グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1048: 検討]

>>1042 マンション検討中さん

そうだね。不動産価値落ちるね。だから貴方は他のところ買った方が良いね

[1049: マンション検討中さん]

>>1048 検討さん
一瞬で完売したからもう買えないけどね(笑)

[1050: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
眺望なくなるならマンションメリットは価格の安さくらいですかね。浄水なら戸建の方が良いです。
あなたが知らないだけで大濠には空港線なのに植栽豊かなマンションがいっぱいあり全然唯一無二じゃないですよ。笑
大濠だと大きい公園もありますし。

[1051: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
眺望だけに頼ってるマンションならそうなってしまうけど、ここはそれ以外にもっと素晴らしい要素がありますよ。ちなみに、浄水に戸建てってなったら軽く数億はいくから、そう考えたら浄水GCは安いかもですね。坪単価平均は280万円代だし。大濠タワーの高層階も含めた坪単価を比較してもほとんど変わらないのに、こっちの方が競争率が高かったのは、それだけここの需要が高いって証拠ですね。
あと、植栽豊かな大濠のマンションって具体的にどこですか？ここと同じくらいの規模の植栽があるマンションがあるなら教えてほしいくらいなので、ぜひよろしくお願いします。そこは駐車場も全戸平置きなんですか？

[1052: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
浄水に戸建てって5億くらいですかね？比較になりません。
ここと同じくらい植栽豊かな大濠のマンション名を教えてください。

[1053: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
ここの同じくらいの規模の植栽を持つマンションって大濠にあったっけ？どこ？

[1054: 匿名さん]

しかもいっぱいあるのか。ぜひ教えてほしい。

[1055: 匿名さん]

いつまで張りつくつもりなんだろうね。
よほど買えなくて悔しかったんだね。
一生に一度の買い物かもしれないもんね。運ゲーで買えないとか理不尽だもんね。
安いって強調してくるから、もしかしたら逆に予算オーバーだったのかもしれないけどね。
オレも買えなかった側だから、気持ちはわかるよ。
もう張りつかずに次に進もう。未練タラタラのままでは何も始まらないよ。

[1056: eマンションさん]

敷地の中の部外者が入れる限界ぐらいまで入ってみたけど、たしかに植栽は唯一無二だと思いました。中に広場もあるんだっけ？維持にかなりお金かかりそうな気もするけど、あれだけ大規模なマンションだと一戸あたりの負担はそれほどでもないのかな。

[1057: eマンションさん]

もとが公共性の高い施設だったから、そういう公共性の高い施設とか公園とかもあればよかったなと部外者的には思わんでもないですけどね。これだけいいマンションなら地域のシンボルにもなるし、悪くはないか。

[1058: マンション検討中さん]

>>1056 eマンションさん
CF2の完成に伴い、敷地内にも大きな広場ができ、さらに森のコテージのようなゲストハウスも2棟できます。共に入居者、もしくはそのゲストしか利用できない空間となっております。現時点でも素晴らしい植栽ですが、全体が完成するともっとすごいことになりそうです。
FG1～CF2の計605戸で分担しますので、管理費や修繕積立金の負担もそれほどでもないですよ。

[1059: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
あのゲストハウスは良いね。ぜひ泊まってみたい。
森のコテージというか高級旅館やね笑

[1060: 評判気になるさん]

緑あふれる広い敷地内で子どもを遊ばせることができるのは良いですよね。植栽も豊かで空気が澄んでおり、セキュリティ万全、周りも騒音などなく、むしろとても静かな環境。動植物園は改装中で新しくキレイになっていっており徒歩10分もかからず行ける。小学校も真横で安心だし、塾や習い事も選択肢が多いから好きなことをさせてあげられる。子育て世代もたくさん住んでおられ、活気もあり。子育て環境としてもバッチリです。

[1062: 匿名さん]

[No.1061と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1063: 通りがかりさん]

>>1060 評判気になるさん
緑は多いし部屋によっては植栽がとてもきれいなのは確かだが、残念ながら小学生以上の子供を遊ばせることができるところは少ない。
小学校に敷地内を通って行けるのは安心ですし良いです。

[1064: マンコミュファンさん]

完売してるんですよね??

[1065: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
大濠の「植栽豊か」という表現は誇張されてるように思いますが、浄水の「唯一無二」も、どうかと思います。
浄水は「集合団地感」が残るＧＭ史上唯一無二の印象です。大濠公園ザクラスは敷地面積こそ狭いですが、マンションの概観やアプローチのデザインが洗練された印象です。

[1066: 名無しさん]

スレッド主さま
検討スレを閉鎖することは出来ないのでしょうか。不要な争いを引き起こすだけかと存じます。よろしくお願いいたします。

[1067: eマンションさん]

ここまで大規模なグランドメゾンは他になく、
立地、仕様、住環境、子育て環境、植栽、
この全てが高水準、素晴らしい物件です。
屈指の高級住宅街ですし、
そんな好立地で平置き駐車場100%です。
「唯一無二」という表現は適切かと思います。
なかなか見ないほどの高倍率抽選だったことも、
この特別感を反映していると言えるでしょう。

