グレーシア湘南平塚海岸ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/

グレーシア湘南平塚海岸について語りましょう。

所在地：神奈川県平塚市龍城ヶ丘４５番４８（地番）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩17分
　　　「平塚駅南口」までバス6分、「八間通り入口」バス停まで徒歩2分

総戸数：100戸

敷地面積：4,018.29㎡
建築面積：2,384.42㎡
延床面積：8,769.69㎡
構造及び階数：RC造・地上5階建

売主:相鉄不動産株式会社
設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムラボ 関連記事]
グレーシア湘南平塚海岸（海好きにはたまらない神立地）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/39794/

[公式URLと本文を追記しました。2021/10/07 管理担当]

[181: マンション検討中さん]

自分も管理費高いのは気になってました。管理は相鉄リビングサポートなので他のグレーシアと変わらないはずですし。塩害対策か何かでコストがかかっているのかなとは思いましたが、ここら辺は契約者でしたら内訳知っていると思いますのでちょっと聞いてみたいですね

[182: 契約済みさん]

特に詳しく聞いたわけではなくもらった資料見て判断してるだけですが、機械式駐車場がここはリースなので修繕積立金がその分安くなっていて管理費のほうに移動してる感じはします。

[183: 名無しさん]

>>182 契約済みさん
一般的に、駐車場の修繕費や電気代、保守費などは、駐車場収入から賄われる（利用者の受益者負担）ので、そのために管理費が上がるのは違和感がありますね。
駐車場代は周辺の相場に合わせて設定されるのが一般的なので、機械式をリースする時の割高さを駐車場代でペイできなくて、管理費に影響がでている可能性もありますが

[184: 契約済みさん]

>>183 名無しさん
この書き込みをみて、自分の書き方が紛らわしかったことに気付きました。多分、特殊なケースだと思います。自分の書いたリースの意味ですが、機械式をマンション購入者が借りて（リースして）駐車場を使うという意味ではなく、機械式駐車場自体がリースなのです。

https://www.cip.co.jp/feature/2020/0406_1.html
記事としてはこれが近いのかなと思います。

[185: マンション掲示板さん]

>>184 契約済みさん
183ですが、認識はあっていると思います。
駐車場収入が管理費会計に入るので、リースにしたからと言って、管理費が高くなるのはおかしいかなと思いました。
貼っていただいた記事は、駐車場収入が全額管理費会計に入っていてるマンションで、本来は将来の機械式駐車場の機械入替などに当てるべき費用を、年度の管理費会計で余らせて大規模修繕に当てられないなどして、修繕積立金の不足を招くことを防ぐ目的かと思いました。

[186: マンション検討中さん]

誰が何を書こうがいいんじゃない。
名前だって本名じゃないんだからなんだっていいし、いちいち調べる人間きもい。
別人　匿名なんだから最初から誰かわかんない。ならあんたフルネーム書いてコメントしな。

[187: 契約済みさん]

>>185 マンション掲示板さん
資料を見返してみたところ、おっしゃる通り収入が管理費会計に入っていました。相殺される金額でしたので管理費が上がる理由にはならなさそうです。

あとは高そうに見えるのが清掃関係の費用ですね。これは他のマンションでどれくらいの金額かわからないのであくまでも主観ですが、やはり海側ですのでかなりコストをかけているみたいに見えます。

住む予定の身としては多少高くついてもちゃんとしていただきたいのでそこのコストを相場まで落としてカットするよりかは普通にお金かけたほうががいいとは思いますが

[188: マンション検討中さん]

そういえば龍城ヶ丘整備ゾーンの塩害調査今月で終わりかー。BBQやマルシェ、カフェとかのでき次第でマンションの利便性大きく変わってくるだろうから気にしてる人多そう

[189: 評判気になるさん]

>>187 契約済みさん
今は人件費が高くなってきていますから、清掃費は高くなっていると思います。
下げるためには、清掃の回数を減らすか、作業される方の質を落とすしかないですね。
個人的には、少し高くてもしっかり清掃してもらった方が良いと思います。
今住んでいるマンションでもそうですが、作業される方で仕上がりが全く違いましたので、、
ちなみに、清掃費を上げて業者を変えての結果です。

[190: マンション検討中さん]

BBQといえばマンション目の前の海岸は焚き火できるんですかね？茅ヶ崎はできるみたいですが、平塚はどうなんだろう

[191: 匿名さん]

平塚市のサイトを見ると軽い焚火なら良いといったことが書いてありますけど
自宅前でやられるとしたら軽くてもイヤなような気がします。
海岸側は整備しているみたいですね。どんな感じになるのかどこかで発表されていますか？
ストリートビューで見るとその辺りがかなり色々と劣化がしているので、新しくなるなら嬉しいですね。

[192: マンション検討中さん]

https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/koen/page49_00091.html
龍城ヶ丘整備ゾーンがうまく進むと全部設備が新しくなりますね。反対運動起きてるのも松の伐採なので古いプール跡地はほぼ整備されるかと（ここら辺の話が進むのが今月か来月あたり）

マンションから海岸まで4車線と防風林挟むのでマンションの目の前で焚き火とかにはならないんじゃないですかね

[193: 匿名さん]

茅ヶ崎も施設があるところは焚火禁止なので龍城ヶ丘ゾーンができたらそこに関しては公園のルールが適応されそう

公園でない箇所まで行けば焚火はできると思います。
＊ただ龍城ヶ丘ゾーンにBBQコーナーがあるみたいですのでそもそもそこで色々できそうですが

[194: マンション検討中さん]

焚き火だとマンションから4キロくらいのところに柳島キャンプ場がありますね。山のほうにも結構近場にキャンプ場あるのでわりと気軽にアウトドアできますね

混み具合がどうなのかは気になりますが、東京の若洲のように常に1ヶ月先まで埋まってるとかなければありがたいですね

[195: 評判気になるさん]

平塚にも人口が増えてきて、134号の混雑が問題視されてバイパス事業動き出したら、景観物凄く変わりそうで怖いです。
みなさんはその辺動かない事業だと思い、あまり気にしませんか？

[196: マンション検討中さん]

>>195 評判気になるさん
https://car.watch.impress.co.jp/docs/news/690730.html
代替案の四車線化でさえ30年かかってますからね
人口が増えて、増やした道路でも混雑が問題になってようやくとりかかりとなると4～50年は動かない事業かなと思ってますね。

[197: マンション検討中さん]

http://demography.blog.fc2.com/blog-entry-848.html
人口に関しては平塚は他の地域と同じく徐々に減少傾向にきてるから、むしろ増えて欲しい

[198: 通りがかりさん]

計画はあるけれど、人口が減って来ている中、そんな投資はしないでしょ。
４車線化しても日々渋滞がひどい、というのであれば別だけど

[199: マンション検討中さん]

まだ実現してない計画だと平塚のそばに新幹線の新駅できるのは京都、大阪行く時にすごく便利になるし、平塚の住宅需要増えそうだからぜひやって欲しい

[200: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーと床暖房ってそんなに必要ですか？
いままで使ったことないのでなくても良いかなーと思ってるんですが、、
他はあとからでもリフォーム出来るので
この安さは大有りかと思ってるんですけど