ザ・パークハウス 御苑内藤町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 御苑内藤町についての情報を希望しています。
新宿御苑の近くのマンションです。
緑が多くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gyoennaitomachi/index.html

所在地：東京都新宿区内藤町1番53（地番）
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出口）より徒歩7分、
JR中央総武線各駅停車「千駄ヶ谷」駅（駅舎）より徒歩9分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）よりサブエントランスまで徒歩10分、
同線「四谷三丁目」駅（1番出口） よりサブエントランスまで徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：61.80平米～107.58平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ザ・パークハウス御苑内藤町｜希少性を体感できる竣工売り！映像付き【クリスティーヌ】
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[314: 匿名さん]

御苑とマンションの間に車用道路が通るみたいです。。。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

物件サイトには「計画地は、「新宿御苑」に面した立地」ってあるけど…。

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん

どこ情報ですか？
御苑とマンションは直に接しているわけではなく「玉川上水余水吐」という暗渠化した河川跡地で道路台帳上は道路扱いになっています。
でも御苑の植生保護や内藤町の環境を考えると道路として整備することは考えにくいのですが。必要性も低いですし。

もしかして御苑西側で工事中の「環5の一」と間違ってます？

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 匿名さん
今該当する御苑との境目部分は下水道の更新工事をしていますが、
御苑管理通路側の終点部分が見るからに道路みたいな感じのコンクリートに…。
更新ついでに上も道路に整備してしまおうかという意図…？

[318: マンション検討中さん]

もし、そうならデベさんから説明があったのでは？
それを承知でみなさん購入されているなら無問題。

[319: 匿名さん]

>>317 口コミ知りたいさん

道路になるなら内藤町の住民が黙ってないとおもふ。

[320: 通りがかりさん]

近所に住んでいるものですが、あの暗渠部分は以前から道路化の話が出ては消えまた出ては消えて…という感じでしたから、今回の話の真偽のほどは知りませんが、意外感はないです。デベロッパーさんもきっとご説明されているでしょう。

[321: 匿名さん]

遊歩道程度だったら周辺住民にはプラスだよね。
このマンションはカーテン開けられない部屋ができそうだけど。

[322: 匿名さん]

新宿御苑横という立地。厳かな感じがします。

今販売中の物件は２邸。広い間取りから売れたんですね。

この価格帯でも納得という感じですが、竣工後１年になります。

お値引きは検討されていないのかしら。

[323: 匿名さん]

この立地だと安易に値引きとかしないでしょう。
そもそもの値段も値段なので、値引きして安くなったから買おう！というモチベーションの物件ではないでしょうし。
良い立地ですし、ゆっくりと販売していく形となっていくのではないでしょうか。
やっぱりいいお値段するなぁって思いますが。

[324: 匿名さん]

Mtタイプの室内写真、素敵ですね。
セキュリティや湿気の懸念はさて置き、室内やテラスから見えるのはまるで別荘地みたいな景色。お金があれば隠れ家的なセカンドハウスとして所有したいものです。

[325: 通りがかりさん]

全部売れたようですが、あの壁の見える部屋を買う人がいるとは思えません。
皆さんどう思いますか？

[326: 匿名さん]

>>325 通りがかりさん
どう思いますかも何も売れてるという事実があるだけでは？？？
まあチャレンジャーだなとは思いますけど、当然隣家とのトラブルは説明されてるでしょうし、納得して買ったというだけでしょう。

[327: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

　

[328: 検討板ユーザーさん]

>>326 さん

いきなりふたつとも完売したので法人が買ったのかなと思いました。
売れ残るとパークハウスと三菱地所のイメージが悪くなるので。

[329: 匿名さん]

>>328 検討板ユーザーさん
それは三菱地所と関係のある法人が、三菱地所のイメージを守るために、三菱地所から依頼を受けて3億円出して、2部屋購入したと？なんなら、三菱地所が自ら購入したと？
さすがにひどいネガですね。。。

[330: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん
私、不動産業界に詳しくないのでそういうこともあるのかなと思いましたが、あまり無いのですかね？

ネガというより販売戦略の話をしておりました。
逆になぜネガだと思ったのかお話を伺いたいです。

[331: マンコミュファンさん]

まあ、そのうちここは注目度落ちてきた頃に、新中古未入荷、な売り物件複数件出てくると思います。完全売却というには、住んでる気配あまりないですしね。Time will tell.

[332: 通りがかりさん]

>>331 マンコミュファンさん

宇多田ヒカルもそう言ってますもんね。
楽しみにまっておきます。

[333: マンション比較中さん]

さて、ここ最近台風やらで大雨続いてますが、エントランス周りとか一階とかは大丈夫ですかね？