[1068: eマンションさん]

ここまで素晴らしく好条件の物件なので、
それを面白くないと感じる人もいるでしょう。
落選した方も少なくとも250名はいるわけで、
一部で妬みも生じるでしょう。
それはそれで当然だと思いますが、
一瞬で完売した物件に対して何を言っても、
後の祭りですし、ただ見苦しいだけです。

[1069: eマンションさん]

スレ閉鎖には賛成です。
そうした方がアンチも楽になるでしょう。
申請してみます。

[1070: 名無しさん]

>>1069 eマンションさん
ありがとうございます。

[1071: 匿名]

>>1065 マンション検討中さん
完売したマンションに必死で張り付いて、よっぽどこのマンションに住みたかったのか、未練タラタラな感じがよく出ています。諦めて切り替えましょう。

[1074: 通りがかりさん]

>>1068 eマンションさん
結局は自己満足の世界ですから、住む人が納得してたらそれでいいと思います。ただ、GMにしては安かったから完売しただけだと思います。

[1078: マンション検討中さん]

1077です、連投失礼します。
これまでの流れを見て思ったのですが、みなさん色々考えておられるのですね。

ここに住むと叶えられることとして、子どもたちと徒歩で動物園・植物園に行ったり、ゲストハウスに遠方にいる家族に泊まってもらったりできるかもと思います。あと、16区のお菓子と美味しいコーヒー(RECかな?)を入れてお茶会からの飲み会ができたら最高。私にとってはそういう意味では唯一無二かも。

[1079: 口コミ知りたいさん]

このあたりはメジャー7もがんがんマンション建てているからね。少なくとも悪い評価ではないんじゃないかな。

[1080: マンション掲示板さん]

今の平尾小は中受する子、多いのかな？平尾小は良い噂も悪い噂も特にきかないけどどんなもんだろう。少なくとも荒れてはいないと思うけど。

[1081: マンション検討中さん]

平尾小は住んでる方のレベルが高いので良いと評判だと思っています。知り合いは中受も多いと聞いてます。

[1082: eマンションさん]

逆に、誤差範囲の問題しか指摘されないほど素晴らしい物件ということです。竣工の1年以上前に超高倍率抽選かつ一瞬で完売したマンションへ、未だに批判的な意見が寄せられるということは、それだけ注目度が高く、かつ悔しい想いをされた方が多いという証でもあります。やればやるほど見苦しい想いをするだけですよ。購入者の方々が喜ぶだけですよ。そろそろ諦めなさい。

[1083: eマンションさん]

ちなみに、スレ閉鎖の依頼を出しましたが、受け付けてもらえていないようです。複数人で依頼した方がいいかもしれません。個人を特定されるものでもないので、皆さんも依頼されてみてはどうでしょうか。ご協力の程よろしくお願い申し上げます。

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 eマンションさん
ありがとうございます。やむを得ないですね。
そのうちHPも閉鎖、こちらも閉鎖でしょうけれども。

私は批判的な意見が出てもふむふむと思いますのでいろんな方の意見を聞いてみたいです。

[1085: eマンションさん]

事実に基づいた批判とか、実際に感じたことの投稿ならいいんだけど、事実ともいえないコピペを何度も投稿するのはただの荒らしですからねえ。

[1086: マンション検討中さん]

それはほんとにやめてほしいですね。
流れ的に同じ変な事を繰り返してる人いますよね。

[1091: 通りがかりさん]

[No.1072～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある内容

[1092: 古小烏]

ここのマンション、背が高いから結構遠くからでも目立つね。

[1093: 口コミ知りたいさん]

キャンセルでたらチャンスあるかなぁ

[1094: グランメゾン]

住み替えオーナーが控えてるので、新顧客は困難ではないでしょうか

[1095: マンション検討中さん]

>>1093 口コミ知りたいさん
キャンセルしても次順番の方に話がいくようなことを聞きました。
でも契約を全て終了しないとHPに完売と出さないと思うのでもう契約も終わったんですかね。。ここからキャンセルや募集ありえるのでしょうか。。

[1096: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん
「完売」とは書いてません。
「販売終了」と書いてあります。
全住戸の契約が終わり次第、完売となります。
わざわざHPを更新するかはわかりませんが。
もしキャンセルが出ても、全てのタイプで抽選でしたし、落選した方にも順番が割り振ってあるのでそれがキャンセル待ちの順番になります。
なので基本的には再募集はないです。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
一般的には
①申込→ローン審査→約30日後契約
②申込→ノーローン（キャッシュ）→約7日後契約
なので
10％手付金払う契約の後キャンセルはほぼ無いので、
ローン審査落ちの30日後、キャッシュキャンセルの7日後がキャンセル目安かと思います
但し、人気物件は担当営業マンの顧客（現積水オーナー等）に回される印象です
（ローン審査落ちのリスク回避のため）