グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1069: eマンションさん]

スレ閉鎖には賛成です。
そうした方がアンチも楽になるでしょう。
申請してみます。

[1070: 名無しさん]

>>1069 eマンションさん
ありがとうございます。

[1071: 匿名]

>>1065 マンション検討中さん
完売したマンションに必死で張り付いて、よっぽどこのマンションに住みたかったのか、未練タラタラな感じがよく出ています。諦めて切り替えましょう。

[1074: 通りがかりさん]

>>1068 eマンションさん
結局は自己満足の世界ですから、住む人が納得してたらそれでいいと思います。ただ、GMにしては安かったから完売しただけだと思います。

[1078: マンション検討中さん]

1077です、連投失礼します。
これまでの流れを見て思ったのですが、みなさん色々考えておられるのですね。

ここに住むと叶えられることとして、子どもたちと徒歩で動物園・植物園に行ったり、ゲストハウスに遠方にいる家族に泊まってもらったりできるかもと思います。あと、16区のお菓子と美味しいコーヒー(RECかな?)を入れてお茶会からの飲み会ができたら最高。私にとってはそういう意味では唯一無二かも。

[1079: 口コミ知りたいさん]

このあたりはメジャー7もがんがんマンション建てているからね。少なくとも悪い評価ではないんじゃないかな。

[1080: マンション掲示板さん]

今の平尾小は中受する子、多いのかな？平尾小は良い噂も悪い噂も特にきかないけどどんなもんだろう。少なくとも荒れてはいないと思うけど。

[1081: マンション検討中さん]

平尾小は住んでる方のレベルが高いので良いと評判だと思っています。知り合いは中受も多いと聞いてます。

[1082: eマンションさん]

逆に、誤差範囲の問題しか指摘されないほど素晴らしい物件ということです。竣工の1年以上前に超高倍率抽選かつ一瞬で完売したマンションへ、未だに批判的な意見が寄せられるということは、それだけ注目度が高く、かつ悔しい想いをされた方が多いという証でもあります。やればやるほど見苦しい想いをするだけですよ。購入者の方々が喜ぶだけですよ。そろそろ諦めなさい。

[1083: eマンションさん]

ちなみに、スレ閉鎖の依頼を出しましたが、受け付けてもらえていないようです。複数人で依頼した方がいいかもしれません。個人を特定されるものでもないので、皆さんも依頼されてみてはどうでしょうか。ご協力の程よろしくお願い申し上げます。

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 eマンションさん
ありがとうございます。やむを得ないですね。
そのうちHPも閉鎖、こちらも閉鎖でしょうけれども。

私は批判的な意見が出てもふむふむと思いますのでいろんな方の意見を聞いてみたいです。

[1085: eマンションさん]

事実に基づいた批判とか、実際に感じたことの投稿ならいいんだけど、事実ともいえないコピペを何度も投稿するのはただの荒らしですからねえ。

[1086: マンション検討中さん]

それはほんとにやめてほしいですね。
流れ的に同じ変な事を繰り返してる人いますよね。

[1091: 通りがかりさん]

[No.1072～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある内容

[1092: 古小烏]

ここのマンション、背が高いから結構遠くからでも目立つね。

[1093: 口コミ知りたいさん]

キャンセルでたらチャンスあるかなぁ

[1094: グランメゾン]

住み替えオーナーが控えてるので、新顧客は困難ではないでしょうか

[1095: マンション検討中さん]

>>1093 口コミ知りたいさん
キャンセルしても次順番の方に話がいくようなことを聞きました。
でも契約を全て終了しないとHPに完売と出さないと思うのでもう契約も終わったんですかね。。ここからキャンセルや募集ありえるのでしょうか。。

[1096: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん
「完売」とは書いてません。
「販売終了」と書いてあります。
全住戸の契約が終わり次第、完売となります。
わざわざHPを更新するかはわかりませんが。
もしキャンセルが出ても、全てのタイプで抽選でしたし、落選した方にも順番が割り振ってあるのでそれがキャンセル待ちの順番になります。
なので基本的には再募集はないです。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
一般的には
①申込→ローン審査→約30日後契約
②申込→ノーローン（キャッシュ）→約7日後契約
なので
10％手付金払う契約の後キャンセルはほぼ無いので、
ローン審査落ちの30日後、キャッシュキャンセルの7日後がキャンセル目安かと思います
但し、人気物件は担当営業マンの顧客（現積水オーナー等）に回される印象です
（ローン審査落ちのリスク回避のため）

