グレーシア湘南平塚海岸ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/

グレーシア湘南平塚海岸について語りましょう。

所在地：神奈川県平塚市龍城ヶ丘４５番４８（地番）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩17分
　　　「平塚駅南口」までバス6分、「八間通り入口」バス停まで徒歩2分

総戸数：100戸

敷地面積：4,018.29㎡
建築面積：2,384.42㎡
延床面積：8,769.69㎡
構造及び階数：RC造・地上5階建

売主:相鉄不動産株式会社
設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムラボ 関連記事]
グレーシア湘南平塚海岸（海好きにはたまらない神立地）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/39794/

[公式URLと本文を追記しました。2021/10/07 管理担当]

[390: マンション検討中さん]

>>388 通りがかりさん
その三方向しかないんだから、「あとは…のみ」って表現おかしくないですか？要するに、完売の方角はなく、全方角が残っているということです。

[391: 匿名さん]

自分はテレワーク中はメインでここを使うつもりで買いました。テレワークがもしなくなったら都内とここの２拠点生活になる予定ですね。テレワークは終わってほしくないですが

[392: マンション掲示板さん]

>>390 マンション検討中さん
ねちねちした人間

[393: 匿名さん]

先週行ってきました。湘南のなか（平塚が湘南？ってのはさておき、、）でも、ここまで海に近い新築マンションはかなり希少価値があると思い、セカンドハウスで決めちゃいました。

5~10年後のリセールを考えても、負けにくい価格になってると思います
再開発が進んでいる平塚で、海好きの人にも、子育て世帯にもニーズはあるかと

[394: マンション掲示板さん]

>>393 匿名さん
前に　何も付いてないマンションだからリセールは出来ないか安いとぼやいていた方がいましたが僕も海に近いはかなりポイント高いと思います。いろいろな価値観がありますからね。平塚は湘南と呼んでいいと聞きました。再開発で平塚も人気が出るといいですね。

[395: マンション検討中さん]

海が目の前でもオーシャンビューではないマンションと、海にほど近くオーシャンビューのマンション。湘南では、後者のオーシャンビューマンションが圧倒的人気です。

[396: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
それはあなたの感想ですよね
なんだろう、嘘言うのやめてもらっていいですか？
なんかそういうデータあるんですか？

[397: 名無しさん]

>>395 マンション検討中さん
なんでも否定したい人間。

[398: 購入経験者さん]

そもそもこのマンションもオーシャンビューマンションですからね
遠くにあるマンションなら基本高層階しか海は見えないわけで条件同じですし

[399: 検討板ユーザーさん]

オーシャンビューの定義を決めないとね。
階、向きに関わらず全部屋の窓若しくはバルコニーから見えるのか。一部の部屋からしか見えないのか。
高層階のみ、屋上からしか見えない。
見える場合の距離。

[400: マンション検討中さん]

>>399 検討板ユーザーさん
ハワイのホテルを思い出しました。オーシャンフロント　オーシャンビュー。同じ言い方でも距離や階、部屋から見える　ベランダの片隅に見えるなどいろいろありますからね。
住む方が納得して購入すればいいだけで　ただ単に炎上させたい人間がいろいろ言ってるからシカトでいいと考えます。ちっぽけな人間が炎上狙いで楽しんでいるのでしょう。

[401: 通りがかりさん]

あの距離で南側オーシャンビューなら塩害あるからわざと南側でない部屋を購入する人間もいるのではと推測します。人それぞれでいい。

[402: 匿名さん]

個人的な見解です。首都圏でなるべく海の近くに住みたいと思って物件を探すと、鵠沼や江ノ島は近隣道路が休日に大混雑することがネックになっていました。海岸も夏は騒がしいというイメージがありました。しかし、平塚海岸を見たとき静かで落ち着いた海岸に感動しました。しかもマンションの前は遊泳禁止区域という静けさ。電車も平塚から新宿まで乗り換えなしで１本で行けるので、基本テレワークですが打ち合わせがあるときも不便は感じなさそうです。設備に関しては最低限ですがそこもオプションで選べるところがよいです。

[403: マンション掲示板さん]

