グレーシア湘南平塚海岸ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/

グレーシア湘南平塚海岸について語りましょう。

所在地：神奈川県平塚市龍城ヶ丘４５番４８（地番）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩17分
　　　「平塚駅南口」までバス6分、「八間通り入口」バス停まで徒歩2分

総戸数：100戸

敷地面積：4,018.29㎡
建築面積：2,384.42㎡
延床面積：8,769.69㎡
構造及び階数：RC造・地上5階建

売主:相鉄不動産株式会社
設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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グレーシア湘南平塚海岸（海好きにはたまらない神立地）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/39794/

[公式URLと本文を追記しました。2021/10/07 管理担当]

[451: マンション掲示板さん]

>>450 匿名さん
それはあなたの価値観。
マンションは海抜7メートルの所に建ちますからちょっと違うかな。

[452: マンコミュファンさん]

新しい人もこの板を利用するようになったから、注意喚起ですが、この板は1年くらい粘着してるアンチがいるので変な言いがかりは気にしない方がいいですよー。基本的に根拠のない不安を煽るだけの暇人ですので

[453: 匿名さん]

感情でなく、データに基づいて話した方がいいですよ。何のためのハザードマップなのか。モデルルームでも説明受けたはずです。(もし、受けてないなら、販売側の重説説明義務違反)
このマンションの避難高さは３階以上です。それはここの浸水高さが２階に掛かるからです。それを踏まえた上で、万々一のことだからリスクは無視する、直ぐに屋上に逃げれるから１、２階でも大丈夫と考えるならいいですが、検討者の人に根拠も示さず、ただただ大丈夫というなら無責任です。データに基づいた、初めから避難の必要のない３階以上がよいという意見がネガにあたるんですか？

[454: マンション検討中さん]

ハザードマップ的にはマックス1メートルの浸水ですね。

[455: 検討してます]

>>441 契約済みさん
コメントありがとうございます。
私も海にブラブラ行くのが趣味なので、ふらっと行けるのはいいですよね。

>>442名無しさん
コメントありがとうございます。
海の前に住み心豊かに暮らす事、最高ですね。

このマンションに住めたら、本当にいいコミュニティの輪が出来そうですね。

[456: 名無しさん]

浸水しない高さに住むのは必須かもしれないですが、浸水した時のライフライン心配です。電気設備等の防水はされてるのでしょうか。

[457: マンション検討中さん]

武蔵小杉の地下にあった電源室が水没したことを受けての心配でしょうか？基本的にこのマンションは地下がないので同じ問題は発生しないかと思いますがそこらへん心配ならモデルルームに聞いたほうがいいと思います。

[458: 匿名さん]

武蔵小杉はまさか水没するとは思わずの設計でしたものね。このあたりは可能性はたとえ数字上低いとしても、浸水の可能性はありとしていろいろ考えてあるのではないでしょうか。津波や浸水は怖いですが、もしそこが一番のネックになるのであればこのマンションを検討から外すべきなのではないかと思いました。それだけでストレスですものね。自分の場合ですがリスクはあるけど海辺の生活を手に入れたいの方が比重が重かったので契約しました。リスクへの心配の方の比重が重ければ、山の近くや海辺の住居は契約せず、堅牢な内陸の地がよいのではないでしょうか。

[459: マンション掲示板さん]

海沿いに住むには覚悟がいります。
湘南地区に住む友達なども自分の身は自分で守る　また、リスクがある。津波で万が一死ぬ事もあると覚悟して住んでいます。津波がきたらライフラインもしばらくは駄目ですし、普段から食料など備えが必要です。その覚悟を持ち住まないといけないと思います。その分　海は癒しをくれます。

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション掲示板さん
それを言ったら首都圏では関東大震災のほうがリスク高いのでは？

[461: 検討板ユーザーさん]

どこも同じですね。

[462: マンション比較中さん]

普段から食料など備えは23区内に住んでいてもやってますね。これは海沿いに住むというか災害が多い日本に住む覚悟だと思います。

[463: 通りがかりさん]

水は意識して買いますがご家庭ならそれなりに食材など1週間分ぐらいありますよね。

[464: マンション検討中さん]

