グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[261: CF2契約者]

>>260 検討板ユーザーさん
いまでも遊べる小学校ありますよ。
平尾小で遊べるかどうかは不明ですが。

[262: 名無しさん]

>>260 検討板ユーザーさん
小学校でこれまで色んな犯罪があったので今は厳しいでしょうね。
逆に自由に開放されている方が心配です。

[263: 名無しさん]

>>254 CF2契約者さん
都市高まではかなり混むので車使う人はなかなか不便ですよ。
商業施設少ないのは良いとこでもありますが生活考えるとスーパーは近くに欲しかったです。

[264: 口コミ知りたいさん]

薬院大通駅のところのイーマートがかなり近くないですか？薬院六つ角のボンラパスもたしか徒歩10分ぐらいだったかと。薬院駅のレガネットも使えますし。スーパーが併設のマンションと比べるとまあそれは残念かもしれませんが…。

[265: 通りがかりさん]

浄水通のお店を日常的に使えるのはなかなか贅沢な気がします

[266: CF2契約者]

>>263 名無しさん
道を知っていれば、そんなに苦労せずに行けます。
スーパーは十分近いですよ。
車でボンラパス行ってもいいし。

[267: 名無しさん]

天神まで徒歩で行ける場所っていうのは大きいんですよね。博多駅までもちょっとがんばれば歩けますし。健康のために徒歩で通勤できたり、あまり終電を気しないで済むのが嬉しいお父さんは多いのではないでしょうか。

[268: マンション検討中さん]

ここは何より七隈線の延伸の影響が一番大きい

[269: 匿名さん]

ここは西向きなのがネックですね。
限られた土地により多くの戸数をとなるとしょうがなかったのでしょうけどマンションがあまりに密集していて小綺麗な団地感が出てしまいます。
でもそのおかげで立地のわりには価格が安価なので倍率が上がってるのでしょうね。

[270: 匿名さん]

>>266 CF2契約者さん
本当にそんな道があるなら教えて下さい。

[271: CF2契約者]

>>269 匿名さん
東向きのお部屋もありますよ。
また、西向きのお部屋を牽制する考え方は少し古いですよ。デメリットを解消できるような造りになってますのでかなり安心できます。
重要説明会でも「団地計画」として説明されますし、積水ハウスさんも購入する側もそれをわかって契約してます。団地のなにがいけないのでしょうか？完成したら広尾ガーデンヒルズのようになりますので楽しみです。
ココを購入希望の方は、ある程度お値段が高くても良いと考えていると思います。実際、これまでのGC内のマンションに比べて坪単価が跳ね上がりましたが、更に倍率も上がりましたので、お値段は気にしてない方が多いということが示唆されます。

[272: CF2契約者]

>>270 匿名さん
今泉、薬院の裏道などを上手く利用してみてください。

[273: 匿名さん]

>>271 CF2契約者さん
こういう方はスルーが1番です。
広尾ガーデンヒルズはもう築30年みたいですが、まだ物件価格が上がってるみたいですね。当時の5倍近くだとか。ココはそこまで上がらないにしても、福岡はいま伸びてきている都市なので、好立地のココは資産価値としても申し分ないと思われます。

[274: 匿名さん]

>>271 CF2契約者さん
とてもポジティブシンキングで羨ましい限りです。営業の方も商売がしやすかったでしょうね。
資産価値など考えるとやはり南向きが欲しいとこです。
広尾ガーデンヒルズとはあまりに規模が違いますので、夢見がちなんですね。
私はもっと値段あげても良いと思いました。さらに高価になっても耐久可変などもケチを付けられないようにして欲しかったです。
倍率が高いのはここやアクタス博多のようにそれぞれの立地の中で価格が安価であったと市場が判断しているということを意味しています。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
広尾ガーデンヒルズは芸能人が住んでいるという付加価値もありますしね。ここは所詮福岡ですし。
30年前はマンション価格も高騰しておらず、今はマンション価格と東京の地価が上がりまくっているので広尾ガーデンヒルズはかなり特殊でラッキーなケースでしょう。
マンション価格が高騰している今のマンションが30年後同じようになるとは考えにくいです。

[276: 評判気になるさん]

実家のそばだし、福岡にUターンして買いたくなるマンションだな。生活のことを考えると無理ですが…。

[277: マンション掲示板さん]

公式ページが開設されるのはいつになるんでしょう？

[278: 匿名さん]

>>272 CF2契約者さん
ご返信ありがとうございます。
この辺の裏道って細くて入り組んでて人も多くとても車で快適に通れるというイメージがないのですが、もう少し具体的に教えて頂けると助かります。

[279: 匿名さん]

>>276 評判気になるさん
とても良い物件ですよ。
残り約30戸と言われていて、人気すぎて一般分譲の倍率が凄いことになることが予想されますが。
どうしても好立地なので資産価値も高くなりますが、これでも安価とおっしゃってる方もいますので、今後も価値が上がっていく可能性も十分にありますね。

[280: 匿名さん]

>>277 マンション掲示板さん
年明けくらいではないでしょうか？
CF1の入居開始などの繁忙期を避けた時期では？