公式URL：https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/
グレーシア湘南平塚海岸について語りましょう。
所在地：神奈川県平塚市龍城ヶ丘４５番４８（地番）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩17分
「平塚駅南口」までバス6分、「八間通り入口」バス停まで徒歩2分
総戸数：100戸
敷地面積：4,018.29㎡
建築面積：2,384.42㎡
延床面積：8,769.69㎡
構造及び階数：RC造・地上5階建
売主:相鉄不動産株式会社
設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
[スムラボ 関連記事]
グレーシア湘南平塚海岸（海好きにはたまらない神立地）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/39794/
[公式URLと本文を追記しました。2021/10/07 管理担当]
[スレ作成日時]2021-10-01 12:53:27
グレーシア湘南平塚海岸ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-10-02 06:51:34
投稿する
削除依頼
海が目の前素敵
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|---|---|---|
| No.2 |
https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/
公式サイトが出来てたんで貼っておきます。 本当に海の真ん前ですね。海側の公園はこれから造るそうですが 橋の方は今も既に掛かってるんですかね？これから造るのかな？？ 現状でも海へはすぐ行けますしアウトドア志向の方には良い環境だと思います。 販売価格も安いところから出るみたいですので若い世帯に人気が出そうですね。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
現地をストリートビューで見るとL字型に大成建設がマンション作ってますね、
中止になって長谷工でこの物件になったのかな。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
目の前の134号線の上に新湘南バイパスが高架で通る計画があるようですが、いつ完成予定かなど情報がありましたら、お教えください。
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| No.8 |
大成の宿舎が建設済みとなるとHPのイラストは違うってことですね？
敷地いっぱいにこのマンションが建っているように見えます。。。 南の海側道路は高架になる予定あるのですね。 |
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| No.9 |
134号線の上に高架が通るとなるとかなり眺望に影響ありますよね、それなら候補から外れてしまうので情報教えて欲しいです。
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| No.10 |
https://www.c-nexco.co.jp/corporate/operation/construction/progress/se...
まだ測量調査の段階みたいなので、全く分からないですね。数十年単位で相当先の話でしょうか。 |
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| No.11 |
目の前の海は泳ぐのには向いてないのでしょうか？
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| No.12 |
>10
近くにインターチェンジもできるのですね。 高架にIC・・・だから海側の公園＆商業施設も計画中なのですね。 結構重要なことが省略されている・・・。 目の前の海は遊泳禁止です。 もう少し東側（茅ヶ崎寄り）に 沖に消波ブロックが積まれたビーチがあります。 |
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| No.13 |
目の前の海は、釣り人が多いです。
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| No.14 |
ただ、やはり駅から遠いのが難点。
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| No.15 |
目の前に高架の新湘南バイパスが完成したら海見えなくなりますかね？あと、音と日当たりも完成したら、影響ありますかね。。。
https://www.c-nexco.co.jp/corporate/operation/construction/progress/se... |
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| No.16 |
平塚はマンションラッシュですね
レーベンもできるんですね |
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| No.17 |
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| No.18 |
海岸の公園の開発計画も、住民の反発で延期となっているようです。
もしこのまま延期となったら、このマンションの利便性もかなり下がるのでは？ https://www.kanaloco.jp/news/government/article-741758.html |
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| No.19 |
海目の前というか、交通量の多い１３４号前で、特に金?日曜にかけては暴走族が深夜うるさいし。あと、売主による眺望・環境を無視した金儲け主義で次から次へ家建てるのいい加減やめてもらいたいわ。
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
MRオープンしましたね、134号が二階建の高架になるとのことで見送りです。
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| No.23 |
公園整備の反対住民は、本当のところ
どの程度いるの？以前、別なところの反対運動で、近所付き合いで反対の看板つけてるだけで、実際は声の大きい(過激な)少数が反対してるだけっていうことがあった。やっぱり自宅に訪問され署名やら昇り設置をお願いされると断りずらいみたい。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
このマンションの広告見ると目の前に公園ができることが売りみたいだけど、防災林を切って駐車場とか広場にしたら、塩害とか酷くならないのかな？
近くの防災林が切れているところでは毎年エアコンの室外機を交換するとかきいたことがあるから、逆に防災林を切らない方が良いのでは？ |
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| No.26 |
樹林地の伐採は塩害の他、飛砂、暴風、津波とあらゆる影響が懸念されるので現在も調査中とのこと。ただ、開発がどうなろうがこの物件の販売が中止になる訳でもないですし、伐採に関しての是非を問うのはスレ違いな気がしますが、、
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| No.27 |
多少の変更はあるでしょうが、バイパス高架の構造がわかります。
本物件の目の前、お隣の駐車場の鼻先をかすめる感じで幅19メートルの道路が通る予定。（pdfファイル） https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000677709.pdf |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
抽選来週か～
