グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1028: マンション投資家]

>>1027 マンコミュファンさん

活気が戻るのはまだまだ難しいかな。
地下鉄が博多駅まで通じて、関東の金持ちがもっと移住してこないことには。
確実に人口は増えているはずなのに商業的には落ちている。
ベッドタウンとは言わないが、あまりにも住宅街。
蔦屋が薬院じゃなくて六本松にできたのは痛かった。
JR九州は店舗誘致は得意だが積水ハウスはノウハウがない。

広尾や代官山や自由が丘や二子玉川になるのは無理だし
せいぜい関西でいう千里中央や名古屋の星ヶ丘あたりまで行けば御の字。

[1029: 匿名さん]

>>1028 マンション投資家さん
浄水通りに商業的な活気を求める人ってそんなにいないんじゃないですかね？必要のない店舗は淘汰されていってもいいと思います。店舗誘致をすると人が集まりすぎて、せっかくの静寂な環境が台無しになってしまいます。5分も歩けば高級、食べログ高評価やミシュラン認定の飲食店、様々なジャンルの専門店は十分すぎるくらいたくさんあります。
電子書籍、動画配信サービスの普及が進んできている中、TSUTAYAはもう不要ですし、全国的に店舗を縮小してきているのが現状です。大きな文房具店も薬院駅などにありますので困りません。
私個人としては、いまの落ち着いた環境のままであってほしいと思っています。

[1030: 匿名さん]

浄水通に人が溢れかえってきたら、せっかくのあの素晴らしい住環境が台無しになるから、オレもいまのままでいいかな。とは言っても空き店舗はないし、周辺に良い店はいっぱいあるよ。食べログアワードを受賞している飲食店もちらほら。あと、家飲みが普及してる中、厳選されたお酒やアテもいろんな店で調達できる。最高だよ。

[1031: マンション検討中さん]

目の前のテナント棟に今後何が入るのか気になりますね。

[1032: 通りがかりさん]

目の前の駐車場が今後どうなるのかも気になりますね。

[1033: 匿名]

>>1032 通りがかりさん

はいそうですね

[1034: 評判気になるさん]

メルパルクと九電記念体育館、九州エネルギー館の跡地が、高級マンションと高級老人ホームというのも一抹の寂しさはありますけどね。時代の流れですね。マンションとしても老人ホームとしても最高級だし、素敵な外観、植栽だから、それはよかった。

[1035: 評判気になるさん]

かつては某女子校だったり、県営プールだったり、時代の流れですな。

[1036: 匿名さん]

時代の流れですね。浄水は福岡で、いや九州でも屈指の高級住宅街ですが、変わらないものと、変わっていくものがあっていいと思います。あの素晴らしい環境を維持していくには必要なことです。

[1037: 通りがかりさん]

>>1036 匿名さん
フォレストゲートⅠ西側の植栽は当時のものを使っているんじゃなかったかな。あの低層にあの植栽、素晴らしいよね。

[1038: マンション検討中さん]

>>1032 通りがかりさん
あれだけの広さがあれば十分建つでしょう。今は建たなくとも時間の問題でしょう。ここを購入された方は覚悟されてると思いますよ。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
最早それも折り込み済みの価格だったのかもしれませんね。
ここは以前も目の前にマンションが建つことで訴訟問題になったそうですし。

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 マンション検討中さん
それは積水の敷地内の話ですから説明不足という意味で少し話が違うかな。CF2の前の土地は取得先によってその後が大きくかわりそう。

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 通りがかりさん
そもそも九電が手放さないでしょう。地下の設備はそう簡単には動かせない。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 マンション検討中さん
そうでしょうか？九電不動産はマンションを手掛けてますよ。丁度よい敷地面積であり浄水通りに面したところだけ残すのは明らかに不自然です。
地下設備は実際にご覧になりましたか？積水の営業さんも「九電側から絶対に建ちませんとの回答があった。」とは言われなかったのでは？
今は難しくても、遅かれ早かれ時間の問題。技術面や設備移動地が確保されれば今後マンション建設は可能です。この物件は将来のリスクも含めて購入されるべきです。目の前に建つことが分かって売っても、不動産の価値はやはり下がると思います。

[1043: 匿名]

>>1042 マンション検討中さん

はいわかりました、ありがとう

[1044: マンション検討中さん]

