三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[721: 匿名さん]

そうそう。
建物はまだ未完成だし、三郷も何もないから、本当に書くことがない。
何か書いても予測みたいなことしか言えないしね。

[722: 匿名さん]

ライオンズの板も見てきたけど、ひと通りネガレス書き終わって
同じ様に暇みたいw

物件スレに全く関係無い、よくわかんない叩き合いしてたよw

[723: 契約済みさん]

ローンの審査の時に某銀行で、提出物の中に「物件価格一覧」ってあったけど
もらってなかったので、営業に電話したら渡せませんって言われたwww

[724: 匿名さん]

えええ
ローン審査に必要なのに渡せないってどういうこと？
そんなに公に出来ないもの？
結局723さんがどうなったか気になる

[725: 匿名さん]

いいかげんあと数戸ならスーモもそうしろよ。今週もまだ１５戸のままだぞ。
実はヤバい？

[726: 匿名さん]

残戸数気になるなら、自分でモデルルームいって聞い
てこいよ

スーモ信者か

[727: 匿名さん]

あと数戸と数週間前から煽り、でも週ごとに更新できる媒体では全然違う数字のまま。
モデルルーム行ったり営業にきいても騙されるだけじゃん。

[728: 契約済みさん]

723です

銀行には、デベがくれなかったといったら、あーそうですか。で済んだから特に重要な書類でもなかったみたいです。売買契約書に購入価格も書いてあるし。

しかしデベの対応にはびっくりしたけど。
期待してなかったからショックは小さいけどふつうに考えれば異常ですよね
私たち契約者なのに。。

[729: 物件比較中さん]

物件価格一覧（他人の購入金額あるいは販売予定金額）で何を審査するんだろう。

多少の増減はあるにしろ、必要書類ってだいたい下記だよね。

源泉徴収票
課税証明書
売買契約書（写し）
重要事項説明書（写し）
建築確認済証（写し）
間取図（写し）
検査済書（写し）
身分証明書（写し）

俺は物件価格一覧を貰えなかったとしてもなんとも思わないな。
企業の内部資料だからね。

ちなみに、検討時に物件価格一覧を見せられて、
「家に持ち帰って検討したい」って言ったら「渡すことはできない」って返された。
でも「気になる間取りだけ幾つか写す」って言ったらOK出たよ。

上の方で、見せてくれないとか書き込んでるやつは、
嘘っぱちか交渉が下手なだけだと思う。

[730: 匿名さん]

でも貰えないより貰えたほうがいいよね。
今後どこか中古に出た住居が出た場合、売値との比較だってできるし。便利でしょ？中古に出る住居が必ずしも自分が気になって価格を聞いたところとは限らない。
現に価格表渡してるデベがあるのに渡せないというのは、やはりマイナス評価だね。

[731: 匿名さん]

普通は、図面集と価格表を見て検討するのが当たり前。

それをさせない理由があるの？

何種類も価格表があるとしか思えないな。

[732: 匿名はん]

何を審査するかは知らないけど、
審査時必要書類って書いてあるのだから用意するしかないでしょ。

間取り、建築図面と価格表も欲しがるとこもあるし。
周辺地図やパンフレットも同封しろって最近よくある。
売買契約書と重要事項説明書の全ページコピーってのも非常に面倒。。。

お金を借りるって大変ですね。

[733: 匿名さん]

銀行は担保価値を出来るだけ詳しく知りたいんだよ
銀行が「買う」のと一緒だからね

[734: 銀行関係者さん]

返済能力に疑問符がつくと判断されたか。

価格は、ふつうはローンシミュレーションの紙一枚でOK。
価格一覧なんていらない。むしろ、一覧なんていつ価格改定されるか、マンションが発行したものかわからないものは参考にならない。
具体的な部屋番号が記されたシミュレーション結果がほしいだけ。

不動産の価値は、マンション名を教えていただければこちらで調べます。

売買契約書はともかく、重説は2ページ目まであれば十分。

[735: 匿名さん]

>返済能力に疑問符がつくと判断されたか。
ふつうはその銀行の内部規定通りでしょう、書類提出時では平等なはず

>重説は2ページ目まであれば十分。
どこの銀行だよ、全コピーがふつうでしょう

銀行や役所は書類が命、そこを第一の判断材料にするから出来るだけ詳しいのがあればなおいい
極論言えば同じもんでも厚い方がいい

[736: 銀行関係者さん]

