グレーシア湘南平塚海岸ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/

グレーシア湘南平塚海岸について語りましょう。

所在地：神奈川県平塚市龍城ヶ丘４５番４８（地番）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩17分
　　　「平塚駅南口」までバス6分、「八間通り入口」バス停まで徒歩2分

総戸数：100戸

敷地面積：4,018.29㎡
建築面積：2,384.42㎡
延床面積：8,769.69㎡
構造及び階数：RC造・地上5階建

売主:相鉄不動産株式会社
設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムラボ 関連記事]
グレーシア湘南平塚海岸（海好きにはたまらない神立地）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/39794/

[公式URLと本文を追記しました。2021/10/07 管理担当]

[241: 通りがかりさん]

>>240 さん

土地価格が上がっていくは間違いですね。
平塚はこの地価が上がり続けている今の時代に逆行して神奈川県内でも珍しい地価が下がり続けている場所です。
何故だかは知りませんけど。

https://tochidai.info/kanagawa/
他の市と見比べてみて下さい。

[242: マンション検討中さん]

これは理由は割とわかりやすいですね
基本的に神奈川も首都圏以外は普通に下がっています。

平塚の新築マンションは駅からまだ近い場所に建てているので平塚は首都圏内のイメージ作っていますが、平塚自体はかなり大きい市なのに対して駅がたった一つしかありません。平塚駅からの距離が藤沢駅よりも遠い地域もありますし、地図みると茅ヶ崎駅よりも遠い地域が半分以上あります。なので平塚市全体でみるとそもそも通勤に使いづらい地域が多いんですよね。

市の地価で見ると総合的には普通に下がっていくんじゃないかと思います。ただ、通勤に使える土地の地価は別に考えていたほうが無難です。

これから平塚の地価が上がる要因としては
１．寒川に新幹線の開通
（一応計画進んでるから実現するのか）
２．相鉄線の延伸
（計画はあるけど消えそうな気）
３．駅南の開発
（このマンションはこれの影響もろ受けますねうまく平塚海岸が開発・成功できればそりゃ上がるでしょう。ただ現在色々問題山積み）

ですかね

[243: マンション掲示板さん]

山側奥地なんて下がりまくってるから平塚市全体で地価見ても意味なくて海側は結構上がってるよ

[244: 検討板ユーザーさん]

ちゃんとデータ見てます？
地価が神奈川県市内で下がり続けているのは横須賀と平塚ぐらいですよね。
町ごとの地価が分かるので、平塚は内陸でも海側でも基本下がり続けている。
龍城ヶ丘の地価もずっと下落ですね。

[245: マンション検討中さん]

小田原は市じゃなかったｗ
簡単なデータも読めないのにイキらないほうがいいですよ

[247: 匿名さん]

まぁ神奈川県首都圏以外は普通に下がりまくってますよね。
なんで、下がっている地域がごく一部のように書きたいのかは謎ですが

あがっているのは海側というか駅南の通勤圏内の地域ですよね

[248: 匿名さん]

[No.246と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[249: 通りがかりさん]

駅周辺や南側は上がるでしょ。平塚市としては下がるが。

[250: マンション検討中さん]

物価は今年に入ってから急激にあがってるので、後は給料があがればインフレして結果的に円の価値が安くなって土地も値上がりしそうですが、物価がこの先上がるのは想像つくけど日本人の給料あがるのは想像できないのが辛い

[251: マンション掲示板さん]

物件HPでも未だに海岸公園12月完成予定と載っているけど修正する気ないのだろうか。

もう将来的にも無理な気がする。。
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/180542

このマンションは完全に公園頼りだというのに…。
ひたすら下がり続けている龍城ヶ丘の地価が上がるかどうかもこの海岸公園にかかっている。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション掲示板さん

だいたい、こういった反対運動はお年寄りで同じ臭いがする人たち。神宮外苑再開発も同じ。言いがかり。

[253: 匿名さん]

松風のレーベンは販売開始2ヶ月で完売、中古も桃浜のオハナは新築時のプラス1000万円の値がついて次々売れてる。
地価も大事だがマンション自体の魅力の方が大事。

[254: マンション検討中さん]

レーベンは住宅ローン減税間に合うタイミングってのもよかったですねー

[255: マンション検討中さん]