[1098: マンション検討中さん]

再掲示はないでしょうな。

[1099: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん
キャンセル出ても一般募集（公開公募）は無いです
住み替え営業で埋まりますから

[1100: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
落選した方にも順番が割り振ってあるのでそれがキャンセル待ちの順番になります。って何ですか？
「あなたは落選しましたが、キャンセル待ち〇番です」という通知もらってるんですか？

[1101: マンション検討中さん]

未練の＊＊。

[1102: 匿名さん]

スレチだけど、大手門ももしかしたら優先分譲やシークレットかもね。実はもうあってたりして。
竣工が2024年1月だから、案内開始されててもおかしくない時期なのにね。

[1103: 買い替え検討中さん]

>>1102 匿名さん
それは現積水オーナーのみぞ知るところですね
地所や三井も同じだと思いますが
新規は、源泉徴収票だけで債務がわかりませんから、
結果「ローン審査落ち」のリスクがあるので、
申込＝購入決定となる現オーナーに営業するようになるのでしょうね
私が営業マンでもそうします

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 買い替え検討中さん
ここの落選者などにも案内されてますよ。

[1105: 買い替え検討中さん]

>>1104 マンション検討中さん
貴方に案内が来たという事でしょうか

[1106: 匿名さん]

>>1104 マンション検討中さん
大手門は大濠公園駅、赤坂駅まで徒歩10分弱という微妙な立地、周囲の少しごちゃっとした環境や墓地ビューにも関わらず、ウッドショックや人件費の高騰などの影響でココより価格が2割ほど上がるとのことです。
一方、大濠公園ザ・クラスや別府の売れ行きも良く、CF2で落選した方が多いこと、タカクラホテル跡地が2027年頃の予定でだいぶ先であり、しかも坪単価400-500万の見込みとのことで、グランドメゾン待ちは殺到すると思われます。
そういった意味では、薬院タワーや大濠公園タワー、浄水GCをゲットできた方は正解でしたね。
あとは狙い目としては、グランドメゾンじゃないけどプレミスト赤坂くらい？
今後はマンション価格が上昇していくし、天神ビッグバンや七隈線延伸の影響で中央区はなおさら競争率が高くなるので、難しい時代になりましたね。

[1107: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
シークレットってこれまでどこかあるの？

[1108: 買い替え検討中さん]

>>1107 匿名さん
全てが非公開だからシークレットって事です

[1109: マンション検討中さん]

>>1105 買い替え検討中さん
それはシークレットです。

[1110: 購入者]

>>1102 匿名さん
914のスレに「大手門は6月中には会員にハガキの案内が来て登録は8月と聞いています。」とありますよ。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 購入者さん
もう6月ですよ。案内のハガキが来る一般会員の前に優先される人はいるわけで。

[1112: 住民予定]

>>1110 購入者さん
それ、シークレットですか？

[1113: PHオーナー]

>>1111 マンション検討中さん
次の住み替え希望（間取、場所等）を担当営業に伝えてあると、希望地域に建築計画が出て、ファーストコンタクト
おおよその価格間取含めた概要出て案内
竣工予定が明確になった時点で最終的な案内
階数間取指定で話が進み、併せて現マンションの売買プランを提案されて、ご契約

抽選はしないと問題になるのですが、絶対に非公開
顧客が希望しなかった部屋が抽選され販売される
なので、新規で購入は運だと思います
セブン含め人気のある大手はどこも同じだと思います

[1114: 匿名さん]

>>1108 買い替え検討中さん
シークレットって一般の人に案内されずに全住戸が売れてしまうことだと思いますが。それならとてもプレミアな感じですが、そんなマンションはなかなか聞いたことないな。

[1115: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん
大手門の価格がめちゃくちゃ上がってるので、CF2がここまで高倍率になって買えないなら、抽選なしで買えた大濠タワーの高層階を買っておけばよかったと後悔してます。立地は浄水の方が好みだったのですが、判断を誤りました。

[1116: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
シークレットも「情報公開時期と対象」があるのではないでしょうか

1　売り出し前に上顧客に情報提供して契約
2　次に平顧客

抽選なし完売は怪しまれるので、しないと思います

[1117: 検討中さん]

>>1106 匿名さん
嘘つくな～大手門のGMから大濠公園駅まで6分で着いたぞ！赤坂駅まで9分弱だったぞ！いい加減なこと書くな。
ただあなたが書いたから、大手門の倍率下がることを期待するけど。

[1118: 匿名さん]

