グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1: マンション検討中さん]

坪単価はいくらくらいかな？大濠は下層階でも250超～のようです。

[2: マンション掲示板さん]

CF1はライブラリー入りますが、ここは共用部何か入るのですか？

[3: マンコミュファンさん]

なにも有りません。少しのラウンジがありますが

[4: 検討板ユーザーさん]

積水さん。中部屋を安価にされてめちゃくちゃお買い得じゃないですか。
Cの9階が欲しい。

[5: マンション掲示板さん]

今 グランドメゾンの中部屋に住んでいます。
確かにお得かもしれませんが
その分 暗いし閉塞感ありますよ。
一日中 電気つけていないといけません。

[6: 匿名さん]

リビングでも暗いですか？窓のない部屋はもちろん真っ暗だと思いますが。行灯部屋のある部屋CH1を来月内覧会を控えておるものです。植栽がすばらしくここに憧れて購入しました。

[7: マンション掲示板さん]

暗さは方角によりけりだとは思います。
詳しくはかけませんが、
夕方、西日がはいるときが一番明るいかな。朝からリビングは電気つけっぱなしです。

[8: 匿名さん]

行灯部屋は見るのも怖い。

[9: マンション検討中さん]

リビングイン3Lは必ず1洋室は行灯です。
東か西か？で時間帯で仕方ない。
広い安いを求める人は2Lを2つ買う作戦。
113m2で8000万。夫婦喧嘩しても2部屋あると大丈夫w

[10: 匿名さん]

大濠公園の方を選んで良かった。

[11: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん

ガーデンシティは行灯部屋がある間取りが多いですね。
夫婦別邸は面白いですが、抽選になると最終的に1部屋になる場合があるので注意ですね。
暗いかどうかは方向、窓の大きさ、時間帯によると思います。
今、中古で出ているFG3のように窓が大きければそれなりに明るいでしょう。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
良いかどうかは住んでみないとわからないですよ。
お互い買ってよかったと思いたいですね。

[13: 匿名さん]

>>10 匿名さん
この2つに関しては、住む層によってどちらが良いかっていう意見がわかれますね。どちらも素晴らしい物件ですが、それぞれに欠点もあるので考え方次第です。

[14: 匿名さん]

A, H, I, Jの人気がスゴイみたいですね。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
それって角部屋ですか？

[16: マンコミュファンさん]

北西角が人気です。
HとI連結の富裕層が優先されるためIだけ買いたい方ははじかれます。
サラリーマンはAが無難です。

[17: 匿名さん]

そういえば、価格表には事業協力者のお部屋は記載されてませんでしたよね？次期分譲って書いてあるところに含まれてるんですかね？

[18: マンション検討中さん]

優先分譲でこれじゃあ一般では当たらんばい。

[19: マンコミュファンさん]

私今2倍

[20: マンション検討中さん]

80平米だと、6000万代でしょうか？

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンコミュファンさん

優先分譲？

[22: マンション検討中さん]

I間取の10階と13階で悩んでる。

[23: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
間取りによりますが、6500万?ですね。

[24: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
間取りによりますが、6500万からですね。

[25: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
そこの間取りは抽選でしょう。Hとくっつける人がいたらそちら優先ですしね。

[26: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
一般はかなり厳しい戦いになるでしょうね。優先分譲で決めたいところですね。

[27: ああ]

CF2の西側は浄水通りに接しているので、景観的には他のFGやCF1に比べて一番いいですね。

[28: マンション検討中さん]

西側の9階Cタイプと10階のIタイプは坪単価ジャンプ激しかったわ。
C9階は眺望まあまあだしお買い得。
それでも欲しい広さはIって人が多いみたい。
6700万握りしめても倍率高くて買えない。

[29: 検討板ユーザーさん]

抽選避けたい人は南東角じゃね？
南東角の予算感に少し乗せたら北西角が買えて、少し予算下げるとIが楽々いける。

北西とIは落選確率高し。

[30: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん
南東角は、眺望は残念ですが、広さや間取りは十分良いですよね。同じマンション群なので、いちお互いのマンションのプライバシーにはご配慮いただいて設計しているとのことでした。GC内に住みたくて、抽選を避けたいのであればココも十分選択肢に入ってきますね。

[31: 匿名さん]

正直、6000から7000万円代の価格帯でも抽選は避けられなさそうですね。

[32: マンション検討中さん]

中住居も80-90平米は6500くらいするの？
また、中住居はリビングイン、行灯部屋の間取りが多いですか？

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
中住居でも80平米以上は最低6500からのスタートです。向きや階によってもっと上がります。

[34: マンション検討中さん]

80平米の中住戸は6600万台が最低ライン。
この値段見て富裕層が安いと喜んで北西角と合体して190m2の豪華部屋が完成。
優先権は合体にあるのでIはまず買えないよ。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
その一戸だけでもイイ値段なのに、それを繋げるなんて羨ましいです。
それにしても中住居も値段があがりましたね。CF1は80平米、リビングインでも5500万がありました(中層階だったため、最安値ではないと思います)。
それだけにCF2は設備や内装が期待できそうですね。

