福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 14:30:51
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グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地:福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通:福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数:104戸
間取り:1LDK~4LDK
住戸専有面積:56.78平米~284.73平米
完成予定:令和5年6月
引渡予定:令和5年7月
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:積和管理九州株式会社
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード:駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100%完備、セキュリティー充実、子育て充実

[スレ作成日時]2021-10-03 08:22:51

現在の物件
グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡ
グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡ
 
所在地:福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番、1、7、9、11、430番、福岡市中央区平尾3丁目365番
交通:福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分
間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:56.78㎡ ~ 110.57㎡
販売戸数/総戸数: / 104戸

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか?

1008: 匿名さん 
[2022-05-21 20:03:24]
>>1007 匿名さん
それが耐久可変。
1009: マンション検討中さん 
[2022-05-21 22:24:34]
荒らしにそこまで反応するのもどうかと思いますが、cf1が自己評価でb+なのは事実なので勘違いされたんでしょう。
ここの建築物環境計画書はまだ未提出のようなのでaかbかは憶測では分からないですね。項目をみても周りの太陽光やら緑化の点数もありzehだからaになるとはいえないようなので余り気にしないのが1番じゃないでしょうか。
1010: マンション検討中さん 
[2022-05-22 08:25:17]
マンションの外観が表示されないまま、COMING SOON、NEWのまま完売していった痕跡を見ると、いかに凄まじいスピードで売れていったかがわかりますね。優先分譲、一般分譲のたった2回だけで完売するマンションってなかなかないです。私は落選して残念でしたが、この人気具合だと仕方ないなと思うこととします。抽選に参加された方々、お疲れ様でした。
マンションの外観が表示されないまま、CO...
1011: マンション検討中さん 
[2022-05-22 15:20:17]
>>1006 匿名さん
998さんのコメントがよくわからなかったので勉強になりました。
詳細ありがとうございます。
1012: マンション検討中さん 
[2022-05-22 15:21:09]
>>1010 マンション検討中さん
NEWがついたままってすごいですね・・
1013: 入居予定者 
[2022-05-23 09:47:46]
いつの間にか住民用スレのタグが追加されていますね。
1014: マンション検討中さん 
[2022-05-24 02:08:00]
個人的にはこれからできる大手門の方が良いと感じますが、浄水の植栽、浄水の丘、一体感のあるマンション、通り沿いのお店にも魅力を感じます。

この程度の感覚でいいのではないでしょうか。

1015: マンション検討中さん 
[2022-05-24 14:19:54]
>>1006 匿名さん
各項目の基準もあるので、マンション価値を測る上での一定の指標にはなり得ます。AもB +も対して変わらないというのは貴方の願望でしょう。
998は浄水GCとしか書いていないですし、CF1が積水物件としては異例のB +評価というのは事実です。CF2はAになるというのも貴方の願望ですよね。
誰しも自分が買った物件は1番と思いたいもので、主観がどうしても入ってしまいますので、このような評価はマンションの質を測る上で非常に参考になります。
購入者としてはこのような指摘は耳が痛いでしょうが、お前などという言葉遣いは教養や品格のなさが露呈しますのでやめておいた方が良いと思いますよ。
1016: 匿名さん 
[2022-05-24 15:43:42]
>>1015 マンション検討中さん
この自己評価が、今までどのようにマンション価値に反映されているのかを具体的に教えてくれ。
ここはCF2のスレだから、CF1に関しての議論はそっちでやってくれ。願望で記載してるわけではなく、中立的な立場から発言したまでだ。
ちなみにオレは購入者ではない。落選したからな。
そしてなにより、検討もしていないならネチネチ張りつくなよ。もう完売したわけだし。希望のマンションを買えず妥協した、もしくは自分のマンションに満足していないから、人気殺到している他所を荒らして回ってるんだろうが、逆効果だぞ。
1017: 検討板ユーザーさん 
[2022-05-24 17:12:32]
横からですが、ニッセイの統計だと価格に優位な働きがあるそうです。そうなると大手門の値段はここからさらに上がりそうですね
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=69311?pno=2&mobileapp=...
1018: 匿名さん 
[2022-05-24 17:58:21]
>>1017 検討板ユーザーさん
とても勉強になった。ありがとう。
ただ、これは「新築」マンション価格でただ有意差が出たということだから、その後の資産価値を反映するわけではなさそうやね。自己評価以外にも第3者機関の評価も行う制度があり、そこまではしっかり評価を行えていないようだ。
ちなみに、この記事に記載がある通り、省エネルギーに関して第3者機関が評価するBELSも、マンションの価値を判定するのに使用されるが、CF2は最高評価である星5を獲得することは確定している。従来のグランドメゾンは星3だから、そこから大きく飛躍した資産価値の高いマンションだ。やはり、ここに住みたかった。
1019: 通りがかりさん 
[2022-05-24 18:34:23]
確かにこのマンションたちの植栽はすごいですね。敷地内の入れるところまで入ってみたけど、かなり気合い入っていた。広場みたいなのもあるのかな?どうせなら外部に解放してほしかったけど笑
1020: マンション掲示板さん 
[2022-05-24 19:45:43]
>>1010 マンション検討中さん
これって普通に考えるとサイトちゃんと更新しなよ。積水さん。って思うんですけど、ここの人達は+って捉えてるんですね笑
人気があるという演出の1つなのかもですが、しっかり質も見極めて自分にとって本当に価値のあるものを手にしたいですね。