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| No.31 |
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| No.32 |
そもそも論ですが、バイパスって本当に作られるのですか？
最近だと不要論もだいぶ聞こえてきますけど。 |
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| No.33 |
>>31 匿名さん
申し込みますよ～ |
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| No.34 |
https://www.taro.org/2015/03/post-1582.php
バイパスが作られるかどうかは50年後にわかるはず |
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| No.35 |
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| No.36 |
南自体が3棟の中で人気な気がしますねー
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| No.37 |
>>34 マンション検討中さん
太郎さんのブログなんですね！ ＞「暫定５０年はどうでしょうか。バイパスの計画は残りますが、それをどうするかは後世の人が決めればいいことです」 なるほど、いい情報をいただきました。 計画だけ存在する道路という解釈でいきます。 もちろん将来の変更可能性は受け入れる腹づもりです。 |
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| No.38 |
南側検討中なのですが、バイパス計画が引っかかります。
ここを購入された方はどれぐらい先にバイパスが完成されると予想して決断したのでしょうか。 せっかく駅から遠い物件ですから、海の近くの立地と眺望は絶対確保したいと思ってます。 |
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| No.39 |
自分は河野太郎のブログに書いてる時期くらいしか情報探しても出てこなかったので計画自体お蔵入りなったのかなぁと思い決めました。
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| No.40 |
この計画はうやむやになっているだけで、都決されているかと思うのでいずれは完成するという腹づもりがよいかと思います。
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| No.41 |
https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-98725.html
この記事を見るとボトルネックが用地取得で失敗したから今の暫定4車線化で対応してるので、この問題がいつ解決するかは誰にもわからないってことですかね |
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| No.42 |
今後交通量が増える見込みもないし、計画は計画のままなんじゃないかな。
昔住んでたマンションも計画道路でセットバックしてあったけど、結局数十年たって建て替え時期になっても道路は実現せずだったなぁ。 |
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| No.43 |
今週末に駐車場の申込用紙出すけど今まで運転してなかったから申し込むかどうか迷う
後からだと埋まっちゃいそうだし |
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| No.44 |
ここ床暖房ないけど、気になりませんか？
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| No.45 |
そういえば床暖房ないですね
マンションオプションにはあるんですかね 今のマンションにも床暖ついているのですが特に使ってなかったのでそこは気にしてませんでした 設備で気になったのはディスポーザーないことの方ですね |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
海に近いこの場所で床暖はいらないでしょ。
住んだことない人かな？ |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
デフォルトで床暖ない理由、想像ですが工数削減よりも間取りセレクトが結構影響してる気がする。一番床暖欲しいリビングが一番大きい間取りだと17畳超えるし買い手の選択次第で発注内容変わるから結構大量発注の施行料金読みづらいはず。となると床暖マンションオプションではあるんじゃないかなー。聞いてみるのがいいかと
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| No.54 |
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| No.55 |
>>54 匿名さん
なぞい…ディスポーザーは共用施設で一括対応する必要あるから個別対応は無理なのはわかるけど床暖ないのなんでだろう？ |
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| No.56 |
今時の平均的マンションの標準仕様からは、だいぶ見劣りします。
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| No.57 |
標準仕様低くてもその分価格は安くなってるわけだからマンションオプションで各人足りないと思う部分は追加できるようにしてほしいですねー
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| No.58 |
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| No.59 |
オプション系があまりついていないので、安くなってるというよりも立地条件的にその辺の設定しかできないかもしれません。
駅使わない等の条件にささる方は良いと思いますが、駅距離や将来の眺望不安・塩害等を考慮する必要がありそうですね。 |
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| No.60 |
海が好きな人に刺さる物件だから結構ピーキーな感じですよね。テレワークが日本に根付いてくれたら駅近よりこういう趣味優先した物件に行く人が増えそうですがどうなるか
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| No.61 |
お、HPに１期の販売戸数表示されてる
結構売れてる |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>55 マンション検討中さん
海の近くに住んでいましたが当たり前ですが冬は寒いですよ。 床暖房無いのは厳しいです。 台所の換気扇フードといい、設備が最低限過ぎですよね。 今時あの三角屋根みたいの有り得ない。。 |
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| No.64 |
>>63 デベにお勤めさん
全く同意見です。あり得ないレベルのコストカットだと思います。オプションである程度対応できるとは言え、オプション期限に間に合わなかった部屋はデフォルト仕様になってしまいます。自分なら、竣工売で値引きされても買わないし、中古になったら買い主のテンション下がって売れないと思います。 |
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| No.65 |
同じ売主でも長谷工の設計施工となると必ず最底辺の設備になりますね。
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| No.66 |
藤沢のグレーシアを検討していた際には仕様設備が良かったのでこちらも期待したのですが、ここは最低ですね。同じ売主でも物件毎にここまで違うのか、と。
