グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[908: マンション検討中さん]

>>903 評判気になるさん
お書きになられた''希望する部屋に登録したら住めます！という状況''が無理だと思うという事です・・・もちろん希望されているように無抽選でしたら叶うと思います。
特に大濠エリアの事例を見ると人気の物件・部屋では難しいのでは？という意味です。

私は普通の一般人ですので特権をもっておられる方がいるのかなとも考えたなりますが、積水の担当者に聞いても大トラブルになるので公平を期していると言います。(当然ですね、、)チャンスを増やすという意味では今回のような優先分譲の案内をもらえるように依頼をしていくと良いかと思います。既知情報でご参考にならなかったらすいません。

[909: 大後悔中]

売主（今回の物件は積水、三菱地所、福岡商事、西部ガス）にコネがある人
（但し、社員は優先されません）
以前、新築で購入した顧客（中古購入は除外）が優先ではないでしょうか
あくまでも私の想像ですけど

[910: 評判気になるさん]

「優先分譲」の意味合い。私が今回直接尋ねてみて、得たニュアンスであり、確かではないかもしれませんが。優先分譲とは、過去に積水ハウスの物件（恐らくグランドメゾン）を購入したことがあるオーナーさんに与えられる特権であると解釈しました。これまでは、抽選で落選をした方々に優先権を、と大きな誤解をしていましたのでお恥ずかしい限りでして、オーナーの方に与えられる優先分譲の機会なのですね？ここにもよく登場する言葉ですが、どうなのでしょうか？この理解で合っていますかね？なので、依頼をしたところで得られる機会でもなく、抽選に何回落ちようとも得られる機会でもないということです。コメントくださった方、ありがとうございました！

[911: マンション検討中さん]

そんなコネも力もないので信じて抽選に臨むしか無いですけどね

[912: マンション検討中さん]

>>910 評判気になるさん
そうだったのですね。それは私も存じ上げませんでした。
それでも今回のように一般販売があるだけチャンスがあるとは思います。
私もそうですが、ある機会の中でがんばりましょう。

[913: 名無しさん]

優先分譲は、無料のグランドメゾン倶楽部入会者やグランドメゾン購入者に優先分譲のDMが届き、一般の方とは先に、登録ができるものです（抽選の場合も有）。
コネや過去購入がなくても、優先の抽選に当たりました。まずは、HPに記載のグランドメゾン倶楽部に入会し、情報を早く得ることからと思います。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>913 名無しさん
そのとおりだと思います。倶楽部会員にはいち早く情報がきます。ちなみに大手門は6月中には会員にハガキの案内が来て登録は8月と聞いています。

[915: マンション検討中さん]

>913さん、914さんグランドメゾン倶楽部の情報がいかに大事かわかりました。
ご丁寧にありがとうございます。

[916: グランメゾン]

入会費・年会費など費用は一切不要、勿論年収審査もなしなので、誰でも入会出来ますよね
「優先登録」は出来ても「優先分譲」は909さん、910さんが記してる通り、オーナーさんにしかされない印象です

また、オーナーには別の会「グランドメゾンNetオーナーズクラブ」が存在し、入会手続きには、「入会用コード」「入会用パスワード」が必要です
（オーナーにしか案内されません）
一見「メンテナンスカスタマーサービス」ですが、顧客の情報は集約されていると想像で出来ます
新築購入物件の案内と同時に、現在の物件を中古市場に出す案内でWでビジネスになる事も想像出来ます

なので、新築物件を購入したオーナーに、「積水で住み替えする事」を提案されるのではないでしょうか

[917: マンション検討中さん]

>>916 グランメゾンさん

オーナーズクラブとはグランドメゾンのマンションを購入しないとなれないのでしょうか？ご教示願います。以前にグランドメゾンはドクターが主顧客だと聞きましたが今もそうなのでしょうか？

[918: マンション検討中さん]

