グレーシア湘南平塚海岸ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/

グレーシア湘南平塚海岸について語りましょう。

所在地：神奈川県平塚市龍城ヶ丘４５番４８（地番）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩17分
　　　「平塚駅南口」までバス6分、「八間通り入口」バス停まで徒歩2分

総戸数：100戸

敷地面積：4,018.29㎡
建築面積：2,384.42㎡
延床面積：8,769.69㎡
構造及び階数：RC造・地上5階建

売主:相鉄不動産株式会社
設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムラボ 関連記事]
グレーシア湘南平塚海岸（海好きにはたまらない神立地）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/39794/

[公式URLと本文を追記しました。2021/10/07 管理担当]

[21: マンション検討中さん]

海岸開発、白紙の件は平塚市のホームページに記載されてます。

http://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/koen/page49_00100.html

[22: マンション検討中さん]

MRオープンしましたね、134号が二階建の高架になるとのことで見送りです。

[23: 匿名さん]

公園整備の反対住民は、本当のところ
どの程度いるの？以前、別なところの反対運動で、近所付き合いで反対の看板つけてるだけで、実際は声の大きい(過激な)少数が反対してるだけっていうことがあった。やっぱり自宅に訪問され署名やら昇り設置をお願いされると断りずらいみたい。

[24: 匿名さん]

>>19 匿名さん

ここ、別に空地だった訳じゃなく、元々建物あった場所ですよ。

[25: ご近所さん]

このマンションの広告見ると目の前に公園ができることが売りみたいだけど、防災林を切って駐車場とか広場にしたら、塩害とか酷くならないのかな？
近くの防災林が切れているところでは毎年エアコンの室外機を交換するとかきいたことがあるから、逆に防災林を切らない方が良いのでは？

[26: マンション検討中さん]

樹林地の伐採は塩害の他、飛砂、暴風、津波とあらゆる影響が懸念されるので現在も調査中とのこと。ただ、開発がどうなろうがこの物件の販売が中止になる訳でもないですし、伐採に関しての是非を問うのはスレ違いな気がしますが、、

[27: 匿名さん]

多少の変更はあるでしょうが、バイパス高架の構造がわかります。
本物件の目の前、お隣の駐車場の鼻先をかすめる感じで幅19メートルの道路が通る予定。（pdfファイル）
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000677709.pdf

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

だめだ、こりゃ。

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん
ありがとうございます。
買わなくて良かった、、

[30: マンション検討中さん]

抽選来週か～

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

申し込まれるのですか？

[32: 周辺住民さん]

そもそも論ですが、バイパスって本当に作られるのですか？
最近だと不要論もだいぶ聞こえてきますけど。

[33: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
申し込みますよ～

[34: マンション検討中さん]

https://www.taro.org/2015/03/post-1582.php
バイパスが作られるかどうかは50年後にわかるはず

[35: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

やっぱり、海がかろうじて見える南5Fが人気なんですかね。下階に対して高過ぎる気もしますが。

[36: eマンションさん]

南自体が3棟の中で人気な気がしますねー

[37: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

太郎さんのブログなんですね！

＞「暫定５０年はどうでしょうか。バイパスの計画は残りますが、それをどうするかは後世の人が決めればいいことです」

なるほど、いい情報をいただきました。
計画だけ存在する道路という解釈でいきます。
もちろん将来の変更可能性は受け入れる腹づもりです。

[38: マンション検討中さん]

南側検討中なのですが、バイパス計画が引っかかります。
ここを購入された方はどれぐらい先にバイパスが完成されると予想して決断したのでしょうか。
せっかく駅から遠い物件ですから、海の近くの立地と眺望は絶対確保したいと思ってます。

[39: eマンションさん]

自分は河野太郎のブログに書いてる時期くらいしか情報探しても出てこなかったので計画自体お蔵入りなったのかなぁと思い決めました。

[40: マンション検討中さん]

この計画はうやむやになっているだけで、都決されているかと思うのでいずれは完成するという腹づもりがよいかと思います。

[41: eマンションさん]

https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-98725.html
この記事を見るとボトルネックが用地取得で失敗したから今の暫定4車線化で対応してるので、この問題がいつ解決するかは誰にもわからないってことですかね

[42: 匿名さん]

今後交通量が増える見込みもないし、計画は計画のままなんじゃないかな。
昔住んでたマンションも計画道路でセットバックしてあったけど、結局数十年たって建て替え時期になっても道路は実現せずだったなぁ。

[43: マンション検討中さん]

今週末に駐車場の申込用紙出すけど今まで運転してなかったから申し込むかどうか迷う

後からだと埋まっちゃいそうだし

[44: 匿名さん]

ここ床暖房ないけど、気になりませんか？

[45: マンション検討中さん]

そういえば床暖房ないですね
マンションオプションにはあるんですかね

今のマンションにも床暖ついているのですが特に使ってなかったのでそこは気にしてませんでした

設備で気になったのはディスポーザーないことの方ですね

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

新築マンションで床暖房がないのは珍しいですよね。
そこそこ規模があるのにディスポーザーがないのと、海が近いのにスロップシンクがないことが気になります。コストカットしすぎかなと。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

