グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1118: 匿名さん]

>>1117 検討中さん
そうなんですね！
Googleマップで大濠公園駅8分、赤坂駅9分と出たので、そのくらいと思ってました。
6分なら悪くはないですね。

[1119: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
その通りです。完全シークレットではなく、しれっとシークレットです。

[1120: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん
浄水と大手門の坪単価が違いますよ。
今、大手門の方が高いです。
当時営業の方からCF2の販売期にあわせて、今の坪単価に直して価格を再設定したと聞きましたよ。
大手門は大濠公園にも赤坂にも近いから人気があります。利便性も良いから、地価も高がるのは普通でしょう。

[1121: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん
だからそう書いてるでしょ笑

[1122: マンション検討中さん]

>>1120 匿名さん
参考になります。私も浄水CF2より大手門の方が高くなると思います。
今の坪単価もですが取得時期と方法が違いますので。それでも希少な立地なので人気殺到でしょうね。

[1123: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん
福岡は少ないかもですが、高級な物件だとありますよ。
おっしゃる通りまさにプレミアです。

[1124: 検討中さん]

>>1118 匿名さん
失礼。赤坂駅まで8分弱ぐらいだよ。
シークレットにしなきゃいけないってことは逆に人気があるって事でしょう。お墓とかも資産性にもろとも影響しない、需要高の好立地。

[1125: 匿名さん]

>>1124 検討中さん
立地も悪くはないのですが、どちらかというとグランドメゾンに対する需要だと思います。浄水の落選者が行き場をなくして、かなり大手門に流れているとのことですから、おそらくまた抽選祭りでしょうね。

[1126: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん
だから、もう価格もだいたい決まっていて、浄水や大濠タワーより2割くらい高くなってますよ。

[1127: マンション比較中さん]

>>1123 マンション検討中さん
グランドメゾン大濠the apartmentとかは一般に公開少しされてたんでしたっけ？ネクサス大濠公園は完全にシークレットでしたね。いずれにせよ最近のグランドメゾンは福岡においては頭ひとつ抜けてますね。

[1128: 口コミ知りたいさん]

完売したマンションだから別スレにしましょう。

[1129: 匿名さん]

>>1127 マンション比較中さん
ここのフォレストゲートⅠはシークレット？

[1130: マンション比較さん]

>>1123 マンション検討中さん
大濠、荒戸、大手門は空港線を代表する高級物件エリアです。プレミア感はかなり強いです。しかも第6学区の修猷館高校エリア。福岡教育大附属小中学校にも近い。ザクラスより大手門２丁目は道幅も広く閑静な場所です。こんな所は皆欲しい。今回も抽選会。絶対見逃さないよ、事業協力者や投資家、GM会員さんも。だからシークレット。

[1131: 匿名]

閉鎖しろよココ。とっくに完売したんだから。
別スレでやれ。

[1132: eマンションさん]

>>1131 匿名さん
閉鎖の依頼を何度か出しましたが、受け付けてもらえません。お望みなら、貴方も申請してもらっていいですか？

[1133: 名無しさん]

契約とか全部終わるまでは閉鎖しない気がする。

[1134: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
では来なければいいのに、、気になって仕方ないのですね

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
購入出来なかったら気になって仕方がないよ。

[1136: eマンションさん]

ここまで立地、資産性、仕様、住環境、価格のバランスが良い物件は今後なかなか無いからですね。大手門より以降は価格が跳ね上がりますので、福岡で積水マンションを狙うのであれば、大手門やタカクラホテル跡地に高額を払うか、大濠ザ・クラスと別府の残りものを狙うか、立地を妥協するか、メーカーを妥協するかしかない。

[1137: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1138: マンション検討中さん]

浄水の三井さんの件、詳細ご存知の方いますか？

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん
お前？

[1140: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん
お前に教える必要ないでしょ笑

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1136 eマンションさん
「ここまで立地、資産性、仕様、住環境、価格のバランスが良い物件は今後なかなか無いからですね。」。これってどこの物件を指してるの？主語がないよ。まさか浄水？

[1143: マンション掲示板さん]

>>1142 口コミ知りたいさん
何という低レベルな煽り

[1144: マンション掲示板さん]

荒れているなあ

[1145: マンション検討中さん]

荒れるほど契約者が喜ぶ。

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん
そうなのですか？

[1147: 評判気になるさん]

ようやく収まったかな?

