グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[422: 通りがかりさん]

>>418 評判気になるさん
フォレストゲートⅠやⅡは販売価格が今より安かったようです。そのため、ここ最近は買った価格より高く売れた中古があるのは確かです。
しかし今の福岡はマンション価格がとても上がっていますし、先のことはわかりませんね。また、リセールは建物や間取りによると思いますよ。角部屋は人気があると思いますし、CF1なら南は陽当たりがいい。FG1は駅近。FG2,3では景観がよい高層や緑が映える低層。それぞれ買いたい人は先々いると思います。

[423: 契約者]

北西低層階A
→お手頃3LDKで高倍率

南西低層階D
→広さも間取りもちょうど良く超高倍率

北西高層階H
→隣のIと合体させるお金持ちも狙っており超高倍率

南西高層階J
→4LDKでやや値が張るためそこまで倍率は高くないが抽選は不可避

西側中住戸B,C,I
→コスパ良く超高倍率

[424: 匿名さん]

FG3やCF1の西側って、どうしてもここCF2が眺望に入ってきますよね。そういった点、GC内で最新の物件という点では他よりも人気が続くのではないのでしょうか。住居用で購入されている方が多いそうなので、すぐには中古は出ないでしょうけど。GC内に住めるだけでも羨ましいですけどね。

[425: マンション検討中さん]

倍率低いのは南東高層階。
ここは抽選なしがあった。

[426: 契約者]

>>425 マンション検討中さん
広さや間取りは悪くないんですけどね。
CF1の北西角部屋と近すぎますもんね。

[427: 通りがかりさん]

>>415 CF2契約者さん
浄水はもともとは大きめの戸建がある住宅街なので小学校は小さく乱立したマンション群の子供たちが通うと超過密になります。子育て環境の需要が多いというより小学校がもともとそのような仕様じゃないのです。

[428: 契約者]

>>427 通りがかりさん
だから新しくして大きくするみたいですよ。
うちはまだ子どもが小さいので、入る頃にはちょうど良いかもしれません。楽しみ。

[429: eマンションさん]

戸建が多いと言っても薬院と平尾を含む広い校区に満遍なく住宅があって、マンションもそれなりにあるしで、昔から平尾小学校は中央区の中では一二を争う大規模校だったですけどね。だから旧校舎の規模もそれなりではあったかと。それでもパンクしそうになっているということですよね。少子化とか郊外の人口増加で90年代に児童数が減少していたのが、2000年代になってから都心回帰でまた増加に転じたという感じですかね、たぶん。

[430: 匿名さん]

>>428 契約者さん
グランドとかかなり狭いですよね。敷地も大きくなるんですか？
2016年9月から19年2月に行われた平尾小学校講堂兼体育館改築等工事により、隣接するU氏邸は建物が傾き、外壁には亀裂が入り、排水管が壊れ、日常生活に影響をおよぼすようになり、U氏らは引っ越しをせざるを得なくなった。というニュースは出てきましたが。。

[431: eマンションさん]

>>430 匿名さん
いや、今のグランドは広くもないけど狭くはないでしょ、割と客観的に見て。

[432: eマンションさん]

建替えで一時的に狭くなっているけれど、古い体育館とかの取り壊しが済めば、元のそれなりの広さのグランドにはなると思われる

[433: マンション検討中さん]

不人気は南東角→北東角→東の順。

[434: 契約者]

>>429 eマンションさん
コロナも落ち着いてきて、天神博多の再開発で今後もさらに都心回帰が進みますからね。

[435: 契約者]

>>431 >>432 eマンションさん
都心部の小学校なので広くはないですが、特に狭いとも感じませんよね。体育館は訪れたことがありますが、新しくてとてもキレイです。これからも全体的に新しくなっていくと思うと楽しみです。

[436: CF1入居予定者]

CF1の内覧をしてきました。
CF2の方が眺望も保証されており、お話を聞いてますと細かいところで少しずつグレードアップされているようでした。さすが最終棟。
CF1と2だけの共用スペースもあるみたいですので、住まれる方はどうぞよろしくお願いします。

[437: 検討板ユーザーさん]

>>436 CF1入居予定者さん

cf2の方が眺望が保証されているということですが、具体的に教えてもらえますか？

[438: 匿名さん]

>>434 契約者さん
福岡市の人口増+都心回帰で都心部は過密化していきますね。
電車なんか東京並みの大混雑になるでしょう。渋滞も増えそうですね。平尾小学校の前の道とかも細いので車通りが多くなると心配です。
福岡はちょうど良い感じが長所だったと思うのであまり人が増えると住みづらくなりそうで不安です。

[439: eマンションさん]

平尾小学校の正門の前の道？そんなに狭くはないでしょ。事故があった話も聞いたことがない。現状だとそんなに車は通らないし、抜け道になるような道でもないからこれから車の量がそれほど増えるとも思えない。

[440: eマンションさん]

このマンションに住むのであれば電車の混雑も渋滞もそんなに心配する必要がない、郊外に住むのならともかく。
まあ渋滞はあるけれど、昔の方がよっぽどひどかったよ。

[441: eマンションさん]

過密というほどでもないし、新しくマンションに住む人がそんなこと心配する必要ある？保育園に入れなかったり、近くの小学校に通えなくなったりする心配があるのならともかく。さすがにそんな心配はないだろうし。
戸建てに住む人がマンションが増えて住環境が悪くなるというならわからなくもないけれど、新しくマンションを買う人がそんなことを心配する理由がない。