価格を抑えて粗利を上げたい場合に、売主が長谷工に頼むのでしょうか。もしくは、長谷工が土地を持っていたのか。 |
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| No.67 |
長工はたくさんマンション作ってるから長工だから安いってのはないんじゃないですかね
同じ時期にできてる平塚の新築マンションでも結構長工がデベロッパーのマンションありますし |
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| No.68 |
床暖房ってメンテナンス費用どうなんですかね？
壊れたら床剥がさないといけないので高額かかるイメージあるし、エアコン高性能の物買った方が光熱費もかからないから特にいらないかなと思っていたのですが |
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| No.69 |
>>68 マンション検討中さん
エアコンと床暖では、暖める原理が異なるので、代替にはならないんですよね。エアコンの暖房は苦手な人は多いと思います。床暖を使ったことがある人はわかると思いますが、一度使うと手放せないです。スーモの定期アンケートでも、食洗機と並んで、あってよかった設備の上位だったと思います。省くセンスを疑います。売主なのか長谷工なのか知りませんが。 |
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| No.70 |
>>69 匿名さん
詳しくありがとうございます！ 床暖自体は今のマンションにもあるのですが、使うと光熱費がかなりあがる割に暖まるまでエアコンよりも時間かかるので使っていなかったんですよね。エアコン苦手な人がいるならオプションくらいであったほうがいいかもですね！ |
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| No.71 |
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| No.72 |
オプション締め切られた1,2階の売れ残りは、標準仕様だから今後の販売は厳しいと思う。特に価格が高い南面1階。南面（特に5階）から埋ったように、買った人は、やっぱり海を眺めたいのでしょう。東、西は殆ど1期では売れてないですし。海は魅力的だけど、返すがえす肝心のマンションが残念だったので止めました。
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| No.73 |
このマンションは普通のマンションと違ってサーファーやSUP、カヤックやる人たちにはこの上なく好条件なのでそこら辺の人が買うなりセカンドとして利用するなりすると思いますねー
そういう意味だと共用施設にボード置き場やカヤック置き場欲しいですが同じ属性の人が多そうなので管理組合で承認他のマンションより取りやすそうな気がしますし |
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| No.74 |
目の前の道の
騒音が気になります。 やはり週末などうるさいですか？ 海岸で花火やる若者とか。 夜中の騒音が気になります。 また、皆さま 津波の心配は？ |
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| No.75 |
海抜7mだから、津波は心配ないでしょう。最悪の最悪を見込んだハザードマップでも、3階以上に住めば命は助かります。財産は失いますけど。それでも心配な人は、山側に住むべし。
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| No.76 |
>>74 マンション検討中さん
これは住んでみないと分からないですよね 一応現地に行った時に見てみましたが134号線とマンションの間は防風林で結構守られているのでそれとマンションの防音性能次第ではないでしょうか 心配な場合は東か西の部屋か上の階を選ぶと134号線の騒音からは回避できると思います 若者の声は134号線の先の砂浜でそこに行くまでにそこそこ距離があったので普通のマンションの防音性能あれば大丈夫かなと思ってます。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
駐車場のシャッターゲートとかも欲しいところ。とにかく、いろいろと省きすぎ。
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| No.79 |
立地的にハイグレードのマンション求める層も興味持つ物件なので一般マンション欲しい層とハイグレードマンション海目の前で欲しい層の要望でブッキングしてる感ありますね。南向きのオーシャンビュー欲しい人は特にグレード気にすると思う。
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| No.80 |
>>79 マンション検討中さん
海側は高さ制限があるから、海が（辛うじて）見える、しかも目の前というのは貴重。だけど該当する部屋数は限られるし、駅遠の市営住宅立地。悩んだ挙げ句、仕様は最低にして、海眺望の部屋にはがっつりと価格上乗せ。 売主からするとこんなところでしょうか？周囲が豪華別荘立地なら、高級マンションになったんでしょうけど。逗子、葉山なんて不便でも億越えマンションありますからね。やっぱり立地の地くらいなりのマンションに落ち着いたということですかね。 |
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| No.81 |
あとは高さ制限で土地の値段が意外と分割されていないんですねこのマンション
4000平米を単純計算100で割ると40平米はあるので３階建ての戸建ての2/3くらいの土地代を負担することになるのでボリュームゾーンの金額4000万のうち1000~1500万弱くらいは土地代に消えてそうな気がします |
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| No.82 |
逆に将来的に修繕管理費が上がる要因のものが入ってないから普通に暮らしていく分には急な出費やトラブルが少なくなりそう
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
マンションとしては売りになっているのがすぐそばにある砂浜と新しく整備される公園＋施設というのはかなり強いですよね。元々市としては南側の海を有効活用したいという方針もあるわけで
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| No.87 |
>>85 匿名さん
機械式駐車場はある程度埋まってさえいれば駐車場代でペイできる運用なのでアウトドア好きが多いこのマンションはむしろ利益出そうな感じしますね。アウトドアする人は車持ち多いと思いますので。 |
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| No.88 |
>>87 マンション検討中さん
アウトドア好きが保有する車のサイズ感的に、機械式駐車には入らないことが多そうなのでネックとなりそうですね。サイズ制限には要注意ですよ。 ただでさえ故障が多い機械式駐車に、塩害が加わるとどうでしょうか。修繕費の上昇または、一時金が発生リスクが高いマンションと言えるのではないでしょうか。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
床暖、食洗機、ディスポーザーなど
たしかにないです。 床暖 南向きの家では年間20日も 使わない。 ディスポーザー無くても24時間ゴミ捨てできます。 ディスポーザーは10年ぐらいで壊れるので 費用かかります。 食洗機はオプションでつければ良い。 換気扇、都内や横浜でもあのタイプの 販売は未だにあります。 設備は最低限ですが 坪単価 その分安いと考えます。 |
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| No.91 |