公園は住民運動全く関係ない道路関係でトラブったのが本当に痛い。
来年の選挙で市長が継続すれば基本方針は変わらないだろうけど、住民運動の根幹が共産党員なので市長が共産党側になったら怖いですね（まぁこのご時世に市長が共産党の地域という時点でだいぶやばいですが）

[256: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん
ホントですね。茅ヶ崎の柳島は何段階も先を行ってて、道の駅を整備中です。
共産党のに邪魔されてるだけでも、市内の経済的損失がでかいのに、市長もとなると市内経済の先行きは暗そうですね。素人意見ですが

[257: マンション検討中さん]

こっちのマルシェが整備されるまでは茅ヶ崎の柳島も近いから特産品ネタはそっちで買い物ですかねー。

幸い、今の市長は３期連続で当選してるので次も選挙に出るのであれば当選する確率が高いということですね。

[258: 匿名さん]

全然売れませんね。公園目の前を全面に押し出した広告が虚しいです。

[259: 検討板ユーザーさん]

まだ8ヶ月あるので大丈夫でしょう。
目指せ完成時8割売却かな。

[260: マンション検討中さん]

公園が延期になった後もコンスタントに来場予約が入っているのが救いですねー。８割だとひと月で３～5件くらい売れたらいいのかな

[261: マンション検討中さん]

予約入ってますか。土日もいつも○印だが。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
1週間前になると平日サンカクやバツになってますねー土日もどっちかサンカクになること多いですし

[265: 匿名さん]

結局、公園問題が足を引っ張ってるということでしょうか？皆さん、公園の行方を様子見してるなら、公園が完成して感動するような出来栄えなら、ここに住みたい！となるでしょう。逆に計画大幅変更でがっかりな公園になったら、大幅値引きしないと売れないかな。

[270: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=U9hjP0b3zfI
このマンション前のマルシェがなくなったから新鮮な魚平塚で売ってるところないかなと探してたら、直売会とか月１だけどやってるのか

[272: マンション検討中さん]

[NO.263～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[273: マンション検討中さん]

HPが更新されていたけど、グレーシアのブランドでメリットって何があるんですかね？
良水工房の水が浄水器なのはいいですが、他にも何があるんですかね？

[274: 検討板ユーザーさん]

管理会社が相鉄だから変なことにはならないとか？
結局マンション住んでる時は管理会社が変なのだとそれだけでストレスたまるから管理会社がある程度大きいところなのはプラスかな

[275: マンション検討中さん]

>>274 検討板ユーザーさん
マイナー過ぎて管理会社の評判も全く聞かないけれど。
デベロッパー系は独立系より管理費も高いし、相鉄は知名度もないので、どうなんだろうね。

[276: マンション検討中さん]

相鉄は親会社はさすがに知名度は神奈川県民なら誰でも知ってるレベルだけど相鉄リビングサポートはどうなんだろう
https://mansion-sodan.com/tag/sotetsu-ls
口コミ見てると管理費は他に比べて高いけど、仕事はしっかりするって感じですかね。

[277: マンション検討中さん]

久々にHP見たら新間取りが公開されてた
これは長かった２期３次もそろそろ終わるのか

[278: 匿名さん]

先着順見てると、今まであった５９００万の部屋が売れてなくなってますね

[279: 匿名さん]

どうせオプションは締め切られてるし、売れ残るから、部屋に拘りのない人は、竣工後に実物確認してから買えばいいと思います。無理して青田買いのリスクをとる必要なし。

[280: マンション検討中さん]

確かに目の前の再開発も延期ですしね。

[281: 匿名さん]

再開発のスケジュール来月ですねー。それでどうなることやら

[282: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=C00cIicuQIY
長いけど動画で公園開発についての答弁でてますねー

[283: 検討板ユーザーさん]

先着順売れてますね
先週も売れてたし何か新しい情報が出てきたのでしょうか？

[284: 匿名さん]

売れた判定されるのは契約が終わった後だから、実際に買った人が決めたのは２～４週間前の話だと思いますよ

[285: 匿名さん]

今週も1件売れてるね
先着順１桁まであと少しか

[286: 匿名さん]

ここは、来客用の駐車場や駐輪場もないと言っていました。
別荘感覚で買う方が多い為、子育て世代も少ないと。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

目の前の公園の計画だとそこに駐車場たくさんありましたからねー

[288: マンション検討中さん]

