グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1098: マンション検討中さん]

再掲示はないでしょうな。

[1099: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん
キャンセル出ても一般募集（公開公募）は無いです
住み替え営業で埋まりますから

[1100: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
落選した方にも順番が割り振ってあるのでそれがキャンセル待ちの順番になります。って何ですか？
「あなたは落選しましたが、キャンセル待ち〇番です」という通知もらってるんですか？

[1101: マンション検討中さん]

未練の＊＊。

[1102: 匿名さん]

スレチだけど、大手門ももしかしたら優先分譲やシークレットかもね。実はもうあってたりして。
竣工が2024年1月だから、案内開始されててもおかしくない時期なのにね。

[1103: 買い替え検討中さん]

>>1102 匿名さん
それは現積水オーナーのみぞ知るところですね
地所や三井も同じだと思いますが
新規は、源泉徴収票だけで債務がわかりませんから、
結果「ローン審査落ち」のリスクがあるので、
申込＝購入決定となる現オーナーに営業するようになるのでしょうね
私が営業マンでもそうします

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 買い替え検討中さん
ここの落選者などにも案内されてますよ。

[1105: 買い替え検討中さん]

>>1104 マンション検討中さん
貴方に案内が来たという事でしょうか

[1106: 匿名さん]

>>1104 マンション検討中さん
大手門は大濠公園駅、赤坂駅まで徒歩10分弱という微妙な立地、周囲の少しごちゃっとした環境や墓地ビューにも関わらず、ウッドショックや人件費の高騰などの影響でココより価格が2割ほど上がるとのことです。
一方、大濠公園ザ・クラスや別府の売れ行きも良く、CF2で落選した方が多いこと、タカクラホテル跡地が2027年頃の予定でだいぶ先であり、しかも坪単価400-500万の見込みとのことで、グランドメゾン待ちは殺到すると思われます。
そういった意味では、薬院タワーや大濠公園タワー、浄水GCをゲットできた方は正解でしたね。
あとは狙い目としては、グランドメゾンじゃないけどプレミスト赤坂くらい？
今後はマンション価格が上昇していくし、天神ビッグバンや七隈線延伸の影響で中央区はなおさら競争率が高くなるので、難しい時代になりましたね。

[1107: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
シークレットってこれまでどこかあるの？

[1108: 買い替え検討中さん]

>>1107 匿名さん
全てが非公開だからシークレットって事です

[1109: マンション検討中さん]

>>1105 買い替え検討中さん
それはシークレットです。

[1110: 購入者]

>>1102 匿名さん
914のスレに「大手門は6月中には会員にハガキの案内が来て登録は8月と聞いています。」とありますよ。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 購入者さん
もう6月ですよ。案内のハガキが来る一般会員の前に優先される人はいるわけで。

[1112: 住民予定]

>>1110 購入者さん
それ、シークレットですか？

[1113: PHオーナー]

>>1111 マンション検討中さん
次の住み替え希望（間取、場所等）を担当営業に伝えてあると、希望地域に建築計画が出て、ファーストコンタクト
おおよその価格間取含めた概要出て案内
竣工予定が明確になった時点で最終的な案内
階数間取指定で話が進み、併せて現マンションの売買プランを提案されて、ご契約

抽選はしないと問題になるのですが、絶対に非公開
顧客が希望しなかった部屋が抽選され販売される
なので、新規で購入は運だと思います
セブン含め人気のある大手はどこも同じだと思います

[1114: 匿名さん]

>>1108 買い替え検討中さん
シークレットって一般の人に案内されずに全住戸が売れてしまうことだと思いますが。それならとてもプレミアな感じですが、そんなマンションはなかなか聞いたことないな。

[1115: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん
大手門の価格がめちゃくちゃ上がってるので、CF2がここまで高倍率になって買えないなら、抽選なしで買えた大濠タワーの高層階を買っておけばよかったと後悔してます。立地は浄水の方が好みだったのですが、判断を誤りました。

[1116: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
シークレットも「情報公開時期と対象」があるのではないでしょうか

1　売り出し前に上顧客に情報提供して契約
2　次に平顧客

抽選なし完売は怪しまれるので、しないと思います

[1117: 検討中さん]

>>1106 匿名さん
嘘つくな～大手門のGMから大濠公園駅まで6分で着いたぞ！赤坂駅まで9分弱だったぞ！いい加減なこと書くな。
ただあなたが書いたから、大手門の倍率下がることを期待するけど。