オプション含めた設備仕様に納得できるなら買えばいいと思います。世間並にするためのオプション代入れると、駅距離を考慮すると、そんなに安いとは思いませんけど。参考までに、同じ換気扇タイプの都内物件のホームページなり、物件名を教えて下さい。今販売中の平塚の物件でさえ、ほぼ見当たらないので。
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| No.92 |
換気扇ならオプションで10万くらいで変えれますよ～
ただ換気扇の場合はマンションオプションよりも自分で業者探してやった方が安いと思いますが |
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| No.93 |
マンション名言ってなんになる。
嫌なら買わなきゃいいし 換気扇フードだけ変えればよい。 |
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| No.94 |
海沿いと眺望が魅力的に感じて比較検討してましたが…この仕様設備だと立地と価格の割に合ってないので買わないです。
何もここまでコストカットしなくてもいいのに。 ここに決められた人がある意味羨ましいです。 |
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| No.95 |
マンションは最近
かなり値上げしています。 人件費、資材の値上げ。 この設備、広さ かなり安い時感じます。 |
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| No.96 |
マンションというか基本全てが今年に入って値上がり傾向なので、そこら辺は今値段でてるマンションはラッキーだったと思いますね。
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| No.97 |
>>93 通りがかりさん
>換気扇、都内や横浜でもあのタイプの販売は未だにあります。 発言の信ぴょう性の確認のためです。色々とネット上でも見てますが、これまで見たことなく探せないので。教えていただければ、割と普通の設備仕様だと確認できますから、今後のマンション検討に役立ちます。（口から出まかせとは思いたくありませんので。） |
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| No.98 |
>>97 匿名さん
色々発言見てますが、かなりマンションの設備にこだわる方だと思いますので普通に都内で探した方がいいと思いますよ 設備のグレードや近隣施設や共用施設の充実度は都内の方が間違いなく上です。湾岸でしたらオーシャンビューが見えるマンションもたくさんありますし |
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| No.99 |
マンションのグレードが
高いものをお探しの方は こちらは向かないですね。 他を探すべきです。 全て納得して買う方は買う。 設備に不満が有れば グレード高いマンションにすればよいだけ。 その分 高いですが。 このマンション 広さ 設備を考えたら 安いです。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
結局、標準グレードがここと同程度のマンションは、そうそうないと言うことは分かりました。(発言の根拠となる具体例をすぐ示せないようなので、そう思わざるを得ないですし、いい加減な発言は検討板には好ましくないので慎むべきです。)
マンション未購入の初心者のとりさんの感想です。参考になると思います。 https://www.sumu-lab.com/archives/39794/ |
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| No.102 |
とりさんのまとめすごく分かりやすいですね！
坪単価139万は流石に安いw |
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| No.103 |
設備仕様のコストカットは表にされると分かりやすいですね。
共用廊下側は全くクランクされてないので部屋のに中は柱が出るわ、廊下側のプライバシーが薄れるわと良いことないですね。 |
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| No.104 |
まさに立地が強い物件というのはその通りの評価ですね
刺さる人にはとことん刺さるという立地は強すぎる |
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| No.105 |
https://aqua-jokaso.jp/catalogue.pdf
ディスポーザー便利なのにこのマンションなくて諦めてたのですが、浄水槽無しでいける奴見つけました。これ使えるならディスポーザー後付けでいけそうですね |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>106 口コミ知りたいさん
なんと、これはちょっと聞いて確認しますね。普通のディスポーザーなら浄水槽ないとそもそもアウトなので外すように言われるのは当たり前ですがこれは自宅で全て完結するのでOKの判断普通なら出ると思うんですよね |
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
取り付けられません。これはあくまでも戸建用です。 実家で使用していますがゴミの湿気や匂いを背面にある換気口から直接屋外に排出する換気装置があります。つまりキッチンの背面が屋外であることが前提です。 マンションでは当然ですが壁に穴など開けられないわけで、設置は無理です。 それと戸建でも冬の間は使用していません。 なぜなら処理温度が60度以上と高く、断熱構造になっているものの周囲がほんのり温かいため、Gokiさんたちの越冬場所になってしまうんです。 なので生ゴミが匂う夏場だけ使用し、それ以外は普通にゴミ収集に出しています。 ご参考までに。 |
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| No.110 |
ディスポーザーは100戸以上は標準で付いてくることが多いですが(付いてない場合は大体長谷工)
ここは、ちょうど境界ライン＆長谷工なのでなくて当たり前といったところでしょう。 生ゴミの臭いだけが気になる人は、 汁物等の残り物をそのまま流せなかったり、ゴミを捨てる手間はかかりますが、 生ゴミ処理機の購入で良いと思います。 |
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| No.111 |
>>109 匿名さん
ありがとうございます！背面屋外だと確かにマンションですと厳しいですね！ |
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| No.112 |
そういえばそろそろ現地でマンション開発始まっているんですかね
どんな感じなのか見てみたい |
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| No.113 |
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| No.114 |
建築予定地は見に行きましたが、自分が見に行ったときはまだ何も建ってませんでしたね
目の前の砂浜はすごくよかったです |
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| No.115 |
40近い供給済んでるんですね。もっと苦戦するかなと思いましたが、海近なことでささる方がいらっしゃったということですね。
平塚も新築が増えてきたので、なにか特色あると売れるのかもしれません。 |
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| No.116 |
コロナ前のようにかならず出社しなければいけない世の中でしたら駅遠は結構デメリットでしたが永続テレワーク組とか駅からある程度離れても大丈夫な人たちが出てきたのは追い風でしたね
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| No.117 |