箱根が近いので災害で平塚のライフライン止まったら温泉入りに車で行きますかね

[465: 通りがかりさん]

私なら被災された方の力になりたい。
ボランティアに行きますね。
こういう人間が増えますように。

[466: マンション検討中さん]

前向きに検討中です。皆さんリセール価値はどのようにお考えでしょうか。どうせ海が見えないなら、東向きが激安ゾーンに見えますがどうですかね、、、

[467: 評判気になるさん]

>>466 マンション検討中さん
リセールはタイミングでかなり変わってきます。もし、マンションに浸水があれば下がります。海岸の公園が成功したり、海近マンションを探している方がいれば現状価格かアップも見込めるかもしれません。海近を探す方はこれからもいるかと思いますから希少性がある物件かと感じます。

[468: 通りがかりさん]

オハナ平塚袖ヶ浜3680万で現在売り出されてます。新築販売時は3000万弱だったかな。

[469: 匿名さん]

>>467 評判気になるさん

やはり龍城ケ丘ゾーンの整備が無事に終われば、という期待はありますね
ビバモールだと、影響は限定的かと思いますが

[470: マンション検討中さん]

龍城ケ丘ゾーンは本当いい感じにできたらうれしい！

[471: マンコミュファンさん]

オハナ袖ヶ浜や桃浜が販売時より高く売れているので、ここも将来購入時より高く売れるかもと期待してる人がいるかもしれませんが、
一応は野村のマンションでまだ築10年と築浅、この頃はまだ基本設備仕様も良く、今販売中の新築マンションと比べると1000万は安く買えるので売れているだけなのではと。

今後もまだまだマンション価格が高騰し続けるなら買い値以上で売れる可能性はあると思うけど、今がピークの可能性もあるので、ここのように低スペックマンションだと、10年後にはオハナと同価格以下の売値になることも十分あり得そうですね。

[472: 口コミ知りたいさん]

どんなマンションでも先の事はわからないです。タイミングもあるし、需要、供給バランス、景気、近くにマンションが建つタイミング。龍城ヶ丘の再開発。
今後　資材　人件費高騰でマンションがどんどん高くなれば高く売れるかも。ただし、リセール目的で買う物件ではない。

[473: 検討板ユーザーさん]

リセールポイントといえば平塚の隣の寒川にできる新幹線新駅には期待してますね。東京まで30分かからずいけるようになるし、大阪や京都旅行に行く時にも1本で行けるようになるので

[474: 匿名さん]

>>473 検討板ユーザーさん

寒川のあんな所に行くより小田原に出たほうが早くない？
東京駅へ行くなら普通に平塚から東海道線に乗るし。

[475: 検討板ユーザーさん]

新幹線できるからバスとか整備される希望的観測はありますね。そこが整備されたらレジャーで東京から帰る時に座れるし、すぐ帰れるしと満足度あがると思うんですよ。周辺施設も開発されるので帰りに軽く買い物して帰れるでしょうし。

[476: 通りがかりさん]

リニア駅の橋本ならまだ分かるけど、こんな中途半端な場所じゃ一切関係ないと思う。
そもそも将来出来るかも知れないぐらいの駅だし。

[477: マンション検討中さん]

毎日の生活。エイヴィが出来る、外食出来るお店が増える　龍城ヶ丘再開発の方が住むには気になる。

[478: 口コミ知りたいさん]

>>476 通りがかりさん
理想は新駅できることで平塚自体がもっと発展することですよね東京から平塚に遊びに来るムーブが出来ればいいですが

[479: 通りがかりさん]

ここ折角海から近くて良い場所なのに、何でこんな中途半端なマンションにしちゃったんだろうか。

駅までは徒歩では遠く近くにスーパーもないので日々の生活にはとても不便。
車が必須なのに駐車場は6割しかない。

最近の販売でわりと直ぐに完売してしまった茅ヶ崎のクリオの2物件や、ヴェレーナグラン並みの仕様にしてればセカンドハウスとして欲しかったんだけど、、

この設備仕様じゃニ次取得者はまず買わないだろうし、ただ広い部屋が多めで安いというだけで、ファミリー向けにも別荘としても何だか中途半端で勿体ない。

[480: マンション検討中さん]