オプションはもうとっくに締め切って選べないのでは。
別荘としてなら海岸としては
茅ヶ崎海岸、由比ヶ浜あたりがよいんじゃないかな。

[404: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん
私もそう考えました。平塚は静かな海と商業施設もありバランスがよい。東海道線の始発がいる。鎌倉などの渋滞がない良い所と思い購入しました。何もついてない。床暖房だけは正直付いていて欲しかったですが。内覧会か鍵の引き渡し後に内装業者を同行しオプションだけでは足りない内装わ頼みます。オプション会が終わっていてもリフォームはできます。持ち家ですから。
403の方。オプション会終わっていても安心してください。

[405: 匿名さん]

いえ、オプションについてはオプション会の後に契約した人については個別対応してくださいました。

[406: 匿名さん]

404さん、まったく同感です。
→平塚は静かな海と商業施設もありバランスがよい。東海道線の始発がいる。鎌倉などの渋滞がない良い所と思い

[407: マンション検討中さん]

平塚は温泉が硫黄泉なのもいいですよね

[408: 匿名さん]

購入を真剣に考えていますが、すぐ近くのオハナ平塚袖ヶ浜が売りに出ていて悩んでいます、、、築8年ものとはいえ、80m2超え＋床暖＆食洗機など設備も充実していて、3,500万円を切っている部屋も出ていますね。悩ましい。

[409: マンション検討中さん]

そこらへん中古がいいのか新築がいいのかで迷いますよね。自分は平塚の築浅の中古が新築と値段大して変わらなかったのでだったら新築がいいよねと考えました。
2000万くらいで同じ条件の物件があったら中古選びますが

[410: マンション掲示板さん]

中古を買っても部屋の壁紙変えたりもちろん食洗機や水回り変えたりすると結構お金かかりますからね。

[411: マンコミュファンさん]

平塚だと自転車結構使う人多いみたいですが、駅前の月極駐輪場はいつでも契約できるくらい空いてるか誰か知ってますでしょうか？このマンションだと駅前の駐輪場契約できれば結構駅までの利便性があがると思うので

[412: 匿名さん]

>>411 マンコミュファンさん
定期利用も一時預かりも空いてる。

[413: マンコミュファンさん]

おお！では道も平坦ですし結構サクッと駅まで行けそうですね！

[414: マンション比較中さん]

そういえば２か月前くらいに５階くらいまで工事進んでいるのは見たんですけれども、もう外観はできているんですかね

[415: 牡蠣フライ始めました]

>>414 マンション比較中さん
今月初めに前を通った時、ちょうど外の足場を解体していましたよ。
ほぼ外観は完成していますので、後は内装と機械式駐車場等の工事に取り掛かる感じかもです。

[416: 通りがかりさん]

>>415 牡蠣フライ始めましたさん
いよいよですね。早く内覧会に行きたいです。

[417: 通りがかりさん]

マンションの写真撮った人　見せてください。

[418: マンション比較中さん]

３件売れてる
残り26件ですねー

[419: マンコミュファンさん]

あと1戸で75パー達成ですね！

[420: マンコミュファンさん]

売れてるね

[421: 匿名さん]

マンション見てきました。

[422: 匿名さん]

これマンション自体塩害対策されてるのでしょうか。

[423: 検討板ユーザーさん]

竣工までに完売は無理そう。

[424: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
おお、もうかなりできていますね！

[425: 通りがかりさん]

塩害対策してるでしょ。この距離ですから。

[426: 匿名さん]

>>425 通りがかりさん
ご存知なんですね。
具体的な対策が知りたいので教えてください。

[427: ご近所さん]

>>421 匿名さん、お写真ありがとうございます。建物全体が綺麗に撮れていますね。いろいろな角度からありがとうございます。（自分はブリーズを購入者です）イラストのパースと同じイメージ！素敵です。早く引っ越したいです。

都内で生まれて都内で育ったので田舎暮らしに不安があり、先日1年前に都内→湘南に移り住んだ友人に話しを聞いたのですが、人生感が変わるほど毎日素敵な生活を送っているそうです。洗濯ものの渇きが遅いとか、自転車がさびやすいとか、湿気で皮製品にカビがはえやすいとか、マイナス面もあるそうですが、それを差し引いても早朝の朝日夕日を体いっぱいに浴びて海と暮らす生活は何ものにも代えがたいと言っていました。

お写真を見て、その生活が近づいてきたのだと実感できました。ありがとうございます！

[428: 検討板ユーザーさん]

>>427 ご近所さん

さらっと嫌な感じ

[429: マンコミュファンさん]

