グレーシア湘南平塚海岸ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/

グレーシア湘南平塚海岸について語りましょう。

所在地：神奈川県平塚市龍城ヶ丘４５番４８（地番）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩17分
　　　「平塚駅南口」までバス6分、「八間通り入口」バス停まで徒歩2分

総戸数：100戸

敷地面積：4,018.29㎡
建築面積：2,384.42㎡
延床面積：8,769.69㎡
構造及び階数：RC造・地上5階建

売主:相鉄不動産株式会社
設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムラボ 関連記事]
グレーシア湘南平塚海岸（海好きにはたまらない神立地）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/39794/

[公式URLと本文を追記しました。2021/10/07 管理担当]

[289: マンション検討中さん]

津波やばそう

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
津波の日はサーフ日和だからむしろ大歓迎

[291: 匿名さん]

土地柄サーフボード置き場やバルコニーのスロップシンクは欲しい。ただでさえ塩害の影響で錆びるのに機械式駐車場は不安。後々、内装はリフォーム出来ても共用部分はいじれないので、しっかりこだわって欲しかった。全体的に色々と残念な印象で海近以外の付加価値を感じることが出来ず、私は購入には至りませんでした。

[292: マンション検討中さん]

サーフボード置き場はシェアストレージが結局そうなるんじゃないかなと思ってるけど、どれくらいの広さかいまいち想像つかないから建物できてからそこらへんは確認したほうがよさそう

[293: マンション検討中さん]

シェアストレージはアウトドア用品やケルヒャーの貸出の物を保管と聞いたが。

[294: マンション検討中さん]

ここはコストカットに非常にこだわりを感じます。
海の側という立地に胡座をかいた物件ですね。

[295: マンション検討中さん]

マンション前の公園について24日に発表あるみたいですね
公園どうなるかについてある程度分かる発表だとありがたい

[296: マンション比較中さん]

先着順が一気に４部屋売れてる
５期で増えた弾数もだいぶ減ってきた

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション比較中さん

毎度、逐一報告ありがとうございます。

[298: マンション検討中さん]

https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/common/200115620.pdf
発表きましたね
ここら辺飲食少ないからBBQレストラン残ったのよかった

[299: マンション検討中さん]

公園は2025年の春オープン予定ちょうど２年延期ですね

[300: マンション検討中さん]

見直し案だから、まだ決定ではないですよね？また、(プロ)市民団体の横槍が入るかもしれません。

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
延びた理由が結局法律的な基準を満たしていないという基礎的なことで(プロ)市民団体の言ってるよくわからんたれごとはガン無視されているので大丈夫ではないですかね。

[302: マンション比較中さん]

6期7戸売れたのか
有償オプション期間終わったから売れ行き落ち着くのかと思ったら、むしろ終わった後のほうが売れ出してるから驚き

[303: マンション掲示板さん]

>>302 マンション比較中さん

定期報告ご苦労様です。6期ではなく、2期6次ですけどね。6次って、相当苦労している証拠。セカンド需要で頑張れ！

[304: 検討板ユーザーさん]

売れたのではなくて売り出し中なのでは？
これまで売り出しの12戸がまだ売れ残ってて、先着順に回ってるように、売れ残ったらこちらに回るのでは。

[305: マンション比較中さん]

平塚のマンションはどこも苦戦してて大変ですよねー
需要に対して供給多すぎでしたね
唯一完売のレーベンも戸数の少なさが幸いした感じですし

[306: マンション比較中さん]

先着順前回の１２件から２件増えてますね
もっと増えるかと思ってましたがちゃんと売れてた

[307: 検討板ユーザーさん]

前の週に16件に増えてたので4件残って翌週2件売れた感じじゃないですかね
抽選ブッキングした人が他の部屋買ったのかもしれませんが

[308: 匿名さん]

これ以上ないくらいコストカットした低価格なのに苦戦。安かろう悪かろうの安普請では売れないということでしょう。夢のマイホームだから、少しは夢を見させてくれないとね。だから、セカンド需要が多いんだろうけど、それも頼みの公園が出来ないんじゃあ逃げちゃう。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
コンスタントに売れていて苦戦してるように見えないのですが、どこら辺を根拠に苦戦してると見てるんですかね。

[310: 匿名さん]

友人が昨日モデルルームに行ったら、もう残りあと3～4部屋しかなかったと言ってましたよ！？
確かにディスポーザー、床暖房、食洗機なしですが、湘南エリア、それもほぼ海が目の前の立地でこの坪単価と広さって、めちゃくちゃお買い得な気がするのですが。