>>479 通りがかりさん
こういう意見このマンション立った時に結構見かけたんですけど結局売れてますからねー

先見の明がない意見でしたわ

[481: 通りがかりさん]

実際の購入者は毎日の生活を考えているのだろうか。
この駅距離で普段の生活をするには最低限自転車は必須なのにこの駐輪場の少なさ。
そして使い難く子供乗せの電動自転車に対応していない二段式がメイン。子供は将来絶対自転車乗りますよ？
徒歩圏にスーパーがあるファミリー向け物件でも駐輪場が一世帯2台でも足りないと問題になっている所が多いのにここはそれ以下の台数。

何も考えてない、先見の明がない人が購入しているとしか思えない。

[482: ひろゆき]

>>481 通りがかりさん
単純にあなたと人の優先順位が違うだけの話じゃないですかね？
それだけの話なのに主語を大きくするから、あまり物事が分かってない人のように見えちゃうんだと思いますよw

[483: マンション検討中さん]

近くに買い物できる場所があったほうが確かにいいから龍城ヶ丘再開発のマルシェには期待してるんですよね。飲料水や調味料とかはネットスーパー使えば事足りるので

[484: マンション検討中さん]

マルシェだけでは足りないと思います。
大体　地域の野菜や魚を置く程度でしょうから。やはり、ビバモールのスーパーの充実が必須です。

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん
生鮮食品以外はネットスーパーで今もまかなっているので自分は大丈夫ですよ。
ISETAN DOORとか使ったことありません？

[486: 通りがかりさん]

自分は龍城ヶ丘のマルシェの品揃えがどれほどかわからないが生鮮食品全て補えるとは思わないな。

[487: マンション検討中さん]

そもそも生鮮食品含めてネットスーパーですべて補えますよ
あくまでもそこにプラスアルファを期待してのマルシェですね

面白い食材とかあると買い物してて楽しいので

[488: 名無しさん]

>>487 マンション検討中さん
あなたはね。

[489: 検討板ユーザーさん]

今度茅ヶ崎に出来るちゃんとした道の駅には期待していいと思うけど、マルシェ？なんてたかが知れてるよね。
そもそも出来るかも分からないし道の駅でさえ18時には閉まるような所も多いのに、普段の買い物替わりになんてまずならない。

ネットスーパーはよく利用するけど、重い物やかさばる物を買うには便利でも店売りと比べて品揃えが圧倒的に少ないので、リアル店舗も必須だよな～

[490: 評判気になるさん]

>>489 検討板ユーザーさん
平日の変な時間に書き込みしてますがちゃんと働いていますか
名前変えて書き込んで昨日からずっと板に張り付いてらみたいですが

ここはマンションを買いたい人向けの板なので特に買う気のない、買えない人は時間を他のことに使ったほうがいいですよ～

[491: マンション掲示板さん]

>>490 評判気になるさん

同類

[492: マンコミュファンさん]

でた。なんかあると買えない人とか言う人間。

[493: マンション比較中さん]

今年の物件概要の更新はこれで最後か
ちょうど３戸売れて８０戸で年内８割販売達成しましたね

ここにきて月１０戸ペースで売れてるのはすごい

[494: マンコミュファンさん]

なんだかんだと売れてますね。
残り20ならまずまず。

[495: 検討板ユーザーさん]

今マンションの購入検討してしてる人でこの物件が買えない人なんて流石にいない。

[496: マンション検討中さん]

>>495 検討板ユーザーさん
信用にキズがついてるか年収が足らずにローンが通らないんじゃないですか？

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
攻撃的な人ですね。

[498: 検討板ユーザーさん]

>>497 マンション検討中さん
意味わかんない。何が攻撃的なのか。世の中マンション買いたくても買えない人はいっぱいいる。

[499: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションはフルローンで組んでも精々3500万円なので、年収500万程度でも購入出来る今時のマンション相場からすると格安なマンション。

500万円以下の低年収や信用が低く、審査に引っかかると自覚してる人はそもそもマンション購入の検討などしないので、こんな掲示板は見てないよ。

[500: 匿名さん]

>>499 検討板ユーザーさん
年収500万のファミリーがフルローンで
わざわざ買うかね。だったら中古か安い物件かうね。