8/17に公園に関しての会議が行われるみたいですね！
ようやく、これからどうなるのかの方針が見れそう

[289: マンション検討中さん]

津波やばそう

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
津波の日はサーフ日和だからむしろ大歓迎

[291: 匿名さん]

土地柄サーフボード置き場やバルコニーのスロップシンクは欲しい。ただでさえ塩害の影響で錆びるのに機械式駐車場は不安。後々、内装はリフォーム出来ても共用部分はいじれないので、しっかりこだわって欲しかった。全体的に色々と残念な印象で海近以外の付加価値を感じることが出来ず、私は購入には至りませんでした。

[292: マンション検討中さん]

サーフボード置き場はシェアストレージが結局そうなるんじゃないかなと思ってるけど、どれくらいの広さかいまいち想像つかないから建物できてからそこらへんは確認したほうがよさそう

[293: マンション検討中さん]

シェアストレージはアウトドア用品やケルヒャーの貸出の物を保管と聞いたが。

[294: マンション検討中さん]

ここはコストカットに非常にこだわりを感じます。
海の側という立地に胡座をかいた物件ですね。

[295: マンション検討中さん]

マンション前の公園について24日に発表あるみたいですね
公園どうなるかについてある程度分かる発表だとありがたい

[296: マンション比較中さん]

先着順が一気に４部屋売れてる
５期で増えた弾数もだいぶ減ってきた

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション比較中さん

毎度、逐一報告ありがとうございます。

[298: マンション検討中さん]

https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/common/200115620.pdf
発表きましたね
ここら辺飲食少ないからBBQレストラン残ったのよかった

[299: マンション検討中さん]

公園は2025年の春オープン予定ちょうど２年延期ですね

[300: マンション検討中さん]

見直し案だから、まだ決定ではないですよね？また、(プロ)市民団体の横槍が入るかもしれません。

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
延びた理由が結局法律的な基準を満たしていないという基礎的なことで(プロ)市民団体の言ってるよくわからんたれごとはガン無視されているので大丈夫ではないですかね。

[302: マンション比較中さん]

6期7戸売れたのか
有償オプション期間終わったから売れ行き落ち着くのかと思ったら、むしろ終わった後のほうが売れ出してるから驚き

[303: マンション掲示板さん]

>>302 マンション比較中さん

定期報告ご苦労様です。6期ではなく、2期6次ですけどね。6次って、相当苦労している証拠。セカンド需要で頑張れ！

[304: 検討板ユーザーさん]

売れたのではなくて売り出し中なのでは？
これまで売り出しの12戸がまだ売れ残ってて、先着順に回ってるように、売れ残ったらこちらに回るのでは。

[305: マンション比較中さん]

平塚のマンションはどこも苦戦してて大変ですよねー
需要に対して供給多すぎでしたね
唯一完売のレーベンも戸数の少なさが幸いした感じですし

[306: マンション比較中さん]

先着順前回の１２件から２件増えてますね
もっと増えるかと思ってましたがちゃんと売れてた

[307: 検討板ユーザーさん]

前の週に16件に増えてたので4件残って翌週2件売れた感じじゃないですかね
抽選ブッキングした人が他の部屋買ったのかもしれませんが

[308: 匿名さん]

これ以上ないくらいコストカットした低価格なのに苦戦。安かろう悪かろうの安普請では売れないということでしょう。夢のマイホームだから、少しは夢を見させてくれないとね。だから、セカンド需要が多いんだろうけど、それも頼みの公園が出来ないんじゃあ逃げちゃう。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
コンスタントに売れていて苦戦してるように見えないのですが、どこら辺を根拠に苦戦してると見てるんですかね。

[310: 匿名さん]

友人が昨日モデルルームに行ったら、もう残りあと3～4部屋しかなかったと言ってましたよ！？
確かにディスポーザー、床暖房、食洗機なしですが、湘南エリア、それもほぼ海が目の前の立地でこの坪単価と広さって、めちゃくちゃお買い得な気がするのですが。

[311: 名無しさん]

>>310 匿名さん
14室以上はあるはず

[312: 匿名さん]

真面目に考えると海向きの棟の話かと思いますね
残り3～4部屋

もともと海向きの部屋はかなり人気高く一期から埋まっていたので

[313: 検討板ユーザーさん]

