グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1606: 口コミ知りたいさん]

>>1605 通りがかりさん
バスも西鉄もあるよ。鉄道がないエリアもあるし。粗探しはやめといたら。

[1607: マンション検討中さん]

>>1606 口コミ知りたいさん
相手にしないのが一番です。

[1608: 通りがかりさん]

>>1605 通りがかりさん
余程の閉所恐怖症の方じゃないと、あれを混んでるとは言わないでしょう。私の周りはみんな不自由なく利用してます。

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 通りがかりさん
相手にしないのが一番です。

[1610: 評判気になるさん]

浄水を都心と呼ぶ方がいたのですが実際に普段使いする言葉なんでしょうか？
実際使う方を見たことが無いため気になった次第です。
もしかすると相手を選んで口に出す言葉なのかもしれません。

[1611: 買い替え検討中さん]

>>1605
七隈線は薬院でたくさん人が降りますから、ここから天神博多方面は１駅だけの我慢です。

[1612: 検討板ユーザーさん]

>>1610 評判気になるさん
普段は使わないけど郊外と比較する際は使うかな。

[1613: 入居者]

どうでもいい話はスルーしましょう。

住み始めて数週間が経ちますが、他の方も書かれている通り西日の影響は全くないですね。カーテンレースとエアコンで涼しくて快適。朝は窓を開けて換気してれば涼しい。浴室も何もしてないのに入るときは涼しいし、入浴して暑くなってきたら浴室内エアコンもあり快適です。冬は逆に温かそうで期待できます。他のグランドメゾンからの転居ですが、これがZEH性能かと感動しています。さらに光熱費もかなり抑えられていそうで、省エネ性能の高さが窺い知れます。

[1614: 通りがかりさん]

>>1596 通りがかりさん
規約も知らない外部の方の投稿と思いますが念のため補足すると、小学生はすぐ隣の自分の小学校で遊んでます。広々とボール遊びもできます。

[1615: 匿名さん]

普通に西日は暑いです。zehは断熱性が主な話なのでクーラーの熱は確かに逃げないですが、日差しはあんまり関係ないです。勿論low-eガラスなので普通のガラスよりはましとは思いますが、他の物件同様クーラーなしで生活とかは難しい感じです。

[1616: 入居者]

>>1615 匿名さん
朝方は窓を開けて風が通れば比較的涼しく過ごせる日もありますよ。昼～夜にかけてはもちろんクーラーは必要です。カーテンの仕様にも依るのかもしれませんが、Low-eのおかげもあって晴れていて西日が強くても室温は上がりませんし快適です。前のグランドメゾンはカーテンを閉めてても西日で暑くなってたので、随分違うなと思っています。

[1617: 名無しさん]

ここと、1ってもう買えないんですかね？

[1618: 通りがかりさん]

>>1617 名無しさん
残念ながら。照葉で妥協した方もいます。

[1619: 匿名さん]

>>1617 名無しさん
中古がたまに出ます。ただ、最近は中住戸でも坪400以上ですし、それでも1週間くらいでなくなったりしますのでスピード勝負です。

[1620: マンコミュファンさん]

>>1619 匿名さん
高いし全く中古の情報なんて入ってこない。人気ありすぎだよ。

[1621: 匿名さん]

中古で出てくる浄水GCの物件はもう高すぎて買えないね。それでもすぐ売れてしまう。分譲価格で買えた人たちが羨ましすぎる。

[1622: 名無しさん]

>>1621 匿名さん
後悔しても後の祭りです。浄水GCの積水ハウスによる土地取得が10年も前なので、その土地代が抑えられているので分譲価格もお手頃でした。さすがにCF1→CF2と価格は上がっていきましたが、そのぶん仕様も良くなってるので、そういった点でも積水ハウスは非常に良心的と思います。グランドメゾンという名のブランドが福岡で人気No.1である理由の一つでしょう。中古価格はあくまで分譲購入者がその地域の相場などをみながら決めますので、価格が跳ね上がってるのも無理はないです。それでも売れるのですから、そこに文句を言っても何も変わりません。将来性、資産価値は間違いないのでいまのうちに購入するか、もし予算が足りないのであれば他を検討しましょう。それにしても人気エリアの価格高騰は凄まじいですね、少しお金持ちくらいじゃ買えないですよ。天神ビッグバンで中心部の再開発も進んでますし、そこへアクセスしやすいエリアのマンション価格はこれからもまだまだ上がっていきそうですね。

[1623: マンション掲示板さん]

モデルルームついでにここを見たけど、子供連れには最高の環境だね。団地っぽいから敷地内で子供も遊ばせやすいし、家族同士のコミニュティが作りやすそう。
反面、静かに暮らしたいDINKSやリタイヤ組には馴染まないのかなぁと思う。
ちなみに、コンシェルジュではクリーニング取次サービスは行っているの？

[1624: 入居者]

>>1623 マンション掲示板さん
敷地内の芝生広場がとても良いです。夏も日陰になって涼しかったですし、芝生がとてもきれいに整備してあるので快適です。住民しか入れないので子どもを遊ばせるのに安心感もあります。
確かに子ども連れはかなり多く、特に幼少期の子を持つ若い夫婦が多いですが、専用部では他の部屋の物音はほとんどしませんし、敷地内もとても広いので静かに暮らせる環境と思います。
もちろんクリーニング、タクシー手配、生活用品の貸し出しなど様々なサービスもあり非常にありがたいです。

[1625: eマンションさん]

24時間出せる各階のゴミステーションがとても便利で有り難いです。回収も毎日決まった時間にしていただけるので出しやすい。