売れたのは、やはり眺望、日当たり、庭付きなどのポイントがある南です。東は面積が小さくグロスが安いので、おいおい売れると思います。西は、面積が広くグロスが高いので、苦戦するかもです。
その他は概ね、モモレジさんと同意見。 https://mansion-madori.com/blog-entry-8639.html https://mansion-madori.com/blog-entry-8640.html |
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| No.118 |
第二期がなかなか始まらないとこみると、要望が集まらないのかな。竣工売になりそうですね。
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| No.119 |
期末だから忙しいんじゃないですかね
1期のマンションオプションの締切も重なってますし |
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| No.120 |
龍城ヶ丘の整備計画の中のマルシェ棟が実現すれば個々のマンションの買い物利便性一気に上がると思いますが、ここら辺の情報って６月までに行われる塩害調査結果出るまで、出てこない感じですかね？
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| No.121 |
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_hiratsuka/nc_67724738/
気づいたら２期が始まらないどころか2期2次が始まってた！ |
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| No.122 |
>>121 マンション検討中さん
あなたの書き込み時点では、まだ始まってませんよ。第2期1次が今日の10:00-11:00なので。 こういう短期告知で短時間登録というのは、希望者が少なく、その希望者に確実に販売する場合の手法。希望者殺到ならやらない。販売戸数が8戸なのがその証左。第2期2次は、今回希望が重なって落選した人の救済。So-ingの3,4階申し込み期限がもうすぐなので、第2期2次で間に合うかどうか。それ過ぎると、質素な標準仕様になります。標準仕様販売は、設備仕様に拘りのある人には苦戦しそう。 https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/ghiratsuka/gaiyou.asp?_ga... |
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| No.123 |
なるほど！いまいちそこらへんの見方が分かってなかったです
物件概要のところが更新されていくんですね！ |
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| No.124 |
現地行って見に行きましたがまだ建物っぽい建物は見えなかったです。
ちょうど砂浜に行く歩道橋に登ると敷地内が見えるのでもう少ししたら徐々に出来ていくのが見れるかもですね |
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| No.125 |
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| No.126 |
おお、基礎できてたんですね！
建物が建っているところが早く見たいです |
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| No.127 |
施工前マンションオプション、どんなの皆さん入れます？
食洗機の深型は頼もうと思ってますが、そこそこアップグレードできる項目多いので他どんなの入れた方がいいのか聞いてみたく |
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| No.128 |
保温浴槽など考えています。
オプションだけでいい金額に なります。 |
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| No.129 |
キッチン天板をフラットにして人造大理石にするか迷い中
人工にするか人造にするか |
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| No.130 |
床暖房もタオル掛けもなし 経済設計の極み それでも海好き惹きつける 相鉄不「平塚」
↑ 検索のこと。 |
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| No.131 |
まぁ賃貸でないのでオプション付けるなり、引き渡し後に自分でリフォームいれれば特にそこらへんの問題解決しますからねー
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| No.132 |
その分 広さの割に安い。
床暖ないのは寂しいが 後はオプションで好きにつければ いいだけ。 |
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| No.133 |
でも、標準仕様はマンショングレードに関わるから。自分の部屋だけ豪華にしても、周囲からは、安っぽいマンションとの評価になる。
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| No.134 |
それはないですね
そもそもマンションの設備でグレード気にする人なんて稀ですよ そこらへんを気にするならまず住んでいる地域気にするのが先かなと思います |
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| No.135 |
あそこのマンション
安っぽいなんて 今まで聞いたことないけど。 みなさん、そんなマンション 近所にありますか。 |
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| No.136 |
＊＊＊マンションとか治安が悪いマンションは聞いたりしますけど、そもそもどんな共用施設があるかですら他人のマンションだと分からないものですよね
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| No.137 |
マンションを購入するのにいくつか物件を見るので、当然他との設備の違いは比較するし、価格、設備仕様、外観の安っぽさ、維持費を含めて検討しますよね。
少なくてもこの掲示板を見る人はスムログのブロガーも参考にするし、記録にも残ってるので。 長谷工施工のマンションは基本コストカットマンションですが、流石にここまで酷いところは出会ったことないです。 スムログのブログを読んでいると今時は賃貸マンション並みの設備が増えているとありましたが正にここのことかと。 オプションを締め切った階は追加出来ない工事も多くリノベだとお金かかるし。 |
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| No.138 |
>>137 マンション検討中さん
コストカットは購入する人のためと言うより、デベがグロスを下げて売りやすくしたいと言うのが実情ですかね？ もちろん、そんな設備は要らないから、一円でも安くという人や、立地などが優先で設備は後から変更するから気にしないとい人もいるとは思いますが。 私は、リフォームで変えられる設備はほどほどで良いですが、天井高やサッシ高、スラブ厚や二重床などの仕様や、ディスポーザー、床暖房、ベランダのスロップシンクなどの設備は気にします。 設備でグレード気にする人は稀というコメントもありましたが、共用部分の設備などは、将来売却する時に、資産価値にも影響するのでやはり気になります。 立地が良くて、設備も良い所はなかなかないですがね。 |
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| No.139 |
>>137 マンション検討中さん
