいと思いませんがね。。
釣りに乗ってくれる優しさありますし・・笑

[1201: マンション検討中さん]

>>1196 通りがかりさん
大濠公園が見える訳でも海が見える訳でもない眺望が最高とはこれいかに。

[1202: 契約者さん4]

居住者でもないから知らんけど、高層階だったら大濠公園も海も見えるんでないの？大濠公園と海が見えるから何なのかよくわからんけど。

[1204: 匿名さん]

[No.1203と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1205: マンション検討中さん]

CF1は転売も賃貸もすぐに埋まりました。
CF2のキャンセル住戸はマジ欲しか。

[1206: 周辺住民さん]

デザインセンター（ショールーム）には、そのあとどうなるんですかね？
何か店舗でも入るんでしょうか？

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 周辺住民さん　住民用の集会所と聞きました。その他の空きテナントはどうなったのか分かりません

[1208: マンション検討中さん]

浄水通りに初めて行ったけど、あの美しい一本道に圧巻の戸建と浄水GC、そして少し中に入るとまさに高級住宅街、あそこら一帯が中心部とは思えない静寂さと上品さに包まれ、公園や小学校、マンションや戸建の敷地内からは子どもたちの元気な声が聞こえた。高級老人ホームを出入りするお年寄りもお上品だし愛想も良い。こんな素晴らしい場所をなんでもっと早く知ることができなかったのか、非常に悔やまれる。もっと早くに福岡への移住を決断しておくべきだった。
中古でもキャンセルでもいいから浄水GC内の物件、欲を言えばCF2の物件が喉から手が出るほど欲しい。どんな間取りでもいいからあそこに住みたい。

[1209: 匿名さん]

等と供述しており

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 匿名さん
?

[1211: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
ここの向かいに三井不動産レジデンシャルのパークホームズが建つ予定です。だいぶ前に確認したときは、来年11月頃に完成予定だったかと思います。CF2の完成より少し遅れますが、この環境に住みたいのであれば検討してみてはどうでしょうか？戸数が少ないので争奪戦でしょうが。CF2はキャンセル待ちも大行列ができてますし、浄水GC内の中古物件も良いお部屋はポータルサイトにも出てこない間に蒸発していますので、関係者とよっぽど繋がりがないと厳しいです。

[1212: 名無しさん]

>>1208 マンション検討中さん

FG3最上階出てますよー

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 名無しさん
3億とかヤバすぎ

[1214: マンション検討中さん]

8000万 80平米あたりの中古出てこないかな。

[1215: 口コミ知りたいさん]

>>1208 マンション検討中さん
物件の良さが伝わりました

[1216: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
キャンセル待ち、併せて120名ちょっとだそうです。高倍率抽選を勝ち抜いて購入できた方々が羨ましすぎる。

[1217: マンション検討中さん]

2つくらいはキャンセル出ますよ。

[1218: マンション検討中さん]

倍率を単純計算して60倍w

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1216 匿名さん　まだそんなにキャンセル待ちしている人がいるんですね。ＧＭの中古狙うとか、近所にできる三井のマンション獲得にシフトしたがいいんじゃ。

[1220: マンション検討中さん]

薬院に住みたいんじゃない。
浄水ガーデンシティの中に住みたいです。
キャンセル諦め切れません。

[1221: 口コミ知りたいさん]

それわかります

[1222: 検討板ユーザーさん]

営業さんに伺いましたが2LDKは賃貸投資をする契約者が何組かいらっしゃるようです。
賃貸希望者は吉報です。

[1223: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
浄水GCはたまに中古出てますから待ってもいいと思いますよ。

[1224: 口コミ知りたいさん]

皆さんが思うCF IIの魅力を簡潔に教えてください。

[1225: マンコミュファンさん]

>>1224 口コミ知りたいさん
立地の割に低価格。コスパメゾン。

[1226: 検討板ユーザーさん]

>>1224 口コミ知りたいさん
見に行けば。異常な抽選倍率。キャンセル待ち多数。

[1227: 匿名さん]

>>1224 口コミ知りたいさん
空港線のグランドメゾンより安く今後もグランドメゾンは値上がりする予想から比較して安価に買えるここは人が群がり抽選となりました。
目の前の駐車場にマンションが建つ可能性、西向き、中学校の遠さ、大濠付近と比べて将来性のなさなどマイナス面もありますが安かったので良いでしょう。

[1228: 検討板ユーザーさん]