1021: 匿名 
[2022-05-24 19:52:27]
よくいるよね、完売したのにネチネチ文句垂れる輩
1022: 検討板ユーザーさん 
[2022-05-24 20:21:57]
>>1018
おっしゃるように新築マンションの売り出し時の値段目安になるような感じですね。有効期限も確か三年程度だったはずです。

ただ積水の場合はBELSなどの評価を知る前に完売することが多々ありますから、casbeeのスコアシートでおおよそどの程度の性能なのかなというのは測れるかと思います。とくにBELSの基準のBEI値は福岡の積水物件はcasbeeスコアシートに載せてあるので参考になるかと思います。(積水の場合0.6-9の間の物件ばかりなので三つ星以上が多いですね)

今回は落選されたとのことですが、zehや省エネの建築補助金で高性能住宅が安く買えるうちに購入できるといいですね。
1023: 匿名さん 
[2022-05-24 21:20:22]
>>1022 検討板ユーザーさん
CF2と大濠タワーより前の物件はBELSの星3つ、それ以降はおそらく星5つやね。少なくともCF2と大濠タワーは星5つや。住宅ローン控除の規約を見て分かる通り、これからは省エネのランクでマンション価値が評価される時代だ。積水ハウスだと2023年竣工を境に大きく変遷を迎えるため、立地も仕様も住環境も申し分ない浄水GCの最終棟と大濠タワーは特に評価が高く、抽選も高倍率でとても競争率が高くなった。
大手門は墓地ビュー、マンションに囲まれ眺望も微妙だが立地は悪くないからそこも狙いつつ、大濠公園ザ・クラスや別府も検討するつもり。
いつまでも落選を引きずるわけにもいかないから、前に進もうじゃないか。
1024: 匿名さん 
[2022-05-24 21:43:40]
>>1022 検討板ユーザーさん
ちなみに、BELSに関しては物件のパンフレットに記載してあるから、普通に購入前にわかる情報やね。あーだこーだ文句垂れてる人間は、ネット情報だけに振り回されてる人だけやね。
あと、この記事はあくまで統計的手法で解析しただけだから、傾向がわかるだけで実用的な情報ではないね。
1025: 検討板ユーザーさん 
[2022-05-24 22:45:36]
>>1048
見落としてました。今見てみたら最近もらった別府のパンフレットにも五つ星の記載がありますね。
1026: マンション検討中さん 
[2022-05-25 00:01:12]
>>1023 匿名さん
「大手門が一番欲しい」って、言えばいいじゃないですか (笑)。

大手門という土地の利便性・ブランド力が欲しいから買うのです。
右下の墓をわざわざベランダから身を乗り出してみる人はいるの?
浄水は浄水の、大手門には大手門の良さや価値観があっていいですよ。
1027: マンコミュファンさん 
[2022-05-25 10:18:20]
ここ2、3年で閉店した店もたくさんあるけど、もうそろそろこの辺りも活気がもどってくるかな。

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