グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1159: マンション投資家]

>>1158 マンション検討中さん
西向きのグランドメゾンに住んでますが、遮光や断熱がしっかりしており
福岡は緯度も低いので西日はあまり気になりませんね。
寧ろ夕日が綺麗なのでバルコニーで一杯やってます。
休日の朝も影になるのでバルコニーでゆっくり朝食を楽しんでます。
緑が見える環境はそれだけで癒されます。
冬場は暖かくて夏はあまり暑くはないです。寧ろ帰ると冷ッとしてます。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1159 マンション投資家さん
綺麗な夕日で1杯。最高ですね。休日バルコニーの日陰はそんな使い方がありましたか！素敵ですねー
1158さんが言っていたCF1の話はCF2のZEHにより多少違うような気がしますね。

[1161: 通りがかりさん]

>>1158 マンション検討中さん
それ本当にCF1に住んでる人ですか？
CF1の西側に住んでる友人がいるのでたまに遊びにいきますが、冬は床暖房だけで暖かく、昼間も全然暗くなかったですよ。いまの時期は、午前中は窓を開けててもあまり暑くなく、昼以降は軽く冷房を入れるだけで涼しいです。グランドメゾンのクオリティの高さを実感します。CF2はZEHなのでさらに快適でしょうね。買えた方は本当に羨ましい。

[1162: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
買えなくてよかったね。

[1163: 口コミ知りたいさん]

>>1162 匿名さん
確かに。ご自身が納得した物件・部屋でないと不幸ですものね。
西向きのメリットは眺望、日当たり含めて大きいですね～
東向き派の意見聞いてみたいです。

[1164: 口コミ知りたいさん]

マンションの資産価値は方位が関係するので、敢えて西向きって普通は選ばないでしょ。私は東向きを選びましたが。これからの季節、どんなに優れた施工をしても西の日差しは暑いし、冬は寒いって。

[1165: 匿名さん]

>>1164 口コミ知りたいさん
本当に購入者ですか？西向きの方が価格が高いこと、標準仕様が良いこと、非常に高倍率で人気があったことに関してはどうお考えでしょうか？
浄水GCで敢えて東向きを選ぶ方は、高倍率を避ける、もしくは価格を抑えたいという考えの方でしょう。
意外にも、優れた施工で西日対策、冬の暗さや寒さはどうにでもなる時代なんですよね。それがGM。

[1166: 匿名さん]

>>1164 口コミ知りたいさん
完売したんです。

[1167: マンション検討中さん]

東向きこそ両側のマンションの影響で日当たりが遮られ、日中も暗いのでは？

[1168: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん
そうなんですよね。
なので、たぶん購入者じゃないです。

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 匿名さん
東側購入者で住んでますよ。別に倍率どうこうで東をじゃなくて。実際に西に住んでる方はよく言われてますよ。マンションの性能をそう高くみない方がいいです。実際には眩しくて暑いからカーテンをずっとするとか言ってましたけど。

[1170: マンション比較中さん]

リビングの向きの話ですよね

東側は朝だけしか日が入りません
昼前から暗くなり夕方は真っ暗です
15時過ぎから秋冬は照明が必要です
なので、早朝から活動する人には向いていますが、8時出勤して19時帰宅なら明るさと乖離した生活になります

寝室が東側なら明るい中で目覚め、リビングが西なので昼から夕方まで明るいです
テラスが1M未満のべた付けリビングだと、夏場は西日で灼熱です
（GMはテラスをかなり広くとるし、二重ガラス等対策を練った物件なので問題ないと思います）

私なら迷わずリビング西、寝室東を選びます

[1171: 匿名さん]

>>1169 通りがかりさん
納得してるならいいよ。

[1172: マンション掲示板さん]

GM浄水を購入する前も西向きの賃貸に住んでいましたが夕方の室内の暑さは賃貸と比べて段違いですよ。
この季節が心配でしたが、夕方に帰ってきても室内が灼熱になってることはないですし冷房をつけたらすぐ快適になるので気になるほどではありません。
やはり、この立地の西向きは眺望もいいですし、西日も美しくてベランダからよく眺めてます。

[1173: 匿名さん]

照葉の積水もここ1.2年の新築は西側リビングばかりで、短期で完売していますからね
3Mバルコニーだし、ノウハウがあるのでしょうね
薄っぺらいバルコニーだと灼熱地獄でしょうけど

[1174: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
照葉は短期完売なんてしてませんが。

[1175: 名無しさん]

