グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[728: 評判気になるさん]

>>726 マンション掲示板さん
内々、というのは数々のグランドメゾンに応募して、かつて悔しくも当選しなかった方々のことを指すのでしょうか？？素朴な疑問です。内々イコール会員に登録してDMが送付されてくる方々、では無いですよね？？

[729: マンション掲示板さん]

>>728 評判気になるさん
よくわかりませんが、30戸未満のフォレストゲートⅠは一般公開される前に決まったようです。他の棟のように会員に公開・抽選の流れがあったのかはわかりません。その時期ってサウスフォレストができたころだと思いますが、あの棟もすごい売行きだったと聞きました。

[730: マンション検討中さん]

・販売戸数104戸（募集対象外住戸58戸を含む）
・残りの46戸を一気に放出
・だいぶ前から案内開始されてる
・まだネットで来場予約できず
・登録は5/13-15の3日間のみ
・5/16の抽選は非公開
・間取り、仕様などの情報公開もごく一部

まさにアリバイ作りだけのためのHP作成。このくらい一般公開を制限しないと、倍率が上がりすぎて大変なんだろうね。

[731: マンション検討中さん]

というか、販売価格帯が4,000万円 ～ 11,530万円って、2億円以上の部屋全て完売しとるやん(笑)

[732: マンション掲示板さん]

>>730 マンション検討中さん
アリバイ作りも何も46戸もあれば十分一般公開でしょう。これからの人もチャンスありますよ。

[733: マンション検討中さん]

>>732 マンション掲示板さん
公開されているという事実と、実際そこに入り込めるかどうかは別問題。

[734: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん
100平米超えで11530万円て照葉タワマンより安いんですね。
意外です。

[735: 匿名]

>>734 マンション検討中さん

照葉のタワーマンションの価格は拝見しておりませんが、浄水の土地は、約10年くらい前に買ったもので、現在と地価が違うので、少しお安いのかと思います。当時の記事によると、100億円超とあります。それに、取壊し、整備、建設等をプラスしてガーデンシティの入居者で割ると…。

[736: 購入者]

>>734 マンション検討中さん
CF2の通常のお部屋と、タワマンのプレミアムフロアのお部屋で比較するのは理にかなってません。また、CF2のプレミアムフロアに匹敵するお部屋の坪単価は400万円を遥かに超えてますし、早々に完売してます。

[737: 通りがかりさん]

>>734 マンション検討中さん
ここと照葉を比較してもしょうがないよ。
購入層も販売の売れ行きも違いすぎる。

[738: 名無しさん]

CF2の一般公開に関してとても特別感があるような書き込みあるけど、正直今までのGCと大きく変わらない。案内開始前よりHP公開、間取りもセンターに行かないとわからない、来場予約枠もそこまで多くない。
ここの倍率が高いのはGCで最終棟であること、戸数が100戸程度と今までの半分程度であることが大きい(FG1は除く)。もちろんCF2はZEHなど新しい要素はあるから、今までより高いけど買いたい人がいるんだろうね。

[739: マンション検討中さん]

>>736 購入者さん
照葉タワマンの坪単価400万の部屋も早々に完売していて、どこにでも金持ちはいるんだなと思いました。
ここの土地代と販売価格から察するに内装などの質は…って感じなのでしょうね。

[740: 購入者]

>>739 マンション検討中さん
照葉タワマンの価格表を見せてもらいましたが、坪単価はほとんどが200万台前半で、プレミアムフロアでやっと300万いくかいかないかくらいでしたよ？
グランドメゾンなので品質はもちろん信頼できますし、内装は好みで変えていくものなので、オプションやインテリアコーディネートでどうにでもなりますし、そこがマンション購入の楽しみでもあります。
10年前からのプロジェクトなので、当時の地価が反映されているので、あの立地、住環境の割に比較的価格が抑えられており、さらに本来オプションである部分も標準装備されていたり、とてもお買い得ですよ。
そういった理由から非常に競争率も高いです。

[741: マンション検討中さん]

CF2はいろんな意味で特別感があって、倍率も今までと比べて2-3倍高いそうなので、今まで以上に人気なのは間違いない。それは認めるべき。
ただ、浄水GCは全体でみても素晴らしいマンション群であることは確かで、都心にあそこまでの規模の美しくて静寂な空間を作り上げるというのはなかなかできない。あの立地で駐車場が100%平置きとか普通は考えられない。
積水ハウスの実力を示した作品と言える。

[742: 評判気になるさん]

ここに当選しなくても、またグランドメゾンをねらおうかな。中毒にかかったかもしれない…。

[743: 名無しさん]

こちらのマンションを投資目的で買いたいと思っていますがどうでしょうか？
過去の物件見ると利回りそれなりにいいし本体価格もそこまで高いわけではなくリセールバリューもしっかりある物件かとみております。

[744: 匿名さん]

>>743 名無しさん
コスパ良く投資には向いていると思います。
個人的には警固断層もあり自分で住むのは嫌だなと思っています。

[745: マンション検討中さん]

CF1の賃貸も多いですから、投資、転売目的の人が多数いると思います
賃料が高めですが、他の賃貸オーナーとの兼ね合い含め新築プレミアが剥がれた後も客付できるかが重要だと感じました。
リセールは手数料やら税金も考える必要があるので必ず儲かるとは言いにくいですよね。ただ福岡人気ブランドなのと、元の価格が割安感あるマンションなので期待はできると思います

[746: 匿名さん]

>>741 マンション検討中さん
そんなに特別感ありますかね。正直トイレとか賃貸レベルでこの価格帯に抑えられているのも納得でした。
私はもっと価格上げてでも内装グレードなど質を上げるべきだったのではと思います。
浄水に安く住めるのはメリットですが、この程度の価格と仕様で自画自賛が過ぎると痛いですよ。戸建の方々に馬鹿にされそうで恥ずかしいです。

[747: マンコミュファンさん]

>>746 匿名さん

>>741さんは、立地、規模、環境、駐車場条件といった個人ではどうしようもないレベルのことを誇っていて、指摘は的外れだと思いますが。