マンション建設ではなくて、地域住民の暮らしを豊かにしてくれるような施設ならウェルカム。例えば成城石井のような高品質なプロダクトを集めたスーパー、TSUTAYA併設のスタバ、子育て支援施設、緑豊かな公園など。何か立てるのであれば浄水通りという顔にふさわしいお洒落でセンスの良い施設を期待する。積水ハウスが実現した緑豊かなこのマンション群の景観は安直なマンション建設などで絶対に壊さないで欲しい。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
高級老人ホーム、高級マンションの流れから、児童会館や緑豊かな公園ができたら最高ですね。九州電力のセンスに期待。

[1046: 通りがかりさん]

>>1044 マンション検討中さん
マンションを建てたり土地を売る方が遥かに利益が大きいと思いますが、この辺りは広い公園が少ないので公園だったらいいな。

[1047: 匿名さん]

この住環境と立地だし、ブランドもグランドメゾンなんだから、眺望が全てではないし、しかも仮にマンションが建ったとしても眺望が遮られるのは一部の間取りだけなので、資産価値には大きな影響はないです。中央区なのにあの植栽である以上、唯一無二の存在ですので、中古の競争率も高いでしょうし、購入できた方は大きな資産となりますよ。

[1048: 検討]

>>1042 マンション検討中さん

そうだね。不動産価値落ちるね。だから貴方は他のところ買った方が良いね

[1049: マンション検討中さん]

>>1048 検討さん
一瞬で完売したからもう買えないけどね(笑)

[1050: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
眺望なくなるならマンションメリットは価格の安さくらいですかね。浄水なら戸建の方が良いです。
あなたが知らないだけで大濠には空港線なのに植栽豊かなマンションがいっぱいあり全然唯一無二じゃないですよ。笑
大濠だと大きい公園もありますし。

[1051: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
眺望だけに頼ってるマンションならそうなってしまうけど、ここはそれ以外にもっと素晴らしい要素がありますよ。ちなみに、浄水に戸建てってなったら軽く数億はいくから、そう考えたら浄水GCは安いかもですね。坪単価平均は280万円代だし。大濠タワーの高層階も含めた坪単価を比較してもほとんど変わらないのに、こっちの方が競争率が高かったのは、それだけここの需要が高いって証拠ですね。
あと、植栽豊かな大濠のマンションって具体的にどこですか？ここと同じくらいの規模の植栽があるマンションがあるなら教えてほしいくらいなので、ぜひよろしくお願いします。そこは駐車場も全戸平置きなんですか？

[1052: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
浄水に戸建てって5億くらいですかね？比較になりません。
ここと同じくらい植栽豊かな大濠のマンション名を教えてください。

[1053: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
ここの同じくらいの規模の植栽を持つマンションって大濠にあったっけ？どこ？

[1054: 匿名さん]

しかもいっぱいあるのか。ぜひ教えてほしい。

[1055: 匿名さん]

いつまで張りつくつもりなんだろうね。
よほど買えなくて悔しかったんだね。
一生に一度の買い物かもしれないもんね。運ゲーで買えないとか理不尽だもんね。
安いって強調してくるから、もしかしたら逆に予算オーバーだったのかもしれないけどね。
オレも買えなかった側だから、気持ちはわかるよ。
もう張りつかずに次に進もう。未練タラタラのままでは何も始まらないよ。

[1056: eマンションさん]

敷地の中の部外者が入れる限界ぐらいまで入ってみたけど、たしかに植栽は唯一無二だと思いました。中に広場もあるんだっけ？維持にかなりお金かかりそうな気もするけど、あれだけ大規模なマンションだと一戸あたりの負担はそれほどでもないのかな。

[1057: eマンションさん]

もとが公共性の高い施設だったから、そういう公共性の高い施設とか公園とかもあればよかったなと部外者的には思わんでもないですけどね。これだけいいマンションなら地域のシンボルにもなるし、悪くはないか。

[1058: マンション検討中さん]

>>1056 eマンションさん
CF2の完成に伴い、敷地内にも大きな広場ができ、さらに森のコテージのようなゲストハウスも2棟できます。共に入居者、もしくはそのゲストしか利用できない空間となっております。現時点でも素晴らしい植栽ですが、全体が完成するともっとすごいことになりそうです。
FG1～CF2の計605戸で分担しますので、管理費や修繕積立金の負担もそれほどでもないですよ。

[1059: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
あのゲストハウスは良いね。ぜひ泊まってみたい。
森のコテージというか高級旅館やね笑

