グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[401: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

一人一台は確保。2台目はある程度は。また、1の住民と2の住民で駐車場契約空きがあれば更にいける

[402: 契約者]

>>400 マンション検討中さん
駐車場を選ぶ順番は、物件価格の高い世帯から選んでいくというスタイルです。

[403: マンション検討中さん]

>>402 契約者さん
ご返信ありがとうございます。
その辺は割と露骨なんですね。。

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
そのようなやり方は一般的ですよ。
契約のときに駐車場を選ぶ順番の番号を教えてもらえます。全戸の入居者が決まった後に順に選んでいくことになります。やや高めですが屋根付きの1階、2階が早めになくなるでしょう。

[405: 評判気になるさん]

CF2購入者です。こちらの掲示板を拝見しとても楽しみにしています。当方遠方につき、どなたか最近のGC写真をお持ちの方ご投稿いただけないでしょうか。

[406: 評判気になるさん]

セキスイに確認したら来春位に残りの約44戸を優先枠なしで一般分譲で売り出すとのことでかなりの競争率になりそうです。

[407: 匿名さん]

>>406 評判気になるさん
フォレストの方が質はいいです。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
古いしそれはない。

[410: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん
何に比べてですか？

[411: マンション掲示板さん]

平尾小学校が新しくなるのは嬉しい。児童数は増えすぎですが…。

[412: 通りがかりさん]

>>411 マンション掲示板さん
新しくなるのですか？

[413: 名無しさん]

>>411 マンション掲示板さん
平尾小学校はもともと狭いですからね。
児童数が増えすぎてパンクしそうで心配です。

[414: 契約者]

>>406 評判気になるさん
以前より少し増えましたね。
30→45戸と1.5倍になりました。
つまり競争率は平均10→6.7倍ですかね。
少し当選確率はあがりましまね。
皆さんがんばってください！

[415: CF2契約者]

>>411 マンション掲示板さん
そうなんですね！ますます楽しみです！
あそこ周辺での子育て環境の需要が多い証ですね！

[416: 通りがかりさん]

>>414 契約者さん
10倍近い部屋もきっとあるだろうが、倍率は部屋によるだろ。
セントラルフォレストⅠのときも同様に、リーズナブルな部屋は倍率が高く、中には抽選がない部屋や残る部屋もあるかと。

[417: eマンションさん]

平尾小の建替えはまだやってるんでしたっけ？
もう終わったのかと思ってました

[418: 評判気になるさん]

教えてください。浄水のこのマンションは皆さん永住目的なのでしょうか？今買った価格で将来高く売れるのでしょうか？

[419: 契約者]

>>416 通りがかりさん
優先分譲ではほとんど抽選だったこと、従来より高倍率であったこと、一般分譲でさらに参入者が増えること、対象物件数も優先の時より少ないことから、おそらくほぼ全てが抽選でしょうし、角部屋や西側中住戸の倍率はおそろしいことになるでしょう。

[420: 契約者]

>>418 評判気になるさん
投資目的、賃貸目的の人は他と比べて少ないとのことです。自分は残債割れしなければいいかな、くらいで考えてますが、これまでのGC内の中古販売状況を見ますと販売価格より高く売れてますので、資産価値に関してはあまり心配してません。

[421: マンション検討中さん]

西側のグロス安いとこ、北西角と南西角は10倍超を覚悟。
特に北西角は人気。