売主が立地に自信がないんでしょうね。だから、リスクヘッジで安普請にした。

[48: 匿名さん]

海に近いこの場所で床暖はいらないでしょ。
住んだことない人かな？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
この周辺の他、海沿いのマンションにも一様に床暖房ついてますが。

[50: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
個人的に気になるので質問させてください。
海が近い＝床暖房いらないという理屈ってなんでしょうか？

[51: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
立地、龍城ヶ丘の公園整備でマルシェができるかどうかで評価かなり変わりそうだから、そこらへん売りとしてプッシュしづらいのは大変そうですね

[52: 匿名さん]

>>48 匿名さん

はい、住んだことありません。無知でごめんなさたい。

[53: マンション検討中さん]

デフォルトで床暖ない理由、想像ですが工数削減よりも間取りセレクトが結構影響してる気がする。一番床暖欲しいリビングが一番大きい間取りだと17畳超えるし買い手の選択次第で発注内容変わるから結構大量発注の施行料金読みづらいはず。となると床暖マンションオプションではあるんじゃないかなー。聞いてみるのがいいかと

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

オプションにも床暖ないです。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
なぞい…ディスポーザーは共用施設で一括対応する必要あるから個別対応は無理なのはわかるけど床暖ないのなんでだろう？

[56: 匿名さん]

今時の平均的マンションの標準仕様からは、だいぶ見劣りします。

[57: マンション検討中さん]

標準仕様低くてもその分価格は安くなってるわけだからマンションオプションで各人足りないと思う部分は追加できるようにしてほしいですねー

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

安くなってるかは疑問というか不明。オプション代加算した価格でも、妥当と思えるなら買いでしょう。たぶん、5～10%くらい価格アップになると思います。

[59: マンション検討中さん]

オプション系があまりついていないので、安くなってるというよりも立地条件的にその辺の設定しかできないかもしれません。
駅使わない等の条件にささる方は良いと思いますが、駅距離や将来の眺望不安・塩害等を考慮する必要がありそうですね。

[60: マンション検討中さん]

海が好きな人に刺さる物件だから結構ピーキーな感じですよね。テレワークが日本に根付いてくれたら駅近よりこういう趣味優先した物件に行く人が増えそうですがどうなるか

[61: マンション検討中さん]

お、HPに１期の販売戸数表示されてる
結構売れてる

[62: マンション比較中さん]

>>61 マンション検討中さん

供給御礼だから売れた戸数は不明だけど、この値段なら興味持つ人多いでしょ。
どうせバイパスなんて計画だけで終わるんだし。

[63: デベにお勤めさん]

>>55 マンション検討中さん
海の近くに住んでいましたが当たり前ですが冬は寒いですよ。
床暖房無いのは厳しいです。

台所の換気扇フードといい、設備が最低限過ぎですよね。
今時あの三角屋根みたいの有り得ない。。

[64: 匿名さん]

>>63 デベにお勤めさん

全く同意見です。あり得ないレベルのコストカットだと思います。オプションである程度対応できるとは言え、オプション期限に間に合わなかった部屋はデフォルト仕様になってしまいます。自分なら、竣工売で値引きされても買わないし、中古になったら買い主のテンション下がって売れないと思います。

[65: マンション検討中さん]

同じ売主でも長谷工の設計施工となると必ず最底辺の設備になりますね。

[66: 匿名さん]

藤沢のグレーシアを検討していた際には仕様設備が良かったのでこちらも期待したのですが、ここは最低ですね。同じ売主でも物件毎にここまで違うのか、と。
価格を抑えて粗利を上げたい場合に、売主が長谷工に頼むのでしょうか。もしくは、長谷工が土地を持っていたのか。

[67: マンション検討中さん]

長工はたくさんマンション作ってるから長工だから安いってのはないんじゃないですかね

同じ時期にできてる平塚の新築マンションでも結構長工がデベロッパーのマンションありますし

[68: マンション検討中さん]

床暖房ってメンテナンス費用どうなんですかね？
壊れたら床剥がさないといけないので高額かかるイメージあるし、エアコン高性能の物買った方が光熱費もかからないから特にいらないかなと思っていたのですが

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

エアコンと床暖では、暖める原理が異なるので、代替にはならないんですよね。エアコンの暖房は苦手な人は多いと思います。床暖を使ったことがある人はわかると思いますが、一度使うと手放せないです。スーモの定期アンケートでも、食洗機と並んで、あってよかった設備の上位だったと思います。省くセンスを疑います。売主なのか長谷工なのか知りませんが。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
詳しくありがとうございます！
床暖自体は今のマンションにもあるのですが、使うと光熱費がかなりあがる割に暖まるまでエアコンよりも時間かかるので使っていなかったんですよね。エアコン苦手な人がいるならオプションくらいであったほうがいいかもですね！