まあ即完売したマンションに今更って感じ。

[1229: 匿名さん]

キャンセル待ちも多いし、中古はすぐ蒸発するし中古価格は跳ね上がるから一般人には検討の余地なし。あの住環境はなかなか手に入らんよ。

[1230: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん
前から空港線より安いって言ってる人いるけど、同時期に竣工の大濠タワーと価格ほぼ一緒だよ。なのにこっちに購入層が傾いたのはそれだけ魅力的だということ。

[1231: 口コミ知りたいさん]

子育て世代もたくさん住んでいるエリアなのに、砂場だったり大きな遊具がある整備された公園が近くになく、子供が安心して遊べる場所が周りに全然ない。目の前の駐車場を公園にするか、浄水通りの消防署跡地に子育て支援施設など立てて欲しい。

[1232: 検討板ユーザーさん]

>>1231 口コミ知りたいさん
思ってる以上にありますよ。少し車を走らせるだけで何箇所も大きな公園がありますし、また動植物園や室内遊具施設、児童館も充実しています。習い事の選択肢も多く、英進館天神や日能研など優秀な子を多数輩出している塾もかなり充実しています。
また浄水GCは敷地も広く、CF2の完成と共に子どもが遊べる広場もできますので安心して遊ばせることができます。このような他のGMにはない特徴もあって子育て世代も多いです。隣の平尾小も優秀ですし、半数以上が中学受験で国立や私立に進学します。

[1233: 匿名さん]

>>1232 検討板ユーザーさん
子連れで少し車を走らせるのがどれ程大変か。。
子供だけで気軽に大きい公園に行かないのもマイナス。
中学もあれだけ遠いと受験させないとですよね。しかしこんな時代に子供に電車通勤させて負担強いるのもなあと思ってしまいます。

[1234: マンコミュファンさん]

>>1233 匿名さん
そういう方は照葉へどうぞ。もうここは完売してますので検討する必要もないと思いますよ。

[1235: eマンションさん]

>>1234 マンコミュファンさん
なぜ突然、照葉？

[1236: 匿名さん]

>>1235 eマンションさん

>>1234 マンコミュファンさん
公園が近くて、学校も近くて、教育レベルも高いとされてるからでは？

[1237: マンコミュファンさん]

>>1235 eマンションさん
以前から同じ内容で浄水スレを荒らしにくるのは彼しかいないでしょう。照葉は大きな公園がありますし、小中学校も近いので、そういうのが好みなら良いと思いますよ。良い環境に住めてよかったですね。好みは人それぞれなので、わざわざ完売したマンションのスレに来なくていいです。

[1238: マンション検討中さん]

>>1236 匿名さん
確かに子育て中ファミリーには照葉良いとこですよね。
電車通勤者は住めないので残念ですが。

[1244: 名無しさん]

>>1224 口コミ知りたいさん
浄水は敷地も広く環境も文句のつけようがない素晴らしいマンションです。近隣には有名なお店も沢山あります。
またよくいる照葉無理推しの人は眺望や3mバルコニーをメリットとして挙げられてます。ですが、子どもがバルコニーで遊ぶことが習慣化された場合、高所に対する恐怖が無くなるリスクがあり危険です。
浄水ではそういう危険性もすくなく眺望や自然を楽しめます。

[1255: マンコミュファンさん]

[No.1239～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1256: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
もういいよ。耐久可変。

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 匿名さん
耐久可変って、耐久性、可変性のことですよね？
それがどうしたのですか？

[1259: マンション検討中さん]

>>1258 マンション検討中さん
耐久可変さんと言うこのマンションに異常な執着を持った照葉の住民のことでは？

[1260: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん
なんで耐久可変なのですか？

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
物件に関係のない自分の推したいエリアの投稿をたびたび繰り返し、そのことを指摘されても変わらないからそのように名付けられています。変わることができない耐性を持っているってことじゃないですかね。気持ち悪い投稿なので、少し前からの投稿を読み返すとわかりますよ。

[1262: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
意味不明です。ここは照葉関連スレではないので書き込みところ間違えてますね。さすが耐久可変さんですね。

[1263: マンション検討中さん]

照葉のフォレストプレイスは耐久可変を満たしているが、浄水のグランドメゾンは耐久可変を満たしていないなど種々のコストカットが見られることを指摘され根に持っている一部の方が耐久可変というあだ名を付けて色々なスレを荒らしているのです。自分に都合の悪い発言は全て耐久可変と返答するのが特徴です。
散々照葉下げするような発言をしていたが自分の推し物件の弱点を指摘され逆ギレ執着という流れです。