プロの記者さんでも、これまで見たことがないレベルの設備仕様らしいです。 https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6494-2022-04-13-09-20-28 その〝シンプルさ〟に唖然茫然するほかなかった。これまでもこの種の経済設計のマンションを見学したことはあるが、今回はその極みだ。 |
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| No.140 |
>>138 評判気になるさん
いや、これ周囲の人から安いマンションと思われるに対する返答ですよ。自分で買うマンションならそこら辺は納得して各人買えばいいと思いますが、生きていて買う予定のないマンションの設備、グレード気にしてますか？これだけマンションが乱立してるご時世に。普通はよほどの方がない限り興味すら持たないと思いますが |
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| No.141 |
買うならともかく、他人のマンションはよほどいい物件でないと気にすることないですね。都内のシンボルタワーに住んでた時は曲のPVとか普通に出てたりするので、自慢とかできましたが。
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| No.142 |
マンションはいまいちだが、海近立地を気に入った人が買う物件ということでいいのでは。事実、これまでに見たことがないレベルまで徹底的にコストダウンを志向したマンションなんだし。
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| No.143 |
>>142 匿名さん
お、133と同じ人ですかね？ ☆自分の部屋だけ豪華にしても、周囲からは、安っぽいマンションとの評価になる これやっている人の事例待ってますよ 発言の根拠となる具体例をすぐ示せないようですと、そう思わざるを得ないですし、いい加減な発言は検討板には好ましくないので慎むべきですよ |
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| No.144 |
オプションでつければいいだけ。
自分仕様にカスタマイズして 自分の家を作る楽しさもらいました。 床暖、ディスポーザーは 後付けできないから 残念ですが後はいろいろ 楽しみ。 タオルかけ今あるけど 使った事ない。 家族全員かけられるわけでないし。 食洗機 私はフル稼働。 しかし、使わない人いる。 自分仕様にカスタマイズ最高。 |
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| No.145 |
>>142 匿名さん
これはどうなんでしょう。徹底的にコストダウンするならそもそも南側の部屋を狭くする気が。1列増やすだけで5*4000としても2億は売上増えますので。投資先が設備か広さの違いかと思いますね。広さを見ると狭いどころか平塚で売り出されている新築マンションの中だと大きい部類の部屋が多いですし |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
長谷工のシェアが増えているのがその答えじゃないでしょうか？ ただここのように海目の前、最前列のマンションは場所的にそもそもまとまった土地ができないと作れないので希少だと思いますね さらに砂浜が目の前なので、サーファーやフィッシングなどマリーンスポーツする層にはこの上ない好物件です おまけに都内までのアクセスも遊びにいくにはちょうどいい距離なので、そこまでの条件となるとなかなかでないとは思います |
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| No.149 |
>>146 検討板ユーザーさん
広いところいいですよね。せっかく郊外のマンション買うんだから都内のように狭いところでなくて広いところ狙いたいです。 |
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| No.150 |
１日でかなりスレ伸びすぎ。昨日話にあがっていたマンションオプションについて軽く話したいのに流れてしまっていた。
話戻しますが、自分のマンションオプションで迷っているところで、リビングのダウンライトがありますね。というのもせっかく分譲買うので今まで賃貸でつけれなかった重いシャンデリアつけようと思っているのですが、光量が足りない場合部屋の端にダウンライトもあったほうがいいという話があったので、どうしようかなと。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
分譲でも重いシャンデリアは
無理かと |
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| No.153 |
マックス10キロですね。
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| No.154 |
重量制限あるんですね！
ありがとうございます 賃貸の時は5キロ超えたらダメと言われたので倍くらいセーフになってる ただ10キロまでいけるなら結構な種類選べるようになりそう 重量制限は何か工事すればいいという認識で頭になかったので色々管理会社に聞いてみようと思います |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678393/
こちらに住人板スレ作りましたので、契約者の方はこちらで投稿お願いします |
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| No.158 |
物件概要が更新されてる
2期2次は今週締めですね 先着順もスタート |
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| No.159 |
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| No.160 |
結局
何件くらい売れたのかな？ |
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| No.161 |
前に見た記事だと売れ行きは良いらしいですが、何件売れているか気になりますね
平塚はどこも苦戦してるらしいので半分売れてたらいい方かなと思っていますが |
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| No.162 |
1期の価格表が他の検討スレにでてましたね
1期で40戸売り出してるので先着順14戸引いて26戸成約、2期1次が8戸販売なのであわせて34戸。この数字は前、記事に出てた数値と近いのでそれっぽい。てことは2次10戸販売で44戸半分くらい売れてる感じですかね |
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| No.163 |
中古買手は、その時点の新築マンションと遜色ない設備を求めます。例えば、ディスポーザー付きとか。ここは、ディスポーザー、床暖がないのはハンディ。
第327回 「中古マンションが買いにくい５つの理由」 https://www.sumu-log.com/archives/40992/ 理由（３）設備が古い・ないものも多い |
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| No.164 |
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| No.165 |
中古で売ること考えるのは10年とか経った後だから大体のマンションは古い設備になります
そういう意味ではこのマンションは設備と違って部屋の広さと海目の前という利点は年月に寄らない強みを持っているのですかね |
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| No.166 |
とりさんのところにも書かれていたけど、このマンションのセカンドマンション需要どうなんですかね。海すごく近いので差別化はされていそうですが
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| No.167 |