[1148: 通りがかりさん]

販売終了後にホームページの写真が更新されてる(笑)他の棟とデザインが違って外観もかっこいいですね。それでいて違和感なし、素晴らしい。

[1149: 匿名さん]

>>1148 通りがかりさん
基本、西向きだからダメだよ。残念。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
残念もなにも完売だから。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1149 匿名さん
西向きの何かダメなのか意味不明なのだが、好きな向きの物件サイトに行ってください。あ、ここはもう完売か！笑

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1151 口コミ知りたいさん
これからの季節、西の陽ざしはきついよな。長いし。冬は暗いし寒い。

[1153: 通りがかりさん]

福岡は北向きや西向きの眺望が良い場所が多いので仕方ないですね。西陽の影響や冬場の採光に関してはマンションの質に依ります。ここはLow-E複層ガラスを使用、外皮の断熱性能の向上(ZEH-M)で西陽などによる室内温度環境の変化に対しても強い構造になってます。また、西向きの角部屋はFIX窓で大きく、採光にも有利なので冬でも日中暗すぎるということはないです。光の量はカーテンでも調整できます。バーチカルブラインドにするとなお良しですね。床暖房も標準装備なので寒さも問題なしです。

[1154: 匿名さん]

>>1152 口コミ知りたいさん
完売したんです。

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1153 通りがかりさん
すごい詳しいですね。。
私は朝日が好きなので東向きにしました。といっても何より立地と物件に惹かれたので、方位よりも買える(倍率低そう)ことも重視しましたが・・

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1153 通りがかりさん
営業の方ですか？笑

[1157: 通りがかりさん]

>>1156 検討板ユーザーさん
抽選に外れたものです(泣)

[1158: マンション検討中さん]

>>1153 通りがかりさん
そうは言っても、ほんとに実際にCF住んでる人が言ってたよ。西向きは夏場はめちゃくちゃ暑いし、冬場は寒い。年中朝から電気付けなきゃ暗いってさ。

[1159: マンション投資家]

>>1158 マンション検討中さん
西向きのグランドメゾンに住んでますが、遮光や断熱がしっかりしており
福岡は緯度も低いので西日はあまり気になりませんね。
寧ろ夕日が綺麗なのでバルコニーで一杯やってます。
休日の朝も影になるのでバルコニーでゆっくり朝食を楽しんでます。
緑が見える環境はそれだけで癒されます。
冬場は暖かくて夏はあまり暑くはないです。寧ろ帰ると冷ッとしてます。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1159 マンション投資家さん
綺麗な夕日で1杯。最高ですね。休日バルコニーの日陰はそんな使い方がありましたか！素敵ですねー
1158さんが言っていたCF1の話はCF2のZEHにより多少違うような気がしますね。

[1161: 通りがかりさん]

>>1158 マンション検討中さん
それ本当にCF1に住んでる人ですか？
CF1の西側に住んでる友人がいるのでたまに遊びにいきますが、冬は床暖房だけで暖かく、昼間も全然暗くなかったですよ。いまの時期は、午前中は窓を開けててもあまり暑くなく、昼以降は軽く冷房を入れるだけで涼しいです。グランドメゾンのクオリティの高さを実感します。CF2はZEHなのでさらに快適でしょうね。買えた方は本当に羨ましい。

[1162: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
買えなくてよかったね。

[1163: 口コミ知りたいさん]

>>1162 匿名さん
確かに。ご自身が納得した物件・部屋でないと不幸ですものね。
西向きのメリットは眺望、日当たり含めて大きいですね～
東向き派の意見聞いてみたいです。

[1164: 口コミ知りたいさん]

マンションの資産価値は方位が関係するので、敢えて西向きって普通は選ばないでしょ。私は東向きを選びましたが。これからの季節、どんなに優れた施工をしても西の日差しは暑いし、冬は寒いって。

[1165: 匿名さん]

>>1164 口コミ知りたいさん
本当に購入者ですか？西向きの方が価格が高いこと、標準仕様が良いこと、非常に高倍率で人気があったことに関してはどうお考えでしょうか？
浄水GCで敢えて東向きを選ぶ方は、高倍率を避ける、もしくは価格を抑えたいという考えの方でしょう。
意外にも、優れた施工で西日対策、冬の暗さや寒さはどうにでもなる時代なんですよね。それがGM。

[1166: 匿名さん]

>>1164 口コミ知りたいさん
完売したんです。

[1167: マンション検討中さん]

東向きこそ両側のマンションの影響で日当たりが遮られ、日中も暗いのでは？