[36: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
遅くなりましたが、坪単価です。

下層階
北西角部屋　285万以上
西側中住戸　235万以上
南西角部屋　305万以上
南東角部屋　270万以上
東側中住戸　225万以上
北東角部屋　250万以上

上層階
北西角部屋　310万以上
西側中住戸　270万以上
南西角部屋　325万以上
南東角部屋　290万以上
東側中住戸　250万以上
北東角部屋　270万以上
その他　340から430万

[37: 匿名さん]

やっすいねえ。高そうな
環境なのに、お買い得過ぎるわ。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
完売だな。

[39: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
とても参考になります。
坪単価は間取りによってもかわるでしょうね。
できるだけコストを抑えたいのですが、中住居はリビングイン・行灯部屋が多いですか？

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん
ほとんどの部屋に行灯部屋があってリビングインです。

[41: マンコミュファンさん]

この間取り辛いわー、実際に住まわれている方に、感想お聞きしたいわー。

[42: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
あそこのマンション群の中では一番高いです。

[43: マンション検討中さん]

泣いても笑っても今日から登録開始。
最終倍率が心配でやきもきしてる。
一般販売は倍率が今回より高くなりますよ。
ある程度2倍そこそこの階に変更したい気分。

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
いま最高倍率どのくらいですかね？
早々に申し込んだから状況がわからない(笑)

[45: 匿名さん]

申し込み番号1番が、がぜん当たりやすいです。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
何故ですか？

[47: マンション検討中さん]

>>46 検討板ユーザーさん
いや、そんなことないよ。

[48: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
確かにその傾向はあるみたいですね。

[49: マンション検討中さん]

そう信じたいのでしょうが、くじだからそうはならないです。

[50: マンコミュファンさん]

1は玉が彫ってある面積が2345に比べて少ない=重たいで有利になりやすいのです。
だからと言って1にならないケースもありますからね。

[51: 手]

>>50 マンコミュファンさん
確率勉強しなおそう

[52: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
オモテムキは、ですね。

[53: マンション検討中さん]

>>51 手さん
条件付き確率って知ってますか？

[54: マンション検討中さん]

抽選方法に関してはイイとして、
いよいよ優先分譲の申込が明日までですね！
なんか落ち着きませんね。

[55: 匿名さん]

最終倍率2倍でした。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
角部屋ですか？中住戸ですか？
明日までドキドキですね。当選を祈ってます。

[57: マンション検討中さん]

西向きはあの駐車場が将来何に変わるか心配です

[58: マンション検討中さん]

思ったほどの倍率になりませんでした。
分散したようで3倍でした。
西の高層階が駐車場リスクないから安心。

[59: マンション検討中さん]

今日登録済ませました。
西向きのある部屋は、抽選倍率が５倍以上になるとのこと（泣）。
人気だそうです。

[60: マンション検討中さん]

HAIは5倍乱発でした。

[61: 匿名さん]

D、Jってどうなんでしょ？

[62: マンション検討中さん]

まもなく抽選か。
14時までに電話鳴らないと落選だよね。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
14時過ぎてましたが、いま当選の連絡来ました。
ご近所さんになられる方々、何卒よろしくお願い申し上げます。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

おめでとうございます

[65: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
抽選は何倍でしたか？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
5倍前後でした。

[67: マンション検討中さん]

凄い強運ですね。
おめでとうございます。

落選された方も
Kタイプは再登録チャンスです。

[68: 匿名さん]

H落選でした。
Jに行こうかと悩んでおります。涙

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
妥協も大事ですね。優先分譲でいけそうてすか？
嫌な間取りを選ぶよりは中古を待ってもいいかもですよ。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
そうなんですよ。優先分譲の第二回もまた抽選になりそうなのと、一般販売のHか中古を待つか悩んでます。セントラルフォレストIも優先分譲落ちたので‥

[71: マンション検討中さん]

優先分譲は今回で終了で未登録住戸の再登録が少しだけでは？

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
今出ているFG3の中古はどうですか

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
それです。そこの希望もまた抽選になりそうと担当さんに言われまして。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
情報ありがとうございます。現在グランドメゾンの80平米ほどの9階に住んでいるのですが、希望はなるべく下の階かつ100平米欲しいのです。

[75: 匿名さん]

あー厳しいねー。諦めつかないよね。こんななにいいマンションないもんな

[76: 匿名さん]

>>68 匿名さん
ご家庭の環境にもよりますが、Jは4ldk→3ldkなどの間取り変更の選択肢もあるし、南西で向きも最高なので良いと思いますけどね。ただ、広すぎるという方もいるかもですけど。

[77: マンション検討中さん]

好みの間取りじゃない場合、無理して買うと後悔するかもですよ。
予算を上げるか中古を待つことも大事だと思います。幸いにもガーデンシティは戸数が多い上、まだ築浅なのでこれから中古出ますよきっと。