とりさんのtwitter見てたら買ったマンション数年で売却する設計描いててビビった。確かにそういう人から見たらデフォルトの設備大事なんでしょうね。永住感覚の人から見たらよく分からん感じに見えても仕方なさそう
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| No.168 |
家を買うタイミングはファミリー層だと子供が小学校に入る前までが多いので
一般的に売りに出すのは子供が独立した15年目以降が多くなるのでは？ 中古の4LDKに全く需要がないのはそういうことかと。 ここは一部の3LDKの間取りは確かに広いけど それ以外の3LDKと4LDKの広さは至って普通の広さだよね。 海近くで広さにゆとりを求めるならクリオ茅ヶ崎中海岸グランシックだし セカンドハウスとしてであればヴェレーナグランかな。 自分も海近くのマンションに憧れて 東海道線沿い南側の物件の掲示板を覗いたり調べたけど 海から近いとやはり塩害が酷くて自転車、車、室外機はすぐ錆びる。 洗濯物は乾かないし窓を開けると網戸でも部屋は砂だらけ 閉めた窓も塩で真っ白になると。 ここは海からより近いので建物の劣化も早いし 機械式駐車場の修繕費も高くなる、津波の心配もある。 ここは安くて良いんだけど設備もショボい分、将来のリセールにも全く期待出来ないし 海大好きパパが選ぶ物件なのかなと |
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| No.169 |
海近物件の価値はあります。
砂 塩害を気にする方は不向きですね。 湘南エリア 古くても マンションは3ldkも4ldkも 高値で売買されてます。 海近物件にはそれなりに魅力 あります。 4ldkでも高値で売買されてます。 設備が古い リセールには向かないは それぞれの価値観ですね。 その時に欲しい方がいれば 高値で売れます。 どんな家でも売買は タイミングです。 ちなみに今 ディスポーザーあります。 卵の殻 魚の硬い骨はできない。 ディスポーザーの音はうるさい。 全て良いわけではないです。 塩害など気にする方は 海近は全く視野に入れる物件では ないですね。 各々の価値観で 違いが大きく差別化される 物件だから 納得する方が買えばよいだけ。 |
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| No.170 |
やっぱ売るタイミングってだいぶ後なんですね。
15年も経つと都内駅近でもない限り、どのみち設備はどんなマンションでもリフォームしないと売れなさそう 平塚が発展してくれるのが一番ですが |
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| No.171 |
新築物件が
これから先どんどん値上がりします。 今 築20年までのマンションは 売り方により購入時より 高くなってる。 貴重な海近い物件は 値下がりしにくいかな。 |
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| No.172 |
確かに普通に考えると世界的なインフレの流れに日本の円安、ロシアとの関係で石油や木材の高騰もろもろ考えると上がる要因しかないので普通に考えたら値上がりしますね。
できればインフレにあわせて給料もインフレしてもらいたいですが |
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| No.173 |
>>168 マンション掲示板さん
購入するタイミングが小学校入学前まで多く、中古の4LDKに全く需要がないとありますがどうですかね？ 最近は3LDKも70平米前後が多く、2人目の子供ができたり、子供が少し大きくなって子供部屋が必要になった時の住み替え需要もかなりあると思います。 今住んでいるマンションもその様な理由で住み替える人が多く、戸建てや広めのマンションなどに移っています。 子供の出生数が減っていますが、未婚や子供を持たない家庭と、子供が2人以上の家庭で二極化している印象があり、最近の狭めのマンションからの住み替え需要はそれなりにあると思います。 |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
全く需要がないは言い過ぎかもしれませんが、売りにくいというのは確かですよ。 サイトを検索しても沢山出て来ますよね https://mansionsg.com/howto/546 将来いくらで売れるかは今売りに出てる物件が参考になるので、ここと似た環境だと ダイヤパレスグランステージ湘南平塚あたりでしょうか。 ここのブロガー達も安いのが売りのマンションは 将来売る時も安くなると書いてますよね。 その通りだと思います。 |
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| No.175 |
ダイヤパレスグランステージ湘南平塚確かに条件似てるなーと思ったんですけど、20年前の物件で売り出し価格3000万弱ってやばいですね。この物件と対して変わらない値段じゃないですか…
20年後でこれで売れたら御の字かなと思うのですがどうなんですかね |
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| No.176 |
164、169、171さんは毎回名前変えてるけどクセのある空白の使い方と初心者マークで同じ人なのは丸わかり。
内容からたぶん購入者なんだと思うけど、、 ここは検討板なので他の物件と比較して思ったことを書くのは自由だし 自分でも言ってるようにここにネガコメントが書き込まれようが、買う人は買うので一々反論しても意味ないかと。 設備面の質の低さは抜きにしても ここはディスポーザー付きの物件並みかそれ以上の管理費に、更に他の物件では聞いたことのない給湯機リース料というバカ高い謎の定額費 駅から離れてるわりに半分しかない駐車場、ファミリーマンションでは1世帯200％でも少ないと言われてるのにそれに満たない駐輪場台数と、とにかくイケてないんですよね。 |
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| No.177 |
>>176 マンション掲示板さん
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000028459/ 給湯機リースに関しては長谷工グループでやってるサービスみたいですね。物件の価格が50万あがるところをリースで抑えているのかなと思います |
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| No.178 |
別に購入者が意見書くのもいいと思いますよ。ネガに対して購入者がどう考えて購入したのかが分かるのは参考になりますし。
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| No.179 |
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| No.180 |
給湯器リース料は長谷工独自なんですね、それは勉強不足でした。
長谷工物件もいくつか検討したけどどこにもなかったもので。 多くの長谷工マンションは長期設備保証が無償で付いてるけど、ここは物件の価格を安く見せるために別口にしているということかな。 給湯器は買取りの方が明らかに安くなるはずなんだけど。防犯カメラに宅配ボックスのレンタル料も普通は管理費に含まれてるはずだけど、尚更管理費が高い理由が謎。 |
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| No.181 |
自分も管理費高いのは気になってました。管理は相鉄リビングサポートなので他のグレーシアと変わらないはずですし。塩害対策か何かでコストがかかっているのかなとは思いましたが、ここら辺は契約者でしたら内訳知っていると思いますのでちょっと聞いてみたいですね
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| No.182 |
特に詳しく聞いたわけではなくもらった資料見て判断してるだけですが、機械式駐車場がここはリースなので修繕積立金がその分安くなっていて管理費のほうに移動してる感じはします。