>>1169 通りがかりさん
ん？CF1の話？FG1-3の話？その西に住まれてるという方の謙遜でしょうか。あなたに気を遣ってるんでしょうか。それとも本当は住んでない貴方のただの妄想でしょうか。
少なくともCF1西側は快適です。CF2西側はもっと快適でしょう。残念でしょうがそれが現実。

[1176: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
私の定義では6か月を短期としています
貴方はどの程度の期間を短期と定義していますか？

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
照葉の話はもういいですから。

[1178: 名無しさん]

>>1176 さん

>>1174ではないが、販売開始後6ヶ月以内に完売した照葉のマンションとかあったっけ？あと、販売開始後の販売計画は物件それぞれで異なるから、目安としては竣工時期、新築→中古の時期で区分するのが対等と言える。

竣工前→短期
竣工後～築1年未満(新築)→中期
築1年以上(中古)→長期

もし分けるとすればこんな感じだろう。
めちゃくちゃどうでもいいけど。

[1179: ご近所さん]

>>1178 名無しさん
直近だとフォレストプレイス香椎照葉04だと思います
12月完成で完売してますから

[1180: 匿名さん]

>>1179 ご近所さん
竣工後半年以上だよ。販売開始はもっと前。

[1181: ご近所さん]

>>1180 匿名さん
04の竣工はいつですか？

[1182: 匿名さん]

>>1181 ご近所さん　
1180でありませんが照葉はこのマンションに関係ないので照葉スレて確認してください。

[1183: 匿名さん]

関係ないレス、山ほどあるけど
いちいちチェック大変すね

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
完売したマンションなのにねえ。

[1185: 名無しさん]

>>1181 ご近所さん
フォレストプレイス香椎照葉04
2021年3月　販売開始
2021年12月　竣工
2022年6月　完売
すなわち販売開始後1年3ヶ月、竣工後7ヶ月で完売ということです。最終棟の割には時間がかかりました。
以上です。どうしても気になるようなのでおつたえさせていただきました。圧倒的なスピード、高倍率で完売したこのマンションのスレでアイランドシティの話をしても全く無意味ですので、ここまでにしましょう。

[1186: マンション検討中さん、]

>>1181 ご近所さん
理解出来ましたか？

[1187: 評判気になるさん]

あぁ、、東向きについてご意見を伺ったのに波に乗れずすいません。GM、GC以外、経験・主観、いろんな意見を下さってありがとうございます。

本物件に関して言えば、西も東も結局好みの問題で快適だろう、とはいえ西向きは眺望面・日照時間がやや良いであろうということで理解しました。ただ、坪単価に直すと方位ではそれほど差がなかったかなと思います。

また、前述にありましたが、夕日を眺めながら食事は素敵だなと思います。(パンフレットにありましたが、高層階西向きの夜景は綺麗ですね！)私はリビングで寝ますので東向きは冬場の朝暖かいのと、朝日を見れるが好きです。（どうでもいい話でしたね笑）
とても参考になりました。皆様、コメントありがとうございました。

[1188: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1189: 口コミ知りたいさん]

重複投稿すいません。1188を削除依頼しております。

[1190: 名無しさん]

>>1185 名無しさん
タワマン複数も競合する中で順調に売れたみたいですね。
照葉は億越え部屋も次々に売れてるみたいですが、どういう方達が住んでいるんでしょうかね。
転売利益狙ってお買い得マンションに群がる人達より、駅もない照葉マンションに数千万出せる人達の方がお金や働き方に余裕があるんじゃないかって思います。

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 名無しさん
いらっしゃいませ。
どういう方がお住まいかは、照葉の方にお尋ねしたほうが良いかと…。ここは、浄水のスレッドなので詳細はわからないと思いますよ。
余裕がある無しは、場所はあまり関係ないのでは。
同じ会社で収入も同等くらいでも、照葉に住んでいる方も入れば、浄水に住んでいる方もいます。また、一戸建てに住む方、マンションに住む方と価値観はそれぞれですし、家族の有り様、財産も違いますから。

[1192: マンコミュファンさん]

>>1190 名無しさん
照葉とかどうでもいいので他でやってください。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1190 名無しさん
照葉が良いことは十分わかりましたので、そちらのスレでたっぷり魅力を語ってくださいな～

[1194: マンション検討中さん]

何で定期的に照葉関連の話がこのスレに投稿されるのか本当に不思議。照葉のマンションの売れ行きとかまじどうでもいい。

[1195: 評判気になるさん]