[311: 名無しさん]

>>310 匿名さん
14室以上はあるはず

[312: 匿名さん]

真面目に考えると海向きの棟の話かと思いますね
残り3～4部屋

もともと海向きの部屋はかなり人気高く一期から埋まっていたので

[313: 検討板ユーザーさん]

結構部屋の種類多いから欲しい部屋のタイプが残り3～4部屋な気もしますね。
実際に買う人は結構部屋のタイプ気にすると思うので
もしくは最上階や角部屋などの括りかもしれませんが

[314: 匿名さん]

お騒がせして、すいません。
友人に改めて確認した所、4LDKの部屋を狙っていたらしく、その部屋が残り3～4部屋との事でした。
ゴミ置き場の上とか、1Fとかが残っているそうです。

[315: 名無しさん]

>>314 匿名さん

物件HPの販売中住戸の数を見れば、間違えてるのが分かるので誰も気にしてませんよ！

[316: マンション比較中さん]

でも4LDKってこのマンションのメイン間取りだからそれが残り3~4部屋ってだいぶ売れてますね

[317: 口コミ知りたいさん]

3LDKが大半ですよ。

[318: マンション比較中さん]

このマンションが売りにしてる80m超の部屋はだいたい4LDKじゃないでしょうか？

[319: 匿名さん]

>>318 マンション比較中さん
>4LDKってこのマンションのメイン間取り
販売開始からだいぶ経っていますが、一度もモデルルームへ行かれていないのでしょうか？4LDKは全100戸中、21戸だけです。80m2以上ある3LDKも30戸あり、4LDKよりも多いです。メインは3LDKです。

[320: 検討板ユーザーさん]

1/5以上が4LDKってのもそれはそれですごいな
4LDKの売れ行きがいいってことは4LDK売りにした施策は成功してるってことか

[321: マンション検討中さん]

完成後だとあの仕様では売りづらいのでは？
設備見ると賃貸でもないようなローコストぶりでした。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 マンション検討中さん
この意見有償オプション前に結構出てましたが、結局有償オプション終わった後もコンスタントに売れてますから関係なかったですね

[323: 匿名さん]

>>322 マンコミュファンさん
いつも先着順が減る度に報告してくれる方ですか？（先着順がたくさんある時点で順調じゃないことはさて置き）

[324: 名無しさん]

>>323 匿名さん
いちいちうざ

[325: マンション比較中さん]

323はこのスレにずっと張り付いている人ですね
見当違いなことしか言わないので気にしないほうがいいです

[326: 名無しさん]

>>325 マンション比較中さん
先着順の数も他の平塚の新築マンションみても特段多く残っているわけではないからその通りですね！

[327: 匿名さん]

googleマップの3Dモードで建設中のこのマンションが写ってるね
２か月前のデータなので実際はもう外観できてるんだろうか？

[328: 匿名さん]

しかし、売れない！

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
コメントしてから数分後に書き込むとかこのマンションのこと好きすぎですなｗ

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
どこ情報

[331: 通りがかりさん]

この戸数であれば竣工前、引き渡しまでに完売する物件が売れてる物件という印象です。

[332: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
引き渡しまだまだ

[333: 検討板ユーザーさん]

お互い主観で物事話すから話が拗れるんじゃないですかね。他の平塚の新築マンションのように露骨な値下げとかしてたら客観的に分かりますが。

[334: 匿名さん]

>>333 検討板ユーザーさん
この価格で値下がりしたら目も当てられない。
露骨に価格を下げることがそのマンションの価値も
下げてることにデベは気が付かないんですかね。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 匿名さん
平塚が新築マンション供給過多なのは明らかなので後は直近のキャッシュが欲しい企業がどう選択するかではないですかね。買い手にとってはいい状況ですが、次の新築の値段は円安、資源高騰でかなり値上がりするでしょうし、金利も来年、再来年であがりそうですのでこの供給過多の時期を逃すと一気にハードル上がりそうなのがまた怖いところ

[336: マンション掲示板さん]

>>334 匿名さん

因果関係が逆でしょう。価格を下げるからマンション価値が下がるのではなく、マンション価値より高い価格で売り出してるから売れ残ってる訳です。

[337: マンション検討中さん]

近く寄ったので軽く見てきました
建物は外観はできてますね

これから中を作る感じですかね
マンション目の前の海はいい感じでしたね

[プライバシーを侵害するため、一部画像を削除しました。管理担当]

[338: マンション掲示板さん]

マンションの目の前は防風林かと。