[1264: 匿名さん]

そうそう。浄水や大濠よりも照葉のほうがいいのに、資産価値もあるのにみんなわかってないから訴えているのにわかってくれない人たちが逆ギレするから、我慢できずに何度も投稿しているのです。諦めずに続けてくださいね。いつか照葉の時代がきますよ。

ところで照葉って、てりは？てるは？どっちですか。どっちでもいいですけど。

[1265: マンション掲示板さん]

>>1263 耐久可変さん
文章の構成や言葉遣いを見たら貴方（=耐久可変さん）の投稿であることはすぐわかりますし、自分だけでなくここを見ている多くの方も気づいていますよ。自作自演やそれを装った投稿も全てバレバレです。ここが買えなくて残念でしたね。あと、ご自身の照葉の某物件もなかなか中古販売に苦戦しているようですが、引き続きがんばってくださいね。いつか大好きな大濠に住めるといいですね。それでは、お引き取りください。

[1266: 匿名さん]

>>1265 マンション掲示板さん
まあまあ、もう放っておいたらいいよ。古い評価法でなんの役にも立たない基準でしかマンションの価値を判断できない人を相手にしても時間の無駄だよ。

[1267: eマンションさん]

ちなみに、耐久可変さんがずっと前から主張してる内容は全くの頓珍漢にも関わらず、懲りもせずに同じ発言を繰り返してるから、見てるこっちが恥ずかしくなってくる(笑) こうやって発言する前にもっとフラット35や環境計画を勉強し直した方がいい。

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
マンションの価値って難しいですよね。立地は勤務先や通勤手段や働き方によっても変わってきますし天神での買い物や飲みが多いとか自然豊かな環境で子育てしたいとか家族構成や趣味嗜好によっても変わりますしね。

[1269: 匿名さん]

>>1267 eマンションさん
フラット35SのBプランしか満たさないマンションの住民が、Aプランより上のZEHプランを満たす予定のココをコストカットがどうのこうの言ってるという点よね？おそらく1年以上もの間、勘違いして同じ内容で繰り返し発言し続けてるからすぐ投稿主がバレる（笑）

[1270: 名無しさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ

総戸数620戸。
福岡市有数の高級住宅地。約10年に及ぶまちづくりプロジェクト。街区全体を都会の森と考え、邸宅感を表現できるような住環境を目指し、地域のランドマークとなり緑と共生していく住宅集合となる。2020年度の時点ですでにグッドデザイン賞を受賞。

FG1：一般公開前に完売
FG2：竣工2ヶ月前に完売
FG3：竣工3ヶ月前に完売
CF1：竣工6ヶ月以上前に完売
CF2：竣工1年以上前に完売
→圧巻の販売実績、高倍率抽選、中古や賃貸は瞬間蒸発、100名以上のキャンセル待ち。

[1271: 通りがかりさん]

>>1269 匿名さん
グランドメゾンと名がつくものが最上グレードであると主張するのであれば照葉のフォレストが満たしている耐久可変も当然満たすべきであるという主張だったのでしょう。
ZEHはあくまで省エネルギーに対する項目ですからね。
耐久可変が満たせてないからってその項目は古いとか役に立たないとか少し自分に都合良すぎませんか？

[1272: 匿名さん]

>>1270 名無しさん
マンションの価値を売れ行きとグッドデザイン賞（笑）で評価するのもどうかと。

[1273: 匿名さん]

>>1271 通りがかりさん
だから、もう少し確認して投稿した方がいいよ、耐久可変さん。フラット35の制度をもっと調べてから発言しようね。
https://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

[1274: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
それは個人の見解。

[1275: 匿名さん]

>>1270 名無しさん
グッドデザイン賞（笑）はフォレストゲートですよ。
ガーデンシティ全体では2.9ヘクタールに746戸と密集感団地感が出てしまっています。フォレストゲートIのような低層マンションで全体を仕上げればもっと素敵な物件になったのにと思ってしまいます。

[1276: 通りがかりさん]

1256の耐久可変さんの投稿が削除されてますね。あまりにもしつこいし、トンチンカン。

[1277: 匿名さん]

>>1275 耐久可変さん
それは個人の見解。執念いよ。

[1278: 名無しさん]

引用元
https://www.sekisuihouse.co.jp/development_business/case_study/project...

積水ハウスの公式ホームページ。
総戸数は620戸と記載。