ザ・パークハウス 御苑内藤町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 御苑内藤町についての情報を希望しています。
新宿御苑の近くのマンションです。
緑が多くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gyoennaitomachi/index.html

所在地：東京都新宿区内藤町1番53（地番）
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出口）より徒歩7分、
JR中央総武線各駅停車「千駄ヶ谷」駅（駅舎）より徒歩9分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）よりサブエントランスまで徒歩10分、
同線「四谷三丁目」駅（1番出口） よりサブエントランスまで徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：61.80平米～107.58平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ザ・パークハウス御苑内藤町｜希少性を体感できる竣工売り！映像付き【クリスティーヌ】
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[1: 匿名さん]

二つとない立地の高級億ションになりそうですね。
御苑の森の香りに満ちた環境は素敵だと思います。
ただし鬱蒼とした木立のせいでビューはゼロだと思いますが。

[2: 匿名さん]

森といえば聞こえはいいが、夏の虫が気になる…光に引き寄せられてベランダやテラスが虫の死骸だらけになるのではないだろうか…

[3: マンション検討中さん]

こちらは地上４階地下１階とありましたが、地下住戸もあるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

サイトの「プラン」のページに各階配置図があります。
1階（建築基準法上の地下1階）にはMt、Ft、Htの3部屋があるようですね。

[5: マンション検討中さん]

内藤町には大通りに面していない建築物については10mの高さ制限があると聞いたことがあります。地上4階だと上下階との間の構造物を考えると天井高がどれくらいとれているのか気になります。

[6: 口コミ知りたいさん]

https://tucmaps.com/13104-2018-039 ここによると高さは15mになってますね。
すでに建っているようですから現地で確認出来るんじゃないかと思います。https://toshin.club/area/shinjuku/ms4/tph-gyoen-naitomachi/6592 惜しくも現地の建築計画看板の文字は読めません。

平成30年に建築反対の陳情があったようですが建っちゃってるってことは解決したんでしょうか。

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
原則10メートルですが周囲と間隔を取って日影規制をクリアできればそれ以上も可能なようです。こちらは最上階をセットバックしているので制限を回避しているのではないかと。まあ最上階でも眺望は期待薄ですが。

[8: マンション博士さん]

購入検討物件です。価格帯が気になりますね。向きや階層によってはサプライズで億を切る部屋もあるかもしれないと思ってます。

[9: マンション検討中さん]

三菱地所レジデンスから送られてきたアンケートに御苑向き（南西）の５階（地上４階)、２階（１階）の眺望写真が付いていました。
７さんのいうとおりかもしれません。
ベストポイントの眺望と思いますが、左側（南）にプラウドが引っかかっています。

[10: マンション検討中さん]

エントリー者限定ページに図面が掲載されいました。これを見るとフロアによって天井高は異なるようで、２階が２６０センチ、５階が２５５センチ、その他が２５０センチのようです。
２５０センチあれば標準的かもしれません。

[11: 匿名さん]

こういうエレベータ一基に2戸とか3戸のマンションって、近所がはっきりして嫌。ワンフロア15-20戸で2基とか3基がよい。

[12: 匿名さん]

坪500くらい？

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん

そうですか？
エレベーターを使う人はできるだけ限定されていたほうが安心だと思いますが。

＞ワンフロア15-20戸で2基とか3基がよい
低層マンションでそんな無駄な配置はしませんよ。

[14: マンコミュファンさん]

御苑側じゃないと450万位からありそう
てかその位じゃないと売れない

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん

脊髄反射的に否定するタイプなんだろうけれど、あまりに適当すぎる。ワンフロア全体でエレベータ共有してる低層マンションなんていくらでもありますよ。それに何を持って無駄というかを言わないと意味不明です。日本語になっていない。

[16: マンション検討中さん]

坪450とか500だったらいいですね。
靖国通りのさらに北のルジェンテが450から500くらい、四谷三丁目（舟町）のブリリアが500?のようだから、ここが450?500だと検討したい。

[17: 評判気になるさん]

>>16 マンション検討中さん
この立地で500-600なんて到底あり得ないよ。700-800だろうね。

[18: マンション検討中さん]

ここめちゃくちゃいいですね。内藤町アドレスは希少です。新宿御苑、神宮外苑も近くて都心ながら緑も多い。それなりに大きなスーパーもあるし、ファミリー世帯には最高です。欲しいけど今の市場で500はあり得ないでしょうね。ほんと全体的に高くなりましたね、、500だったら即完売すると思います

[19: マンション検討中さん]

強く同意です。450-500とか何年前の話してるんだろう。そのくらいじゃないと経済的に買えないって言ってるようなもの。

[20: 匿名さん]

止まっちゃってるパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスが平均坪525万円で高すぎるだろと言われながら売れてたね。そして、再販売のと期はもっと上がるだろうと言われてる。ここがあそこより安いってことはないんじゃないのかなあ。