[1060: 評判気になるさん]

緑あふれる広い敷地内で子どもを遊ばせることができるのは良いですよね。植栽も豊かで空気が澄んでおり、セキュリティ万全、周りも騒音などなく、むしろとても静かな環境。動植物園は改装中で新しくキレイになっていっており徒歩10分もかからず行ける。小学校も真横で安心だし、塾や習い事も選択肢が多いから好きなことをさせてあげられる。子育て世代もたくさん住んでおられ、活気もあり。子育て環境としてもバッチリです。

[1062: 匿名さん]

[No.1061と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1063: 通りがかりさん]

>>1060 評判気になるさん
緑は多いし部屋によっては植栽がとてもきれいなのは確かだが、残念ながら小学生以上の子供を遊ばせることができるところは少ない。
小学校に敷地内を通って行けるのは安心ですし良いです。

[1064: マンコミュファンさん]

完売してるんですよね??

[1065: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
大濠の「植栽豊か」という表現は誇張されてるように思いますが、浄水の「唯一無二」も、どうかと思います。
浄水は「集合団地感」が残るＧＭ史上唯一無二の印象です。大濠公園ザクラスは敷地面積こそ狭いですが、マンションの概観やアプローチのデザインが洗練された印象です。

[1066: 名無しさん]

スレッド主さま
検討スレを閉鎖することは出来ないのでしょうか。不要な争いを引き起こすだけかと存じます。よろしくお願いいたします。

[1067: eマンションさん]

ここまで大規模なグランドメゾンは他になく、
立地、仕様、住環境、子育て環境、植栽、
この全てが高水準、素晴らしい物件です。
屈指の高級住宅街ですし、
そんな好立地で平置き駐車場100%です。
「唯一無二」という表現は適切かと思います。
なかなか見ないほどの高倍率抽選だったことも、
この特別感を反映していると言えるでしょう。

[1068: eマンションさん]

ここまで素晴らしく好条件の物件なので、
それを面白くないと感じる人もいるでしょう。
落選した方も少なくとも250名はいるわけで、
一部で妬みも生じるでしょう。
それはそれで当然だと思いますが、
一瞬で完売した物件に対して何を言っても、
後の祭りですし、ただ見苦しいだけです。

[1069: eマンションさん]

スレ閉鎖には賛成です。
そうした方がアンチも楽になるでしょう。
申請してみます。

[1070: 名無しさん]

>>1069 eマンションさん
ありがとうございます。

[1071: 匿名]

>>1065 マンション検討中さん
完売したマンションに必死で張り付いて、よっぽどこのマンションに住みたかったのか、未練タラタラな感じがよく出ています。諦めて切り替えましょう。

[1074: 通りがかりさん]

>>1068 eマンションさん
結局は自己満足の世界ですから、住む人が納得してたらそれでいいと思います。ただ、GMにしては安かったから完売しただけだと思います。

[1078: マンション検討中さん]

1077です、連投失礼します。
これまでの流れを見て思ったのですが、みなさん色々考えておられるのですね。

ここに住むと叶えられることとして、子どもたちと徒歩で動物園・植物園に行ったり、ゲストハウスに遠方にいる家族に泊まってもらったりできるかもと思います。あと、16区のお菓子と美味しいコーヒー(RECかな?)を入れてお茶会からの飲み会ができたら最高。私にとってはそういう意味では唯一無二かも。

[1079: 口コミ知りたいさん]

このあたりはメジャー7もがんがんマンション建てているからね。少なくとも悪い評価ではないんじゃないかな。

[1080: マンション掲示板さん]

今の平尾小は中受する子、多いのかな？平尾小は良い噂も悪い噂も特にきかないけどどんなもんだろう。少なくとも荒れてはいないと思うけど。

[1081: マンション検討中さん]

平尾小は住んでる方のレベルが高いので良いと評判だと思っています。知り合いは中受も多いと聞いてます。

[1082: eマンションさん]

逆に、誤差範囲の問題しか指摘されないほど素晴らしい物件ということです。竣工の1年以上前に超高倍率抽選かつ一瞬で完売したマンションへ、未だに批判的な意見が寄せられるということは、それだけ注目度が高く、かつ悔しい想いをされた方が多いという証でもあります。やればやるほど見苦しい想いをするだけですよ。購入者の方々が喜ぶだけですよ。そろそろ諦めなさい。

[1083: eマンションさん]