>>1117 検討中さん
そうなんですね！
Googleマップで大濠公園駅8分、赤坂駅9分と出たので、そのくらいと思ってました。
6分なら悪くはないですね。

[1119: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
その通りです。完全シークレットではなく、しれっとシークレットです。

[1120: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん
浄水と大手門の坪単価が違いますよ。
今、大手門の方が高いです。
当時営業の方からCF2の販売期にあわせて、今の坪単価に直して価格を再設定したと聞きましたよ。
大手門は大濠公園にも赤坂にも近いから人気があります。利便性も良いから、地価も高がるのは普通でしょう。

[1121: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん
だからそう書いてるでしょ笑

[1122: マンション検討中さん]

>>1120 匿名さん
参考になります。私も浄水CF2より大手門の方が高くなると思います。
今の坪単価もですが取得時期と方法が違いますので。それでも希少な立地なので人気殺到でしょうね。

[1123: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん
福岡は少ないかもですが、高級な物件だとありますよ。
おっしゃる通りまさにプレミアです。

[1124: 検討中さん]

>>1118 匿名さん
失礼。赤坂駅まで8分弱ぐらいだよ。
シークレットにしなきゃいけないってことは逆に人気があるって事でしょう。お墓とかも資産性にもろとも影響しない、需要高の好立地。

[1125: 匿名さん]

>>1124 検討中さん
立地も悪くはないのですが、どちらかというとグランドメゾンに対する需要だと思います。浄水の落選者が行き場をなくして、かなり大手門に流れているとのことですから、おそらくまた抽選祭りでしょうね。

[1126: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん
だから、もう価格もだいたい決まっていて、浄水や大濠タワーより2割くらい高くなってますよ。

[1127: マンション比較中さん]

>>1123 マンション検討中さん
グランドメゾン大濠the apartmentとかは一般に公開少しされてたんでしたっけ？ネクサス大濠公園は完全にシークレットでしたね。いずれにせよ最近のグランドメゾンは福岡においては頭ひとつ抜けてますね。

[1128: 口コミ知りたいさん]

完売したマンションだから別スレにしましょう。

[1129: 匿名さん]

>>1127 マンション比較中さん
ここのフォレストゲートⅠはシークレット？

[1130: マンション比較さん]

>>1123 マンション検討中さん
大濠、荒戸、大手門は空港線を代表する高級物件エリアです。プレミア感はかなり強いです。しかも第6学区の修猷館高校エリア。福岡教育大附属小中学校にも近い。ザクラスより大手門２丁目は道幅も広く閑静な場所です。こんな所は皆欲しい。今回も抽選会。絶対見逃さないよ、事業協力者や投資家、GM会員さんも。だからシークレット。

[1131: 匿名]

閉鎖しろよココ。とっくに完売したんだから。
別スレでやれ。

[1132: eマンションさん]

>>1131 匿名さん
閉鎖の依頼を何度か出しましたが、受け付けてもらえません。お望みなら、貴方も申請してもらっていいですか？

[1133: 名無しさん]

契約とか全部終わるまでは閉鎖しない気がする。

[1134: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
では来なければいいのに、、気になって仕方ないのですね

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
購入出来なかったら気になって仕方がないよ。

[1136: eマンションさん]

ここまで立地、資産性、仕様、住環境、価格のバランスが良い物件は今後なかなか無いからですね。大手門より以降は価格が跳ね上がりますので、福岡で積水マンションを狙うのであれば、大手門やタカクラホテル跡地に高額を払うか、大濠ザ・クラスと別府の残りものを狙うか、立地を妥協するか、メーカーを妥協するかしかない。

[1137: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1138: マンション検討中さん]

浄水の三井さんの件、詳細ご存知の方いますか？

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん
お前？

[1140: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん
お前に教える必要ないでしょ笑

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1136 eマンションさん
「ここまで立地、資産性、仕様、住環境、価格のバランスが良い物件は今後なかなか無いからですね。」。これってどこの物件を指してるの？主語がないよ。まさか浄水？

[1143: マンション掲示板さん]

>>1142 口コミ知りたいさん
何という低レベルな煽り

[1144: マンション掲示板さん]

荒れているなあ

[1145: マンション検討中さん]

荒れるほど契約者が喜ぶ。

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん
そうなのですか？

[1147: 評判気になるさん]

ようやく収まったかな?

