グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[528: マンション検討中さん]

>>523 マンション掲示板さん
やはり投資目的の方も多そうですね。

[529: CF2契約者]

>>528 マンション検討中さん
その根拠は？何件の投資目的があるのですか？

[530: マンション掲示板さん]

>>529 CF2契約者さん
528さんではないですが。
例えば、最近ポータルサイトでセントラルフォレストⅠの賃貸が同じ間取りの階数違いが同時に出てましたね。
新築であること、同時に賃貸が複数出たことを考慮すると、おそらく持ち主は同じかな。
件数は知りませんが、住む住まない別としても、この人気ぶりから投資目的の購入は普通にあるでしょ。

[531: CF2契約者]

>>530 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
投資目的の購入があることは存じ上げてますが、投資目的が「多い」という点が気になりますのでお尋ねしました。主観的なものかもしれませんが、具体的に何軒で多いとされてるのかが気になりましたので、ご回答をよろしくお願い申し上げます。

[532: eマンションさん]

[No.485～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[533: マンション掲示板さん]

>>531 CF2契約者さん
530です。おっしゃることがわかりました。
私の主観になりますが、特に投資目的の購入が多いとは思わないです。
そこまで賃貸が多く出ているわけではないし、中古も少ない。それ故、投資云々が問題になるほどのものではないというのが私の意見です。
都会の中で緑が多い浄水GCに住むのが楽しみです。

[534: CF2契約者]

>>532　eマンションさん
それは「言わずもがな」です。

>>533　マンション掲示板さん
ありがとうございます。私も同意見ですのでよかったです。浄水GC内に住まれるんですね、とても楽しみですね。よろしくお願い申し上げます。

[535: 購入希望]

次期に全力いきます！

[536: 入居予定者]

もうすぐ一般公開ですね。ホームページができあがるのが楽しみです。

[537: 入居予定者]

>>535 購入希望さん
応援してます！

[538: マンション検討中さん]

一般公開用のホームぺージいつ開くんでしょうか？

[539: 入居予定者]

>>538 マンション検討中さん
1月下旬を予定されていましたので、今週末あたりかなと思ってました。ここ最近はCF1の入居開始(前半)でバタバタされていると思われますので。その後半が2月中旬なので、それまでに第一期の抽選があるのではないでしょうか？残り戸数が気になりますね。

[540: マンション検討中さん]

CF1の賃貸は数戸のみ、中古は数戸出たけど即完売、やはりここ浄水GCの人気は凄すぎます。一般分譲で当選するのを祈るのみ。

[541: マンション検討中さん]

値上げしてもらいたい。

倍率高くなって買えないのは嫌だ。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
優先分譲の様子を見てると、一般分譲の倍率は凄そうですね。1-2割くらい値上げしてくれたら少しは倍率下がるのかな？

[543: 口コミ知りたいさん]

>>542 マンション検討中さん
一般の販売戸数がかなり少なくなりそうなので…7?8倍は覚悟してます

[544: マンション検討中さん]

2割値上げすると
Iタイプ6700万→8000万超で普通の共働きパワーカップルが弾かれます。
東京のパワカ様は世帯年収2000万がゴロゴロされてますが福岡はそんなにいない。

倍率だけ無駄に高くなるのは売主にも負担。

[545: マンション検討中さん]

東京でパワーカップルというと最低1500万 2000万はザラ

福岡のパワーカップルは1200万～1500万の感覚。
西鉄本社の社内カップルでも足して1200万もいかんわけで賃金安い地域。

[546: マンション検討中さん]

>>543 口コミ知りたいさん
間取りに寄ると思いますが、人気のお部屋は10倍超えると思います。

[547: マンション検討中さん]

北西角はどこも2桁になりますよ。
西の中部屋も単価安で倍率2桁近くかな。
南東角は人気なくて狙い目です。

欲を出すと買えません。