ちなみに、スレ閉鎖の依頼を出しましたが、受け付けてもらえていないようです。複数人で依頼した方がいいかもしれません。個人を特定されるものでもないので、皆さんも依頼されてみてはどうでしょうか。ご協力の程よろしくお願い申し上げます。

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 eマンションさん
ありがとうございます。やむを得ないですね。
そのうちHPも閉鎖、こちらも閉鎖でしょうけれども。

私は批判的な意見が出てもふむふむと思いますのでいろんな方の意見を聞いてみたいです。

[1085: eマンションさん]

事実に基づいた批判とか、実際に感じたことの投稿ならいいんだけど、事実ともいえないコピペを何度も投稿するのはただの荒らしですからねえ。

[1086: マンション検討中さん]

それはほんとにやめてほしいですね。
流れ的に同じ変な事を繰り返してる人いますよね。

[1091: 通りがかりさん]

[No.1072～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある内容

[1092: 古小烏]

ここのマンション、背が高いから結構遠くからでも目立つね。

[1093: 口コミ知りたいさん]

キャンセルでたらチャンスあるかなぁ

[1094: グランメゾン]

住み替えオーナーが控えてるので、新顧客は困難ではないでしょうか

[1095: マンション検討中さん]

>>1093 口コミ知りたいさん
キャンセルしても次順番の方に話がいくようなことを聞きました。
でも契約を全て終了しないとHPに完売と出さないと思うのでもう契約も終わったんですかね。。ここからキャンセルや募集ありえるのでしょうか。。

[1096: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん
「完売」とは書いてません。
「販売終了」と書いてあります。
全住戸の契約が終わり次第、完売となります。
わざわざHPを更新するかはわかりませんが。
もしキャンセルが出ても、全てのタイプで抽選でしたし、落選した方にも順番が割り振ってあるのでそれがキャンセル待ちの順番になります。
なので基本的には再募集はないです。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
一般的には
①申込→ローン審査→約30日後契約
②申込→ノーローン（キャッシュ）→約7日後契約
なので
10％手付金払う契約の後キャンセルはほぼ無いので、
ローン審査落ちの30日後、キャッシュキャンセルの7日後がキャンセル目安かと思います
但し、人気物件は担当営業マンの顧客（現積水オーナー等）に回される印象です
（ローン審査落ちのリスク回避のため）

[1098: マンション検討中さん]

再掲示はないでしょうな。

[1099: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん
キャンセル出ても一般募集（公開公募）は無いです
住み替え営業で埋まりますから

[1100: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
落選した方にも順番が割り振ってあるのでそれがキャンセル待ちの順番になります。って何ですか？
「あなたは落選しましたが、キャンセル待ち〇番です」という通知もらってるんですか？

[1101: マンション検討中さん]

未練の＊＊。

[1102: 匿名さん]

スレチだけど、大手門ももしかしたら優先分譲やシークレットかもね。実はもうあってたりして。
竣工が2024年1月だから、案内開始されててもおかしくない時期なのにね。

[1103: 買い替え検討中さん]

>>1102 匿名さん
それは現積水オーナーのみぞ知るところですね
地所や三井も同じだと思いますが
新規は、源泉徴収票だけで債務がわかりませんから、
結果「ローン審査落ち」のリスクがあるので、
申込＝購入決定となる現オーナーに営業するようになるのでしょうね
私が営業マンでもそうします

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 買い替え検討中さん
ここの落選者などにも案内されてますよ。

[1105: 買い替え検討中さん]

>>1104 マンション検討中さん
貴方に案内が来たという事でしょうか

[1106: 匿名さん]

>>1104 マンション検討中さん
大手門は大濠公園駅、赤坂駅まで徒歩10分弱という微妙な立地、周囲の少しごちゃっとした環境や墓地ビューにも関わらず、ウッドショックや人件費の高騰などの影響でココより価格が2割ほど上がるとのことです。
一方、大濠公園ザ・クラスや別府の売れ行きも良く、CF2で落選した方が多いこと、タカクラホテル跡地が2027年頃の予定でだいぶ先であり、しかも坪単価400-500万の見込みとのことで、グランドメゾン待ちは殺到すると思われます。
そういった意味では、薬院タワーや大濠公園タワー、浄水GCをゲットできた方は正解でしたね。
あとは狙い目としては、グランドメゾンじゃないけどプレミスト赤坂くらい？
今後はマンション価格が上昇していくし、天神ビッグバンや七隈線延伸の影響で中央区はなおさら競争率が高くなるので、難しい時代になりましたね。

