ザ・パークハウス 御苑内藤町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 御苑内藤町についての情報を希望しています。
新宿御苑の近くのマンションです。
緑が多くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gyoennaitomachi/index.html

所在地：東京都新宿区内藤町1番53（地番）
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出口）より徒歩7分、
JR中央総武線各駅停車「千駄ヶ谷」駅（駅舎）より徒歩9分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）よりサブエントランスまで徒歩10分、
同線「四谷三丁目」駅（1番出口） よりサブエントランスまで徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：61.80平米～107.58平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス御苑内藤町｜希少性を体感できる竣工売り！映像付き【クリスティーヌ】
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[194: 匿名さん]

>>190 匿名さん
億出して 叶った夢は 自転車ライフ

[195: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
荒らしは放っといて建設的な話しましょう。可哀そうな方なんですよきっと。

１月末にはちょっと離れたところに仮店舗がオープンするので、当面はそこか、
富久タワーのヨークフードですね。
どちらもかろうじて歩いても行ける距離ではありますが、自転車があるとよいかもしれません。
ヨークフードの方はまっすぐ行く場合だと坂があるのでアシスト自転車が必要かな。
駐車場があり、駐車場サービスとかもあると思うので自動車があれば自動車でもありかと思います。
丸正の方は仮店舗になると思うので、駐車場はなさそうですね。今のところより離れるので、自転車はあった方がよさそうかな…。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

ヨークフーズへ行くなら、
マンション前の道を北上→四谷四丁目交差点手前を左折→
歩行者専用道で御苑大木戸門前へ→
花園小学校横から四谷電話局前信号を渡って直進　、が完全フラットで楽ですよ。

とはいえ千駄ヶ谷青山方面へは坂道を避けられないので妻にはアシスト付きを買う予定にしております。私は普段からマウンテンバイクなので。
こちらは二段式駐輪場ではないのでアシスト付きの台数制限が無く安心です。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
富久に住んでいて、ここ買い増しを検討中です。富久からここまで自転車で来ますが、電チャリじゃないノーマルで大丈夫ですよ。

[198: マンション検討中さん]

ここから四谷区民センターの横に抜ける御苑の管理用通用路ですが、自転車に乗ったままでは通れません。ご高齢の方やベビーカーで赤ちゃん連れのお母さんも多いですし、土日祝日は御苑利用者で混雑します。狭い道なので、危険なため、通用路のあちこちに自転車に乗ったままでの通行禁止の表示が出ています。にもかかわらず、心無い人たちが乗ったままで通行しているをよく見かけます。御苑の開園時間に合わせているようで、朝は午前９時少し前から、夕方は午後４時２０分ころまでしか開いていません。御苑の閉園日は終日閉まっています。

[199: マンション掲示板さん]

少し前行ったとき、ここの周り一帯に三菱のマンション建設反対ののぼりがそこらじゅうにあった。住んだら何されるか恐怖でしかない。
今はまだのぼり立ってるのかな。。。

[200: ご近所さん]

今日たまたま下見をしてきましたが、のぼりはありませんでしたよ。。

[201: マンション検討中さん]

のぼりはないでしょうが、お隣が塀を作ると。しかもその塀がどのような高さ、仕様になるのかも三菱も把握出来ていない。
要するに敵対心を剥き出しにされている。そんなマンションだってことですよね。。。。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん

高さ2m以上の塀なんて簡単に作れないよ。
建築学んでる人なら常識
そんなことよりも、修繕する時に隣地が協力してくれなかったり騒音で警察呼ばれる方が怖い

[203: 近隣住民]

>>192 評判気になるさん
住民です。近隣のマンション購入者は30代後半から50代前半の方でDINKSもいれば小さいお子さんもいる世帯が多いように思います（賃貸の方はもう少し若め）。近隣のマンションを検討していたときに不動産会社からは会社勤めで年収数千万以上の方が多いと聞きました。
私はタクシーで通勤したり移動することもありますが運動がてら歩いて伊勢丹までいったり（早歩きで15分くらい）、自転車で銀座まで行ったり（20分くらい）しています。
生活の利便性が高いので、徒歩で丸正まで買いに行ったり、新宿御苑を散歩したり、四谷まで歩いてフクナガでフルーツパフェを食べることもあります。
何と言いますか、所得は高くても自然体な方が多いような気がします。港区や渋谷区のタワマンが好きで豪華な生活を自慢したい人たちはこの辺は合わないでしょうね。PC北参道も検討しましたがあちらは自営業の方が多いと聞きました。

[204: 匿名さん]

>>203 近隣住民さん
なんの紹介ですか？
PC北参道とは世帯数も大きさも比べようがないと思います。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

203さんは192さんの疑問に答えてるだけだと思う。
的外れな反応はやめましょうね。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

煽りはやめましょうね。
自分では気づかないのかな？

[207: マンション検討中さん]

このマンション、気になっていますが、信濃町が近いので某＊＊＊＊の信者が同じ町内会や公立小学校・中学校に多数いるんじゃないかと懸念しています。

このエリアって創○学○員率は高いんでしょうか？

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

特別多くありません。
俄には信じがたいことですが事実です。

仰るとおり信濃町は彼らの総本山・聖地です。
だからこそ一般信者は住めないのです。

「こんな地価も家賃も高い場所に住むくらいなら財務＝お布施を増やせ」
「総本山の近くに住まず一般市民の中に入って折伏＝入信勧誘せよ」
いかに多くの金（寄付金）と人（入信者）を差し出すかが彼らにとっての功徳ですから、こんな近くに住むわけにいかないのです。

信濃町周辺に住むのはよほどの上層幹部だけでしょう。彼らは勧誘などしません。彼らの仕事ではないので。

[209: 匿名さん]

以前住んでましたが、日々の食料品や外食は
不便です。
新宿区で四季を感じられる眺望を手に入れるか、
どちらかを優先するかでしょうか、、

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん
彼らの内情にずいぶんお詳しいのですね！
中の方ですか？

[211: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん

はい。仰る通り、このエリアは創価学会の方が多数いらっしゃいますね。建物も沢山あります。
小学校や中学校にもいます。
信濃町は上層幹部だけとか謎なこと言ってる方いますが、そんなことはありません。

[212: 通りがかりさん]

立地良いから気になって建物見に行ったけど、
価格に見合わないなという外観
確かに小綺麗ではあるんだけどそれだけ
規模も小さいし風格？がない
エントランスまわりもチープな作りだし
２億するような部屋があるようなマンションにはさすがに見えなかったよ
よほどこの立地にこだわる人じゃなければもっといいマンションあると思う

[213: 通りがかりさん]

>>212 通りがかりさん
外観はチープな感じで、色調が周囲とミスマッチで、がっかり物件オブザイヤー上位です。