[78: マンション検討中さん]

2LDKで未登録ありますか？

[79: 匿名さん]

中古を待つって気の長い話やな、希望の間取りなんてなおさらの事。

[80: 評判気になるさん]

やはり西側の倍率がとても高かったみたいですね。眺望考えたら当然ですが。特に角部屋のA、H、Dは高倍率の争いでした。
Jは4LDKかつお値段もそこそこなので、そこまでの倍率にならなかったのでしょうか。
今回の優先分譲で半分くらい埋まって、残りの半分(約50戸)を争うことになりますが、このうち事業協力者用が20戸くらいあるとなると、一般販売はかなり厳しい戦いになりそうですね。

[81: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
中古はいつ出るかわかりませんし、早い者勝ちですからね。
値段が値段がだけに妥協すべきか悩みます。

[82: 匿名さん]

>>74 匿名さん
その条件を満たすのはHまたはJの11階でしょうか。
Dは90平米なのでご希望よりもやや狭いですね。低層階ですし、間取りも良いですが。
いずれにしても一般公開後ですし、今回の倍率をみたらどのお部屋も厳しい争いになりそうです。

[83: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
2LDKなら中住戸または超高層階ですが、優先分譲に参加された方であれば直接お問い合わせしていただいた方がいいと思います。

[84: 通りがかりさん]

>>78 マンション検討中さん

2LDKは今回の優先分譲で全部屋申し込みされています。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
優先分譲という名の誰でも知ってる一般分譲と変わりませんね。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
いちお一般公開されてないですし、事前説明の枠も限られていたのである程度の倍率に収まってくれた点では優先分譲と言ってもいいですよね。それでも5倍以上の物件が乱発してる状況ですので、福岡トップレベルの人気でしょうね。

[87: マンション検討中さん]

優先分譲の参加者枠をもっと絞った方がよかったんじゃないかな。
例えば5倍の物件が10戸あった場合、落選した40人は諦めるかさらに別の部屋に群がる。さらに、一般販売まで残ってしまった人は新参者と競合することになる。
これだと先の方が言うように優先分譲は名ばかりだよね。浄水ガーデンシティに住むにはここか中古しかないため、それだけ人気なんでしょうね。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
なるほど、そういう視点もありますね。
それか全戸を優先分譲すればよかったとの考えも生まれそうですね。
もう済んだことなので今さらですし、当選しなかった方々からはいろんな不満も出るでしょうが、販売元のセイスイさんがこれが一番公平だって考えて行った方法ですので、受け入れるしかないです。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
その通りですね。FG1のように一般販売せずに優先分譲のみだったらよかったのに。あそこは戸数が少なかった上、それだけお得意さんだったのでしょうかね。
今回落選された方も、まだまだ一般販売までありますし、中古でより良い部屋が出る場合もありますから前向きにいきましょう。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
お得意様のランクをつけるのは難しいでしょうから、参加者の枠を絞るのはこれが限度だったと思います。そんな中でもこれだけの人気を集める物件ってなかなかないので、本当に評価が高くて良いマンションなんだと思います。100戸とそこまで多くないですし、最終棟なので全部を優先分譲しても良いくらいだとも今なら考えられますが、これはセキスイさんにとっても予想外の人気だったのかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

CF1の者ですがCF2は共用部や仕様はどんな感じですか。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
CF2に住む者です。CF1の説明会に参加したり、パンフレットを持ってるわけではないのでお部屋の仕様の違いはわかりませんが、そこまで変わらないんじゃないでしょうか。
ココの良い点は、ガーデンシティ内で最新であること、最前列にあって浄水通に面していること、西側の眺望が保証されていること、角部屋はFIX窓になって採光に有利かつ高級感が出ること、くらいでしょうか。共用部はラウンジのみです。ライブラリーや車寄せ、コンシェルジュはCF1と共用というような書き方でしたよ。

[93: 手]

>>92 匿名さん
FG2に住んでるってことだよね？

[94: 匿名さん]

>>93 手さん
いいえ、先日の抽選会で、2年後にCF2に住めることが決まった者です。

[95: eマンションさん]

あの小さい窓嫌ですね。息苦しい部屋となりました。

[96: 口コミ知りたいさん]

CF1は最終棟に相応しい仕様ですよね。今までの棟と並んで違和感なく、少し高級感も出ていて素晴らしいです。倍率の高さがそれを物語ってます。GC全体が完成した姿を見るのがとても楽しみです。

[97: eマンションさん]

>>96 口コミ知りたいさん
CF1?CF2?

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 eマンションさん
CF2でした。すみません。

[99: 評判気になるさん]

>>96 口コミ知りたいさん

具体的にどうなとこに高級感があるのでしょうか？

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 評判気になるさん
◯角部屋のFIX窓
◯他4棟の並びから1歩前に出て浄水通に面する
この2点だけでも特別感、高級感が出ます。
内装(?)もグレードアップするそうなので楽しみです。