何も分かってませんね。
現物管理するのがどれだけ大変かを。
厚ければよいだなんて、どちらの一般企業のお考えでしょう？
共通のページを判断材料にするというのは、コピーの上手い下手しかありませんが。

当行では、個人のお客さまからは印鑑のページ、手書きで共通でないページだけいただいて、
共通の部分は販売会社さまからマスターとしていただいています。
他行でも全ページというのは、逆に聞いたことがありません。

事実をお話ししているだけなのに、銀行業務を思いつきで決めつけるのは一体、、、？

[737: 匿名はん]

よく競合調べとけよ

普通がどうとかよりも、融資希望先から必要書類一覧が届いて全ページって書いてあったらそれが必要だし、価格一覧て書いてあれば提出する。

ちなみに私は３つの銀行へ資料請求したが、３行とも契約書、重説は全てのページでしたよ。

[738: 匿名]

提携か非提携かの違いだけでしょう。

[739: 匿名さん]

736さん
どちらの銀行のお考えでしょうか？

どうでもいいですが。つまらないことを決め付けるのはお互いにやめましょうよ。
お互いに井の中のなんとやら。

[740: 匿名はん]

そうそう全く以ってどーでもいいな

[741: 契約済みさん]

えっ
あんな分厚い重要事項説明書を全部コピー⁈
面倒くさくないですか...
ていうか、うち1枚目しか出してません...
全部って書いてないんですけど、どこにありますか?
ローン落ちるんでしょうか??

[742: 匿名さん]

ローンの申請に必要なコピーが多い、少ない、どちらでも結構です。
その話ばかりでやりあっても仕方ないでしょう。
もっと、購入に関して参考になる話をしませんか？？

[743: 匿名さん]

確かに。
どなたかがおっしゃってましたが、融資希望先から提出しろといわれてる書類は
提出する。全ページと書いてあれば従う。それだけでしょ？
第3者がケチつけても全く無意味。当事者の問題。


741さん
どこにありますか?
ローン落ちるんでしょうか??

本気で聞いてますか・・・？？？
どこの銀行かも書類も見てないのに誰も答えられるわけ無いでしょ。
記入や提出物に不備が在れば担当者から連絡がきますよ。
心配ならご自分で電話して確認したらどうですか？

[744: 匿名]

約一名がムキになってるだけだろ、スルーしてください

[745: ７４１]

おかげさまで、優遇フルでとおりました。
うちはこれできめたいと思います。

[746: 匿名はん]

よかったね

[747: 契約済みさん]

こことローンの提携してる銀行だったら一部ページだけでよくて、（ﾃﾞﾍﾞに原本もらえるだろうし）
そうじゃなければ、契約書の中身は融資するのに重要な情報だから全ページ必要なんじゃないの？

審査して通るかどうかわからないのに、一から調べるような面倒なことしないんじゃないかな？
提出された契約書を元に調べるんだろうし、まぁその整合性は裏をとるだろうけど・・・

[748: 匿名さん]

提携ローンなら仮審査OKの時点でほぼ確実にフル優遇とれる
むしろそれしかないし

[749: 契約済みさん]

となりのテーブルの夫婦、優遇がうちのフルより0.2すくなかった。それしかないと言い切るのはどうかと。こういう安いマンションは年収400万くらいのひとも買いにくるだろうし。

[750: 匿名はん]

提携なのに年利かえられるの？無知ですいませんが。。
変動ですよね？
うちは書いてあるとおり-1.5％っていわれたけど。
まだ返事はしていませんけど。

[751: 匿名さん]

フルって０．８７５？

[752: 匿名はん]

あー千葉銀とか常陽かはたしか0.875でしたね。
うちは銀行としての使い勝手悪いから辞めましたが。

結局フラット35にしましたけど。

[753: 匿名さん]

まだ完売してないの？
おおたかのシティテラスにも抜かされますよ？

[754: 匿名さん]

地元が千葉だったり茨城だったりじゃないと使う気になれないよね＜常陽、千葉銀

おおたかと競っても…　向こうの方が人気なのは当たり前

[755: 申込予定さん]

戦う目的が不明・・・。

戦う意味が不明・・・。

[756: 契約済みさん]