>>1187 評判気になるさん
バルコニーで食事は高層階ならありかもですが、低層～中層は目の前の道路および公園から丸見えで厳しいものがあります。
バルコニーの広さも足りない。

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 評判気になるさん
バルコニーでガッツリ飯を食うとか誰も書いてないけどな(笑)
中～高層階リビングからの夕日、夜景は最高だし、それを眺めながらの食事や酒は最高！低層階は緑に囲まれて、日中の緑あふれる景色、夕日をバックにした植栽も最高！CF2が完成したら、浄水通り側の植栽がさらに充実するから、見栄えももっと良くなるだろうね！
めちゃくちゃ楽しみ( ・∇・)

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 通りがかりさん
CF2に住む予定の方ですか。もしそうなら、言葉使いがひどくて心配です。

[1198: 通りがかりさん]

>>1197 通りがかりさん
親戚が住む！うちはこんな高級住宅街、高級マンションには住めない(笑)

[1199: 匿名さん]

>>1196 通りがかりさん
どうせ釣りだから相手にしない方がいいですよ。

[1200: 口コミ知りたいさん]

そんなにひどいと思いませんがね。。
釣りに乗ってくれる優しさありますし・・笑

[1201: マンション検討中さん]

>>1196 通りがかりさん
大濠公園が見える訳でも海が見える訳でもない眺望が最高とはこれいかに。

[1202: 契約者さん4]

居住者でもないから知らんけど、高層階だったら大濠公園も海も見えるんでないの？大濠公園と海が見えるから何なのかよくわからんけど。

[1204: 匿名さん]

[No.1203と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1205: マンション検討中さん]

CF1は転売も賃貸もすぐに埋まりました。
CF2のキャンセル住戸はマジ欲しか。

[1206: 周辺住民さん]

デザインセンター（ショールーム）には、そのあとどうなるんですかね？
何か店舗でも入るんでしょうか？

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 周辺住民さん　住民用の集会所と聞きました。その他の空きテナントはどうなったのか分かりません

[1208: マンション検討中さん]

浄水通りに初めて行ったけど、あの美しい一本道に圧巻の戸建と浄水GC、そして少し中に入るとまさに高級住宅街、あそこら一帯が中心部とは思えない静寂さと上品さに包まれ、公園や小学校、マンションや戸建の敷地内からは子どもたちの元気な声が聞こえた。高級老人ホームを出入りするお年寄りもお上品だし愛想も良い。こんな素晴らしい場所をなんでもっと早く知ることができなかったのか、非常に悔やまれる。もっと早くに福岡への移住を決断しておくべきだった。
中古でもキャンセルでもいいから浄水GC内の物件、欲を言えばCF2の物件が喉から手が出るほど欲しい。どんな間取りでもいいからあそこに住みたい。

[1209: 匿名さん]

等と供述しており

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 匿名さん
?

[1211: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
ここの向かいに三井不動産レジデンシャルのパークホームズが建つ予定です。だいぶ前に確認したときは、来年11月頃に完成予定だったかと思います。CF2の完成より少し遅れますが、この環境に住みたいのであれば検討してみてはどうでしょうか？戸数が少ないので争奪戦でしょうが。CF2はキャンセル待ちも大行列ができてますし、浄水GC内の中古物件も良いお部屋はポータルサイトにも出てこない間に蒸発していますので、関係者とよっぽど繋がりがないと厳しいです。

[1212: 名無しさん]

>>1208 マンション検討中さん

FG3最上階出てますよー

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 名無しさん
3億とかヤバすぎ

[1214: マンション検討中さん]

8000万 80平米あたりの中古出てこないかな。

[1215: 口コミ知りたいさん]

>>1208 マンション検討中さん
物件の良さが伝わりました

[1216: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
キャンセル待ち、併せて120名ちょっとだそうです。高倍率抽選を勝ち抜いて購入できた方々が羨ましすぎる。

[1217: マンション検討中さん]

2つくらいはキャンセル出ますよ。

[1218: マンション検討中さん]

倍率を単純計算して60倍w

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1216 匿名さん　まだそんなにキャンセル待ちしている人がいるんですね。ＧＭの中古狙うとか、近所にできる三井のマンション獲得にシフトしたがいいんじゃ。

[1220: マンション検討中さん]

薬院に住みたいんじゃない。
浄水ガーデンシティの中に住みたいです。
キャンセル諦め切れません。

[1221: 口コミ知りたいさん]

それわかります

[1222: 検討板ユーザーさん]