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| No.183 |
>>182 契約済みさん
一般的に、駐車場の修繕費や電気代、保守費などは、駐車場収入から賄われる（利用者の受益者負担）ので、そのために管理費が上がるのは違和感がありますね。 駐車場代は周辺の相場に合わせて設定されるのが一般的なので、機械式をリースする時の割高さを駐車場代でペイできなくて、管理費に影響がでている可能性もありますが |
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| No.184 |
>>183 名無しさん
この書き込みをみて、自分の書き方が紛らわしかったことに気付きました。多分、特殊なケースだと思います。自分の書いたリースの意味ですが、機械式をマンション購入者が借りて（リースして）駐車場を使うという意味ではなく、機械式駐車場自体がリースなのです。 https://www.cip.co.jp/feature/2020/0406_1.html 記事としてはこれが近いのかなと思います。 |
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| No.185 |
>>184 契約済みさん
183ですが、認識はあっていると思います。 駐車場収入が管理費会計に入るので、リースにしたからと言って、管理費が高くなるのはおかしいかなと思いました。 貼っていただいた記事は、駐車場収入が全額管理費会計に入っていてるマンションで、本来は将来の機械式駐車場の機械入替などに当てるべき費用を、年度の管理費会計で余らせて大規模修繕に当てられないなどして、修繕積立金の不足を招くことを防ぐ目的かと思いました。 |
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| No.186 |
誰が何を書こうがいいんじゃない。
名前だって本名じゃないんだからなんだっていいし、いちいち調べる人間きもい。 別人 匿名なんだから最初から誰かわかんない。ならあんたフルネーム書いてコメントしな。 |
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| No.187 |
>>185 マンション掲示板さん
資料を見返してみたところ、おっしゃる通り収入が管理費会計に入っていました。相殺される金額でしたので管理費が上がる理由にはならなさそうです。 あとは高そうに見えるのが清掃関係の費用ですね。これは他のマンションでどれくらいの金額かわからないのであくまでも主観ですが、やはり海側ですのでかなりコストをかけているみたいに見えます。 住む予定の身としては多少高くついてもちゃんとしていただきたいのでそこのコストを相場まで落としてカットするよりかは普通にお金かけたほうががいいとは思いますが |
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| No.188 |
そういえば龍城ヶ丘整備ゾーンの塩害調査今月で終わりかー。BBQやマルシェ、カフェとかのでき次第でマンションの利便性大きく変わってくるだろうから気にしてる人多そう
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| No.189 |
>>187 契約済みさん
今は人件費が高くなってきていますから、清掃費は高くなっていると思います。 下げるためには、清掃の回数を減らすか、作業される方の質を落とすしかないですね。 個人的には、少し高くてもしっかり清掃してもらった方が良いと思います。 今住んでいるマンションでもそうですが、作業される方で仕上がりが全く違いましたので、、 ちなみに、清掃費を上げて業者を変えての結果です。 |
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| No.190 |
BBQといえばマンション目の前の海岸は焚き火できるんですかね？茅ヶ崎はできるみたいですが、平塚はどうなんだろう
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| No.191 |
平塚市のサイトを見ると軽い焚火なら良いといったことが書いてありますけど
自宅前でやられるとしたら軽くてもイヤなような気がします。 海岸側は整備しているみたいですね。どんな感じになるのかどこかで発表されていますか？ ストリートビューで見るとその辺りがかなり色々と劣化がしているので、新しくなるなら嬉しいですね。 |
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| No.192 |
https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/koen/page49_00091.html
龍城ヶ丘整備ゾーンがうまく進むと全部設備が新しくなりますね。反対運動起きてるのも松の伐採なので古いプール跡地はほぼ整備されるかと（ここら辺の話が進むのが今月か来月あたり） マンションから海岸まで4車線と防風林挟むのでマンションの目の前で焚き火とかにはならないんじゃないですかね |
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| No.193 |
茅ヶ崎も施設があるところは焚火禁止なので龍城ヶ丘ゾーンができたらそこに関しては公園のルールが適応されそう
公園でない箇所まで行けば焚火はできると思います。 ＊ただ龍城ヶ丘ゾーンにBBQコーナーがあるみたいですのでそもそもそこで色々できそうですが |
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| No.194 |
焚き火だとマンションから4キロくらいのところに柳島キャンプ場がありますね。山のほうにも結構近場にキャンプ場あるのでわりと気軽にアウトドアできますね
混み具合がどうなのかは気になりますが、東京の若洲のように常に1ヶ月先まで埋まってるとかなければありがたいですね |
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| No.195 |
平塚にも人口が増えてきて、134号の混雑が問題視されてバイパス事業動き出したら、景観物凄く変わりそうで怖いです。
みなさんはその辺動かない事業だと思い、あまり気にしませんか？ |
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| No.196 |
>>195 評判気になるさん
https://car.watch.impress.co.jp/docs/news/690730.html 代替案の四車線化でさえ30年かかってますからね 人口が増えて、増やした道路でも混雑が問題になってようやくとりかかりとなると4～50年は動かない事業かなと思ってますね。 |
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| No.197 |
http://demography.blog.fc2.com/blog-entry-848.html
人口に関しては平塚は他の地域と同じく徐々に減少傾向にきてるから、むしろ増えて欲しい |
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| No.198 |
計画はあるけれど、人口が減って来ている中、そんな投資はしないでしょ。
４車線化しても日々渋滞がひどい、というのであれば別だけど |
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| No.199 |
まだ実現してない計画だと平塚のそばに新幹線の新駅できるのは京都、大阪行く時にすごく便利になるし、平塚の住宅需要増えそうだからぜひやって欲しい
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| No.200 |
ディスポーザーと床暖房ってそんなに必要ですか？
いままで使ったことないのでなくても良いかなーと思ってるんですが、、 他はあとからでもリフォーム出来るので この安さは大有りかと思ってるんですけど |
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