余計なおせっかいありがとう

[757: 匿名さん]

あと数戸と言ってた人はどこ行ったの？また営業が出任せで、煽ってたの？
いつまで経ってもスーモは１５戸。ローンの審査がどうたらというのも、言い訳苦しい時間が経過してます。

[758: 匿名さん]

ここだと最近流行りの女性単身者が買えるマンションとして手頃だろうね
街としての完成度が低い分人気が出にくいのが難点か
でもららぽとかイケアとか出来てるからそういうのを付加価値と取るかどうか

[759: 契約済みさん]

そっか～。完売しましたか～。
施工までには完売すればいいかと思ってましたが。
よかった～。

[760: 匿名さん]

757さん、そんなに気になるなら自分で聞けば？
見た感じ購入者でもないくせになんでそんなに気になってるんだか。

[761: 匿名さん]

>>760
営業が煽ってるなら、営業に聞いても意味ないでしょうに。

[762: 匿名さん]

少なくとも、スーモよりは営業の情報の方が信用できると思いますが…

[763: 匿名はん]

757は何を一人でムキになってるのでしょう？
愉快犯？？
何がしたいのか。。。

買う気がないなら見なきゃいいのに。

[764: 匿名さん]

１２月６日に、モデルルームに行かれた方が、確認したところ
完売したとのことでした。
悪意のある書込み、悪ふざけな書込みされたかたご苦労様でした。
誠実な書込みされた方、大変参考になりました。ありがとう。
では、またどこかで。

[765: 匿名さん]

言いたかったのは、本当にそういう状況ならスーモなどの媒体に１５戸など嘘を載せるなということですよ。完売間近なのにずっと戸数が変わらないように掲載してるデベが悪徳。
掲載依頼してのがデベなわけだから。
こんなデベじゃあとあと苦労するよ。

[766: 匿名さん]

>>765
別に SUUMO はリアルタイムじゃないよ。
他の物件でもそうだったから確か。
デベの評判が悪いのは知ってるけど、
ケチの付け方に説得力が皆無。
完売して、そんなにくやしいか？

[767: 匿名さん]

>７６５　勝手にスーモを信じてればいいんじゃないかな。なに言っても無駄だから相手にせずにほっとこーぜ　

[768: 匿名さん]

>>765
営業の言うことが信じられない割にスーモを崇拝しているんですね。この方、極度の人間不信みたいですが、過去に何かあったのかな？

[769: 匿名]

残り戸数の更新なんて、キャンセルが出るかもしれないのにいちいち書き換えたりなんかしないでしょ

[770: 匿名さん]

キャンセル待ち分も見込んで、客取り込んだ方がデベとしては売れ残りの
リスク少ないですからね。
「完売御礼」て書いて客こなくなるなら、来てくれた方が嬉しいですから。
完売してすぐスーモの掲載下げるデベなんて皆無ですよ。
ビジネスとして考えれば至極当然。
７６５はおこちゃまですね～
お金なくて買えなかったから悔しいの？

[771: 匿名さん]

キャンセル待ちです。　あの時決断しておけば良かった。
後の祭りですが・・・

[772: 匿名さん]

キャンセルはそうでないんじゃないですか・・・・

[773: 匿名]

ようやく完売したんですね。

都内の好立地のところでも竣工後に売れ残りがある時代、三郷で竣工前に完売なんてよくやりましたね。

駅近と値頃感が人気の理由ですかね。

[774: 契約済みさん]

どの物件も不思議とキャンセルって出るんですよね。
このタイミングで？ってギリギリのときでも。

自分で買ってるのになんですが、三郷中央で完成前によく完売しましたねw

[775: 匿名さん]

キャンセル待ちさん、出るといいですね。
自分もこれはどうなるんだろうと興味深く見ていたので完売と知ってうれしいびっくりです。
三郷という立地でこそ実現できた価格なのが魅力じゃないでしょうか。

[776: 匿名さん]

タカラレーベンから連絡がきました。
モデルルームを１９日（日）で終了するとのことです。
完売したとのこと。
購入された方、これからもよろしくです。

[777: 匿名さん]

マンションの設備も充実しているしね。
リーマンショック前の土地、資材が高かったときはどこもコスト削減に必死だったから、ここまで設備が揃っているマンションなんかほとんどなかったですね。