>>428 検討板ユーザーさん
なぜ。あなたの取り方がおかしい。私も427さんと同意見です。

[430: マンション検討中さん]

洗濯物はドラム式の全自動乾燥機使った方が楽でいいですよ～

[431: マンション比較中さん]

今週めちゃくちゃ売れてますね先着順がついに１桁に

[432: 匿名]

>>426 匿名さんモデルルームに聞けばいいだけだと思うけど。その為にあるんだから。

[433: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん

それはそれとして、ここで気軽に質問するのもあるだと思うけど。

[434: 匿名さん]

見学は数絞ってから行きたいんですよ。
リスク対策してるかどうかで検討度合いが変わってくるのですがHPには記載がなく、
ここは購入者で賑わってるようなので質問してみました。

[435: 検討してます]

>>434 匿名さん

検討されてる他のマンションは塩害対策を何されてるかHPで記載されてるのですか？
もしどんな項目がどの程度の対策を行うとリスク対策として十分なのかご存知でしたら、併せて教えて頂けますと幸いです。

ちなみに、私は販売センターやらに金属の被覆がなんだと超専門的な細かいこと言われたところでそれが十分なのか分かりません。
マンションのことなら、のとこがつくってるんだから大丈夫な気もしますが。
大丈夫じゃなかったらCM詐欺やん、、と全力で言われますね。。

自分の比較対象はこの立地と同じような物件が無くて、眺望がいいわけでも無い都心の高いマンション(しかも多分中古、、)を買ってヒーヒーするか、多少でも安いここ買って少し気持ちを落ち着かせた上で通勤時間が長くなってもいいかと腹くくれるかが迷いどこですが。。
在宅増えたし、いっか！という気持ちもあり。。

正直、海の前に住むのは夢ではあります。。

もしここに購入者さんが多くて、同じような迷いをされた方がいらっしゃったらその辺お聞きしたいです。
また、検討されてる方も同じようなこと迷われてたらお聞きしたいです。

[436: 通りがかりさん]

>>434 匿名さん電話して聞けばいいんですよ。相手はプロだから詳しく教えてくれてここで聞くより正確なんだし。

[437: マンション比較中さん]

塩害と言っても建物の劣化に関する塩害やエアコンなど家電に関わる塩害、生活に関わる塩害と色々塩害があるのでとりあえず建物の劣化に関する塩害について素人意見書きますね。

建物の劣化に関する塩害は金属の腐食などあるかと思いますが、一番皆さんが気にするのは鉄筋コンクリートの劣化だと思うんですよね。中の鉄筋が錆びて膨張してコンクリートがひび割れ起こすとかそんな奴です。


そもそも金属でないコンクリートがなんで塩で劣化するのかという話ですが、鉄筋を酸化から守るためにコンクリートはアルカリ性で作られています。このアルカリ性が塩によって徐々に中性に近づいてしまいます。そうなると守りがなくなるわけで鉄筋が錆びて膨張しコンクリートにひびが入ったり、そもそもの鉄筋の強度が錆で落ちてしまうわけですね。だから鉄筋とコンクリート両方を塩分から守る必要があります。

これの対策ですが、主に外壁で対策をとるみたいです。
まぁ塩分が原因で劣化するのでコンクリート部に入り込まないようにするという対策ですね

塩害対策として対応するべき項目としては外壁素材と塗料が該当します
このマンションの外壁素材はタイル張りしてますがこれは塩害対策としては効果が高いです。まぁタイルは基本石や砂でできてるのでこれらの素材は塩で劣化しませんからですね。

塗料に関してはおもに防水がメインになります。だいたい塩→雨水→塩水がコンクリートにしみこむとアウトなので防水塗料で防ぐ感じです。ただ塗料は消耗品ですので、これに関しては施行時よりもむしろ管理組合が修繕の際に塗料ケチらないでちゃんと修繕するのが大事になってきます。例えば５年おきに塗り替えするところをまだ綺麗に見えるから１０年おきにするとか（この年数は適当に書きました、だいたい業者の推奨年数守るのがいいです）素人間隔で予算削減するとえらいことなるかと。

[438: 匿名さん]

>>435 検討してますさん
リセールを気にしないなら、ここでいいんじゃないでしょうか。

[439: 評判気になるさん]

>>438 匿名さん
海沿いのマンションもリセールで値上がりしてるマンションあるし一概に言えないのではないでしょうか。