グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1159: マンション投資家]

>>1158 マンション検討中さん
西向きのグランドメゾンに住んでますが、遮光や断熱がしっかりしており
福岡は緯度も低いので西日はあまり気になりませんね。
寧ろ夕日が綺麗なのでバルコニーで一杯やってます。
休日の朝も影になるのでバルコニーでゆっくり朝食を楽しんでます。
緑が見える環境はそれだけで癒されます。
冬場は暖かくて夏はあまり暑くはないです。寧ろ帰ると冷ッとしてます。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1159 マンション投資家さん
綺麗な夕日で1杯。最高ですね。休日バルコニーの日陰はそんな使い方がありましたか！素敵ですねー
1158さんが言っていたCF1の話はCF2のZEHにより多少違うような気がしますね。

[1161: 通りがかりさん]

>>1158 マンション検討中さん
それ本当にCF1に住んでる人ですか？
CF1の西側に住んでる友人がいるのでたまに遊びにいきますが、冬は床暖房だけで暖かく、昼間も全然暗くなかったですよ。いまの時期は、午前中は窓を開けててもあまり暑くなく、昼以降は軽く冷房を入れるだけで涼しいです。グランドメゾンのクオリティの高さを実感します。CF2はZEHなのでさらに快適でしょうね。買えた方は本当に羨ましい。

[1162: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
買えなくてよかったね。

[1163: 口コミ知りたいさん]

>>1162 匿名さん
確かに。ご自身が納得した物件・部屋でないと不幸ですものね。
西向きのメリットは眺望、日当たり含めて大きいですね～
東向き派の意見聞いてみたいです。

[1164: 口コミ知りたいさん]

マンションの資産価値は方位が関係するので、敢えて西向きって普通は選ばないでしょ。私は東向きを選びましたが。これからの季節、どんなに優れた施工をしても西の日差しは暑いし、冬は寒いって。

[1165: 匿名さん]

>>1164 口コミ知りたいさん
本当に購入者ですか？西向きの方が価格が高いこと、標準仕様が良いこと、非常に高倍率で人気があったことに関してはどうお考えでしょうか？
浄水GCで敢えて東向きを選ぶ方は、高倍率を避ける、もしくは価格を抑えたいという考えの方でしょう。
意外にも、優れた施工で西日対策、冬の暗さや寒さはどうにでもなる時代なんですよね。それがGM。

[1166: 匿名さん]

>>1164 口コミ知りたいさん
完売したんです。

[1167: マンション検討中さん]

東向きこそ両側のマンションの影響で日当たりが遮られ、日中も暗いのでは？

[1168: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん
そうなんですよね。
なので、たぶん購入者じゃないです。

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 匿名さん
東側購入者で住んでますよ。別に倍率どうこうで東をじゃなくて。実際に西に住んでる方はよく言われてますよ。マンションの性能をそう高くみない方がいいです。実際には眩しくて暑いからカーテンをずっとするとか言ってましたけど。

[1170: マンション比較中さん]

リビングの向きの話ですよね

東側は朝だけしか日が入りません
昼前から暗くなり夕方は真っ暗です
15時過ぎから秋冬は照明が必要です
なので、早朝から活動する人には向いていますが、8時出勤して19時帰宅なら明るさと乖離した生活になります

寝室が東側なら明るい中で目覚め、リビングが西なので昼から夕方まで明るいです
テラスが1M未満のべた付けリビングだと、夏場は西日で灼熱です
（GMはテラスをかなり広くとるし、二重ガラス等対策を練った物件なので問題ないと思います）

私なら迷わずリビング西、寝室東を選びます

[1171: 匿名さん]

>>1169 通りがかりさん
納得してるならいいよ。

[1172: マンション掲示板さん]

GM浄水を購入する前も西向きの賃貸に住んでいましたが夕方の室内の暑さは賃貸と比べて段違いですよ。
この季節が心配でしたが、夕方に帰ってきても室内が灼熱になってることはないですし冷房をつけたらすぐ快適になるので気になるほどではありません。
やはり、この立地の西向きは眺望もいいですし、西日も美しくてベランダからよく眺めてます。

[1173: 匿名さん]

照葉の積水もここ1.2年の新築は西側リビングばかりで、短期で完売していますからね
3Mバルコニーだし、ノウハウがあるのでしょうね
薄っぺらいバルコニーだと灼熱地獄でしょうけど

[1174: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
照葉は短期完売なんてしてませんが。

[1175: 名無しさん]

>>1169 通りがかりさん
ん？CF1の話？FG1-3の話？その西に住まれてるという方の謙遜でしょうか。あなたに気を遣ってるんでしょうか。それとも本当は住んでない貴方のただの妄想でしょうか。
少なくともCF1西側は快適です。CF2西側はもっと快適でしょう。残念でしょうがそれが現実。

[1176: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
私の定義では6か月を短期としています
貴方はどの程度の期間を短期と定義していますか？

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
照葉の話はもういいですから。

[1178: 名無しさん]

>>1176 さん

>>1174ではないが、販売開始後6ヶ月以内に完売した照葉のマンションとかあったっけ？あと、販売開始後の販売計画は物件それぞれで異なるから、目安としては竣工時期、新築→中古の時期で区分するのが対等と言える。

竣工前→短期
竣工後～築1年未満(新築)→中期
築1年以上(中古)→長期

もし分けるとすればこんな感じだろう。
めちゃくちゃどうでもいいけど。