[778: 匿名さん]

建物のシートは、全部とれたのでしょうかね。
そろそろ現地でも見に行こうかと思います。
１９日でＭＲも撤収とのこと。

[779: 契約済みさん]

昨日(19日)見てきたら、まだ西棟東棟しかシート取れてなかったよ。

[780: 匿名さん]

駅前ライオンズが１５階以上の８７戸が一回の抽選？で完売したとのことです。
いいことですね。　住民が増えるということはそれだけ店舗の開発は
期待できるわけですから。　

[781: 匿名さん]

南棟も一部見えてきました。
鍵渡しはいつかしっているかたいます？

[782: 匿名さん]

鍵は２月２５日以降です。
南側のシートが取れ始めたということは、２６日ごろは全部
シートがとれていますかね？　その日に近くに行くので、寄って
見てきます。

[783: 匿名さん]

今日１／４が外されていました。
いよいよお目見えです。

[784: 匿名さん]

そういえば、駅前に「日本海庄や」が先月オープンしたそうです。

[785: 匿名さん]

最近、荒らし連中がこなくなりましたね。
完売したら興味がなくなったのでしょうか。

[786: 匿名さん]

２月から内覧会が始まるとのことですね。
一級建築士に同行してもらう方もいるようですが・・・・
いくらかかるのでしょうかね？

[787: 匿名さん]

日曜日、家族で三郷中央に行ってきました。
シートが東側半分がとれていました。
他にも何組かの方がきていたようです。
工事足組を年内で取り外すようです。

[788: 匿名さん]

内覧会が２月からですね、楽しみです。

[789: 匿名さん]

公式ホームページにようやく完売の案内が出ましたね。

スーモを気にしていた人はちゃんと買えたのかな？

[790: 契約済みさん]

今週のスーモでも広告が消えてましたね。

[791: 匿名さん]

２月上旬内覧会というのに未だにシートが半分残っている状況。
かなり工事が遅れていると思いますが大丈夫でしょうか。
本来はもう内装まで仕上っていて今月頭位から検査関係が
始まらないといけないと思いますが。
工期を間に合わせるために雑な工事とならなければよいのですが。

[792: 匿名さん]

今日近くを車で通りました。
シートが４分の１ほどはがされていましたね。

[793: 匿名さん]

最近、誰も来なくなったので寂しいですね。
マンションの工事用シートが全て外されたようです。

[794: 匿名はん]

今更、検討板に書く人はいないのでは？
書くなら契約済板に。

[795: 契約済みさん]

あることないこと、書き込んでいた連中も、他のスレに行っている
みたいだね。　要は買う気もない、金もない連中の暇つぶし。
所詮そんなことで、大した内容もなかった書込みなのに、
その点をつくと、変なプライドが傷ついたのか、ギャギャ書き込んで
くる連中でした。　また、どこかで繰り返しているのでしょうね。
真剣に購入検討している方の邪魔にならないようにね。
わたしも、これでここから失礼します。　ｇｏｏｄ　ｂｙ

[797: マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/misato/

[798: マンコミュファンさん]

モデルルーム完成したら見に行こうかな。
金額は魅力的ですね。随分先の完成なので、様子見ですけど。

[799: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行きました！！
駅から近くて超テンションあがりました！
どの間取りで申込しようか検討しており
毎日家族会議で寝不足気味です。。。
検討中の方よろしくお願いします！

[802: 契約済みさん]

立地、設備、将来性を考慮して契約しました。マンションそのものには満足していますが、スタッフの対応が。。。
一生ものの買い物をしているのにこの程度の対応、接客しかできないの？？と腑に落ちない部分がありました。
接客の質がもっと良ければ大満足だったんですけどね。

駅前にはオリックスが高層マンション(２５階だったと思います)の建設を予定しているらしいですよ。

[803: 契約済みさん]

私も購入しました。
営業の方は普通でした。

駅徒歩近くで、大通りから一本入った場所ですので静かです。
設備と価格からするといい値段だと思います。
駐車場も安いし。

イケアもららぽーとも車なら近く、夕方空いた時に行けるので便利ですよ。
ちなみにここ近辺に住んでます。

目の前に大きな建物が建たなければいいですけど・・・

[807: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156330/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。