グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1138: マンション検討中さん]

浄水の三井さんの件、詳細ご存知の方いますか？

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん
お前？

[1140: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん
お前に教える必要ないでしょ笑

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1136 eマンションさん
「ここまで立地、資産性、仕様、住環境、価格のバランスが良い物件は今後なかなか無いからですね。」。これってどこの物件を指してるの？主語がないよ。まさか浄水？

[1143: マンション掲示板さん]

>>1142 口コミ知りたいさん
何という低レベルな煽り

[1144: マンション掲示板さん]

荒れているなあ

[1145: マンション検討中さん]

荒れるほど契約者が喜ぶ。

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん
そうなのですか？

[1147: 評判気になるさん]

ようやく収まったかな?

[1148: 通りがかりさん]

販売終了後にホームページの写真が更新されてる(笑)他の棟とデザインが違って外観もかっこいいですね。それでいて違和感なし、素晴らしい。

[1149: 匿名さん]

>>1148 通りがかりさん
基本、西向きだからダメだよ。残念。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
残念もなにも完売だから。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1149 匿名さん
西向きの何かダメなのか意味不明なのだが、好きな向きの物件サイトに行ってください。あ、ここはもう完売か！笑

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1151 口コミ知りたいさん
これからの季節、西の陽ざしはきついよな。長いし。冬は暗いし寒い。

[1153: 通りがかりさん]

福岡は北向きや西向きの眺望が良い場所が多いので仕方ないですね。西陽の影響や冬場の採光に関してはマンションの質に依ります。ここはLow-E複層ガラスを使用、外皮の断熱性能の向上(ZEH-M)で西陽などによる室内温度環境の変化に対しても強い構造になってます。また、西向きの角部屋はFIX窓で大きく、採光にも有利なので冬でも日中暗すぎるということはないです。光の量はカーテンでも調整できます。バーチカルブラインドにするとなお良しですね。床暖房も標準装備なので寒さも問題なしです。

[1154: 匿名さん]

>>1152 口コミ知りたいさん
完売したんです。

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1153 通りがかりさん
すごい詳しいですね。。
私は朝日が好きなので東向きにしました。といっても何より立地と物件に惹かれたので、方位よりも買える(倍率低そう)ことも重視しましたが・・

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1153 通りがかりさん
営業の方ですか？笑

[1157: 通りがかりさん]

>>1156 検討板ユーザーさん
抽選に外れたものです(泣)

[1158: マンション検討中さん]

>>1153 通りがかりさん
そうは言っても、ほんとに実際にCF住んでる人が言ってたよ。西向きは夏場はめちゃくちゃ暑いし、冬場は寒い。年中朝から電気付けなきゃ暗いってさ。

[1159: マンション投資家]

>>1158 マンション検討中さん
西向きのグランドメゾンに住んでますが、遮光や断熱がしっかりしており
福岡は緯度も低いので西日はあまり気になりませんね。
寧ろ夕日が綺麗なのでバルコニーで一杯やってます。
休日の朝も影になるのでバルコニーでゆっくり朝食を楽しんでます。
緑が見える環境はそれだけで癒されます。
冬場は暖かくて夏はあまり暑くはないです。寧ろ帰ると冷ッとしてます。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1159 マンション投資家さん
綺麗な夕日で1杯。最高ですね。休日バルコニーの日陰はそんな使い方がありましたか！素敵ですねー
1158さんが言っていたCF1の話はCF2のZEHにより多少違うような気がしますね。

[1161: 通りがかりさん]

>>1158 マンション検討中さん
それ本当にCF1に住んでる人ですか？
CF1の西側に住んでる友人がいるのでたまに遊びにいきますが、冬は床暖房だけで暖かく、昼間も全然暗くなかったですよ。いまの時期は、午前中は窓を開けててもあまり暑くなく、昼以降は軽く冷房を入れるだけで涼しいです。グランドメゾンのクオリティの高さを実感します。CF2はZEHなのでさらに快適でしょうね。買えた方は本当に羨ましい。

[1162: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
買えなくてよかったね。

[1163: 口コミ知りたいさん]

>>1162 匿名さん
確かに。ご自身が納得した物件・部屋でないと不幸ですものね。
西向きのメリットは眺望、日当たり含めて大きいですね～
東向き派の意見聞いてみたいです。

[1164: 口コミ知りたいさん]

マンションの資産価値は方位が関係するので、敢えて西向きって普通は選ばないでしょ。私は東向きを選びましたが。これからの季節、どんなに優れた施工をしても西の日差しは暑いし、冬は寒いって。

[1165: 匿名さん]

>>1164 口コミ知りたいさん
本当に購入者ですか？西向きの方が価格が高いこと、標準仕様が良いこと、非常に高倍率で人気があったことに関してはどうお考えでしょうか？
浄水GCで敢えて東向きを選ぶ方は、高倍率を避ける、もしくは価格を抑えたいという考えの方でしょう。
意外にも、優れた施工で西日対策、冬の暗さや寒さはどうにでもなる時代なんですよね。それがGM。

[1166: 匿名さん]