[1148: 通りがかりさん]

販売終了後にホームページの写真が更新されてる(笑)他の棟とデザインが違って外観もかっこいいですね。それでいて違和感なし、素晴らしい。

[1149: 匿名さん]

>>1148 通りがかりさん
基本、西向きだからダメだよ。残念。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
残念もなにも完売だから。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1149 匿名さん
西向きの何かダメなのか意味不明なのだが、好きな向きの物件サイトに行ってください。あ、ここはもう完売か！笑

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1151 口コミ知りたいさん
これからの季節、西の陽ざしはきついよな。長いし。冬は暗いし寒い。

[1153: 通りがかりさん]

福岡は北向きや西向きの眺望が良い場所が多いので仕方ないですね。西陽の影響や冬場の採光に関してはマンションの質に依ります。ここはLow-E複層ガラスを使用、外皮の断熱性能の向上(ZEH-M)で西陽などによる室内温度環境の変化に対しても強い構造になってます。また、西向きの角部屋はFIX窓で大きく、採光にも有利なので冬でも日中暗すぎるということはないです。光の量はカーテンでも調整できます。バーチカルブラインドにするとなお良しですね。床暖房も標準装備なので寒さも問題なしです。

[1154: 匿名さん]

>>1152 口コミ知りたいさん
完売したんです。

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1153 通りがかりさん
すごい詳しいですね。。
私は朝日が好きなので東向きにしました。といっても何より立地と物件に惹かれたので、方位よりも買える(倍率低そう)ことも重視しましたが・・

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1153 通りがかりさん
営業の方ですか？笑

[1157: 通りがかりさん]

>>1156 検討板ユーザーさん
抽選に外れたものです(泣)

[1158: マンション検討中さん]

>>1153 通りがかりさん
そうは言っても、ほんとに実際にCF住んでる人が言ってたよ。西向きは夏場はめちゃくちゃ暑いし、冬場は寒い。年中朝から電気付けなきゃ暗いってさ。

[1159: マンション投資家]

>>1158 マンション検討中さん
西向きのグランドメゾンに住んでますが、遮光や断熱がしっかりしており
福岡は緯度も低いので西日はあまり気になりませんね。
寧ろ夕日が綺麗なのでバルコニーで一杯やってます。
休日の朝も影になるのでバルコニーでゆっくり朝食を楽しんでます。
緑が見える環境はそれだけで癒されます。
冬場は暖かくて夏はあまり暑くはないです。寧ろ帰ると冷ッとしてます。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1159 マンション投資家さん
綺麗な夕日で1杯。最高ですね。休日バルコニーの日陰はそんな使い方がありましたか！素敵ですねー
1158さんが言っていたCF1の話はCF2のZEHにより多少違うような気がしますね。

[1161: 通りがかりさん]

>>1158 マンション検討中さん
それ本当にCF1に住んでる人ですか？
CF1の西側に住んでる友人がいるのでたまに遊びにいきますが、冬は床暖房だけで暖かく、昼間も全然暗くなかったですよ。いまの時期は、午前中は窓を開けててもあまり暑くなく、昼以降は軽く冷房を入れるだけで涼しいです。グランドメゾンのクオリティの高さを実感します。CF2はZEHなのでさらに快適でしょうね。買えた方は本当に羨ましい。

[1162: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
買えなくてよかったね。

[1163: 口コミ知りたいさん]

>>1162 匿名さん
確かに。ご自身が納得した物件・部屋でないと不幸ですものね。
西向きのメリットは眺望、日当たり含めて大きいですね～
東向き派の意見聞いてみたいです。

[1164: 口コミ知りたいさん]

マンションの資産価値は方位が関係するので、敢えて西向きって普通は選ばないでしょ。私は東向きを選びましたが。これからの季節、どんなに優れた施工をしても西の日差しは暑いし、冬は寒いって。

[1165: 匿名さん]

>>1164 口コミ知りたいさん
本当に購入者ですか？西向きの方が価格が高いこと、標準仕様が良いこと、非常に高倍率で人気があったことに関してはどうお考えでしょうか？
浄水GCで敢えて東向きを選ぶ方は、高倍率を避ける、もしくは価格を抑えたいという考えの方でしょう。
意外にも、優れた施工で西日対策、冬の暗さや寒さはどうにでもなる時代なんですよね。それがGM。

[1166: 匿名さん]

>>1164 口コミ知りたいさん
完売したんです。

[1167: マンション検討中さん]

東向きこそ両側のマンションの影響で日当たりが遮られ、日中も暗いのでは？

[1168: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん
そうなんですよね。
なので、たぶん購入者じゃないです。