結構部屋の種類多いから欲しい部屋のタイプが残り3～4部屋な気もしますね。
実際に買う人は結構部屋のタイプ気にすると思うので
もしくは最上階や角部屋などの括りかもしれませんが

[314: 匿名さん]

お騒がせして、すいません。
友人に改めて確認した所、4LDKの部屋を狙っていたらしく、その部屋が残り3～4部屋との事でした。
ゴミ置き場の上とか、1Fとかが残っているそうです。

[315: 名無しさん]

>>314 匿名さん

物件HPの販売中住戸の数を見れば、間違えてるのが分かるので誰も気にしてませんよ！

[316: マンション比較中さん]

でも4LDKってこのマンションのメイン間取りだからそれが残り3~4部屋ってだいぶ売れてますね

[317: 口コミ知りたいさん]

3LDKが大半ですよ。

[318: マンション比較中さん]

このマンションが売りにしてる80m超の部屋はだいたい4LDKじゃないでしょうか？

[319: 匿名さん]

>>318 マンション比較中さん
>4LDKってこのマンションのメイン間取り
販売開始からだいぶ経っていますが、一度もモデルルームへ行かれていないのでしょうか？4LDKは全100戸中、21戸だけです。80m2以上ある3LDKも30戸あり、4LDKよりも多いです。メインは3LDKです。

[320: 検討板ユーザーさん]

1/5以上が4LDKってのもそれはそれですごいな
4LDKの売れ行きがいいってことは4LDK売りにした施策は成功してるってことか

[321: マンション検討中さん]

完成後だとあの仕様では売りづらいのでは？
設備見ると賃貸でもないようなローコストぶりでした。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 マンション検討中さん
この意見有償オプション前に結構出てましたが、結局有償オプション終わった後もコンスタントに売れてますから関係なかったですね

[323: 匿名さん]

>>322 マンコミュファンさん
いつも先着順が減る度に報告してくれる方ですか？（先着順がたくさんある時点で順調じゃないことはさて置き）

[324: 名無しさん]

>>323 匿名さん
いちいちうざ

[325: マンション比較中さん]

323はこのスレにずっと張り付いている人ですね
見当違いなことしか言わないので気にしないほうがいいです

[326: 名無しさん]

>>325 マンション比較中さん
先着順の数も他の平塚の新築マンションみても特段多く残っているわけではないからその通りですね！

[327: 匿名さん]

googleマップの3Dモードで建設中のこのマンションが写ってるね
２か月前のデータなので実際はもう外観できてるんだろうか？

[328: 匿名さん]

しかし、売れない！

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
コメントしてから数分後に書き込むとかこのマンションのこと好きすぎですなｗ

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
どこ情報

[331: 通りがかりさん]

この戸数であれば竣工前、引き渡しまでに完売する物件が売れてる物件という印象です。

[332: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
引き渡しまだまだ

[333: 検討板ユーザーさん]

お互い主観で物事話すから話が拗れるんじゃないですかね。他の平塚の新築マンションのように露骨な値下げとかしてたら客観的に分かりますが。

[334: 匿名さん]

>>333 検討板ユーザーさん
この価格で値下がりしたら目も当てられない。
露骨に価格を下げることがそのマンションの価値も
下げてることにデベは気が付かないんですかね。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 匿名さん
平塚が新築マンション供給過多なのは明らかなので後は直近のキャッシュが欲しい企業がどう選択するかではないですかね。買い手にとってはいい状況ですが、次の新築の値段は円安、資源高騰でかなり値上がりするでしょうし、金利も来年、再来年であがりそうですのでこの供給過多の時期を逃すと一気にハードル上がりそうなのがまた怖いところ

[336: マンション掲示板さん]

>>334 匿名さん

因果関係が逆でしょう。価格を下げるからマンション価値が下がるのではなく、マンション価値より高い価格で売り出してるから売れ残ってる訳です。

[337: マンション検討中さん]

近く寄ったので軽く見てきました
建物は外観はできてますね

これから中を作る感じですかね
マンション目の前の海はいい感じでしたね

[プライバシーを侵害するため、一部画像を削除しました。管理担当]

[338: マンション掲示板さん]

マンションの目の前は防風林かと。

[339: マンション検討中さん]

マンション目と鼻の先の海ですね

[340: 名無しさん]

>>338 マンション掲示板さん

ウザ