営業さんに伺いましたが2LDKは賃貸投資をする契約者が何組かいらっしゃるようです。
賃貸希望者は吉報です。

[1223: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
浄水GCはたまに中古出てますから待ってもいいと思いますよ。

[1224: 口コミ知りたいさん]

皆さんが思うCF IIの魅力を簡潔に教えてください。

[1225: マンコミュファンさん]

>>1224 口コミ知りたいさん
立地の割に低価格。コスパメゾン。

[1226: 検討板ユーザーさん]

>>1224 口コミ知りたいさん
見に行けば。異常な抽選倍率。キャンセル待ち多数。

[1227: 匿名さん]

>>1224 口コミ知りたいさん
空港線のグランドメゾンより安く今後もグランドメゾンは値上がりする予想から比較して安価に買えるここは人が群がり抽選となりました。
目の前の駐車場にマンションが建つ可能性、西向き、中学校の遠さ、大濠付近と比べて将来性のなさなどマイナス面もありますが安かったので良いでしょう。

[1228: 検討板ユーザーさん]

まあ即完売したマンションに今更って感じ。

[1229: 匿名さん]

キャンセル待ちも多いし、中古はすぐ蒸発するし中古価格は跳ね上がるから一般人には検討の余地なし。あの住環境はなかなか手に入らんよ。

[1230: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん
前から空港線より安いって言ってる人いるけど、同時期に竣工の大濠タワーと価格ほぼ一緒だよ。なのにこっちに購入層が傾いたのはそれだけ魅力的だということ。

[1231: 口コミ知りたいさん]

子育て世代もたくさん住んでいるエリアなのに、砂場だったり大きな遊具がある整備された公園が近くになく、子供が安心して遊べる場所が周りに全然ない。目の前の駐車場を公園にするか、浄水通りの消防署跡地に子育て支援施設など立てて欲しい。

[1232: 検討板ユーザーさん]

>>1231 口コミ知りたいさん
思ってる以上にありますよ。少し車を走らせるだけで何箇所も大きな公園がありますし、また動植物園や室内遊具施設、児童館も充実しています。習い事の選択肢も多く、英進館天神や日能研など優秀な子を多数輩出している塾もかなり充実しています。
また浄水GCは敷地も広く、CF2の完成と共に子どもが遊べる広場もできますので安心して遊ばせることができます。このような他のGMにはない特徴もあって子育て世代も多いです。隣の平尾小も優秀ですし、半数以上が中学受験で国立や私立に進学します。

[1233: 匿名さん]

>>1232 検討板ユーザーさん
子連れで少し車を走らせるのがどれ程大変か。。
子供だけで気軽に大きい公園に行かないのもマイナス。
中学もあれだけ遠いと受験させないとですよね。しかしこんな時代に子供に電車通勤させて負担強いるのもなあと思ってしまいます。

[1234: マンコミュファンさん]

>>1233 匿名さん
そういう方は照葉へどうぞ。もうここは完売してますので検討する必要もないと思いますよ。

[1235: eマンションさん]

>>1234 マンコミュファンさん
なぜ突然、照葉？

[1236: 匿名さん]

>>1235 eマンションさん

>>1234 マンコミュファンさん
公園が近くて、学校も近くて、教育レベルも高いとされてるからでは？

[1237: マンコミュファンさん]

>>1235 eマンションさん
以前から同じ内容で浄水スレを荒らしにくるのは彼しかいないでしょう。照葉は大きな公園がありますし、小中学校も近いので、そういうのが好みなら良いと思いますよ。良い環境に住めてよかったですね。好みは人それぞれなので、わざわざ完売したマンションのスレに来なくていいです。

[1238: マンション検討中さん]

>>1236 匿名さん
確かに子育て中ファミリーには照葉良いとこですよね。
電車通勤者は住めないので残念ですが。

[1244: 名無しさん]

>>1224 口コミ知りたいさん
浄水は敷地も広く環境も文句のつけようがない素晴らしいマンションです。近隣には有名なお店も沢山あります。
またよくいる照葉無理推しの人は眺望や3mバルコニーをメリットとして挙げられてます。ですが、子どもがバルコニーで遊ぶことが習慣化された場合、高所に対する恐怖が無くなるリスクがあり危険です。
浄水ではそういう危険性もすくなく眺望や自然を楽しめます。

[1255: マンコミュファンさん]

[No.1239～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1256: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
もういいよ。耐久可変。

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 匿名さん
耐久可変って、耐久性、可変性のことですよね？
それがどうしたのですか？