[1107: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
シークレットってこれまでどこかあるの？

[1108: 買い替え検討中さん]

>>1107 匿名さん
全てが非公開だからシークレットって事です

[1109: マンション検討中さん]

>>1105 買い替え検討中さん
それはシークレットです。

[1110: 購入者]

>>1102 匿名さん
914のスレに「大手門は6月中には会員にハガキの案内が来て登録は8月と聞いています。」とありますよ。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 購入者さん
もう6月ですよ。案内のハガキが来る一般会員の前に優先される人はいるわけで。

[1112: 住民予定]

>>1110 購入者さん
それ、シークレットですか？

[1113: PHオーナー]

>>1111 マンション検討中さん
次の住み替え希望（間取、場所等）を担当営業に伝えてあると、希望地域に建築計画が出て、ファーストコンタクト
おおよその価格間取含めた概要出て案内
竣工予定が明確になった時点で最終的な案内
階数間取指定で話が進み、併せて現マンションの売買プランを提案されて、ご契約

抽選はしないと問題になるのですが、絶対に非公開
顧客が希望しなかった部屋が抽選され販売される
なので、新規で購入は運だと思います
セブン含め人気のある大手はどこも同じだと思います

[1114: 匿名さん]

>>1108 買い替え検討中さん
シークレットって一般の人に案内されずに全住戸が売れてしまうことだと思いますが。それならとてもプレミアな感じですが、そんなマンションはなかなか聞いたことないな。

[1115: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん
大手門の価格がめちゃくちゃ上がってるので、CF2がここまで高倍率になって買えないなら、抽選なしで買えた大濠タワーの高層階を買っておけばよかったと後悔してます。立地は浄水の方が好みだったのですが、判断を誤りました。

[1116: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
シークレットも「情報公開時期と対象」があるのではないでしょうか

1　売り出し前に上顧客に情報提供して契約
2　次に平顧客

抽選なし完売は怪しまれるので、しないと思います

[1117: 検討中さん]

>>1106 匿名さん
嘘つくな～大手門のGMから大濠公園駅まで6分で着いたぞ！赤坂駅まで9分弱だったぞ！いい加減なこと書くな。
ただあなたが書いたから、大手門の倍率下がることを期待するけど。

[1118: 匿名さん]

>>1117 検討中さん
そうなんですね！
Googleマップで大濠公園駅8分、赤坂駅9分と出たので、そのくらいと思ってました。
6分なら悪くはないですね。

[1119: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
その通りです。完全シークレットではなく、しれっとシークレットです。

[1120: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん
浄水と大手門の坪単価が違いますよ。
今、大手門の方が高いです。
当時営業の方からCF2の販売期にあわせて、今の坪単価に直して価格を再設定したと聞きましたよ。
大手門は大濠公園にも赤坂にも近いから人気があります。利便性も良いから、地価も高がるのは普通でしょう。

[1121: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん
だからそう書いてるでしょ笑

[1122: マンション検討中さん]

>>1120 匿名さん
参考になります。私も浄水CF2より大手門の方が高くなると思います。
今の坪単価もですが取得時期と方法が違いますので。それでも希少な立地なので人気殺到でしょうね。

[1123: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん
福岡は少ないかもですが、高級な物件だとありますよ。
おっしゃる通りまさにプレミアです。

[1124: 検討中さん]

>>1118 匿名さん
失礼。赤坂駅まで8分弱ぐらいだよ。
シークレットにしなきゃいけないってことは逆に人気があるって事でしょう。お墓とかも資産性にもろとも影響しない、需要高の好立地。

[1125: 匿名さん]

>>1124 検討中さん
立地も悪くはないのですが、どちらかというとグランドメゾンに対する需要だと思います。浄水の落選者が行き場をなくして、かなり大手門に流れているとのことですから、おそらくまた抽選祭りでしょうね。

[1126: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん
だから、もう価格もだいたい決まっていて、浄水や大濠タワーより2割くらい高くなってますよ。

[1127: マンション比較中さん]

>>1123 マンション検討中さん
グランドメゾン大濠the apartmentとかは一般に公開少しされてたんでしたっけ？ネクサス大濠公園は完全にシークレットでしたね。いずれにせよ最近のグランドメゾンは福岡においては頭ひとつ抜けてますね。