>>1164 口コミ知りたいさん
完売したんです。

[1167: マンション検討中さん]

東向きこそ両側のマンションの影響で日当たりが遮られ、日中も暗いのでは？

[1168: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん
そうなんですよね。
なので、たぶん購入者じゃないです。

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 匿名さん
東側購入者で住んでますよ。別に倍率どうこうで東をじゃなくて。実際に西に住んでる方はよく言われてますよ。マンションの性能をそう高くみない方がいいです。実際には眩しくて暑いからカーテンをずっとするとか言ってましたけど。

[1170: マンション比較中さん]

リビングの向きの話ですよね

東側は朝だけしか日が入りません
昼前から暗くなり夕方は真っ暗です
15時過ぎから秋冬は照明が必要です
なので、早朝から活動する人には向いていますが、8時出勤して19時帰宅なら明るさと乖離した生活になります

寝室が東側なら明るい中で目覚め、リビングが西なので昼から夕方まで明るいです
テラスが1M未満のべた付けリビングだと、夏場は西日で灼熱です
（GMはテラスをかなり広くとるし、二重ガラス等対策を練った物件なので問題ないと思います）

私なら迷わずリビング西、寝室東を選びます

[1171: 匿名さん]

>>1169 通りがかりさん
納得してるならいいよ。

[1172: マンション掲示板さん]

GM浄水を購入する前も西向きの賃貸に住んでいましたが夕方の室内の暑さは賃貸と比べて段違いですよ。
この季節が心配でしたが、夕方に帰ってきても室内が灼熱になってることはないですし冷房をつけたらすぐ快適になるので気になるほどではありません。
やはり、この立地の西向きは眺望もいいですし、西日も美しくてベランダからよく眺めてます。

[1173: 匿名さん]

照葉の積水もここ1.2年の新築は西側リビングばかりで、短期で完売していますからね
3Mバルコニーだし、ノウハウがあるのでしょうね
薄っぺらいバルコニーだと灼熱地獄でしょうけど

[1174: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
照葉は短期完売なんてしてませんが。

[1175: 名無しさん]

>>1169 通りがかりさん
ん？CF1の話？FG1-3の話？その西に住まれてるという方の謙遜でしょうか。あなたに気を遣ってるんでしょうか。それとも本当は住んでない貴方のただの妄想でしょうか。
少なくともCF1西側は快適です。CF2西側はもっと快適でしょう。残念でしょうがそれが現実。

[1176: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
私の定義では6か月を短期としています
貴方はどの程度の期間を短期と定義していますか？

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
照葉の話はもういいですから。

[1178: 名無しさん]

>>1176 さん

>>1174ではないが、販売開始後6ヶ月以内に完売した照葉のマンションとかあったっけ？あと、販売開始後の販売計画は物件それぞれで異なるから、目安としては竣工時期、新築→中古の時期で区分するのが対等と言える。

竣工前→短期
竣工後～築1年未満(新築)→中期
築1年以上(中古)→長期

もし分けるとすればこんな感じだろう。
めちゃくちゃどうでもいいけど。

[1179: ご近所さん]

>>1178 名無しさん
直近だとフォレストプレイス香椎照葉04だと思います
12月完成で完売してますから

[1180: 匿名さん]

>>1179 ご近所さん
竣工後半年以上だよ。販売開始はもっと前。

[1181: ご近所さん]

>>1180 匿名さん
04の竣工はいつですか？

[1182: 匿名さん]

>>1181 ご近所さん　
1180でありませんが照葉はこのマンションに関係ないので照葉スレて確認してください。

[1183: 匿名さん]

関係ないレス、山ほどあるけど
いちいちチェック大変すね

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
完売したマンションなのにねえ。

[1185: 名無しさん]

>>1181 ご近所さん
フォレストプレイス香椎照葉04
2021年3月　販売開始
2021年12月　竣工
2022年6月　完売
すなわち販売開始後1年3ヶ月、竣工後7ヶ月で完売ということです。最終棟の割には時間がかかりました。
以上です。どうしても気になるようなのでおつたえさせていただきました。圧倒的なスピード、高倍率で完売したこのマンションのスレでアイランドシティの話をしても全く無意味ですので、ここまでにしましょう。

[1186: マンション検討中さん、]

>>1181 ご近所さん
理解出来ましたか？

[1187: 評判気になるさん]

あぁ、、東向きについてご意見を伺ったのに波に乗れずすいません。GM、GC以外、経験・主観、いろんな意見を下さってありがとうございます。

本物件に関して言えば、西も東も結局好みの問題で快適だろう、とはいえ西向きは眺望面・日照時間がやや良いであろうということで理解しました。ただ、坪単価に直すと方位ではそれほど差がなかったかなと思います。

また、前述にありましたが、夕日を眺めながら食事は素敵だなと思います。(パンフレットにありましたが、高層階西向きの夜景は綺麗ですね！)私はリビングで寝ますので東向きは冬場の朝暖かいのと、朝日を見れるが好きです。（どうでもいい話でしたね笑）
とても参考になりました。皆様、コメントありがとうございました。