>>917 マンション検討中さん
916さんの投稿からオーナーさんの会と記載があるので購入しないとなれないのではないでしょうか。

積水での住み替えについては今回の浄水ガーデンもFGからCFへ検討された方もいたと伺いました。実現したかは知りませんが、なるほどなと思います。

[919: グランメゾン]

>>917 マンション検討中さん

その通りです
「コードとパスワード」は積水からオーナー個別に付与されます（設定されます）
職業よりも購入できる資産や年収が確約されているので、案内しやすいですよね
「今度、〇〇に建てる許可が出たので、住み替えにいかがでしょうか」と案内した以上、「抽選に漏れました」は無いはずです

グランメゾンからグランメゾンへの住み替え案内は、積水にとって、新築物件の販売と中古物件の仲介でビジネスモデルが成立している気がします

[920: マンション検討中さん]

>>919 グランメゾンさん
大変参考になりました。確か営業さんが浄水から浄水への買い替えやセカンドハウスでもう一部屋と言っていました。しかしながらまずはグランドメゾンを購入しないとダメということですがそれが今のご時世大変なことなのですね。
昔はこんな倍率なこともあったのでしょうか？
そして様々な人の話を聞くとグランドメゾンのマンションの人気はなぜ福岡だけ凄いのか疑問に思います。

[921: マイナーブランド物件のオーナー]

確かに中古市場も積水物件の独り勝ちな気がしますよね。私のマンションなんて見積もりもらったら散々な価格でした。無理しても積水の物件を買うのが正解だと思います。抽選で当選した方が羨ましいです。

[922: 評判気になるさん]

私は県外から福岡に来ましたが、確かに福岡でのグランドメゾンの地位はすごいですね。
いわゆるメジャー7がこれまでの東京・名古屋・大阪の開発に集中していたこと、もともと積水は九州での歴史・情報・人脈があり福岡で強いのかなと思います。アイランドシティ開発も行政とタッグを組んで取り組んでますよね。福岡にとってもwin-winなんだろうなと思います。

桁違いの高級路線というより、一定程度(それでもハイスペックな)方々に評価されるバランス(価格、立地)だと思います。緑が多くて飽きのこないシンプルなデザインもいいなと思います。感じ方によって違うと思いますが、良い住まいを適正な価格で届けてることから儲け第一路線ではないように感じます。営業さんも良い方でした。そういう信頼が積み重なっているのでは無いでしょうか。私は今回、この物件に接して積水のファンになりました。福岡という街とGMブランドがさらに認められたら良いなと思います。

こんな記事がありました。なぜGMは福岡で圧倒的ブランドなのか
https://www.data-max.co.jp/article/30452

[923: マンション検討中さん]

>>922 評判気になるさん

やはり積水は百道浜から福岡市内照葉まで行政とタッグを組んでの開発かと思います。
特に福岡市内中央区においては環境、立地に特化して年数が経ても美しい緑化などに配慮しているから人気があると感じます。それと福岡の場合は営業さんが言ってましたが地元企業のつもりで基本的には販売代理にせず自ら積水が販売し、信頼を得ていると言っていました。確かに積水の営業の人達は男性も女性も丁寧で当たり外れはなかった気がしました。

[924: マンション検討中さん]

CMとかしてたらどうなってたんだろう？
ただでさえすごい倍率なのに。

[925: 評判気になるさん]

>>923 マンション検討中さん
そうなんですね。あれほど軒数も多いようですが販売代理していないのですね。
天神のリッツも積水ですし福岡の街を理解しながら開発を進めている印象があります。信頼を大事にしているのもわかります。

[926: マンション検討中さん]

>>923 マンション検討中さん

この物件、三菱地所が販売代理で入ってましたよ

[927: マンション検討中さん]

>>925 評判気になるさん
今はあまりいい土地の入手が困難ですが積水は基本的には駅前立地で資産価値がある場所にしかマンションを建てないと聞いたことがあります。
だから人気があり価値があるのだと思います。